序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇法人身份證明書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

_______，經（某單位任命或選舉），出任___________________（職務），系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。

特此證明。

__________（蓋章）

負責人簽名：_______

_______年_______月_______日

篇（2）

職務，是我     的法定代表人。 

特此證明。

 

附：上述法定代表人的國籍： 

住址： 

電話： 

電傳： 

電報掛號： 

郵政編碼： 

篇（3）

單位全稱：______(蓋章)

______年______月______日

附：該代表人住址：___________________________

電 話：___________________________

注：企業事業單位、機關、團體的主要負責人為本單位的法定代表人。

法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書

同志，現任我單位 職務，為我單位法定代表人(或主要負責人)。

特此證明。

(蓋單位公章)

二 年 月 日

附：法定代表人(或主要負責人)

住址：

性別：

出生年月：

聯系電話：

注：①企業、事業單位、機關、團體的主要(行政)負責人為本單位的法定代表人。

②請隨附上《企業法人營業執照(副本)》或其他法人登記資料復印件，法定代表人證明書《法定代表人證明范本》。

證明,兼任,公司,職務,法人,同志

**工商行政管理局：

茲證明××××同志具備完全民事行為能力，經正式任命(選舉、聘任)擬在××××有限責任公司擔任董事長職務，根據公司章程代表企業法人行使職權。該同志不是(是)黨和國家機關、事業單位、社會團體干部(退離休干部)兼任職。

兼任其他職務情況：

特此證明。

××××有限責任公司(公章)

××××年××月××日

正文：

(法定代表人姓名)在我 (單位名稱)任(廠長，經理等)職務，使我 (單位名稱)的法定代表人。

特此證明。

年 月 日

(公章)

附：法定代表人住址：

電話：

填寫說明：

其他組織代表人的身份證明書同上。

法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書

______同志，在我公司擔任______職務，為我公司法定代表人，特此證明。

單位全稱：______(蓋章)

______年______月______日

附：該代表人住址：___________________________

篇（4）

委托人：

任職單位： 職務：

身份證號碼：

住址： 郵編：

聯系電話：

受委托人：

任職單位： 職務：

身份證號碼：

住址： 郵編：

聯系電話：

受委托人：

任職單位： 職務：

身份證號碼：

住址： 郵編：

聯系電話：

委托事項：在我方辦理 一事中，為我方人，法人代表人證明書。

委托期限： 年 月 日至 年 月 日

委托權限：

委托人簽名：

受委托人同意接受上述委托。

受委托人簽名：

受委托人簽名：

年 月 日

企業法人代表人任職證明

_________工商行政管理局：

茲證明________同志具備完全民事行為能力，經正式任命(選舉、聘任)擬在_____________擔任________職務，根據章程代表企業法人行使職權。該同志不是(是)黨史和國家機關、事業單位、社會團體干部(退離休干部)兼任職。

兼任其他職務情況：_________________________________________________

特此證明，法人代表證明書《法人代表人證明書》。

從事管理部門負責人簽字：_____________ 從事管理部門(公章)

注①另附前任職務的免職文件 _______年______月_____日

②另附身份證復印件

在我 任 職務，是

我 的法定代表人。特此證明。

年 月 日

(公章)

附：法定代表人住址：

電話：

注：本件的年月日上方應寫明單位全稱，加蓋公章后遞交人民法院。

法定代表人身份證明書(格式一)

__________________在我單位任_________-職務，特此證明。

單位(蓋章)

_______年_______月_______日

法定代表人身份證明書(格式二)

_______，經(某單位任命或選舉)，出任___________________(職務)，系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。

特此證明。

__________(蓋章)

負責人簽名:_______

_______年_______月_______日

1.格式 法定代表人身份證明書

×××(姓名、性別、年齡)在我公司(或者企業、單位)任×××(董事長、總經理等)職務，是我公司(或者企業、單位)的法定代表人。

特此證明。

×××公司(單位全稱加蓋公章)

×年×月×日

篇（5）

同志，身份證號：，系我單位工作人員，在我單位任職務。

特此證明

單位 (蓋章)：年月日

第三篇：身份證明

法人身份證明書

職務，

系我單位法定代表人，特此證明。

身份證號碼：

單位地址：

聯系電話：

單位名稱：（蓋章）

年月日

第四篇：身份證明

身份證明

————系湖北————人，2014年9月 被我 ————學院錄取，現就讀于我校機電工程學院機電一體化專業，現因身份證遺失，需參加英語四級考試（2014年06月19日）和湖北工業大學本科自考考試（2014年06月03.04日），無法及時補回身份證和臨時身份證，特此證明。

證明單位：

時間：年月日

第五篇：身份證明

身份證明

篇（6）

委托人身份證明1_________單位:

