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經濟的發展使新世紀中國的住宅產業面臨著一個巨大的變革，在中國人的傳統文化中“安居樂業”和“衣食住行”都將住房和家庭當作人生的頭等大事。因此，城市化發展的進程與城市人口的增加，促使住宅產業快速增長，以住為核心的房地產業在2000年國民生產總值的比重達到5％左右。

中國是世界上第一人口大國，根據2000年11月1日進行的第五次全國人口普查登記，總人口12.9533億，其中居住在城鎮的人口4.5594億人，占總人口的36.09％，同l990年人口普查相比，城鎮人口比重上升了9.86個百分點，這表明90年代以來，中國經濟社會的快速發展權大地促進了城鎮化水平的提高。經濟的增長使中國的城市建設和城市規劃得到很大發展，城市建設帶動住宅產業方面的重要環節主要體現在以下幾個方面：

1.舊城改造

在20世紀90年代以前，中國的城市建設基本處于停止階段，城市建筑破舊，基礎設施嚴重不足。隨著經濟的發展，人們對居住環境的需求增加，舊城改造成為城市建設的重要課題，將危舊的房屋拆除，把城市里的工廠拆遷，異地重建，建設新的居民住宅區。以廣州市海珠區工業大道為例，這個20世紀五十年代建設的工業區，由于廠房破舊，設備落后，其產品在市場上已不再具備競爭力。因此，廣州市政府決定將工業大道沿線10多家工廠搬遷，將這一帶改造為新的住宅區，同時也改變了受工業污染的城市環境。

2.城市規模擴大

城市面貌日新月異，這是中國城市的現實狀況。在房地產開發投資中，對于地段的選擇是十分重要的，尤其是一個城市相對成熟的居住區域。但是今天中國城市規模的變化是十分迅速的，拿中國西部最年輕的直轄市重慶來講，在l982年的規劃里原有城市的“母城”區域為110.6平方公里，劃分成14個片區，對“生活居住區”的規劃是增加20平方公里生活居住用地，平均每人達到28平方米，但l996年的城市規劃中，在110.6平方公里“母城”的基礎上，規劃力“315平方公里”的主城，主城分成三個片區，12個組團。“母城”被“主城”取代，是名稱上的，更體現了地域的變化。“社區”的概念取代了上一個規劃中的“生活居住區”，在這個主城的范圍內，大量的規劃用地進行住宅杜區開發，同時像“安居工程”、“國家康居工程”等一系列住宅房推向市場，改變城市面貌和市民的居住環境。

3.道路交通的改善

城市建設的另一方面是交通道路的基礎設施改善，北京市的三環路和四環路的開通為城市住宅區的開發提供了廣闊空間，使上千萬平方米的望京新城成為北京市新的住宅區，廣州市的華南快速干道，使沿線的華南新城、華南碧桂園這些上千畝的樓盤成為城市居民選擇住宅的熱點，重慶市1982年規劃的城市“母城”區內的道路只有248公里，但在1996年的規劃中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年將達到818公里。同時，作為兩江環繞的重慶，規劃跨江特大橋梁l6座，其中長江上9座，嘉陵江上7座。道路的改善和橋梁的貫通，將這個組團式的城市連接起來，使城市中心的輻射能力加強，使城市居民居住和活動的范圍更加寬廣和便利。道路貫通和橋梁建設完成的熱點地區成為市民新的居住區域，如重慶長江大橋的建成使重慶南岸區南坪成為重慶新的居住區域，嘉陵江黃花園大橋的開通使江北五里店地區成為房地產投資熱點，南岸濱江路的一期8公里工程完工，四千余畝的江景寶地將供市場開發高檔住宅。二、戶藉制度改革與城市化進程對住宅市場的影響

今年10月1日起，小國將以兩萬多個小城鎮為重點，推行戶籍制度改革，在小城鎮擁有固定住所和合法收入的外來人口均可辦、理小城鎮戶口。中國是一個人口大國，而且是一個農業人口大國，城鄉差別較大，原有戶籍制度的管理使絕大多數農民只能一輩子固守農村。隨著中國經濟改革的進程和市場經濟的發展，近10多年來，農民離開原籍外出，務工的人數逐年增加，大規模的農村人口向城市遷移，是經濟發展的必然規律。據第四次全國人口普查數據顯示，l985—1990年的5年間，中國人口遷移總量達3413萬人，在遷入人口中，遷入城市的有2088.4萬人，遷入鎮的有679.5萬人，遷入農村的有616.1萬人。

目前，居住在鄉村的人口有8億多人，占全國人口的64％左右，隨著戶籍制度的改革，更多居住在鄉村的人遷移到城市或城鎮是一個必然的規律，人口的遷移必定帶來居住的需求。

根據《中國21世紀人口與發展》白皮書的目標，2010年全國人口總數控制在14億以內，按世界各國的統計，2000年第三世界各國的城市化水平平均為45％，而我國在2000年居住在城鎮的人口為4.5594億，占總人口的36％，如果中國在2010年城市化水平達到2000年第三世界各國城市化水平的標準，中國的城市人口將達到6.3億，比現在的4.5594人多1.7406億，如果按每人需住房面積20平方米計算，需要增加34.8億平方米的住房面積。

寧波戶籍制度改革實行“農村人口城市化，外來人口本地化”，新的戶籍制度使寧波奉化城區規劃面積從原來的22平方公里擴大到l05平方公里。

中國的戶藉制度改革是順應市場經濟發展而頒布的，早在這一政策頒布之前，全國的許多城市已經相應地出臺政策對戶籍進行改革，比如在鼓勵房地產投資方面的購房入戶等，像四川的樂山市，在今年初已實行對農村人口在城市有固定住所，固定收入即可入戶的政策鼓勵農村人口向城市遷入。

三、崇尚自然帶來消費觀念的改變

過去，的中國市民更多的愿意選擇城市居住，但今天富裕起來的市民階層已經悄然改變居住觀念，他們更樂意于從擁擠不堪的城市到環境優雅、生態良好的鄉村居住。

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1.2住宅與房地產業的發帶動了城市發展我市新區自建設以來，由于實行房地產與城鎮基礎設施的綜合開發和配套建設，在城市建設資金投入能力有限的情況下，住宅與房地產業的高速增長帶動了城市基礎設施的發展，拉大了城市框架，完善了城市功能，新區建設十年來，已建有各類房屋1147棟，總建筑面積319.8萬平方米，已建成住宅用房460棟，總建設面積192.9萬平方米，占已建成房屋總面積的60.3%，可見住宅建設在新區建設的地位。

1.3住宅與房地產業關聯度大，對于相關產業的波及帶動作用強據國民經濟投入產出表分析，住宅與房地產業每增加1元消費，可帶動其它商品銷售1.34元，2002年全國城鎮個人住宅支出總額達到7500億元以上，帶動相關消費約1萬億元，通常，住宅與房地產業對國民經濟其它部門具有兩次帶動作用，第一次是在房地產業開發建設過程中能直接帶動建筑、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等部門和待業的發展，第二次是房屋竣工后帶動家具、家用電器、裝飾裝修行業的發展。

1.4發展住宅與房地產業，有利于個人消費資金的回籠和消費結構的調整隨著房改工作的基本結束和新區大量的單位集資建房，我市僅存老區直管公房8萬平方米，居民住宅私有化率達到98%，住宅私有化率的大幅度提高，有力地改善了城鎮家庭的財產結構和城鎮社會的財富分配結構房產在家庭總資產中所占比重已接近一半。

1.5發展住宅與房地產業促進了城鄉居民就業目前，我國房地產業年均就業人員增長僅次于社會服務行業，如房地產開發、物業管理等各類企業，評估、咨詢類企業以及中介服務提供了大量就業崗位，為下崗職工再就業和農村剩余勞動力向非農業的轉移做出了重要貢獻。

1.6發住宅與房地產業促進了人民生活水平和生活質量的提高在全面建設小康社會過程中，住宅建設已開始從生存型向功能舒適型發展。住宅已不再是單純的作為一種生存資料，而同時也是作為一種享受資料，向著生態健全，環境優美，天人合一的方向發展，居民購房時，更多的注重住宅區位、朝向、戶型結構、使用功能、開間進深，私密性、三明度（明廚、明廁、明廳）、內外裝修、綜合配套、小區環境及文化品位等。安居才能樂業，安居才能健康，安居是最大幸福，已成為城市居民的共識。

1.7發展住宅與房地產業，增加房產消費水平，促進經濟的增長其一：國家對土地的審批、土地的出讓方面的政策越來越嚴格，也為了嚴格控制耕地的減少，減小農民的負擔，土地的出讓價格會隨著時間的推移越來越貴。其二：人工費用的漲幅也比較快，機械、燃料、煤、電的價格上漲迅猛，所以投資房地產可以保持個人投資的保值、增值和快速的增長。

2如何整體控制房產市場，使其健康有序的發展

2.1明確房地產市場發展的指導思想按照住房市場化的方向，對市場體系進行不斷的完善，通過調整供應結構，進而在一定程度上滿足家庭的住宅需要，通過進一步深化改革，全面貫徹落實居民住房制度改革，通過完善住房一級市場，同時搞活住房二、三級市場，以及租貸市場等，充分發揮存量和增量住房聯動的作用，進一步激發居民住房消費的積極性。

2.2調整房地產供給結構按照住房市場化進程的需要，市計劃、建設、國土等職能部門之間需要相互配合，以需求為導向，對市場要求進行認真分析，進一步加強宏觀調控和政策指導，對住宅、非住宅結構進行調整，同時加大住宅建設的力度，并對寫字樓建設規模進行適當的控制，進而在一定程度上防止出現新的空置。

2.3深化住房保障制度改革一是繼續深化改革，制定實施新的政策，制定保障措施，進一步滿足市住房需要，進而在一定程度上消除阻礙市場發展和居民住房消費的各種障礙。二是建立健全廉租住房制度，對城市住房保障范圍進行合理地確定，科學合理地選擇開發地塊，建設一定數量的廉租住房，進而在一定程度上滿足全市居民的住房需要。三是對經濟適用住房建設進行規范化管理，嚴格控制在中小戶型，同時對銷售對象進行嚴格審定。四是推選經濟適用房建設項目招投標，實行申請審批和公示制度。

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Abstract: with the development of our country's national economy and population urbanization housing construction in our country sustainable development, people's living conditions gradually improve, live to the requirements of the quality of the more and more is also high. This article in view of the domestic and foreign steel structure housing industrialization development present situation, this paper expounds the housing industrialization development of foreign their inspiration to China, this paper discusses the restriction of the steel structure housing industrialization development factors in China is analyzed, and the steel structure housing industrialization development process all kinds of problems existing in, put forward the corresponding countermeasures, and in China's steel structure housing industrialization analyses the feasibility of the steel structure housing to promote the healthy development of the industrialization.

