賣方合同匯總十篇

時間：2023-02-06 14:08:31

序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇賣方合同范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

賣方合同

篇（1）

賣方（下稱“許可人”）特此按本附件條款和條件向買方（下稱“被許可人”）授予使用和復制本許可合同第10條所列及產(chǎn)品規(guī)格所述軟件程序的不可轉(zhuǎn)讓的非獨家許可，而被許可人特此按本附件條款和條件接受該許可。本許可合同第10條所列的、構(gòu)成_________控制系統(tǒng)的程序，與其任何拷貝、復制件或摘錄一起，在本附件中統(tǒng)稱為“程序”。除本附件具體規(guī)定的以外，未授予任何許可，無論是明示的還是默示的。

2．使用限制

被許可人只可將程序用于賣方按本合同條款提供作為每個系統(tǒng)一部分的計算機，例外的是，如果_________系統(tǒng)計算機因為發(fā)生故障不能操作，或在進行保養(yǎng)性維修、工程設(shè)計變更、特制件或模型變換期間不能操作，則亦可將程序用在被許可人的備用計算機上，直到_________系統(tǒng)控制用計算機修復到操作狀態(tài)為止。被許可人只能將程序用于直接的內(nèi)部操作方面，在任何情況下均不得將程序供給他人使用。

事先未經(jīng)賣方以書面形式同意，不得在_________系統(tǒng)控制用計算機硬件上安裝、操作或配置任何其他程序。這也包括可能由賣方提供的、不在本許可合同范圍內(nèi)的操作軟件或應(yīng)用軟件。

3．復制限制

被許可人不得復制程序或其任何部分，例外的是，被許可人只是為了備份、存檔和將程序置于適宜執(zhí)行形式的，可以復制程序。所有經(jīng)允許的復制件，都要清楚地標上與原先供給被許可人之程序相同的、關(guān)于許可人所有權(quán)和版權(quán)的限制說明。經(jīng)允許的復制件應(yīng)以安全的方式予以保存。

4．轉(zhuǎn)讓限制

除非本合同允許并經(jīng)賣方事先以書面形式同意，被許可人不得出售、轉(zhuǎn)讓、許可、轉(zhuǎn)移或以其他方式提供程序。

5．所有權(quán)

程序產(chǎn)權(quán)屬于許可人，程序或其任何部分的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)或技術(shù)并未因此轉(zhuǎn)給被許可人。被許可人承認，程序構(gòu)成許可人的保密、專有資料和商業(yè)秘密，而不論程序或其他任何部分是否已獲得或者可能獲得版權(quán)和（或）專利，程序乃是基于本合同項下被許可人與許可人之間的保密關(guān)系而向被許可人透露的。

6．透露限制

除非本附件明確允許，被許可人不得將程序或其任何部分透露或者以其他方式提供給第三方和被許可人沒有必要授權(quán)其在業(yè)務(wù)中使用程序的任何雇員。被許可人應(yīng)采取一切合理、必要的步驟，保證許可人（或其雇員）不將程序或其任何部分透露或者以其他方式提供給任何第三方。

7．保證

許可人保證其有權(quán)授予在本許可合同中所授予的許可，而且在驗收之日起_________年的期間內(nèi)（在此稱為“保證期”），程序基本能按規(guī)格所述的方式運行。許可人在該保證項下的唯一義務(wù)是更正或替換已發(fā)現(xiàn)不合正常用途的任何程序。本保證明確替代一切其他明示或默示保證，包括（但不限于）關(guān)于適銷性和適合某一特定用途的默示保證。許可人不保證程序和（或）其相關(guān)文件（如有的話）符合被許可人的要求，沒有錯誤，或者能夠不間斷地操作，其質(zhì)量和性能方面的全部風險由被許可人承擔。無論如何，許可人不負責賠償特殊、雜項或結(jié)果性的損失（包括但不限于營業(yè)利潤損失、業(yè)務(wù)中斷、業(yè)務(wù)資料丟失或其他金錢損失），即使已通知許可人有可能發(fā)生該等損失的，也是如此。

8．專利和版權(quán)補償保證

對于向被許可人提起的訴訟，許可人同意自行承擔費用為被許可人辯護，對于有管轄權(quán)法院在上述任何訴訟的終局判決中判由被許可人承擔的損害賠償和費用，許可人將對被許可人作出補償，使之免受損害，其范圍是判決基于這一主張，即在本許可合同所授予的許可范圍內(nèi)使用程序構(gòu)成對_________國任何專利或版權(quán)的侵權(quán)。適用上述規(guī)定的條件是，被許可人已用書面形式及時將該項訴訟的主張和提起通知許可人，并允許許可人通過其律師對訴訟進行辯護，給予許可人可以合理得到的一切資料、協(xié)助和授權(quán)，以便使許可人能夠進行辯護，另一個條件是，許可人在本許可合同項下的責任（如果有的話）應(yīng)嚴格地并且僅僅限于許可人因被許可人銷售侵權(quán)產(chǎn)品而從被許可人處得到的特許權(quán)使用費收入金額，許可人有權(quán)控制上述任何訴訟（包括上訴）的辯護及其一切談判，其中包括達成任何和解或妥協(xié)的權(quán)利。如在任何訴訟中程序被判為構(gòu)成侵權(quán)，程序的使用被禁止，許可人可以自行承擔費用選擇承擔以下任何一項：