本人因______________________原因不能親自到______________辦理_______茲授權委托_______先生/女士處理代辦事項.委托人在權限范圍內年簽署的一切有關文件,我均承認。由此所造成的一切責任均由本人承擔。

委托人(簽名或蓋章)： 被委托人(簽名)：

委托人身份證號碼： 受托人身份證號：

委托人:

_年_月_日

委托人身份證明2委托單位：_________

法定代表人：_________

受委托人：

姓名：_________，工作單位：_________

職務：_________，職稱：_________

姓名：_________，工作單位：_________

職務：_________，職稱：_________

現委托上列受委托人在我單位與_________因_________糾紛一案中，作為我方訴訟人。

人_________的權限為：_________

人_________的權限為：_________

委托單位(蓋章)：_________

法定代表人(簽名)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

委托人身份證明3委托人： 白__

性別： _

出生日期：

身份證編號：

暫住證號：

住址：

被委托人： 汪__

性別：_

出生日期：

身份證編號：

暫住證號：

住址：

委托原因及事項： 本人工作繁忙，不能親自辦理_____相關手續，特委托____________作為我的'合法人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人有轉委托權。

委托人：

年 月 日

委托人身份證明4因我公司需制定辦公電話使用明細制度，需查詢上月季電話使用費用清單進行統計，因當時用我個人名義注冊的電話號碼，現特委托我公司員工___，前往貴處(司)辦理業務，望貴處(司)給予受理為盼!

授權人(簽)： 委托人(簽)：

20__年_月_日

委托人身份證明5________有限公司：

本人身份證號：請將我存入貴單位 款(人民幣大寫) 元)，轉入賬戶，如因此發生經濟糾紛，與貴單位無關!本人愿意承擔由此產生的一切責任!(后附身份證復印件)

篇（7）

    (二)當事人為中國內地法人:

    1、公司的營業執照;

    2、法定代表人證明書及法定代表人身份證;

    3、授權委托書及受托人身份證;

    4、公司董事會決議或股東會決議。(注冊地在深圳之外的公司,董事會決議或股東會決議須辦理公證)。

    (三)當事人為境外法人:

    1、當事人為香港公司,所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證,并經中國法律服務(香港)有限公司辦理轉遞;轉讓方、受讓方為澳門公司,其材料經中國法律服務(澳門)公司辦理公證;轉讓方、受讓方為臺灣公司,經臺灣地區公證人辦理公證并經由臺灣海基會寄送。

    2、當事人為外國公司,所提交的材料(商業登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經當地國家公證人公證,并經中國駐該國大使館或領事館辦理認證。

    (四)房地產權證書。

篇（8）

一、申請人身份證明的審查

一、申請人身份證明的審查

1.對于成年人的身份，登記審核人員應掌握基本的國內居民身份證真假識別方法，加強對持證人與身份證本人是否相符的審核，認真核對身份相貌特征，嚴格落實詢問制度，認真詢問持證人的個人問題，如年齡、出生年月日、家庭住址等。在條件允許的情況下，可以購買第二代身份證件識別儀來識別第二代身份證件，與公安機關建立戶籍資料聯網系統，進行網上核實。如果身份證明顯系偽造或者已過期，或者身份證號碼與房屋登記簿記載不一致，登記審核人員應當對申請人的相貌特征進行認真比對，防止弄虛作假。一般而言，相貌特征很難偽造，登記工作人員完全可以盡到合理注意義務，對因某種原因申請人相貌發生重大變化的（如發生車禍、火災等意外事故造成面貌發生重大變化），應要求申請人重新提交最新身份證件或提交戶口簿張貼公安機關確認最近的本人相片。如果在比對相貌特征上出現錯誤，將甲的不動產錯誤登記為乙，可以認定登記機構工作人員沒有盡到合理注意義務，存在過錯。或者申請當事人與身份證的照片區別較大，登記工作人員因過失沒有發現從而導致錯誤登記，登記機構應承擔責任。誥用襠矸葜ふ婕偈侗鴟椒ǎ憂慷猿種と擻肷矸葜け救聳欠襝嚳納蠛耍險婧碩隕矸菹嗝蔡卣鰨細衤涫笛手貧齲險嫜食種と說母鋈宋侍猓縋炅洹⒊鏨暝氯鍘⒓彝プ≈返取T諤跫市淼那榭魷攏梢怨郝虻詼矸葜ぜ侗鷚搶詞侗鸕詼矸葜ぜ牘不亟⒒Ъ柿狹低常型蝦聳怠H綣矸葜っ饗韻滴痹旎蛘咭壓冢蛘呱矸葜ず怕胗敕課蕕羌遣炯竊夭灰恢攏羌巧蠛巳嗽庇Φ倍隕昵肴說南嗝蔡卣鶻腥險姹榷裕樂古樽骷佟R話愣裕嗝蔡卣骱苣鹽痹歟羌槍ぷ魅嗽蓖耆梢躍〉膠俠磣⒁庖邐瘢砸蚰持衷蟶昵肴訟嗝卜⑸卮蟊浠模ㄈ綬⑸禱觥⒒鷦值紉饌饈鹿試斐擅婷卜⑸卮蟊浠σ笊昵肴酥匭綠嶠蛔钚律矸葜ぜ蛺嶠換Э誆菊盤不厝啡獻罱謀救訟嗥H綣詒榷韻嗝蔡卣魃銑魷執砦螅椎牟歡砦蟮羌俏遙梢勻隙ǖ羌腔構ぷ魅嗽泵揮芯〉膠俠磣⒁庖邐瘢嬖詮懟；蛘呱昵氳筆氯擻肷矸葜さ惱掌鸞洗螅羌槍ぷ魅嗽幣蜆揮蟹⑾執傭賈麓砦蟮羌牽羌腔褂Τ械T鶉巍