Keywords: steel structure housing industrialization restricting factors development countermeasures feasibility analysis

中圖分類號：TU391文獻標識碼：A 文章編號：

引文：

隨著社會的進步，住宅產業化已經成為國民經濟新的增長點。目前國內大量住宅建設造成了資源浪費、環境惡化等后果，鋼結構以其優良的性能在建筑業正日益受到廣泛的關注。隨著限制黏土磚政策的出臺，磚混結構這種住宅的主要形式逐漸淡出，就要推出新的結構體系。建設部也多次倡導發展鋼結構住宅，從而推動住宅產業化的升級。鋼結構住宅體系具有強度高、抗震性好；便于實現標準化、部品化和工業化生產，有利于環保及可持續發展的要求等優點。然而，這種具有眾多優點的“綠色建筑”，在我國這樣一個鋼鐵大國卻一直發展的不夠理想，仍然存在較多的問題，成為制約鋼結構住宅產業化發展的瓶頸。

1.住宅產業化的概念和含義

住宅產業化最早于1968年從日本通產省提出，含義是采用工業化生產的方式生產住宅，提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。所謂住宅產業化，即讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅產品為最終產品，做到開發規模化、配套化，設計的多樣化、標準化，施工的機械化、裝配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理專業化，生產和經營規范化。具體講，住宅產業化是以住宅市場需求為導向，以科技進步為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產，管理和服務等環節為一個完整的產業系統，從而實現住宅生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業化的主要標志為：一是住宅建筑設計標準化，其關鍵在于建筑體系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工業化，用大規模生產的方式生產住宅產品，應包括住宅商品生產的工廠化、住宅建造的機械化和組織管理的科學化。住宅建筑工業化是住宅建設技術與管理水平的綜合體現，工業化程度的高低體現了住宅產業現代化的水平，是住宅產業現代化的根本性標志。三是住宅生產經營社會化，以市場經濟規律為紐帶，以為用戶提供優良的住宅商品和優良服務為目標，將住宅的設計、施工、商品的開發、生產、供應及住宅的維護管理、住房服務等環節聯結為一個完整的產業系統。

2．國內外鋼結構住宅產業化發展現狀

2.1國內鋼結構住宅產業化發展現狀

現代輕鋼結構房屋建筑體系誕生于20世紀初，在二戰期間得到快速發展。其間多用于對施工速度要求很高的戰地機庫、軍營等；40年代出現了門式剛架結構；60年代開始大量應用由彩色壓型鋼板及冷彎薄壁型鋼檁條組成的輕質圍護體系。目前輕鋼結構已成為發達國家的主要建筑結構形式。近兩年來，世界鋼鐵總量的增加和國際軍需用鋼量的下降，促使各國拓展鋼結構使用范圍，各國建筑用鋼量在鋼材總耗量中的比例明顯提高，一般在30％左右，日本在50％左右。美國、瑞典、日本等國家鋼結構用鋼量已占鋼材產量的30％以上，鋼結構面積約占到總建筑面積40％以上。

鋼結構建筑在我國的發展大體經歷了三個階段：第一階段是建國初期(50～60年代)，為初盛時期；第二階段是時期(60年代中后期～70年代)，為低潮時期；第三階段是改革開放以后(80年代至今)，為發展時期。我國“十五”期間計劃達到每年建筑鋼結構用鋼量將占全國鋼材總產量的3％；到2015年將達到鋼材總產量的6％。根據羅斯托的經濟“起飛”階段理論，結合中國住宅產業化發展的目標，將中國住宅產業化發展的過程概括為四個時期，即準備期、初步發展期、快速發展期和成熟期。我國現在處于初步發展期，在本階段我們將系統深入地研究住宅產業化的技術并進行綜合示范。此時住宅產業化的標準基本形成，部分新型建材技術引進項目基本完成，生產線投入使用并生產出產品，住宅產業化要求的規格化產品已經產生，部分地區和企業開始大規模進行住宅及部品的生產。

2.2國外鋼結構住宅產業化發展現狀

美國住宅產業化發展特點主要表現在以下幾方面：第一，政府的支持與引導。政策上，對鋼結構住宅給予科研投入、技術指導，扶持發展的政策；財政上，住宅借貸金融系統推出，開發商可以通過它低息貸款，興建更多的鋼結構住宅，中低收入者可以通過長期抵押貸款和貸款擔保解決住宅問題，對鋼結構住宅實行減稅免稅的優惠政策。第二，制定針對不同收入群體的住房政策。對高收入者由市場供應商品房；對中低收入者給予貸款擔保和貼息優惠政策，并調控住宅的建筑標準和售價；對低收入者則提供標準較低的廉租房或公共住房。第三，在堅持構配件的標準化、模數化的基礎上，注重住宅的個性化發展。第四，重點發展輕鋼結構住宅。1965年輕鋼結構在美國僅占建筑市場百分之十五，而1993年則上升到百分之六十，多層民用住宅，別墅都采用輕鋼結構。

二戰后，為解決房荒問題，西歐各國采用對住宅的構配件工廠化生產方式，形成了標準化、通用化、系列化的鋼結構住宅構配件供應體制。20世紀80年代，隨著社會經濟、文化的發展，人們對居住要求的提高，住宅工業化開始向注重住宅節能環保和多樣化的方向發展，住宅由專用體系向通用體系轉變。

日本建筑業工人不足，為提高生產效率，日本政府制定了一系列優惠的住房政策，對住宅構配件采取標準化、工廠化、系列化生產。20世紀80年代中期日本開始推行住宅部品化，集成住宅，至2000年，日本鋼結構出現了住宅部品的通用化。后日本企業針對住戶的不同需求，先調查，再建造，量身定做，同時對企業自身的規模化產業化的結構進行調整，住宅產業化經歷了從標準化、多樣化、工業化到集成化、信息化的不斷演變和完善。

2.3國外鋼結構住宅產業化發展對我國的啟示

2.3.1 加大政府的支持力度與引導作用

各國政府在實施產業化的過程中起到了至關重要的作用：建立了完善的住宅產業化政策，通過住宅銀行信貸、抵押等方式擴大居民購買力，通過稅收、法律等杠桿來規范和監督住宅市場體系的健康運行。

2.3.2增加鋼結構住宅產業化發展的科技含量

科技創新是實現住宅產業化的基礎與關鍵。各國政府在實施產業化的過程中，鼓勵技術創新，建立了技術體系與技術保證體系，鼓勵使用新材料、新工藝、新設備，鼓勵科研機構研究新產品、新部件，加快科技成果轉化為生產力的速度，加大鋼結構住宅的系列化、通用化研究，全面提高住宅節能環保，改善居民居住的生態環境。

2.3.3盡快建立鋼結構住宅構件的通用體系

鋼結構住宅通用體系是以構配件的標準化為基礎，實現柱、梁、板等標準化單元通用互換，形成住宅零部件的市場供應體系。鋼部件住宅產業化的最終目標是建立通用體系，要求把構配件生產與施工分割開來，以建筑標準化的構配件為中心組織專業化、社會化的大生產，形成各自獨立但又相互協作的生產施工部門。各部門遵循全國統一制定的鋼結構住宅標準化模數尺寸、公差及質量標準，所以生產的構配件可互相裝配，并組合成形式多樣的鋼結構住宅。

3制約我國鋼結構住宅產業化發展的因素

3.1鋼材價格昂貴，鋼結構住宅價位較高

工程造價是最直觀的經濟指標，也是開發商在項目運作中最注重的方面。造價過高仍是阻礙其發展的關鍵因素，為此，政府也出臺了一系列的政策來推廣應用鋼結構住宅，但并沒有落到實處，未給鋼結構住宅開發企業帶來相應的實惠，導致一些看好鋼結構住宅的開發商也一直處于觀望狀態，同時，鋼結構住宅較高的價位使大多消費者近期還難以接受，嚴重制約了鋼結構住宅產業化進程的發展。

3.2鋼結構耐火性差、耐腐蝕性差

耐火性差是鋼結構住宅的又一大缺點。當溫度升高時，鋼材的屈服強度、抗拉強度和彈性模量的總趨勢是降低的。當溫度達600℃時，其承載力幾乎完全喪失。由于鋼結構耐火性能差，使火災對鋼結構建筑造成了巨大的損失。