（a）設(shè)法為被許可人取得繼續(xù)使用程序的權(quán)利；

（b）替換或修改程序，使之不再構(gòu)成侵權(quán)，并在實質(zhì)上用同樣的質(zhì)量進行同樣的服務(wù)；

（c）在程序退還許可人之后給予被許可人抵免，但要從中扣除使用、損壞和陳舊的折舊費。許可人對基于以下其中一項的任何版權(quán)或?qū)＠謾?quán)所提出的請求不負責任：

（1）所用的不是當時未經(jīng)變動的程序釋放；

（2）被許可人停止操作系統(tǒng)；

（3）被許可人未按附件三支付任何許可費或者未能遵守本許可證合同的條款和規(guī)定，而且在書面通知其糾正后持續(xù)達到_________天。

本合同按以上（a）項或（b）項終止之后，被許可人應(yīng)迅速將程序及其一切復制件還給許可人，并在終止后_________個月內(nèi)向許可人提交一份書面聲明，證明從許可人那里收到的程序和任何有關(guān)材料的原件或者就該許可所制作的復制件、摘錄（包括部分復制和摘錄）均已還給許可人或者銷毀。

9．所許可的程序

按本許可合同許可的程序如下：_________。

篇（2）

[中圖分類號]F740．44　[文獻標識碼]A　[文章編號]1008―2670(2007)02―0077―03

近年來，我國的國際貿(mào)易合同中出口以FOB價格條款成交，進口以CIF價格條款成交的比例逐漸增多，某些外貿(mào)企業(yè)已達80％以上，甚至超過了貿(mào)易額本身的增長幅度。究其原因，我們發(fā)現(xiàn)，不少中國賣／買方認為，出口以FOB價格條款成交，進口以CIF價格條款成交，賣方／買方比較省事，可以省卻耗費在租船訂艙、投保等環(huán)節(jié)上的諸多精力及費用，全力以赴做好與貿(mào)易本身有關(guān)的工作。也有不少新走進國際市場的外貿(mào)企業(yè)，由于業(yè)務(wù)不熟練，常常對于包含在整個國際貿(mào)易過程中的運輸、保險等環(huán)節(jié)研究不多，或者說重視不夠。

但從現(xiàn)在FOB條款合同日益增長的情況來看，其對外貿(mào)企業(yè)而言并不省心、省事。目前在我國以FOB價格條款成交的出口合同中，收貨人指定船公司的少，指定境外貨代的多，這并不符合FOB條款的含義。出口合同以FOB價格條款成交的比例為什么越來越大?弊端在哪里?出口商該如何應(yīng)對?這是本文將要重點探討的問題。

一、出口FOB條款合同增多的原因

1．20世紀80年代，我國的對外貿(mào)易實行的是國家統(tǒng)制政策，除少數(shù)三資企業(yè)外，外貿(mào)經(jīng)營權(quán)局限于各級的專業(yè)外貿(mào)公司，國家為保護國輪和保險業(yè)的發(fā)展，提出了出口做CIF、進口做FOB，這成為當時對外貿(mào)易洽談運輸條款的準則。20世紀90年代以前，上述貿(mào)易條款占80％以上。但自從1988年外貿(mào)企業(yè)試行自負盈虧以來，各公司以至各業(yè)務(wù)員對外成交往往以盈虧為前提，因此，很少再去考慮保國輪、保國險等因素，這樣在對方要求FOB價格條款時，也不去做更多的說服工作，甚至還抱有現(xiàn)在生意難做，不要說多了反而把生意說跑了的顧慮。

2．20世紀90年代以后，隨著我國航運市場改革的深入和航運市場的開放，各外資班輪公司紛紛搶灘中國的主要沿海港口。外資船公司的進入，為國外買家指定船公司提供了條件。同時隨著三資企業(yè)的蓬勃發(fā)展，國家逐步放開進出口經(jīng)營權(quán)，我國已不再是專業(yè)外貿(mào)公司一統(tǒng)天下的局面，而是形成了大經(jīng)貿(mào)的格局。加之國際貿(mào)易也從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，出口做CIF除國有企業(yè)有一定的傳統(tǒng)影響外，其他企業(yè)是隨行就市，使出口FOB的貨量有一定程度的上升。

3．隨著境外船公司進軍中國航運市場，境外貨運也蜂擁而入。由于外國班輪公司、貨代企業(yè)的服務(wù)好，價格優(yōu)惠，門到門服務(wù)到位，國外買主都愿意指定外國班輪公司和貨代安排運輸。因此在同我國外貿(mào)公司磋商合同條款時，買主要求簽訂FOB合同條款。尤其是自從我國《國際海運條例》出臺以來，獲得“無船承運人一NVOCC”經(jīng)營資格許可證的中外企業(yè)已達1600多家，這為國外貿(mào)易商指定境外船公司、貨代或NVOCC安排運輸提供了更優(yōu)越的條件。境外貨代、無船承運人的活躍，使我國出口做FOB指定的貨量急劇上升。

4．外國班輪公司在占據(jù)我國航運市場一定份額以后，便利用班輪公會、運價組織的名義，在我國航運市場頻頻炒作運價。1997年以來班輪公司屢屢漲價，漲價次數(shù)頻，漲價幅度大，漲價通知急都是歷史上罕見，使原來略有盈利的運費支出變?yōu)闊o利甚至反虧，迫使中國貨主為規(guī)避運價風險，對外主動使用FOB貿(mào)易術(shù)語。另一方面船公司又紛紛讓利于外國的FOB買主和CIF賣主，利用其壟斷優(yōu)勢地位擠壓我國貨主的利潤空間，在運費之外向中國貨主收取各種不合理的附加費，甚至是重復收費，最典型的如21302年初強制向我國貨主征收THC(碼頭操作費，Terminal Handling Charge)。這樣在出口FOB貿(mào)易術(shù)語下，原本由國外買家承擔的班輪運費中應(yīng)包含的THC費用，卻強加在中國貨主頭上。因此近幾年來出口做FOB的貨量連連飚升，有些外資企業(yè)已達到80％以上，而且還有上升的趨勢。