對未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監護關系證明及監護人的身份證件。關于監護關系證明由哪些部門出具？公證處出具監護關系公證書、單位或社區出具的監護關系證明即可，或市級醫院出具的出生證，或者政府計生部門出具的獨生子女證明等。

對未成年人的身份，工作人員審核戶口簿原件、監護關系證明及監護人的身份證件。關于監護關系證明由哪些部門出具？公證處出具監護關系公證書、單位或社區出具的監護關系證明即可，或市級醫院出具的出生證，或者政府計生部門出具的獨生子女證明等。

2.法人或非法人單位的申請人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗原件或提交公證部門出具的原件與復印件相符的公證書。比如企業營業執照要審核是否在有效期，是否進行年檢；辦理抵押登記時，對于金融機構等企業，還要審核是否具有貸款業務資格；如果還有問題的，應出具企業所在地工商部門的企業營業執照查詢信息證明或其他相關部門的證明。對行政事業單位的，審驗機構代碼證或者法人資格證明書原件，審核是否還在有效期，如發生變更的，還要提交由有權機關出具相應的機構變更證明文件。

2.法人或非法人單位的申請人身份證明審核，房屋登記工作人員均要核驗原件或提交公證部門出具的原件與復印件相符的公證書。比如企業營業執照要審核是否在有效期，是否進行年檢；辦理抵押登記時，對于金融機構等企業，還要審核是否具有貸款業務資格；如果還有問題的，應出具企業所在地工商部門的企業營業執照查詢信息證明或其他相關部門的證明。對行政事業單位的，審驗機構代碼證或者法人資格證明書原件，審核是否還在有效期，如發生變更的，還要提交由有權機關出具相應的機構變更證明文件。

3.對涉外人員的身份審核，對現持外國護照、臺胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請購房權屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國大陸地區的身份證件辦理了房屋登記，現以境外人員的身份再來申請房屋登記的，由于身份證件記載信息發生了變化，此時，除要求提交有效的境外人員證件外，還應提供經過公證或我國駐該國使館認證的身份證變更證明書及中文譯本，同時，還要比對本人相貌與照片是否一致。

3.對涉外人員的身份審核，對現持外國護照、臺胞證、港澳身份證件等涉外人員證件申請購房權屬登記的，如證件是外文，則要譯成中文，同時還要審核是否在有效期、相片與本人是否一致等。如原以中國大陸地區的身份證件辦理了房屋登記，現以境外人員的身份再來申請房屋登記的，由于身份證件記載信息發生了變化，此時，除要求提交有效的境外人員證件外，還應提供經過公證或我國駐該國使館認證的身份證變更證明書及中文譯本，同時，還要比對本人相貌與照片是否一致。

二、房屋權屬證明的真實性審核

二、房屋權屬證明的真實性審核

房屋登記工作人員應掌握房屋權屬證明真假識別方法，登記機構應確認申請人提交的房屋權屬證明書、登記證明的真實性與有效性。為此，有條件的地方，可以開展房屋權屬證書肖像指紋加密業務，在一定程度上，可以提高登記準確率、減少偽造的房屋權屬證明進入登記機構的機會；如果權屬證書、登記證明無法提供的，則應當告知其按照《房屋登記辦法》規定的程序申請補發、司法機關法律文書注銷證明或公告作廢；如果權屬證書和登記證明系偽造、變造的，或者因補發、換證等形式而失效的，應依據法律法規的規定追究相應的法律責任。

房屋登記工作人員應掌握房屋權屬證明真假識別方法，登記機構應確認申請人提交的房屋權屬證明書、登記證明的真實性與有效性。為此，有條件的地方，可以開展房屋權屬證書肖像指紋加密業務，在一定程度上，可以提高登記準確率、減少偽造的房屋權屬證明進入登記機構的機會；如果權屬證書、登記證明無法提供的，則應當告知其按照《房屋登記辦法》規定的程序申請補發、司法機關法律文書注銷證明或公告作廢；如果權屬證書和登記證明系偽造、變造的，或者因補發、換證等形式而失效的，應依據法律法規的規定追究相應的法律責任。