鋼結構的銹蝕直接危害到鋼結構住宅的耐久性，生銹腐蝕會引起構件截面減小，承載力下降，尤其是因銹蝕產生的“銹坑”，將使鋼結構脆性破壞的可能性增大。再者，在影響安全的同時，也將嚴重地影響鋼結構的耐久性。為了防止銹蝕所采取的措施，使得鋼結構的維護費用昂貴，也制約了鋼結構住宅的發展。

3.3技術人才缺乏

鋼結構住宅要求應用大量的新技術，我國現在還缺乏這方面的人才。由于我國目前的鋼結構建筑技術應用還不夠廣泛，鋼結構住宅處于初級階段，各設計院所、建筑企業大多數技術人員習慣和熟悉鋼筋混凝土結構設計，而鋼結構設計人員較少，施工技術工人更是奇缺。

4．鋼結構住宅產業化的發展對策

4.1提高鋼結構住宅的性價比

住宅作為市場產品，必須具有良好的性價比。尤其在住宅市場上，并不是價格最便宜的房子就熱銷，消費者甚至愿意為更好的產品付出更高的價格。近幾年，面對信息時代的到來，經濟的飛速發展，房地產業的日益繁榮，消費者的購房心態大為改觀，過去是為了棲身，現在是要享受。人們對居所的需求已不單單是停留在面積、套型、價位上，而是更多的關注空間氛圍、人文環境以及綜合配套設施、管理服務質量方面。所以開發鋼結構住宅，也必須朝著高質量、高檔次、高性價比方向發展，要按照“以人為本”的理念進行設計。鋼結構住宅科技含量高，服務性、方便性及居住的舒適性也大幅度提高，自然會受到消費者的青睞。

4.2 防火與防腐是鋼結構住宅發展的關鍵

國家應組織力量加強鋼結構防火、防腐等發展鋼結構住宅的關鍵技術。要在合理造價條件下，發展住宅防火技術，提高鋼結構住宅安全性。研究及開發相關產品，充分借鑒發達國家的先進技術和經驗。應根據鋼結構所處環境設計與施工，按規程、規范要求處理。國家目前的技術政策已明確要加強鋼結構防腐、防火措施的研究及相關產品的開發。

4.3加大鋼結構住宅科技投入，進行科技攻關及人才培養

鋼結構住宅是技術密集型產品，要推進其產業化，需要大量的設計、施工人員和技術工人，而我國由于多年實施節約用鋼政策，致使鋼結構住宅設計、施工人員較少，同時目前各高校開設鋼結構住宅設計專業課程的也很少。因此，要推進鋼結構住宅產業化，急需加快人才培養。這種人才培養應該是多層次多方面的，上至工程組織設計人員，下至現場安裝工人，都需要進行專業的培訓。目前我國傳統住宅建筑施工有種認識的誤區，即忽視了對于底層現場安裝工人業務素質的要求，致使使用大量未經培訓的農民工進行施工。這雖然節約了人工成本，但是對于工程質量影響很大。鋼結構住宅施工專業要求高，未經培訓的農民工是無法勝任的，因此如何對其進行適當的培訓，發揮我國人力資源的優勢是各級政府及相關企業部門應該著重考慮的。另外，加大宣傳力度，制定合理的推廣策略，提高思想認識，加強鋼結構住宅的宣傳，使更多的設計人員、開發商了解鋼結構住宅相對于其他結構的優勢，克服建筑設計院設計人員目前普遍存在的“恐鋼癥”和因循守舊的觀念；改變傳統的消費觀念，使人們能從長遠的經濟效益來看待鋼結構住宅與傳統結構住宅也是必須的。

5．發展鋼結構住宅產業結構化可行性報告

5.1必要性

現代建筑提倡安全舒適，保護環境，材料回收利用，實現可持續發展。加入WTO后在住房建設與改革方面也要與世界接軌，從全球來講鋼結構住宅產業化還處于起步階段，有必要認清現狀，縮小與西方國家差距，爭取走在世界的前列。

中國是發展中的大國，近年來經濟建設如火如荼，各項經濟指標都較以前有很大的提高，越來越多的國外投資者選擇中國。中國在各方面都能影響到世界，從發展的可持續性考慮，在新的世紀里不僅要從比較成熟的科技方面趕超西方先進國家，同時要在正在發展的方面取得不菲的成就，以此來擴展其未來的發展空間，在基礎建設方面理所當然不能落后而是奮起直追。

5.2可行性

我國有不少的鋼鐵企業，如寶鋼、鞍鋼、武鋼等，不過目前的關鍵產品達不到使用要求，不能實現建筑用鋼大部分國產化，但有成就世界鋼鐵企業的潛力。如果鋼結構住宅成為住宅主旋律，必然促進鋼鐵企業深層次的改革，同時促進各種鋼材的研發、生產和銷售，帶動相關產業，提高其綜合競爭力，參與國際競爭，良性循環，提升我國整體經濟水平。

此外，我國有許多高校開設土木工程專業，《鋼結構》為必修課。每年都為國家培養不少的建筑人才。高校的教授和專家也是寶貴的財富，還有眾多的科研院所，他們可以對建設提供技術支持。如果鋼結構住宅能在我國全面實施，對我國的建筑工業走向國際市場并占一席不無裨益。

結語：

目前我國的鋼結構住宅產業化已有了雛形，但不具規模，一些經濟發達地區實力較強，整體發展不平衡。鋼結構住宅的推廣和產業化可謂任重道遠，它所包含的因素太多，要敢于承認差距，虛心學習借鑒在鋼結構住宅方面有經驗的國家，鼓勵國內城市學習在鋼結構住宅方面有經驗的城市，勇于探索、實踐，敢為人先，不斷提高城市的現代化、生態化水平。

參考文獻：

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[4]劉芳.崔鳳臣 鋼結構住宅的技術應用與發展前景[期刊論文]-才智 2011(2)

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【關鍵詞】循環經濟;住宅;產業化

改革開放以來我國住宅建設發展迅速,以住宅為主的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。近年來全國城鄉住宅每年竣工面積達到12-14億平方米,每年全國城鄉住宅投資額約2萬億元左右,有效地拉動了社會經濟發展。但在全球資源空前緊張,環境保護迫在眉睫的大環境下,我國住宅產業仍處于前工業化階段,傳統的產業發展模式嚴重制約了住宅產業的可持續健康發展。住宅產業化是發展循環經濟、建設節能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國國情的住宅建設和消費模式的重要組成部分。

1我國住宅產業存在的問題

我國經濟發展正處于快速增長的階段,住宅產業經過多年的改革和發展,取得了顯著的成效,進入了持續、健康發展的新時期,在國民經濟中占有重要的地位。但我國住宅產業仍處于前工業化階段,與發達國家相比還存在著較大的差距,主要表現為:勞動生產率低、施工周期長;施工工藝落后、住宅部品的系列化產品不到20%;住宅產業化率僅為發達國家的1/5(我國為15%);建筑節能遠遠落后于發達國家;企業規模小,經營管理粗放等。

上述問題中最為緊迫的是我國的建筑能耗問題。住宅對資源的占用和消耗巨大,住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%,水泥用量占全國總用量的17.6%,城市建成區用地的30%用于住宅建設,城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國總能耗的20%左右。如果與當前國際先進水準看齊,在不降低文明生活水準的前提下,根據我國住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節能30%~50%、節水15%~20%的潛力。因此,住宅業及其相關產業能不能切實貫徹“節能、節水、節地、節材、環保”(簡稱四節一環保)的要求,是發展循環經濟,建設節約型社會的關鍵環節。

2循環經濟與住宅產業化

循環經濟是以資源的高效利用和循環利用為目標,以物質閉路循環和能量梯次使用為特征,按照自然生態系統物質循環和能量流動方式運行的經濟模式。實現以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發展效益。循環經濟以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(Recycle)”為行為原則(簡稱3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。

住宅產業化是指通過利用科學技術改造傳統住宅產業,實現以工業化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數化為依托,以節能、環保和資源的循環利用為特色,以科學的組織和現代化的管理為手段,通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業化的內涵有四個方面:一是住宅建筑標準化;二是住宅建筑工業化;三是住宅生產經營一體化;四是協作服務社會化。包括住宅基礎技術體系、成套的住宅建筑體系技術、住宅部品集成化體系、住宅質量保障體系、住宅性能評價體系五項目標體系。聯合國提出的“住宅產業化”的6條標準是:生產的連續性,生產物的標準化,生產過程的集成化,工程建設管理的規范化,生產的機械化,技術生產科研的一體化。

3發展住宅產業循環經濟的必要性

3.1住宅建設任務繁重:我國正處于城市化發展和住房消費的上升階段。我國的城市化發展進程將大大加快,城鎮人口的比重也將會有較大幅度的提高,隨著國民經濟發展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設任務將十分繁重。根據有關部門預測,2020年我國總人口將達到14.7億,我國城市化將以每年1~1.5%的速率發展,城市人口會達到849億。城鄉人均住宅將達到38M2(城鎮住宅的人均建筑面積達到35M2,農村住宅的人均建筑面積達到40M2)。照此推算,從現在到2020年,累計需要新建住宅130億M2。

3.2住宅產業是循環經濟的重要載體:

住宅產業是循環經濟的重要載體。近年來,近年來全國城鄉住宅每年竣工面積達到12~14億平方米,每年全國城鄉住宅投資額約2萬億元左右,且這樣的勢頭還將持續相當一段時間。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對環境的負荷也是相當大的(相關數據見前文)。可我國現有資源不可能長期支撐粗放的住宅建設生產方式,如果按目前住宅建設的資源和材料消耗水平發展,勢必對資源的利用產生影響,亦將成為建立資源節約型社會的障礙。面對巨大的住宅建設任務和資源短缺之間的矛盾,只有通過住宅產業現代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設落后的現狀,走資源節約的道路,處理好我國人居與資源短缺之間的矛盾,真正實現人類的經濟與社會的協調發展。因此住宅產業是走資源循環型經濟、堅持可持續發展的最大的載體。通過住宅建設的資源節約必定會對我國的經濟與社會、人居與環境協調發展做出積極的影響和貢獻。