二、出口合同以FOB價格條款成交的弊端

1．FOB價格條款如指定船公司，在船公司艙位緊張的情況下，不一定保證能訂到艙。對FOB價格條款貨物，船公司通過電腦查出運價低、又不是大客戶的，往往不安排箱位。據(jù)有的外貿(mào)公司反映，當他們在趕交貨期時，某船公司聲稱沒有箱子，需從別處調(diào)箱，要增加調(diào)箱費用500美金。而此時我方貨已備好，如不能及時裝運，則意味著與信用證規(guī)定不符，因此只好支付高昂的調(diào)箱費用。指定船公司的另外一個弊端就是，往往賣方從備貨到付運時間比較急促，而船公司在港口通常每周只有一個航班，若我方貨備不齊，就得等下周才能出運，而延誤裝運期需買方修改信用證，遇上國際市場起了變化，對方不修證，而我方貨已備好，則損失是肯定的了。

2．FOB條款合同下更多的是客戶指定貨代，而不是指定船公司，這對賣方來講風險就更大了。目前，我國出口商使用的FOB條款大多數(shù)是進口商要求的，由買方指定境外貨代或無船承運人(NVOCC)安排運輸，買方往往接受契約承運人(或稱無船承運人一NVOCC)提單，托運人、發(fā)貨人、收貨人由買方在L／C中明確。目前使用契約承運人提單越來越多，而對船公司來說，托運人往往又不是貨主本身，而是契約承運人，甚至是收貨人本身，因此在FOB出口條件下，惡意的無單放貨風險越來越大。

有些被指定的境外貨代或NVOCC存心不良，與買方合謀串通。大多是以小金額的訂單試幾票，讓發(fā)貨人感到結(jié)匯安全，然后就以較大金額的訂單騙貨。這里出問題的關(guān)鍵在于契約承運人提單只能提供給賣方作結(jié)匯之用，它不是物權(quán)憑證，真正的物權(quán)憑證――船公司提單掌握在NVOCC手里，NVOCC憑船公司提單把貨提取出來，買方則不去銀行贖單，使出口企業(yè)貨、款兩空。也有些客戶特意設(shè)置境外貨代或NVOCC來國內(nèi)進行騙貨。近幾年來，在出口FOB條件下發(fā)生的無單放貨案例屢見不鮮，貨主往往是貨、款兩空。

2002年1月頒布的《中華人民共和國國際海運條例》及其細則對無船承運人的管理很松，沒有注冊資金的要求，也沒有必須從事過貨運業(yè)務(wù)的資格要求，更重要的是沒有責任保險的要求，只要求交80萬元押金、提單報備就可以取得無船承運人資格。對于境外的無船承運人，雖規(guī)定由中國境內(nèi)的人代辦手續(xù)，但沒有規(guī)定代辦人要承擔的責任。這對貨主的利益來說是沒有保證的。如果遇到存心不

良的無船承運人搞無單放貨，貨主將損失慘重。

三、如何避免FOB條款陷阱

通過對上述問題的分析，我們會發(fā)現(xiàn)，此類欺詐通常導致一種無奈的結(jié)局：真正獲益的境外公司逃之夭夭，我國國內(nèi)的賣方卻必須承擔慘重損失。而這種損失其實源于賣方接受FOB條款及買方指定的契約承運人簽發(fā)的HOUSE提單所造成的。因此，我國出口商應(yīng)從以下幾個方面進行風險防范：

1．作為國內(nèi)賣方，在訂立國際貿(mào)易合同時應(yīng)當保持警惕，充分注意到FOB條款的風險，針對不同的客戶進行不同程度的風險控制。人們常說：只有完美的客戶，沒有完美的交易條件。在具體操作中，對于那些不知底細的客戶，信譽不良的客戶要嚴格遵守操作規(guī)定，高度警惕，嚴格把關(guān)，切不可操之過急，否則會事與愿違的。但對于信譽較好的老客戶，也不可掉以輕心，要隨時關(guān)注他的業(yè)務(wù)的變化，并設(shè)立風險控制底線，不可將口子開得太大，以免掉進惡性循環(huán)的泥潭。

2．簽訂出口合同時，應(yīng)盡量簽訂CIF或CFR條款，力拒FOB條款，避免外商指定船公司、境外貨代或無船承運人安排運輸，由我方掌握安排運輸?shù)闹鲃訖?quán)。總體來講，在出口業(yè)務(wù)中采用CIF或CFR術(shù)語成交要比采用FOB有利。因為在CIF條件下，國際貨物買賣中涉及的三個合同(買賣合同、運輸合同和保險合同)都由賣方作為其當事人，他可根據(jù)情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運、投保等事項，保證作業(yè)流程上的相互銜接。另外，有利于發(fā)展本國的航運業(yè)和保險業(yè)，增加服務(wù)貿(mào)易收入。FOB條款增多，對國輪、保險業(yè)的發(fā)展都不利，近幾年來隨著我國對外貿(mào)易的發(fā)展，我國的三大船公司(中遠、中海、外運)都有長足的發(fā)展，如果外貿(mào)為規(guī)避運費上漲風險而去做FOB價，就會使國輪的發(fā)展失去貨源基礎(chǔ)。國輪壯大不起來，最后受害者是國家和國內(nèi)的發(fā)貨人，因為外輪占據(jù)了航運市場的主要份額，我國失去了對外運輸?shù)闹鲃訖?quán)，將使進出口易受制于人。現(xiàn)在從北美、歐洲向我國出口的運費是低的，增強了他們出口產(chǎn)品的競爭力；反之我國出口運價水平持續(xù)偏高，削弱了我產(chǎn)品出口的競爭力。