三、簽字的真實性審查

三、簽字的真實性審查

房屋登記機構及工作人員應當對登記申請材料上申請人的簽名進行審查、比對，防止欺詐。登記機構工作人員應具備基本的審核常識，對于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對于申請房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈與人、拋棄人），應要求經房屋登記工作人員核驗身份無誤后當場簽名并加蓋手印，尤其對那些不能簽名的人應加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒有分辨出來，房屋登記機構還要承擔責任。如果申請人不能到場，應提交書面委托書。對于申請處分登記的申請人提交的委托書，要求經過公證或律師見證或當事人到場在房屋登記工作人員面前親自書寫的委托書。在此，需強調房屋登記機構應當審核人的身份證明及授權委托書的內容準確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。

房屋登記機構及工作人員應當對登記申請材料上申請人的簽名進行審查、比對，防止欺詐。登記機構工作人員應具備基本的審核常識，對于明顯系偽造的簽名能夠分辨。建議對于申請房屋處分登記的簽名（抵押人、出售人、贈與人、拋棄人），應要求經房屋登記工作人員核驗身份無誤后當場簽名并加蓋手印，尤其對那些不能簽名的人應加蓋手印，還需其配偶或成年子女代為簽名（并注明代簽名人姓名及理由）；如果簽名屬偽造沒有分辨出來，房屋登記機構還要承擔責任。如果申請人不能到場，應提交書面委托書。對于申請處分登記的申請人提交的委托書，要求經過公證或律師見證或當事人到場在房屋登記工作人員面前親自書寫的委托書。在此，需強調房屋登記機構應當審核人的身份證明及授權委托書的內容準確度及完整性，并審核人提交委托人的身份證明與其他登記材料是否一致。

四、民事行為的有效審查

四、民事行為的有效審查

首先，在因當事人之間的合同（買賣合同、互換合同、贈與合同、抵押合同、拋棄合同）設立發生房屋權利變動的情況下，由于房屋登記機構的職權所限，無權對作為物權變動基礎的民事法律行為進行審查，相關法律也不可能要求房屋登記機構作出某種實質性判斷，房屋登記機構也無權審核當事人之間房屋權利變動的真實性、有效性，但是應對該合同中條款是否齊全、房屋權利變動的內容與登記申請是否一致加以審核。具體來講，有以下方面需要審查：第一，登記機構應確認合同中當事人要對哪一特定房屋權利變動。如果合同中沒有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請書不一致，則登記機構應當要求雙方當事人對此提交書面補充協議，明確約定該具體房屋，如果當事人拒絕補交材料或者補充協議確認的房屋與登記申請記載不一致，則應當不予登記。第二，登記機構應當審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權利變動的具體內容，也就是說該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當事人并未約定擔保的主債權，則登記機構應當要求當事人對此提交補充協議，對欠缺的主要條款給予規定。第三，登記機構應讓當事人在合同中具體表述房屋權利變動的原因，究竟是轉移所有權，還是設立抵押權等。如果存在不一致，需要通過詢問、補交材料等，以保證二者的一致。

首先，在因當事人之間的合同（買賣合同、互換合同、贈與合同、抵押合同、拋棄合同）設立發生房屋權利變動的情況下，由于房屋登記機構的職權所限，無權對作為物權變動基礎的民事法律行為進行審查，相關法律也不可能要求房屋登記機構作出某種實質性判斷，房屋登記機構也無權審核當事人之間房屋權利變動的真實性、有效性，但是應對該合同中條款是否齊全、房屋權利變動的內容與登記申請是否一致加以審核。具體來講，有以下方面需要審查：第一，登記機構應確認合同中當事人要對哪一特定房屋權利變動。如果合同中沒有明確指明具體房屋，或者該房屋與登記申請書不一致，則登記機構應當要求雙方當事人對此提交書面補充協議，明確約定該具體房屋，如果當事人拒絕補交材料或者補充協議確認的房屋與登記申請記載不一致，則應當不予登記。第二，登記機構應當審查合同的主要條款是否齊全，如果合同中欠缺房屋權利變動的具體內容，也就是說該合同欠缺主要條款，例如抵押合同中當事人并未約定擔保的主債權，則登記機構應當要求當事人對此提交補充協議，對欠缺的主要條款給予規定。第三，登記機構應讓當事人在合同中具體表述房屋權利變動的原因，究竟是轉移所有權，還是設立抵押權等。如果存在不一致，需要通過詢問、補交材料等，以保證二者的一致。