3.3住宅產業化是發展住宅產業循環經濟的根本途徑:發達國家住宅產業化發展大致經歷了三個階段:第一階段是產業化形成的初期階段,重點是建立工業化生產體系;第二階段是推進產業化的發展期,重點是提高產品的質量和性能價格比;第三階段是產業化發展的成熟期,重點是進一步降低住宅的物耗和對環境的負荷,發展資源循環型住宅。由此可見,利用住宅產業現代化的生產手段是實現住宅建設低消耗、低污染,達到資源節約目標的根本途徑。只有堅持科學發展觀,依靠住宅產業現代化,才能實現住宅建造達到資源節約,建立循環經濟社會的總體要求。

4發展住宅產業循環經濟的對策

篇（5）

引言

在過往的住房建造中，由于沒有形成標準產業化，造成許多不環保的現象。完全有礙于長遠穩定發展。因此了解并且將住宅環保產業化是具有非常重大的意義。

“十三五”規劃公布了十個任務目標，其中包括保障和改善民生，加強生態文明建設。“美麗中國”首入五年規劃，而近來全面放開的二孩政策，將會影響到我國的人口政策的調整，這樣看來，調整后的人口政策將會對將給房地產行業產生長期的影響。把生態文明建設和房地產建設結合起來思考具有重要的現實意義。

由此來看，重慶市的環保型住宅產業化的發展必須得到推進，尤其住宅的環保化特別值得關注和發展。

一、環保型住宅產業化的意義

國家發改委環境與資源保護司副司長李靜曾說，環保型住宅的發展對我國未來經濟走可持續發展道路有著深遠意義。國務院曾提出了推廣節能建筑的目標和措施，我國住房總面積達數百億，而住宅的單位消耗資源量卻是發達國家的數倍，我國城市化步伐的加快使得各種資源材料的耗費巨大，而其中不乏可循環利用的資源，每年產生的工業廢棄物成億噸計算，這些工業廢棄物若能被循環使用，不單單是減少對環境生態的破壞還能減少非常多的污染排放。

隨著經濟的持續提高，老百姓生活水平相應的也變得較高。由于住房作為特殊商品，因此對住宅的要求越來越高，特別是對住宅的環保性尤為突出。而觀察以往的生產和發展模式，并不是長久發展之計，不單土地資源有限，對于環境來說也將受到極大的考驗。因此國家已經開始采取措施為改善這一情況。通過督促開發商使用環保可循環材料，在房屋的空間構建上也提出需要到達節能省地等，一系列措施旨在使得我國住宅環保成為一種產業化。

二、重慶市環保型住宅產業化發展現存問題

1.技術材料問題。住房環保在技術和產品難以供給。目前，我國的一些節能低耗的材料使用范圍不廣。相應的技術水平也由于需求量受限而停滯不前。因此重慶市在住房建筑上多使用傳統方式，技術陳舊切材料不環保。重慶市在住房建筑上的產品質量和技術跟不上環境的發展，則影響了環保型住房產業化得腳步。

2.標準制度問題。環保型住房產業化缺少執行標準和規章。在重慶，住房建筑在環保方面并沒有統一的標準可以執行，所以住宅建筑中存在很多的浪費。目前，重慶市現有規章制度范圍模糊，條則不清，對建筑節能只有總的要求和使用的局限范圍，難以輻射所有建筑類型做到真的節能環保。

3.機構設置問題。相關機構設置不健全。一些政府官員未能真正認識到住房節能環保的重要性，重慶市在住房建筑方面并未設立相應的監督人員，也未能將這樣理念宣傳到位，未能使得廣大群眾真正意思到住宅環保化得必要性。如此一來，阻礙了節能與環境治理措施的有效推行。

三、重慶市住宅環保產業化的發展建議

1.將建筑材料選用標準化。在建筑上所使用的大量材料必須符合3R概念（即Reusable可重復使用、Restorable可再生使用、Recycling可循環使用）。使用的材料無害于人體，也需對環境友好。如限制使用實心粘土磚，采用可再生塑鋼、一級可在循序使用的材料等。只有盡量的使用環保且可再生的資源才能給夠做到真正的住宅環保化，以減少對環境的污染和破壞。

2.將節能節水設備標準化。由于重慶日照充足，住房的建筑設計完全可以充分利用陽光照明和采暖，杜絕因為設計不合理而出現的資源浪費。例如外國先進城市就有整個住宅社區的大部分能源是來自充分利用地表熱的熱泵和光能轉化為電能而提供的。而水資源的利用上，可以通過一些特殊的設計能夠收集雨水，日后可重新用于植被灌溉。流量低與無水堆肥式廁所及節水龍頭應被統一配置。此種種技術與配置被納入建筑標準化是十分有必要的

3.空間利用標準化。迄今為止，重慶由于山多地陡的獨特地貌，因此在空間的開發上依然是被動的，缺乏綜合性的規劃，導致局部區域空間的利用率低，空間資源浪費嚴重。因此將規劃標準制定出來非常有必要，由政府統一規劃和監督，在居住區環境設計、建設、管理等諸多方面，不單單要體現高效環保，也要在充分體現人文關懷，在空間規劃上考慮到老人及殘疾人。不但將環保概念停在表面，也融入生活。

4.建筑時間標準化。將建筑過程統一標準化，建筑層數確定一般都存在一個合理完工時間，應該在政府和有關部門的監督幫助下，盡量讓其在合理時間內完工。有助于建筑方將精力和資金集中使用，縮短建筑周期，節約資源減少排放，利于環保。

5.對環保型住宅產業化大力宣傳。在住宅環保化上的宣傳也應該做到全面覆蓋重慶市。讓追求住宅環保成為基本需要后，才能使得住宅環保變成產業化。發展住宅環保成為產業化即為推廣節能省地環保型的住宅，不僅僅是對傳統建造方式的改進，更是對傳統生產和消費觀念和既定模式的嚴重沖擊，全面的宣傳也使得人民與政府齊心協力推進生態環境的發展，使得住宅環保化成為重慶市的特色。

6.針對環保型住宅產業化成立專業小組。由于重慶市住房建筑的逐年增加，重慶市環保局可以就如何貫徹落實住房環保的產業化，成立相應的技術顧問小組，就先重慶市住房環保遇到的技術問題借鑒發達國家的經驗，針對重慶的特點提出方案。使得開發商遇到類似的問題能夠有部門可以找，不會使得解決問題停留在理想層面。

四、總結

有效推進住宅環保產業化，有利于住宅產品的品質和生產效能的上升，減少能源的消耗，改善人居環境，使得房地產行業的健康發展。

發展住宅環保成為產業化即為推廣成熟環保型的住宅，不僅僅是對以往的建造方式的改進，更會對傳統生產和消費觀念和既定模式產生巨大影響。尤其大力發展城市化建設，對綠色環保環境的需要強烈增加，而在住宅建造方面對相關環保問題上，并未有切實有效的法律法規，健康環保材料的升級和結構與空間的優化亟待解決。在建設環保化上還需廣為宣傳。重慶市政府已經開展專題調研，同時學習借鑒其他先進城市的經驗，學習交流“十二五”規劃實施、“十三五”規劃編制、行動計劃制定、多規合一等方面的經驗與做法，旨在發展重慶市環保型住宅產業化，既使得住房發展向人群健康和生態環境風險防控擴展，又使得經濟效益得到提高。

綜上所述，想在重慶市推行將環保型住宅產業化，還面臨嚴峻的挑戰。（作者單位：重慶工商大學）

參考文獻：

[1] 李靜.發展節能省地環保型住宅建設環境資源節約型社會[J].住宅產業.2007

[2] 唐燕秋，劉德紹，李劍，蔣洪強.關于環境規劃在“多規合一”中定位的思考.環境保護[J].2015

[3] 濱州市房地產開發管理辦公室.濱州市：推進新建住宅全裝修工作.促進住宅產業化的實現.住宅產業.2012

篇（6）

中圖分類號： TU37文獻標識碼：A文章編號：

引言

1999年，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》中明確要求，建立和完善住宅技術保障體系、建筑和部品體系以及質量控制體系，同時要求積極發展通用部品，逐步形成系列開發、規模生產、配套供應的標準住宅部品體系。十多年來，我國已初步建立了符合產業化方向的住宅部品體系，一大批建筑材料和部品部件實現了通用化設計和規模化生產，部品部件的開發能力和生產質量明顯提高。

1 住宅部品的概念

住宅部品是具有相對獨立功能的建筑產品，是由建筑材料、單項產品構成的部件、構件的總稱，是構成成套技術和建筑體系的基礎。部品體系按照住宅部位分為結構部品、護、內裝、廚衛、設備、智能化、小區配套七大部品體系。

模數化和標準化住宅部品的應用不僅可以提高住宅空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、減少現場濕作業，縮短施工周期，提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費，保證施工質量并有利于住戶根據自己的需要來選擇、調換各種不同風格的住宅部品和住宅內部空間改造，有效提高住宅的使用壽命。對整合資源、集約經濟、避免浪費以及共建和諧社會都有著一定的現實意義。