3．如外商堅持FOB條款并指定船公司、境外貨代或無船承運人安排運輸，可接受知名的船公司，盡量避免接受指定的境外貨代或無船承運人。爭取采用船公司提單取代貨代提單。船公司大多信譽良好，即便有時憑擔保將貨放給客戶，但一旦出現(xiàn)問題，會憑借其信譽與實力，妥善地處理糾紛，其信譽度遠非貨代公司可比。如外商仍堅持指定的境外貨代或無船承運人，為不影響出口，必須嚴格按程序操作。對指定的境外貨代或無船承運人的信譽要進行嚴格的調(diào)查，了解是否有我國合法人向交通部辦理無船承運人資格的手續(xù)，同時要求其國內(nèi)的合法人或無船承運人出具保函，承諾被指定境外貨代或無船承運人安排運輸?shù)呢浳锏竭_目的港后必須憑信用證項下銀行流轉(zhuǎn)的正本提單放貨，否則要承擔無單放貨的賠償責任。只有這樣，一旦出現(xiàn)無單放貨，才能有依據(jù)進行索賠。

4．拒絕接受“記名提單”。在國際貿(mào)易中提單具有物權(quán)憑證的法律功能，出口方可通過控制提單來有效控制和支配提單項下貨物所有權(quán)，確保收取貨款。但對于記名提單這種做法卻并非萬無一失，使用“記名提單”不僅會引起因?qū)Ψ綗o單提貨而導致的風險和糾紛，而且會在以后如發(fā)貨人因故要將貨物退運、轉(zhuǎn)運或委托第三方提貨等方面造成很難解決的人為障礙。因為在此種提單項下，只有提單的收貨人才有權(quán)對提單項下的貨物進行處置。

篇（3）

一、FOB 簡介

FOB（Free On Board）也稱"離岸價"，即裝運港船上交貨，是海上運輸中最早出現(xiàn)的貿(mào)易術(shù)語。根據(jù)國際商會（ICC）制定的《2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（INCOTERMS2000）的解釋，F(xiàn)OB術(shù)語下，賣方將貨物交到買方指定的船舶上，即完成交貨義務(wù)；風險的轉(zhuǎn)移以裝運港船舷為界，即貨物在裝運港越過船舷前的風險由賣方承擔，越過船舷后（包括交貨后整個運輸過程）的風險由買方承擔。

二、FOB中"倉到船"的保險問題

問題：在 FOB條件下，買已經(jīng)購買了"倉至倉條款"的一切險保險，為什么貨物的損失仍然得不到賠償？

案例：我國沿海某省A公司向英國B公司按FOB條件出口一批家用電器。裝運前，進口方B公司在當?shù)叵虮ｋU公司按ICC（A）辦理了保險。貨物在從A公司倉庫用卡車運往裝運港碼頭途中，由于不慎翻車，致使大部分貨物毀損。事后，A公司以保險合同含有"倉至倉"條款為由，向保險公司提出索賠，遭到保險公司拒賠；后在A公司請求下，B公司又以自己的名義憑保險單向保險公司索賠，同樣遭到保險公司拒賠。在此情況下賣方以自己的名義向法院提訟，要求保險公司賠償損失，法院判決賣方敗。最終A公司只能自己承擔這部分損失。

原因：在FOB項下，依照慣例，保險通常由買方負責購買，賣方只需協(xié)助并通知買方辦理保險。保險的產(chǎn)生與風險密切相關(guān)，保險承保的風險是指"客觀存在的由自然災(zāi)害或意外事故對財產(chǎn)造成的不確定的經(jīng)濟損失。"①保險的本質(zhì)是"一種通過集中風險和分散風險而實現(xiàn)經(jīng)濟補償?shù)纳绦袨?。②

保險公司對索賠人承擔賠償責任，必須同時符合下列條件：

（1）只有保險單的合法持有人，才能向保險公司索賠。保險單是證明保險合同成立的法律文件，它既反映了保險人與被保險人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也是保險人的承保證明。

（2）向保險公司行使索賠權(quán)利的人，必須享有保險利益。英國《海上保險法》第6條中規(guī)定"被保險人在保險標的物發(fā)生損失時必須享有可保利益"；我國《保險法》第11條第2款規(guī)定"投保人對保險標的不具有保險利益的，保險合同無效。"

（3）所遭受的損失必須在保險公司承保范圍內(nèi)。英國《海上保險法》第23條和我國《保險法》第18條對對此做出了規(guī)定。

該案中，在貨物發(fā)生意外時，賣方對該保險標的享有保險利益，保險單中也含有"倉至倉"條款，但保險單的被保險人是買方，保險公司和買方之間存在有效合同關(guān)系，賣方不是保險單的被保險人或合法持有人，因此，賣方?jīng)]有索賠權(quán)。買方是本案保險單的被保險人和合法持有人，但貨物在裝運港越過船舷之前，買方不是貨物的所有人，也沒有承擔貨物滅失的風險，因此，買方不具備保險利益。雖然保險單中含有"倉至倉"條款，買方也無權(quán)就貨物在裝運港越過船舷之前的損失向保險公司索賠。因此，該情況下買方投保的"倉至倉"實質(zhì)上就成了"船至倉"，即保險公司對被保險貨物所承擔的責任是從裝運港越過船舷開始到目的港收貨人倉庫為止。