其次，因繼承或者遺囑發生房屋權利變動的情況下，登記機構應當審核相關證明材料中記載的內容與登記記載的是否一致。雖然登記機構不得對公證書中對公證事項的真實性、合法性給予審查，但是登記機構可以且應當審核公證文書記載事實的完整性及其內容是否與登記申請書一致。

其次，因繼承或者遺囑發生房屋權利變動的情況下，登記機構應當審核相關證明材料中記載的內容與登記記載的是否一致。雖然登記機構不得對公證書中對公證事項的真實性、合法性給予審查，但是登記機構可以且應當審核公證文書記載事實的完整性及其內容是否與登記申請書一致。

最后，根據行政權不能審查司法權原則，關于法院、仲裁的法律文書的效力，房屋登記機構無權審查，但仍需對其內容是否與登記申請書一致加以核對。如果其涉及的房屋并非申請登記事項的房屋或者其描述的房屋權利狀況與實際情況不一致，登記機構應要求申請人補充材料或給予登記。在房屋登記實務中，申請人提交人民法院法律文書作為登記的依據時，一定要認真閱讀人民法院出具的法律文書是否生效，對法院調解書的使用應區別情況加以對待。如果調解書載明“本調解協議自雙方在調解筆錄上簽字時生效”，則可直接采用；若沒有載明，則應告訴申請人提交對方當事人已經簽收調解書的證明；或者法院的送達回證復印件等，或者要求對方當事人到房屋登記機構協助辦理登記；如果調解協議內容明確了房屋權利歸屬和房屋權利取得人自行申請房屋權利登記的條款，則可由權利取得人單方申請登記；如果調解協議對房屋權屬歸屬附有條件，則應提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權利人自行申請登記，則權利取得人單方申請登記，否則，應由協議雙方共同申請登記。在房屋所有權轉移中，如受讓人已經履行完協議書中的義務，而出讓方卻不履行協助辦理轉移登記義務，受讓人有權申請人民法院執行，人民法院審查后，如決定執行，一般是向房屋登記機關發出協助執行通知書，登記機構憑協助執行通知書和相關必要文件辦理轉移登記手續；如依據法院裁定書、判決書辦理房屋登記時，必須要求提供法律文書生效證明。根據《民事訴訟法》的規定，法院因執行需要，向房屋登記部門發出協助執行通知書，房屋登記機構應當按照執行通知書的要求辦理查封或者進行轉移登記。協助執行機關對法院的協助執行通知書不具有審查權，執行程序由法院啟動，執行事項和內容由法院決定。協助執行機關并沒有獨立的意志，如認為執行錯誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見，協助執行屬于司法行為的延伸。

最后，根據行政權不能審查司法權原則，關于法院、仲裁的法律文書的效力，房屋登記機構無權審查，但仍需對其內容是否與登記申請書一致加以核對。如果其涉及的房屋并非申請登記事項的房屋或者其描述的房屋權利狀況與實際情況不一致，登記機構應要求申請人補充材料或給予登記。在房屋登記實務中，申請人提交人民法院法律文書作為登記的依據時，一定要認真閱讀人民法院出具的法律文書是否生效，對法院調解書的使用應區別情況加以對待。如果調解書載明“本調解協議自雙方在調解筆錄上簽字時生效”，則可直接采用；若沒有載明，則應告訴申請人提交對方當事人已經簽收調解書的證明；或者法院的送達回證復印件等，或者要求對方當事人到房屋登記機構協助辦理登記；如果調解協議內容明確了房屋權利歸屬和房屋權利取得人自行申請房屋權利登記的條款，則可由權利取得人單方申請登記；如果調解協議對房屋權屬歸屬附有條件，則應提交所附條件成就的證明；如果明確約定由權利人自行申請登記，則權利取得人單方申請登記，否則，應由協議雙方共同申請登記。在房屋所有權轉移中，如受讓人已經履行完協議書中的義務，而出讓方卻不履行協助辦理轉移登記義務，受讓人有權申請人民法院執行，人民法院審查后，如決定執行，一般是向房屋登記機關發出協助執行通知書，登記機構憑協助執行通知書和相關必要文件辦理轉移登記手續；如依據法院裁定書、判決書辦理房屋登記時，必須要求提供法律文書生效證明。根據《民事訴訟法》的規定，法院因執行需要，向房屋登記部門發出協助執行通知書，房屋登記機構應當按照執行通知書的要求辦理查封或者進行轉移登記。協助執行機關對法院的協助執行通知書不具有審查權，執行程序由法院啟動，執行事項和內容由法院決定。協助執行機關并沒有獨立的意志，如認為執行錯誤的，可以向法院提出異議，異議期間不停止辦理，由此可見，協助執行屬于司法行為的延伸。