2 住宅部品模數化和標準化應用的優勢

預制裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點，適應工業化需求，且抗震性能優越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術經濟指標好。但由于種種原因，我國在多高層住宅建筑中采用鋼結構住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統觀念難以接受的問題，也有預制裝配式鋼結構住宅自身的問題。

2.1 生產效率高

住宅部品模數化和標準化的應用易于將節能、防水、隔熱的門窗等先進成品集合于一體，成套運用，設計、生產、施工一體化，提高住宅產業化的水平。如果室內裝飾工程如門窗、衛生潔具、廚房用品等全部采用標準化、系列化設計，工廠化生產，安裝一棟200平米的獨立住宅的結構只須5天。

2.2 施工難度小

傳統施工的露天現場制造受客觀、條件如施工人員素質、地形、水源、運輸等的影響，控制建筑產品的質量就比較困難，也給建筑的驗收帶來很大的工作量。現澆鋼筋混凝土需要連續施工，其結構產生強度需要一定的時間，在我國北方嚴寒地區冬季氣候寒冷，全年能進行濕作業的施工季節有限，以致影響施工的整體效率。而模數化和標準化的部品及構件出廠時，已達到使用強度，其不存在強度滯后性，建筑物的建造更多的具有“平行施工”的特點，其整體施工速度是同時進行的數個相關工種的速度之和，而不像傳統建造方式受串聯工序的制約，建造速度是由單一工序決定的。另外，模數化和標準化的部品及構件能夠承受較大的吊裝荷載，使用強度與運輸安裝強度容易協調，施工現場作業量小，減少了施工臨時用地，與傳統建筑材料相比，對周圍環境污染小，提高了施工的機械化水平。

2.3 綜合造價低

工廠化建造模式相對于傳統建筑模式，可節水30%，節電30%，減少木材損耗80%，能耗下降了30%，用工量下降了35%，建筑垃圾減少了70%，建造成本相對較低。由于是工業化生產，產品的缺陷率會大大降低，產品的保溫、節能和舒適性都有很大改善，施工周期縮短一半以上；住宅工業化已成為發達國家住宅建設的主流技術，新加坡、日本等國住宅建筑中預制構件率均達到了85%。

2.4 部品易于更換

具有齊全的住宅部品，并執行一套嚴密的通用標準，集成化程度很高，完全可以保證所有部品都能夠方便地對接，達到各種部品的最佳組合，開發商在降低建設成本的同時，提高了住宅開發的附加值。消費者以較低的成本享受完善的服務，又免了二次裝修的麻煩和風險。

2.5 住宅品質提升

部品及構件的品質直接關系到住宅的品質和性能。由于采用現代機械化大生產的制造方式，其部品及構件的性能會更有保證，實現了傳統建筑模式厘米級誤差到部品及構件工廠化制造毫米級的誤差的轉變。通過對部品及構件的標準性、通用性、安全性、耐久性、經濟性、節能性、環保性等性能評估認定，淘汰不符合產業政策和產業化技術要求的落后技術和產品，引導通用部品的生產和先進成套技術的推廣，加快部品體系的建立和完善，提升住宅品質。

3 住宅部品模數化和標準化應用的適用市場分析

由于預制裝配式鋼結構住宅其模數化標準化的部品部件生產工廠化、現場施工機械化、組織管理科學化，可以減少建筑垃圾，減少建筑施工對環境的不良影響，提高建筑質量，提高節能產品在建筑中的集成程度，節約勞動力、縮短建造周期。同時，模數化標準化的部品部件在后期改建和拆遷過程中容易進行材料回收和再生利用。因此可以預見，模數化標準化的部品部件具有廣闊的市場前景。

3.1 中國市場

據預測，今后10年我國城鎮居民住房目標是“戶均一套，人均一室”，人均居住面積將大幅增加。預計將新增住房面積55～60億平方米，折合住宅7000萬套，戶均擁有住房面積從現在的70m2左右提高到90～120平方米，人均居住面積由現在的20.4m2增加到35m2左右。若按照10％預制裝配式鋼結構住宅折算，今后10年建造的預制裝配式鋼結構住宅將達700萬套，這是一個巨大的市場。

3.1.1 城市住宅市場

目前，我國每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右。中國建設部房產所公布的全國人均住房面積顯示：世界各國的經驗表明，人均住房達到30—50平方米之前，會保持較旺盛的住房需求，2005年底我國人均住房面積20.4平方米。一般預測，未來幾十年內，中國城市化水平每年提高一個百分點，從現在到2020年，人均GDP接近一番，高速的城市化和經濟發展，釋放出對城市住宅的巨大需求，可能是人類歷史上從來沒有過的。為滿足需要，產品供應量必須實現幾何級增長。

3.1.1.1 保障房市場

我國正面臨保障房大規模快速建設期。同時，保障房具有政府主導并投資、戶型簡單或相對單一的特點，因此更容易在保障房中率先融入產業化的理念和內容。保障房與住宅產業化密切配合，互惠互利。在保障房建設中發展住宅產業化，不僅有利于提高保障房質量和性能，普惠于民，還有利于形成日趨完善的住宅建設結構體系和部品體系，通過生產工廠化、施工裝配化、部品通用化、裝修一體化、管理信息化等實踐，推進住宅產業化向更高層次、更全面推廣普及方向發展。

3.1.1.2 商品房市場

按照正常的城市化發展進程，每一個國家的城市化都應該經歷城市化、郊區化、逆城市化和再城市化四個階段，中國現在的絕大多數地區都應屬于城市化階段。在這一階段，國家經濟持續增長，工業、服務業和政府就業創造了大量非農就業崗位，并伴隨著農村人口大量地涌入城市。經濟持續高速增長、世界制造業工廠所需要的巨大規模的農村剩余勞動力、持續膨脹的政府機構，都直接推動著整個中國城市的擴大和城市經濟的高速發展。

如此規模巨大的農村人口涌入城市，必然帶來巨大的房屋需求量，同時經濟持續發展帶來人均收入的增加，又同時帶來城市人居住房需求面積的增加。因而僅從房屋的供求關系來講，需求量持續上升也是必然的。

3.1.1.3 老年公寓

隨著城市人口老齡化的加速、家庭結構的變化和人們思想觀念的轉變，養老方式逐漸從家庭走向社會。對于現階段我國而言，“未富先老”使我們的發展遇到了一系列挑戰。隨著社會轉型加快，計劃生育政策的實施，傳統的大家庭被小型家庭、核心家庭所代替。城市正面臨急劇老齡化帶來的種種社會問題，其中最突出的就是城市老齡人口，特別是“空巢”家庭老人的養老問題。發展滯后的老年公寓與社會需求之間的矛盾日益突出。

老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備設計、安裝等方面都要結合老年人的特點，模數化和標準化的部品部件能夠較好地應對老年公寓的建造特點以及無障礙設計的要求，既便于質量的控制，也便于未來的改造更換和部品升級。近年來，一些具有福利性質的老年公寓已在全國陸續出現，對于房地產商來說老年公寓將會是一項頗具開發價值和市場潛力的行業。

3.1.1.4 舊房改造

安居工程及危房改造也催生“住宅工業化”,在國務院不久前出臺的有關“擴大內需、促進經濟增長的10項措施”中，“加快建設保障性安居工程”被列為首位，建設部表示，未來3年將建設200萬套廉租住房和400萬套經濟適用房。在如此緊迫的時間內，如何加快建設速度，向市場提供大量質優價廉的保障性住房，成為擺在房地產業面前的艱巨任務。

3.1.2 農村住宅市場

農村城市化建設使得建筑量劇增。我國“十一五”期間，城鎮化建設進入加速發展的階段，全國將建立3萬個小城鎮，每個小城鎮容納1~2萬人，共可容納4億人。由此，這批新增的城鎮居民，對商品住房的需求量也相當大，估計以1.2億平方米/年建筑面積的速度遞增。

3.1.3 災后重建市場

汶川地震重建，新增約萬億元的建筑市場容量，2013年的雅安地震重建估計又將新增約數千億元的建筑市場容量，包括受災群眾安居房、拆遷安臵房和公建配套用房等。從成都市對集體建設用地的解凍，到國務院正式批準成都市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，再加之四川災后重建中關于聯建行為的許可，這其中蘊藏著巨大的市場。

3.1.4 集成房屋市場

根據調查結果和有關數據，經有關專家進行綜合分析比較后預測，我國對集成房屋的年需求量約為5000億平方米建筑面積，占我國年度住宅面積的10%左右。集成房屋部品及構件的多樣化導致了其必須是工業化、產業化大生產，才能更具有推廣的價值和市場競爭力。由于高度的產業集成，帶來的資源集約化和生產成本的大幅下降也使得部品及構件模數化和標準化應用具有很強的競爭力和發展前景，同時也是可持續發展的。

3.2 國際市場

據聯合國計劃開發署公布的數據顯示，全世界的商業、文化、醫療、賓館與辦公寫字樓等用房的年建筑面積高達7.8億平方米，而且每年仍以5.6%的比例遞增。根據調查結果和有關數據，經過由關專家進行綜合分析比較后預測，全世界對“集成房屋”的年需求量約為2億平方米建筑面積，占全世界年度住宅建設總面積的13%左右。在澳大利亞，每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨立式集成住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業務產值的24％；在美國，采用該體系建造的房屋從20世紀90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。

結語

在房地產行業緊縮的形勢下，許多開發商都表示，房地產行業應對“過冬”的最好方式就是提高房屋品質，從以前的粗放式的增長方式轉變為以產品質量為主導的增長方式。時至今日，依靠品牌、成本控制、產品品質的提升、真正為客戶創造價值、在有限的土地上創造更高價值，才是房地產公司的核心競爭力。而這一切都離不開模數化和標準化的部品及構件的產業化。