對策：（1）對貨物的風險轉(zhuǎn)移時間進行變更。即買賣雙方在合同中約定由買方承擔從賣方倉庫到買方倉庫這段時間內(nèi)貨物滅失的風險。那么，在貨物運離賣方倉庫到越過船舷這段時間，只要買方購買了保險，貨物滅失就可以向保險公司要求賠償。（2）賣方最好對貨物裝船前的風險另行投保。（3）賣方可要求在買賣合同中訂明，買方投保時應(yīng)將賣方作為共同被保險人或受益人。

三、FOB中"海運階段"的保險問題

上一部分已分析了貨物在裝船前賣方購買保險的情形。貨物在裝船后，賣方是否也需購買保險？通常的理解是裝船后風險已歸買方，應(yīng)由買方購買保險，賣方已無購買保險的必要。然而實務(wù)中針對FOB價格條件的貨物買賣，保險公司有一種被稱作"賣方利益險"的險別，就是針對賣方在貨物裝船后的特殊風險而設(shè)計的。

問題1：在非不可撤銷信用證的情況下，在貨物不符合合同規(guī)定，買方可以拒絕接受貨物，所有權(quán)還是屬于賣方。這時候賣方就要承擔貨物從起運到被拒收，以及拒收之后的損失風險。那么賣方應(yīng)當如何購買保險來轉(zhuǎn)移貨物的風險呢？

原因：當貨物的市價下跌，此時買方拒絕接受貨物并且會以根本違約為由撤銷合同。而FOB情況下，買方和保險公司通常是外籍，船運公司由買方選定。此時，賣方就非常被動，貨物漂泊在海上或者在目的港滯留，隨時有滅失的危險。貨物的風險再次落回到賣方頭上，這時賣方就需要給貨物購買一種保險來轉(zhuǎn)嫁風險。

對策：（1）賣方可以請求買方轉(zhuǎn)讓保單。按英國《海上保險法》1906 第51條第2款的規(guī)定，此種保單轉(zhuǎn)讓是允許的，并依保單可向保險人索賠。

（2）賣方投保賣方偶然性責任險（sellers contingency liability insurance），以防范于未然。賣方偶然性責任險來源于英國《海上保險法》1906第7條第1款的規(guī)定：A defeasible interest is insurable， also is a contingent interest. （可撤銷的利益是可保利益，偶然利益亦然）。我國保險公司稱其為"賣方利益險"。在該保險下，當買方拒收時，保險人對被保險人的利益承擔責任，賠償保單內(nèi)載明的承保險別的條款責任范圍內(nèi)的貨物損失。在買方拒收這一條件成就時，賣方就對保險標的具有可保利益。

問題2：當貨物發(fā)運給買方，此時船舶也是由買方選定，在貨物裝運之后，買方突然破產(chǎn)了，或無法支付貨款，或者買方政府限制外匯、實行貿(mào)易限制，此時賣方的利益如何得到保護？

對策：（1）當貨物仍在運輸途中而買方無力支付貨款或已破產(chǎn)之時，賣方就可以通過行使停運權(quán)恢復他對貨物的占有。英國1979年《貨物買賣法》第4 條規(guī)定"當貨物的買方失去支付能力時，尚未得到貨款并不再占有貨物的賣方有權(quán)中止貨物的運輸。"停運權(quán)的主要目的就是使未獲價款的賣方重新獲得對托運貨物的留置權(quán)，獲得較之已破產(chǎn)的買方的其他普通債權(quán)人更為優(yōu)先的物上權(quán)利。行使停運權(quán)并不意味著終止買賣合同，僅是使買方不能獲得對貨物的占有。③

（2）保險公司設(shè)置出口信用保險。出口信用保險業(yè)務(wù)所承保的風險一般包括兩類：第一類是商業(yè)違約風險。即在合同規(guī)定的條件下，買方因財務(wù)困難而無法付款、破產(chǎn)或收貨后拖欠貨款。第二類是政治違約風險。即由政府行為引起而不由買方控制的事件，包括政治暴力事件、政府干預(yù)、出口或進口許可證的取消以及貨款匯兌風險等不可抗力風險。出口信用保險保障的是自合同成立至結(jié)匯完畢整個過程的出口收匯風險，主要是商業(yè)違約風險和政治風險，保險標的是運輸途中的貨物。

四、結(jié)語

FOB 合同本身作為一種貿(mào)易術(shù)語，有其自身的弊端。特別要注意因保險利益的不具備而導致?lián)p失而不能得到保險公司賠償。在訂立FOB合同后，賣方應(yīng)積極做出相應(yīng)對策，從而轉(zhuǎn)移風險，避免遭受不必要的損害。

注釋：

篇（4）

中圖分類號：F74

文獻標識碼：A

文章編號：1672-3198（2013）15-0070-02

英國作為傳統(tǒng)的海洋國家，擁有健全的海商法律制度，而《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》卻未得到英國政府的批準，本文著眼于賣方書面文件違約情況下的補救措施，試圖找到《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》與英國法律的不同之處。下面將以有關(guān)CIF合同的書面文件義務(wù)，這是因為CIF合同是主要的合同類型，涵蓋所有各種書面文件義務(wù)。在CIF合同范圍內(nèi)，實際的實體交付僅僅是第二步，而按照書面文件履行合同則是主要的步驟。按照英國法律，根據(jù)CIF合同，買方針對賣方的違約救濟包括拒收權(quán)，就書面文件違約或未交付貨物要求賠償，就延遲航運和延遲提交要求賠償，以及就貨物缺陷要求賠償。