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五、對各種申請材料內容一致性、真實性的審查br>

五、對各種申請材料內容一致性、真實性的審查

房屋登記機構應當對各種申請材料內容之間是否一致、有無邏輯上的問題進行審查。比如房屋登記申請人李某提交的離婚協議明確約定了“無房屋財產分割”；但李某又向房屋登記機構提交房屋所有權證，這一房屋所有權證書是李某與左某在婚姻關系存續期間購置房屋領取的，兩者存在矛盾。因而，“無房屋財產分割”這一表述是不準確或者不真實的。又如在受理新建商品房轉移登記業務中，申請人在詢問筆錄中表述無抵押、無查封，但申請人提交的備案商品房銷售合同上卻有抵押標注；在受理新建房屋初始登記時，所有報批文件手續中，均有兩個單位名字出現，但房屋登記申請人卻只是其中的一個單位來申請；規劃驗收合格證上表明只有6層樓，申請登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現場查勘卻發現建了7層樓，此時不能給予登記，等等。同時，房屋登記機構對申請辦證材料真實性辨識能力要比一般自然人或法人單位高，比如說對用地證明文件、規劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。

房屋登記機構應當對各種申請材料內容之間是否一致、有無邏輯上的問題進行審查。比如房屋登記申請人李某提交的離婚協議明確約定了“無房屋財產分割”；但李某又向房屋登記機構提交房屋所有權證，這一房屋所有權證書是李某與左某在婚姻關系存續期間購置房屋領取的，兩者存在矛盾。因而，“無房屋財產分割”這一表述是不準確或者不真實的。又如在受理新建商品房轉移登記業務中，申請人在詢問筆錄中表述無抵押、無查封，但申請人提交的備案商品房銷售合同上卻有抵押標注；在受理新建房屋初始登記時，所有報批文件手續中，均有兩個單位名字出現，但房屋登記申請人卻只是其中的一個單位來申請；規劃驗收合格證上表明只有6層樓，申請登記材料只有6層，但房屋登記工作人員現場查勘卻發現建了7層樓，此時不能給予登記，等等。同時，房屋登記機構對申請辦證材料真實性辨識能力要比一般自然人或法人單位高，比如說對用地證明文件、規劃證明文件等官方批文的鑒別，等等。

六、權屬登記其他方面的審查

六、權屬登記其他方面的審查

篇（9）

第二條本市行政區域國有土地范圍內的房地產登記適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產登記，是指房地產行政主管部門依當事人的申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產他項權和其他依法應當登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。

第四條市房地產行政主管部門負責房地產登記管理工作和本辦法的組織實施。

房地產登記機構負責房地產登記的具體工作。

第五條房地產登記簿是證明房地產權利的根據。房地產登記簿應當記載房地產的坐落，房地產權利人的姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房屋的來源、結構和用途，房地產他項權，房地產權利的限制，房地產登記時間等內容。

第六條房地產行政主管部門應當建立統一的房地產登記簿和登記信息系統。

房地產登記簿由房地產行政主管部門統一永久保存。

房地產登記簿可以公開查詢。具體辦法由市房地產行政主管部門制定，報市人民政府批準后公布實施。

第七條房地產權證書是權利人享有該房地產物權的證明。

房地產權證書包括國有土地使用證、房地產權證、房地產他項權證、房地產權共有證、房地產權權屬證明書等。

房地產權證書與房地產登記簿的記載應當保持一致，房地產權證書與房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤的外，以房地產登記簿為準。

第八條房地產登記應當遵循土地使用權和土地上房屋所有權權利主體一致的原則。

土地上已有房屋的，房屋所有權應當與土地使用權一并登記,并由房地產行政主管部門發給房地合一的房地產權證書。

土地上沒有房屋或者在建房屋未竣工的，土地使用權可以單獨登記。

第二章一般規定

第九條房地產登記，按照以下程序進行：

（一）申請；

（二）受理申請；

（三）審核；

（四）核準登記并發給房地產權證書。

本辦法另有規定的從其規定。

第十條房地產登記由當事人向房地產行政主管部門提出申請，并按照本辦法規定提交申請登記材料。

當事人應當對其提交的申請登記材料實質內容的真實性負責，不得采取隱瞞真實情況或者偽造證件、文件等非法手段騙取登記。

第十一條有下列情形之一，申請房地產登記的，除本條第二款和本辦法第四十一條第三款、第四十九條第三款規定的情形以外，應當由有關當事人雙方共同申請：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）抵押；

（五）法律、法規規定的其他情形。

受贈人可以憑經公證的贈與合同單方申請房地產登記。

第十二條有下列情形之一，申請房地產登記的，由權利人申請：

（一）以劃撥或者出讓方式取得土地使用權的初始登記；

（二）新建房屋的初始登記；

（三）繼承或者遺贈；

（四）經登記的房地產權終止；

（五）因人民政府已經發生法律效力的土地使用權爭議處理決定而取得房地產權利；

（六）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的判決、裁定、裁決或者調解而取得房地產權利；

（七）有本辦法第三十二條所列變更登記的情形之一；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第十三條共有的房地產，應當由共有人共同申請登記。