參考文獻：

篇（7）

此次研討會湖南大學建筑學院王蔚博士應邀參與了此次研討會進行了論文宣講，其論文《二手集裝箱在人居環境中的應用》獲得此次研討會的優秀學生論文獎并收錄在會議論文集中。

此次研討會是由中華人民共和國住房和城鄉建設部科學技術委員會以及香港中文大學中國城市住宅研究中心主辦，研討會的目標是為與會的海內外規劃、設計、科研、營造、管理、房地產開發、經濟、社會學等領域內的從業者、研究人員和政府官員提供平臺，營建可持續與和諧發展的人居環境以應對資源環境與社會生活的挑戰。研討會的主要議題有低碳綠色城市規劃設計、低碳綠色城市的社會文化發展、城市規劃與環境的新技術、工具和方法、低碳綠色城市的住宅建設、低碳住宅的設計開發創新、低碳住宅管理與評估、住房問題與和諧社會等。

第九屆中國城市住宅研討會主辦單位：

中華人民共和國住房和城鄉建設部科學技術委員會

香港中文大學中國城市住宅研究中心

協辦單位：

香港特別行政區房屋委員會

中華人民共和國住房和城鄉建設部住房保障司

中華人民共和國住房和城鄉建設部城鄉規劃司

中華人民共和國住房和城鄉建設部建筑節能與科技司

中國城市規劃設計研究院

中國建筑設計研究院

中國綠色建筑與節能(香港)委員會

國際城市論壇

香港中文大學建筑學院

篇（8）

2015年末我國 65歲以上人口約為1.44億，占全國總人口的比重超過了10.5%，根據趨勢判斷，人口老齡化現象在我國將一直長期存在下去。隨著我國養老服務業由單一的國家負擔逐步走向社會化，再加上老年人的消費觀念轉變、子女生活事業壓力加大、老年人空巢率不斷提高等原因，可以預見未來我國養老服務市場的發展空間極為廣闊。日本是世界上較早進入老齡化的國家之一，在政府引導下，經過數十年的探索建設構建了較為成熟先進的私營養老服務產業，其經驗可供我國參考借鑒。

在日本，存在“養老事業”和“養老產業”：“養老事業”主要指由政府主辦、以老年人為對象的公共服務事業，整體上是非營利性的；而“養老產業”則多為民間資本經營的面向老年人的營利性事業。

一、日本養老產業的發展歷程

第一階段：20 世紀70、80 年代，養老產業的形成階段。在此階段，由政府指定專門機構負責產業指導，扶持養老產業的形成與發展。政府的養老事業主要為民間企業不愿涉足的低收入階層提供必要的服務，大部分老年人的養老需求盡量由養老產業通過市場機制來解決。因此，這個時期的主要任務一是建立市場規范和行業標準，保證老年人的權益，二是在政府的指導下，扶持養老產業的建立，推動養老產業的發展。

第二階段：80 年代后期，養老產業的成長期。在此階段，日本政府及相關企業開始重視和關注老年人的商品開發和老年市場的發展。日本厚生省成立了“養老產業室”。通產省作為政府經濟主管部門著手制定了“老齡商務倫理綱領”，以加強行業和企業的自律。民間養老院協商成立了全國性的中日兩國養老產業發展比較研究行會，其下設立了基金會，以備個別養老院倒閉時對入住老人進行補償和救濟。同時致力于提高從業人員的專業化水平，建立職業資格制度。1987 年，日本國會通過了“社會福利師和介護福利士法”，并于1989 年進行了這兩項國家資格的首次考試。

第三階段：20 世紀90 年代，養老產業的發展期。在這個時期，制定了一系列的政策措施來促進和推動養老產業發展。比如“促進福利用具研究、開發和普及的法律”、“長壽社會住宅設計的指針”等。為引導市場產品結構、培育新興產業提供政策支持。

第四階段，2000 年以后，養老產業的擴張期。在此階段，改革與完善社會福利制度，促進養老產業的擴張。繼“全民皆年金”和“醫療保險”之后，日本建立了世界上第5個護理社會保險制度。這項制度是日本最重要的社會保障制度。從此，養老產業進入了一個新的發展階段。

二、日本養老產業的模式

養老產業是一項營利性事業，內容可以劃分為六個方面：一是老年住宅產業；二是老年金融產業；三是家務服務；四是福利器械用品；五是文化生活服務；六是其他相關產業。現已形成了老年住宅產業為基礎、金融產業和家政服相結合、養老經營機構為主體的“三維一體”的養老模式。

（一）老年住宅a業

為鼓勵民間資本參與老年住宅建設和管理、日本政府近20年內先后修訂或制定了《老人福祉法》、《醫療法》、《護理保險法》、《高齡者居住安定確保法》、《住生活基本法》等法律；同時，地方政府也通過制定地方法規推動民間力量參與老人住宅產業的投入。住宅產業分為多種形式，有收費型老人公寓、老人集體住宅、晝夜看護服務旅館、三世同堂住宅、老人住宅的改建和整修等。

日本企業在建設和運營住宅產業時，非常注重換位思考，站在老年人的角度上考慮問題，想方設法研究如何更好的為老年人提供便利。比如，居室的設計、衛浴的設計、座椅的設計、餐飲的配備等都交由專業的公司來操作。而每一個專業問題都涉及更為深入的細分領域，因此養老院的主辦方往往將這些細節問題外包給專門企業。住宅產業社會化建設和運營的過程，帶動了一大批類似“老人用品專賣”、“老年餐飲專營”、“老人之家管理咨詢”、“養老服務人員培訓”等企業發展，這在某種程度上形成了以養老設施為核心的“養老院經濟”產業形態。

日本政府為保障老年人的居住需求推出了一系列政策性金融產品，如厚生勞動省、國土交通省聯合金融住宅支援機構（JHFA，日本政策性銀行之一）提供部分政策性貸款，利率低，零手續費，較同期商業銀行貸款低 1-3個百分點；采用固定利率法，便于借貸者還款；還款期限最長可達35年，充分減輕購建者還款負擔。

（二）老年金融產業與家政服務

其中，老年金融產業包括了終身保險、看護保險、特殊醫療保險、年金資產代管等，家政服務包括了家務服務、保健護理、登門洗澡服務等。其中，護理服務是日本養老產業發展的重點。日本是世界上少數的推出“介護保險”、實行“介護保險制度”的國家，擁有標準化的介護制度，在養老護理方面具有豐富的經驗和優勢，而養老護理服務又貫穿居家養老、社區養老和機構養老全方式。所以日本是把金融產業和老人保健服務有機地結合在了一起。

日本在2000年4月開始實施的《介護保險法》，豐富了居家養老的服務內容，鼓勵老年人原宅居家養老，并且“介護保險”的資金采取“稅收+保險金”的形式，保證了籌措財源的穩定。日本的“介護”是指對老年人、病人、殘障人士的照顧和護理，不同于一般的護士和護工，主要從日常生活照顧、基本醫療保障、精神生活干預等方面提供專業化服務，按介護程度輕重共分為7個級別層次。

很多專業的養老運營結構業提供專業的護理服務，如倍樂生集團的養老院都建在老人們多年熟悉的市中心的住宅區，24小時看護，家屬可以隨時來看望老人；日醫學館（Nichiigakkan）的看護部門提供家庭護理、日內護理、失智護理、殘疾護理、上門護理和洗浴等服務，還開展護理學校，并且銷售出租護理設備，保健分部銷售保健產品，并提供家政、配餐和私人護理服務；西科姆（株式會社SECOM）提供生活救援、二十四小時緊急通報、室內對外應急求救設施以及高科技監護老人身體狀況的裝置，以高品質服務老年人。

（三）養老經營機構的發展

現有的養老經營機構所提供的服務構建了集醫療、護理、康復、預防、娛樂為一體的服務網，切實解決了養老面臨的許多問題，特別是對高齡老人和老年癡呆癥患者的照顧，極大地緩解了家庭養老的壓力。

為了鼓勵民間成立養老經營機構，日本于 2001 年專門成立福利和醫療服務機構（WAM），其主要職責之一：為符合條件的民營社會福利機構和醫療機構提供低息或免息的長期貸款，并制定了詳細的貸款方案，對貸款對象從性質、業務、規模、資本作出要求。目前，其支持對象主要有社會福利設施、看護服務機構、盈利養老法人等，貸款通過直接發放或金融機構發放，融資額度為項目總造價扣除已獲得的補貼×系數（根據融資對象不同分 80%、75%、70%三種）；融資期限在3年～30年以內，并且有6個月～3年的還款寬限期。

另外，商業銀行還開發了針對醫療、護理機構建設、購買設備、運營所需資金的貸款。例如，瑞穗診所輔助貸款產品，為經營診所的醫生個人或醫療法人，提供醫療場所建設、運轉和設備資金，貸款額度根據有無擔保控制在1000萬～1億日元以內，運營用途貸款期限為10年以內，設備購置用途期限在15年以內，同時，個人貸款人無需提供保證人，醫療機構需要法定代表人提供連帶保證。

三、日本養老產業發展對我國的啟示

近幾年，我國的老年人口增長迅猛，且數量巨大。因此，僅僅依靠政府的力量，遠遠解決不了養老問題，吸引社會力量共同養老才是根本路徑。

1. 國家立法，確立養老制度。

近年來，我國先后出臺了《關于加快發展養老服務業的若干意見》和《關于促進健康服務業發展的若干意見》，出臺鼓勵政策和優惠政策固然重要，但通過立法的方式規范養老制度、樹立為養老服務的理念更為重要。日本政府為扶持養老產業的發展，制定了明確的行業規范，并通過產業指導、培訓及稅收等一系列措施扶持中小企業發展，并且相繼頒布了《國民年金法》、《老年福利法》、《老人保健法》、《推進老年人保健福利10年戰略》、《護理保險法》等法律法規文件維護老年人權益，為老年人的養老服務提供全方位的法律支持。所以通過國家立法，確立養老制度才能真正保障養老的長期性和穩定性。