1 英國法律規(guī)定的賣方書面文件違約的補救措施

按照英國法律，首先，如果賣方提交的書面文件打印錯誤，或書面文件的細節(jié)與合同不符，或書面文件不正確，CIF合同中的買方可拒絕賣方提交的書面文件。其次，即使買方?jīng)]有拒絕書面文件，按照第13條所述，當貨物運抵時，貨物與合同描述不符，或按照第14條所述，因標準差強人意，貨物質(zhì)量可被接受，即使按照第15A（1）條，如果違約情節(jié)輕微，可被視為違反保證，即買方可不被拒絕。這兩項單獨的權(quán)利被稱為買方的違約救濟的二重性，意為放棄一項權(quán)利并不影響其他權(quán)利。討論二重性的首要個案是CHAO公司訴英國交易人和航運人有限公司案（Chao v British Traders & Shippers Ltd）以及詹姆斯·芬利公司（James Finlay &Co.）訴KwikHoo Tong H.M.公司案在CHAO公司訴英國交易人和航運人有限公司案中，根據(jù)Devlin J.的判決，一方面，即使買方接受賣方偽造的海運提單，買方仍享有拒收貨物的權(quán)利；另一方面，未能拒收貨物并不影響就因未能拒絕書面文件造成權(quán)利喪失要求足夠的損害賠償?shù)臋?quán)利。實質(zhì)上，賣方提供合乎航運書面文件的義務(wù)可被視為合同的一項條件條款。

毫無疑問，當賣方違反合同書面文件規(guī)定的條件條款時，買方可行使拒收貨物權(quán)。然而，買方應(yīng)在合理時限內(nèi)行使拒收貨物權(quán)，該合理時限應(yīng)依具體情況而定，實際的情況十分復雜。正如特雷特爾教授（Professor Treitel）在本杰明指出，僅僅由于確定書面文件是否有缺陷的標準，或確定書面文件中包含的缺陷數(shù)量的標準是否遠遠高于合同的規(guī)定，這份證書就不是一個好的證書。因此，買方不能因為書面文件顯示有缺陷的條件就簡單地拒絕書面文件。但是，如果一個書面文件披露有缺陷貨物的數(shù)量達到違反條件的程度，你可以拒絕該書面文件。如TradaxInternacional SA訴 Goldschmidt SA案所述，買方不可因缺乏違反條件而拒收貨物，沿用同一理由，買方不能拒絕書面文件。

要求賠償是賣方違反其義務(wù)時買方享有的其他權(quán)利。在賣方未能提交有效的和合法的書面文件或交付貨物的情況下，買方享有要求賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)第51（3）條規(guī)定，賠償?shù)某叨葢?yīng)與貨物的合同價格與其當前市場價格的差價相關(guān)聯(lián)。關(guān)于這一事項的討論也存在若干主要的案例，例如Co訴Nosawa and Co.案，以及Garnac Grain Inc訴Hmf Faure and FaircloughLtd.案。在Co訴Nosawa and Co.案中，法庭認定，在CIF銷售合同中，書面文件提交后應(yīng)當開始履行。此外，在延遲發(fā)運或延遲提交書面文件情況下，買方亦可向賣方要求賠償。發(fā)運日期和按時提交書面文件的義務(wù)是合同的條件。

一般來說，賣方的書面文件義務(wù)受到英國法律的嚴格限制，這意味著買方的書面文件權(quán)利將受到適當?shù)谋Ｗo。例如，在Hansa Nord[1976]案中，根據(jù)Roskill L.J.的判決詞，該等義務(wù)作為證據(jù)的不可侵犯性，使CIF銷售合同的買方在貨物中存在缺陷，但其不能直接拒收貨物時有權(quán)拒絕書面文件。

2 《銷售公約》規(guī)定的賣方書面文件違約的補救措施

《銷售公約》采用的違約救濟與英國法律的違約救濟完全不同。《銷售公約》最重要的違約救濟是迫使賣方履行，在某種程度上這一違約救濟是由民法原則所致，即受損害的一方有權(quán)要求另一方履行合同。但是，第28條也使實踐中一項更重要的原則成為可能，如果某一特定的銷售合同超出《銷售公約》的管轄范圍，法院基于其國內(nèi)法律可能不會就強制履行做出判決。但是關(guān)于書面文件違約的具體違約救濟，在這方面沒有什么詳細的規(guī)定。可能依賴第7（2）條，即關(guān)于彌補差距的規(guī)定，作出解決。按照這一重要的規(guī)定，關(guān)于書面文件違約的違約救濟可被視為有關(guān)貨物的違約原則的違約救濟。

根據(jù)《銷售公約》，這些規(guī)定中包含的措施與處理關(guān)于貨物的違約有關(guān)，根據(jù)第46（2）條，其要求提供替代貨物，根據(jù)第46（3）條，要求修復，以及根據(jù)第50條降低價格。顯然，沒有取消合同的自動權(quán)利，只有發(fā)生根本違約情況下才能行使一項權(quán)利，該權(quán)利受第49（1）（a）條管轄。但是，在實踐中，書面文件違約可能被視為根本違約。如果書面文件與合同不符，其可被視為一項有關(guān)貨物質(zhì)量的缺陷，如果此種缺陷限制了買方的計劃，其可被視為一項根本違約。此外，《銷售公約》中關(guān)于貨物的違約救濟，存在有關(guān)發(fā)出不符通知的要求。按照雅各布·齊格爾教授（Professor Jacob Ziegel）關(guān)于第7條基礎(chǔ)的論點，在書面文件違約情況下也應(yīng)提出通知要求。