按份共有人對其享有的份額可以單獨申請轉移登記、他項權登記。

申請登記的房屋為按份共有，當事人提交經過公證的文件,生效的人民法院的判決書、調解書、裁定書或者仲裁機構的裁決書、調解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請所有權登記。

第十四條當事人可以委托人申請房地產登記。

委托人申請房地產登記的，應當向房地產行政主管部門提交授權委托書、被人和人的身份證明。不能提交被人身份證明的，委托書應當經過公證。境外當事人委托人申請房地產登記的，其授權委托書應當按國家規定辦理公證或者認證；委托材料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。

商品房的買受人、預售商品房的預購人委托出售房屋的房地產開發經營企業代為申請辦理房地產登記的，房地產開發經營企業應當依照合同約定代為申請辦理登記。

第十五條當事人提交的申請登記材料齊備并符合法定形式的，房地產行政主管部門應當當場作出受理決定。

當事人提交的申請登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，房地產行政主管部門應當當場書面告知申請人補正要求。

房地產行政主管部門不能當場作出受理決定或者書面告知申請人補正要求的，應當出具收件收據，在五日內將受理決定或者補正要求書面告知申請人。逾期未告知的，收到申請登記材料日為受理日。已經告知補正要求的,申請登記材料補齊日為受理日。申請人逾期未補齊申請材料，房地產行政主管部門不予受理的，應當將已收到的申請材料退還給申請人。當事人在材料齊備時可以另行申請登記。

第十六條房地產行政主管部門應當按照本辦法的規定進行審核，并在規定的期限內作出核準登記或者不予登記的決定，同時將有關事項如實記載于房地產登記簿。

第十七條房地產行政主管部門在審核階段發現申請人提交的申請登記材料不齊備或者不符合法定形式的，應當一次性書面告知申請人補正；認為申請登記的房地產的有關情況需要進一步證明的，可以實地查看。

申請人應當在書面補正通知送達之日起十日內補正申請登記材料。逾期未補正的，房地產行政主管部門應當作出不予登記決定。申請人補正申請登記材料的期間不計入登記期限。

第十八條申請人在房地產行政主管部門核準登記前可以撤回登記申請。

第十九條有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當作出不予登記的決定：

（一）申請人不能提供合法、有效的房地產權屬來源證明的；

（二）申請登記的權利與房地產權屬來源證明不一致的；

（三）申請登記事項與房地產登記簿記載沖突的，但已確定房地產登記簿記載有誤的更正登記除外；

（四）土地使用權未經初始登記，申請與該土地相關的其他房地產權登記的；

（五）房屋所有權未經初始登記，申請與該房屋相關的其他房地產權登記的，但依據本辦法規定申請預告登記的情形除外；

（六）房地產權屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；

（七）違法建設未經依法處理的；

（八）申請標的物為臨時建筑的；

（九）房地產被依法沒收或者被政府依法收回，原房地產權利人申請登記的；

（十）房地產權利被司法機關、行政機關依法以查封等形式限制的；

（十一）法律、法規規定的其他應當不予登記的情形。

房地產行政主管部門作出不予登記決定的，應當制作不予登記決定書并送達當事人，退還當事人提交的申請登記材料。不予登記決定書應當說明不予登記的理由。

不予登記情形消除的，當事人可以重新申請房地產登記。

第二十條核準登記的，自記載于房地產登記簿時發生效力。

房地產行政主管部門應當在核準登記后，發給房地產權證書。

第二十一條有下列情形之一的，房地產行政主管部門可以直接登記：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）經人民法院判決認定的無主房屋；

（三）經人民法院判決收歸國有的房屋；

（四）被行政機關依法沒收的房屋。

前款第（二）、（三）、（四）項規定的情形，人民法院或者行政機關書面通知房地產行政主管部門的，房地產行政主管部門應當予以登記，并辦理原房地產權的注銷登記。

本條規定的登記，可以不發給房地產權證書。

第二十二條有下列情形之一的，有關國家機關應當提供已經發生法律效力的文件，由房地產行政主管部門予以登記：

（一）司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（二）行政機關依法作出征收集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定的。

第二十三條有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當出具房地產權利的相關證明：

（一）自然人死亡，其權利承受人申請證明死者享有的房地產權利的；

（二）法人或者其他組織終止，其權利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產權利的；

（三）房地產滅失，原房地產權利人申請證明原房地產權利的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第二十四條申請房地產登記的期限，當事人之間有約定的依其約定，沒有約定的依照本辦法的規定，法律、法規另有規定的除外。

第二十五條房地產權證書破損的，權利人提交以下文件，可以申請換證：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）房地產測繪附圖。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，準予換證的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，收回原房地產權證書，發給新的房地產權證書。