2、政府引導，社會興辦養老設施。

在養老設施建設方面，一定要堅持“政府引導、社會興辦、市場推動、加快發展”的方針，政府要制定引導養老產業發展的稅收、信貸等各項政策，采取稅收優惠、減免費用、信貸支持等特殊政策，積極鼓勵、引導和規范個體私營和外資等非公有資本參與養老產業的發展，從而增加對養老設施建設的投入，興辦不同檔次的養老服務機構。尤其是在信貸政策上，各個金融機構在保證合理收益的基礎上，互相配合、加強合作，大力創新，設計契合我國各層次、各類型養老服務類信貸產品；同時，對老年人給予財稅政策支持，增強老年人消費能力，培育養老消費市場，為養老產業提供更大政策優惠，從而增強金融支持B老服務業的效果。

3、發展社區養老，細化養老服務。

我國的老年人口數量巨大，養老院根本無法滿足養老需求，再加上較為傳統的養老觀念，所以，應該大力提倡居家養老、社區養老，尤其重視社區養老的作用。日本推行的“小規模多功能型社區養老”值得借鑒，在老人的日常生活圈里（30 分鐘以內），建設能夠提供日托服務、上門看護、短期入住、夜間探視等全年全天候護理服的綜合平臺，一則在家里就可以接受來自社區的各種護理，二則可以接受日托服務、一起開展康復訓練、一起開展娛樂活動，三則兒女前來探望也非常方便。在我國，應該通過財政撥款大力加強社區的服務職能，完善社區養老人員信息，熟悉養老人員情況，與醫療機構合作為老人提供醫療護理服務，增加娛樂設施，從而提高養老人數的生活品質。

與此同時，大力鼓勵商業性養老機構開展短期居住型、長期居住型、療養保健型等富有特色的養老服務，開展更為復雜、更為細化的護理，支持信息服務、管理咨詢、人才培訓等社會中介機構的發展，鼓勵社會力量開展以社區為基礎的老年生活照料、家政服務、康復護理、緊急救援、心理咨詢等服務。

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篇（9）

1.多元性。進入21世紀以本論文由整理提供后，隨著信息化時代的到來，國際交流的增加，世界已聯成一體。室內設計也不例外，各國帶有民族性、地域性的優秀設計涌入中國，各種流派、各種不同風格的設計影響著中國的室內設計，每種設計不盡相同，但又相互協調，彰顯出個性。而中國的設計師在相互交流中汲取營養，相互滲透，有利于在國內形成一個蓬勃發展的多元化格局。

2.復合性。隨著科技的高速發展，新材料的不斷出現，新的設計理念的提出，傳統設計觀念不斷受到挑戰和突破。技術與藝術，傳統與現代，外來文明與本土文化，不同地域的各種設計，形成了不同組合方式的復合性設計。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無次序的權宜變通，它是傳統與現代，西方與東方的設計觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設計語言的體現。

3.時效性。新設計替代舊設計，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國的室內設計也慢慢跟上時展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設計到現在影響深刻的亞設計流派；由最初的“生存意識”進展到現在的“環保意本論文由整理提供識”，中國的室內設計在其中尋找契機，尋找突破，緊跟著時展的需要。隨著中國加入WTO，國內的現代化設計與建筑設計已率先打開國門，無形中也將推動室內設計邁向更高的水平。

但是我國的室內設計要走向世界，較國際水平還相差一定的距離。同發達國家的裝飾行業相比，我國室內設計行業還不規范，室內設計師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內設計，其個性還不鮮明，還沒有形成自己的文化形態等等。

導致這些問題出現主要有以下幾個原因：

（一）裝飾行業不規范我國現階段對固定資產的投入達到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產值都在2000億人民幣左右。

在如此巨大的消費刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業的眾多公司中，其專業水平良莠不齊，優秀企業不多，行業管理不本論文由整理提供夠規范，全國各地發展不平衡，無序從業多于規范從業，設計人員“魚目混珠”，這些直接導致行業的惡性競爭。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊”也聲稱“我們是搞裝修的，我們也可以設計”。

有的室內設計公司為了競爭常常推出免費設計等等。要知道，室內設計也是一種勞動，也具有價值，如果讓這種價值為零，就等于在破壞市場競爭秩序。室內設計是一門涉及到建筑設計原理、施工構造和藝術審美各方面學問的行本論文由整理提供業。不了解設計的專業知識、設計規律、設計美感，就不能設計出好的作品。因此，我們必須規范行業運作，加強行本論文由整理提供

業監管，并嚴格按照市場規律來操作，才能促進室內設計的發展。

（二）室內裝飾與其他項目設計分散在歐美發達國家，一名優秀的建筑師，同時也是一名優秀的室內設計師；一名優秀的室內設計師同時也是一名家具及飾物設計師；

而一名家具設計師很有可能是一名能工巧匠，其專業領域的聯系性非常強。而中國相關專業領域的人才培養卻是分離的，院校的專業設置是將建筑設計、室內設計、工業設計分門別類，這種人才培養機制造成了割裂幾個聯系非常強的本論文由整理提供專業領域連貫性。建筑師完成土建結構設計后就將建筑毛胚甩給室內設計師，而室內設計師在室內設計家具時多半只能選購市場成品，這種關系結構不利于內外一體化的優秀室內建筑作品的問世。這就是我國室內設計現在為什么普遍還是“濕作業”的原因了。

歐美國家在上個世紀70年代就實現了住宅產業一體化、集約化、工業化，實現了省時、省力、省消耗，高品質、高質量這樣“三省二高”的標準，提高了建筑的綜合質量，提高了勞動生產率，縮短了從建設到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設計師拿到建筑毛胚房，首先要對空間進行功能布局，對其空間結構進行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費的現象。從協調性的問題來考慮，這種建筑各個環節相互剝離的設計模式也制約了設計師對全局的把握。在這種情況下要出一個優秀的室內設計作品，無疑也提高了建筑成本。

（三）室內設計創新精神缺乏任何一種真正意義上的創作活動，都離不開思想這個內在的發動機。而其創作的思想并非源于創作者本人一時心血來潮或異想天開，而必定是受到他所在的時代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內設計理念的發展應是文化發展的必然結果，不同的文化特色產生不同的藝術形式。說到底沒有對人類文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創作的，室內設計當然也不例外。室內設計這一概念是由西方傳入我國的，發展到今天已形成了多元性、復合性的特點。但是，當你真正站在這么多的風格、流派面前時，卻發現其中沒有屬于我們自己的東西，只能從一個建筑設計、裝飾設計中，或多或少看到國外這類或那類風格特點的影子。

一般而言，現今室內設計的風格特點是建立在以往民族傳統風格特點的基礎上來進行創作。但是，我們大部分設計者卻停留在表面形式上的抄襲，對風格、流派的表面接受替代了自我創新，“拿來主義”成了設計的主旋律。室內設計固然可以借鑒國內外傳統和當今已有設計成果，但不應是簡單的“抄襲”或不顧環境和建筑類型的“套用”。我們應該扭轉那種很多設計師僅看中設計的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創新。

（四）設計師隊伍膨脹，素質普遍偏低市場的發展、教育的改革使得室內設計變得炙手可熱。國內許多沒有相應師資的大專院本論文由整理提供校都開設了這門專業，甚24觀察思考至在社會上的室內設計培訓班、電腦培訓班也都加入了“制造設計師”的行列，在短短十年里設計師隊伍急劇膨脹。可以想象這樣“制造出來的設計師”如何設計出好的作品。這樣打著“設計師”旗號的人加入專業設計師的行列，使整個設計市場形成惡性競爭，產生了許多粗制濫造的室內設計作品。這些設計師基礎知識缺乏，藝術語言表達不清，設計技術偏低，缺少設計的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時尚，依賴材料、仿造風格，而忽視實際情況；惡性競爭的后果還使許多優秀的設計師不能得到相應的回報而降低了創新的積極性。要知道真正的設計師除了是專業的能手，還應該是自己思想的忠實執行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術素養，經過科學論證后付諸實施的人。

二、中國室內設計的未來發展趨勢

（一）人性化室內設計的理念即以人為本，這是室內設計永遠的主題，未來室內設計的發展也將延續與深化這一主題。住宅的核心是人、環境和建筑，它的目標是全面提高人居環境品質，滿足居住環境的健康性、自然性、環保性、親和性和行動性，以保障人民健康，實現人文、社會和環境效益的統一；它的目的是一切從居住者出發，從人性出發，方便人的行為，滿足人的需求。要從強化人與外界事物的聯系，甚至從人的生活環境、人類社會、人的本論文由整理提供歷史及未來著眼來研究，抓住設計的真正意義，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛生、安全和文明的居住環境中。

（二）生態、綠色及環保化人類社會發展到現在，工業化帶來了巨大的財富，但同時也改變了人類賴以生存的自然環境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類賴以生存的基本物質保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類的樂園，自然環境問題已擺在人們的面前而迫使人類思考。隨著人類對環境認識的深化，人們逐漸意識到環境中自然景觀的重要，優美的風景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態。不論是建本論文由無憂論文由整理提供

com/">整理提供筑內部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環境，生態、綠色、環保成為主題。因此，人們在滿足了對環境的基本需求后，回歸自然成了我們現代人新的追求方向。