3 結(jié)語

英國法律和《銷售公約》關(guān)于賣方書面文件違約時的履行違約救濟是不同的，這可能是其具有不同的出發(fā)點和不同的強調(diào)重點。根據(jù)英國法律，由于有關(guān)書面文件的違約是違反合同的條件條款，買方自動有權(quán)終止合同。但根據(jù)《銷售公約》，買方必須事先發(fā)出不符通知，然后可能要求提供替代貨物、要求修復，要求降價。買方僅在存在根本違約時可取消合同，否則，買方可迫使履行。雖然根據(jù)《銷售公約》，關(guān)于書面文件違約有許多有效的違約救濟，以避免走到導致合同失效和無效的地步，但“由于公約起草時缺乏精確性”，《銷售公約》的條款可能在書面文件銷售方面引起極大的不確定性。根據(jù)英國法律，可供買方選擇的關(guān)于書面文件銷售的違約救濟并不多，但是按照英國法律規(guī)則，買方可明確和輕易地取得一個可預(yù)料的結(jié)果。

參考文獻

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[2]M. Bridge.International Private Commodity Sales[J].Canadian Business，Law Journal，1991.

[3]Indira Carr.International Trade Law，4th edn[M].Oxon： Routledge-Cavendish，2010.

[4]Michael G Bridge.Stipulated Method of Performance Impossible[J]. Benjamin's Sale of Goods，8th edn，（London：Sweet & Maxwell，2010）.

[5]Treitel，Remedies for Breach of Contract[M].Oxford： Oxford University Press，1988.

篇（5）

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

經(jīng)紀人：_________

經(jīng)紀證號：_________

經(jīng)紀人：_________

經(jīng)紀證號：_________

乙方（賣方/出租方）：_________

身份證號：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

委托人姓名：_________

身份證號：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】_________公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它_________

第二條　房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：_________；建筑時間：_________；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：_________。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他_________】；房地產(chǎn)證證號：_________。

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他_________】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。

其它_________

*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。

第三條　價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱"放盤"）：

1．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內(nèi)。

2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內(nèi)。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

其它_________

*要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

3．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。

4．甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它_________

第五條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當予以配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應(yīng)當根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

6．其它_________

第六條　中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為協(xié)辦手續(xù)費。

其它_________

第七條　合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第八條　法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為_________。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為_________。

其它_________

第九條　免責條款

1．因不可抗力導致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2．_________

第十條　糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1．交廣州仲裁委員會仲裁；

2．提交_________仲裁委員會仲裁；

3．依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

委托人（簽字）：_________　委托人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

篇（6）

所謂賣方知識產(chǎn)權(quán)擔保，是指在貨物買賣法律關(guān)系中，賣方有義務(wù)保證，對于其向買方交付的貨物，任何第三方不能基于知識產(chǎn)權(quán)向買方主張任何權(quán)利或要求。

由于知識產(chǎn)權(quán)具有無形性、地域性、獨占性等特點，其權(quán)利人的專有權(quán)被他人侵犯的機會和可能性比物權(quán)等權(quán)利大的多。一旦第三人對賣方交付的貨物基于工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)提出權(quán)利或要求，買方對貨物的使用或轉(zhuǎn)售就會受到干擾，因為第三人可能向法院申請禁令，禁止買方使用或轉(zhuǎn)售貨物，而且還會要求買方賠償因侵權(quán)而造成的經(jīng)濟損失，所以規(guī)定賣方的知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)，對保護買方的利益非常必要。《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》（以下簡稱《公約》）第42條規(guī)定了賣方的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利擔保義務(wù)。

本文首先對42條的立法背景和立法目的作出介紹，接著對42條規(guī)定的賣方知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)及其責任的條件限制和責任的免除進行詳細的分析，最后指出由于42條內(nèi)容的不確定性，建議當事人最好在合同中排除42條的適用。

一、前言………………………………………………………（4）

二、立法背景和立法目的……………………………………（4）

三、賣方的知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)及其責任限制………………（6）

（一）工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)

（二）第三人的任何權(quán)利或權(quán)利要求

（三）知道或不可能不知道

（四）目的國：雙方當事人在訂立合同時預(yù)期貨物將轉(zhuǎn)售或使用的國家

四、賣方知識產(chǎn)權(quán)擔保責任的免除…………………………（15）

五、結(jié)語………………………………………………………（15）

淺論《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》下

賣方的知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)

一、前言

二、立法背景和立法目的

為了統(tǒng)一國際貨物買賣法，國際社會從上個世紀30年代起就開始致力于制定能夠被國際社會普遍接受的貨物買賣公約。羅馬國際統(tǒng)一私法協(xié)會在30年代起草的《國際貨物買賣統(tǒng)一法公約》（The Uniform Law on International Sale of Goods,簡稱ULIS）和《國際貨物買賣合同成立統(tǒng)一法公約》（The Uniform Law on the Formation of Contract for International Sale of Goods,簡稱ULF）由于存在明顯的局限性和不足沒得到國際社會的認可。1968年，聯(lián)合國國際賣貿(mào)易委員會下的國際貨物買賣工作組在對以上兩公約修改的基礎(chǔ)上制定了《聯(lián)合國貨物買賣合同公約》（United Nations Convention on Contracts for the International Sale of Goods,簡稱CISG，以下簡稱《公約》）草案。該公約草案于1980年3月，在由62個國家代表參加的維也納外交會議上正式通過。于1988年1月1日正式生效。