（三）科技智能化隨著經濟的飛速發展以及人們對生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設計將成為未來住宅發展的方向。科技智能化提倡“四新”（新技術、新產品、新設備、新工藝）技術的應用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環境、住宅功能、工程質量、物業管理水平，使科技轉化為實際生產力，推進住宅的產業現代化。它要求達到安全防范、信息管理、信息網絡化，從而實現住戶可以在任何時間任何地點地進行家庭遙控管理或與外界進行聯系。

（四）裝飾部件的產業化鄰國日本用了二十年來推行其住宅部品，現在住宅的各個部分都有通用部品，而其設計師的工作更多的是對建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國，傳統的施工工藝仍主導著我們的施工過程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設計。這是一套落后的施工工藝，不利于室內設計的發展，而裝飾部件的產業化，應該是室內設計的必然趨勢。標準化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質量的基本條件之一，它對于室內設計標準的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產業的現代化都會起到積極的促進作用。西方發達國家都推行住宅部品，對無特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來就可以了。因此，室內設計變得更簡單，更便捷，普通大眾都可以自行設計。

（五）高度的民族化中國是一個有著五千年文明的國家，它留給了我們豐富的歷史遺產，中國幅員遼闊，有著56個優秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設計呈現于世界，是我們的責任，也是我們的創作歸宿。我國的室內裝飾設計發展初期受西方文化影響很大，像上世紀八、九十年代，室內裝飾設計到處盛行歐陸建筑風格。但一味仿造的“拿來主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優秀的傳統，丟失了我們文化的“根”。隨著國家的富強，我們逐漸認識到，未來中國的室內設計所走的道路，一定是在繼承傳統文化的同時表現現代人的審美情趣的設計。因為只有地域的才是民族的，只有民族的才是世界的。

進入21世紀，時代的發展帶來了新的審美情趣，而中國的室內設計也從早期的以材料的檔次來評價裝修水準的誤區中走了出來，不斷地走向完善，向國際靠攏。

當然，目前室內設計的各種規范還未健全，而室內設計從不規范到比較規范、再到相對規范，需要經歷一個過程。我們相信，這個過程不會需要太多的時間了，室內設計行業一定會走向規范，最終必定會有一個好的發展環境。

參考文獻：

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中圖分類號：C35文獻標識碼： A

1裝配式住宅的定義

裝配式住宅是指工廠預制現場裝配而成的住宅，它采用最新的冷壓輕鋼結構以及各類輕型材料組合房屋的各個部分，使其具備卓越的保溫、隔音、防火防蟲、節能、抗震、防潮功能。國內建筑普遍的做法是現場制作，該方法雖然有一定的優勢，但是能源消耗大、濕作業多、建筑質量不能保證等缺點。國外的住宅較多的是工廠預制現場拼裝。這有利于實現住宅工業化。所以，普及裝配式住宅是極具現實意義的。

2 國內外裝配式住宅發展概況

國外早在上世紀70年代就開始預制裝配住宅的加工和建設，其中包括有砌塊建筑，大板建筑，盒子結構等等。

2.1國外裝配式住宅發展概況

2.1.1日本裝配式住宅

日本工業化住宅廠家很多，各廠家不斷研究開發新型住宅，滿足市場要求。但是，鋼結構體系基本相同，只是在屋面、墻面選材、室內外裝修及設備上有所不同。積水房屋株式會社在日本工業化住宅中占領先地位，專利產品預制裝配化住宅B型在繼承傳統工法的優點基礎上，把日本傳統的木結構住宅改進成鋼結構和合成板結構，并采用米制整數值的模數，B型體系提供了多樣化自由設計以滿足客戶不同要求。

B型體系的主要特點:

1骨架采用鋼結構，為提高防銹性能進行電著涂層。

2.鋼筋混凝土條形基礎：使用規格化的鋼模板，工廠加工的鋼筋，商品混凝土現場澆注。

3.墻面:在標準尺寸的鋼框中豎向鋪設板材，干法施工。

4.采用固有的模數：墻板標準尺寸高2.5m，寬2m，鋼柱間距1m。也有工廠預制基礎運到現場埋設。

2.1.2美國裝配式住宅

美國的住宅建筑市場發育比較完善，住宅構件和部件的商品化、集成化較高，各種機械和儀器業也很發達，各種技術服務的專業化、社會化程度很高。一般情況下，房屋構建在工廠制作成型以后，運到工地與其他各種建筑構建組成一個完整的住宅建筑。現場很少有濕作業，同樣的工程建筑效率是國內目前建筑效率的數倍。并且由于美國的工業化住宅在管理機制上較為先進，能夠把房屋作為一個最終產品來進行通盤的考慮和設計。所以，美國的裝配式產業化住宅已經達到了一個相當高的程度和水平。

2.2國內裝配式住宅發展概況

最近10年的發展,我國初步建成具有中國特色的裝配式住宅體系，即形成了以輕鋼結構為主,以木結構、輕鋼-木結構，輕鋼-鋼筋混凝土結構和輕鋼-鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系。并且，在住宅集成方面也有了進一步的探索。比如現在的遠大住工，萬科現在推行的裝配式住宅的建設等等。當前我國的裝配式住宅已經有了長足的進步，但是裝配式住宅所涉及的前期策劃、施工建設以及后期物業等均不為所各相關配套行業所熟悉，因此在實施的過程中還有很多技術銜接問題。配套技術的整合正式裝配式住宅推廣的關鍵，從我國目前的情況來看，這一過程仍需經歷很長的一段時間。

3裝配式住宅分類

3.1砌塊建筑

用預制的塊狀材料砌成墻體的裝配式建筑， 適于建造3-5層建筑，砌塊建筑適應性強，生產工藝簡單，施工簡便，造價較低，還可利用地方材料和工業廢料。 建筑砌塊有小型、中型、大型之分。

小型砌塊適于人工搬運和砌筑，工業化程度較低，靈活方便，使用較廣。中型砌塊可用小型機械吊裝，可節省砌筑勞動力。大型砌塊現已被預制大型板材所代替。

3.2板材建筑

又稱大板建筑，是由預制的大型內外墻板、樓板和屋面板等板材裝配而成。它是工業化體系建筑中全裝配式建筑的主要類型。建筑內的設備常采用集中的室內管道配件或盒式衛生間等，以提高裝配化的程度。大板建筑的主要缺點是對建筑物造型和以及建筑物布局有較大的制約性，并且小開間橫向承重的大板建筑內部分隔缺少靈活性，在住宅的使用上有一定的局限性。

3.3盒式建筑

從板材建筑的基礎上發展起來的一種裝配式建筑，這種建筑工廠化的程度很高，現場安裝快。一般不但在工廠完成盒子的結構部分，而且內部裝修和設備也都安裝好，甚至可連家具、地毯等一概安裝齊全，盒子吊裝完成，接好管線后即可使用。

3.4骨架板材建筑

由預制的骨架和板材組成，承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結構，也有采用鋼和木作成骨架和板材組合，常用于輕型裝配式建筑中。 骨架板材建筑結構合理，可以減輕建筑物的自重，內部分隔靈活，適用于多層和高層的建筑。

3.5升板和升層建筑

板柱結構體系的一種，但施工方法則有所不同。 這種建筑是在底層混凝土地面上重復澆筑各層樓板和屋面板"豎立預制鋼筋混凝土柱子，以柱為導桿，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設計高度，加以固定。外墻可用磚墻、砌塊墻、預制外墻板、輕質組合墻板等；也可以在提升樓板時提升滑動模板、澆筑外墻。升板建筑施工時大量操作在地面進行，減少高空作業和垂直運輸，節約模板和腳手架，并可減少施工現場面積。

4裝配式建筑的特點

4.1設計形式多樣

目前住宅設計和住房需求脫節，承重墻多，開間小，分隔死，房內空間無法靈活分割。而裝配式房屋"采用大開間靈活分割的方式， 住宅采用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質隔墻，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔墻和吊頂的最好材料。

4.2功能現代化

（1）節能：外墻設有保溫層，可以極大限度地降低冬季采暖和夏季空調的能耗；

（2）隔聲：提高墻體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能使室內有一個安靜的環境，避免外來噪音的干擾；

(3) 防火：使用不燃或難燃材料"防止火災的蔓延或波及；

(4) 抗震：大量使用輕質材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連接；

4.3制造標準統一

傳統建筑物外表面若是依靠現場施工制成多種美觀的圖案，粉刷彩色涂料不出現色差且久不褪色，是十分困難的。但裝配式建筑外墻板可以輕易做到這點。況且，工廠在生產過程中，材料的性能都可隨時進行精密控制。

5我國發展裝配式建筑的前景

裝配式建筑在國外是大眾化的產品。而在我國，到2010年前后，在設計、功能、生產、安裝等方面也能夠生產上述條件的裝配式建筑。例如，一位需要購買房屋的顧客，走進一家房地產公司，公司他的要求就很快能裝配一幢符合要求的住宅。目前我國鋼產量較大，價格也不高，完全可以在建筑市場上大量使用。 如果采用鋼結構，配以石膏板、輕鋼龍骨、巖棉、彩色外墻板、塑鋼門窗、彩鋼復合板等材料制造裝配式房屋，無論從價格上，還是從功能和舒適性上，都將優于現在的磚混和混凝土結構房屋。并且現在萬科、遠大住工等一批國內企業已經開始積極的推廣裝配式住宅，并且有了一定的成果。看來，裝配式建筑將是我國房屋建設發展的必然趨勢。

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