對于貨物買賣中第三人的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利，《公約》以前沒有任何公約曾做出規(guī)定；而對于貨物買賣中第三人權(quán)利，以前的公約中也只有《公約》的前身ULIS第52條做出過規(guī)定。ULIS第52條規(guī)定賣方有擔保買方對貨物的使用不受任何第三人權(quán)利和要求騷擾的義務(wù)。但是一般認為這里的“第三人權(quán)利和要求”主要是針對所有權(quán)瑕疵，它是否也包括了第三人的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利和要求，ULIS沒有做出明確的規(guī)定。學界對此眾說紛紜。

在《公約》制訂初期，賣方的知識產(chǎn)權(quán)擔保問題沒有引起公約起草者的重視，根據(jù)資料記載，《公約》1977年草案更是明確規(guī)定公約不調(diào)整基于知識產(chǎn)權(quán)提起的第三人權(quán)利要求問題。盡管如此，逐步增長的國際貿(mào)易量使人們對國際自由貿(mào)易中知識產(chǎn)權(quán)的保護越來越關(guān)注，認識到必須對國際貿(mào)易范圍內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)保護提供統(tǒng)一的規(guī)則。在起草1980年公約最后階段，聯(lián)合國國際貿(mào)易委員會成立了特別工作小組，起草關(guān)于賣方的知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)條款，該條款最后被接受為公約正式文本的第42條。

立法的目的有兩個：首要的目的是確定對于賣方交貨應(yīng)承擔的不存在任何第三人基于工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)提出權(quán)利或要求的責任限制，通過規(guī)定賣方承擔此項責任以它在訂立合同是知道第三人權(quán)利要求存在為條件得以實現(xiàn)第一個目的；另一項目的是確定依據(jù)哪一個相關(guān)法律決定賣方是否違反了知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)，通過選擇適用貨物預(yù)計將被銷售或?qū)⒈贿m用國家的法律，在其他情況下，選擇賣方營業(yè)地國家的法律，實現(xiàn)了第二個目的。由此可見公約制訂第42條的立足點在于對賣方知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)的限制。

三、賣方的知識產(chǎn)權(quán)擔保義務(wù)及其責任限制

根據(jù)《公約》第42條（1）的規(guī)定，賣方所交付的貨物，必須是第三方不能根據(jù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán) 主張任何權(quán)利或要求的貨物，但以賣方在訂立合同時已知道或不可能不知道的權(quán)利或要求為限，而且這種權(quán)利或要求根據(jù)以下國家的法律規(guī)定是以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的：（a）如果雙方當事人在訂立合同時預(yù)期貨物將在某一國境內(nèi)轉(zhuǎn)售或做其他使用，則根據(jù)貨物將在其境內(nèi)轉(zhuǎn)售或做其他使用的國家的法律；或者（b）在任何其他情況下，根據(jù)買方營業(yè)地所在國家的法律。

篇（7）

監(jiān)制

福建省工商行政管理局

存量房買賣合同說明

一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。

二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。

四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。

存量房買賣合同

出售人（賣方）：______________________________

身份證號：____________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________

人：__________________身份證號：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

買受人（買方）：______________________________

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________

人：__________________身份證號：__________

聯(lián)系地址：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。

第一條　房產(chǎn)基本情況

1．賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米（其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________）。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準）。

第二條　賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

1．賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。

2．賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：________________________________________________________________________。

（2）出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：_____________________________________________________________________________。

（3）土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】

（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_____________________________________________________________________；

（5）其他：_______________________________________________________________________________ 。

第三條　買方對購買情況的聲明

1．買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。

2．買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

第四條　房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）：__________________（￥：___________）【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。

第五條　交易定金

買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：______________________（￥：___________）。（說明：____________________________________________）

上述定金交由[買方直接支付給賣方]、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]。

買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。

第六條　房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）。

（2）分期付款：

①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）；

②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）；

③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________（￥：__________）。

（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款

①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：____________________（￥：__________），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。

（4）買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________ 。

上述款項由買方【直接支付給賣方]、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]。

____________________經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。

買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第七條　交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣（大寫）：______________________________（￥：__________）作為交房保證金（不超過交易總價款的__________%）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他：____________________】

第八條　有關(guān)稅費

1．買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：

買方承擔：________________________________________；

賣方承擔：________________________________________。

【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。

2．土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承擔；雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________。

3．配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方、買方】承擔。

4．買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。

5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、____________________等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。

第九條　房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

1．賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買方接收時移交。

2．買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。

3．如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

第十條　房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

按下列第項辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第（1）項的第十一條不生效。

（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

（3）買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

第十一條　關(guān)于預(yù)告登記的約定

1．預(yù)告登記自__________內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年）。

2．申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3．買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。

第十二條　違約認定

1．買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

第十三條　違約責任

（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

（二）自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師費、差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應(yīng)提供地址方自行承擔。）

第十四條　合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十五條　因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。

第十六條　爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：

1．提交__________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十七條　合同附件

本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條　合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份，具有同等法律效力。

第十九條　合同生效

本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第二十條、特別條款

賣方應(yīng)當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買方支付____________________元的違約金；逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應(yīng)當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。（本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）

出售人：______________________　買受人：___________________________

電話：________________________　電話：_____________________________

篇（8）

合同當事人：

賣方

名稱：_______________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________