第二十六條房地產權證書滅失的，權利人可以申請補發。申請補發房地產權證書的，權利人應當向房地產行政主管部門報失，并在房地產行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明。

權利人申請補發房地產權證書的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）刊登滅失聲明的報紙；

（四）房地產測繪附圖。

申請補發房地產權證書，自報紙刊登滅失聲明之日起三十日內無人提出異議的，房地產行政主管部門應當在十五日內完成審核，將有關事項記載于房地產登記簿，補發房地產權證書。

第三章土地使用權和房屋所有權登記

第一節初始登記

第二十七條權利人申請土地使用權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）土地權屬來源證明；

（四）地籍圖。

以出讓方式取得土地使用權的，還應當提交已繳清土地使用權出讓金的證明。

以出讓方式取得的土地使用權年限屆滿后自動續期或者經批準續期的，權利人應當重新申請土地使用權登記。

第二十八條房地產開發經營企業應當自新建商品房屋建設工程規劃驗收合格之日起九十日內，提交下列材料，申請初始登記，辦理《房地產權權屬證明書》：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地權屬來源證明；

（四）建設工程規劃驗收合格證及其附圖；

（五）房屋測量成果報告；

（六）房屋門牌證明。

新建非商品房屋，由權利人提交前款規定的材料，申請初始登記。

第二十九條房地產行政主管部門辦理初始登記，應當自受理申請之日起六十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產權證書。

在新建商品房核準初始登記前，市房地產行政主管部門不得取消對商品房預售款的監管。

第二節轉移登記

第三十條經登記的房地產有下列情形之一的，由當事人在有關法律文件生效或者事實發生后申請轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）繼承、遺贈；

（五）其他應當辦理房地產權屬轉移登記的情形。

房地產開發經營企業銷售商品房的，應當與買受人在房地產買賣合同生效之日起三十日內或者雙方約定的期限內申請辦理轉移登記。

第三十一條申請房地產轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）證明房地產權屬發生轉移的文件；

（五）房地產測繪附圖；

（六）繳納有關稅費的證明。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產權證書。

第三節變更登記

第三十二條經登記的房地產有下列情形之一的，由權利人申請變更登記：

（一）房地產權利人更改姓名或者名稱的；

（二）房地產用途發生變化的；

（三）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

（四）土地、房屋面積增加或者減少的；

（五）房地產分割、合并的；

（六）房屋結構發生改變的；

（七）其他應當辦理房地產變更登記的情形。

第三十三條申請房地產變更登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的文件。

申請房地產變更登記，除本辦法第三十二條第（一）、（二）項規定的情形外，申請人還應當提供房地產測量成果報告。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起三十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產權證書。

因城市建設、行政區劃調整等政府行為導致第三十二條第（三）項的情形發生，權利人申請變更登記的，房地產行政主管部門應當免收房地產登記費；權利人向相關政府部門申請出具發生變更事實的證明文件的，相關政府部門應當出具。

第四節注銷登記

第三十四條房地產權利因房屋滅失、土地使用權消滅等情形終止的，原權利人應當提交下列材料，在事實發生之日起三十日內申請注銷登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）原房地產權證書；

（四）相關的合同、協議、證明等文件。

申請注銷登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，核準登記的，應當將注銷事項記載于房地產登記簿，原房地產權證書作廢。

第三十五條經登記的房地產權利終止后，原權利人未申請注銷登記的，房地產行政主管部門在司法機關或者行政機關提供發生法律效力的文件時，應當依據有關文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產登記簿，并書面通知當事人，原房地產權證書公告作廢。

第四章他項權登記

第三十六條設定房地產抵押權等他項權的，由當事人申請房地產他項權設定登記。

第三十七條申請房地產抵押權設定登記，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產權證書；

（四）抵押擔保的主債權合同；

（五）抵押合同。

法律、法規規定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。

第三十八條經登記的房地產他項權發生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當提交下列材料，申請轉移登記、變更登記、注銷登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產他項權證；

（四）證明房地產他項權發生轉移、變更或者終止的文件。

經登記的房地產他項權終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產行政主管部門應當在司法機關、仲裁機構或者行政機關提供發生法律效力的文件時，依據有關法律文件辦理注銷登記，將原房地產他項權證公告作廢，并書面通知當事人。

第三十九條申請房地產他項權設定、轉移、變更或者注銷登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核。核準設定、轉移、變更登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產他項權證；核準注銷登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，并書面通知當事人，原房地產他項權證作廢。

第五章預告登記

第四十條有下列情形之一的，由當事人申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓；

（三）以房屋在建工程設定抵押及其抵押權的轉讓；

（四）法律、法規規定的其他情形。

前款第（一）、（二）項規定的預購商品房應當屬于商品房預售許可證規定的預售范圍。

第四十一條預售人與預購人簽訂商品房買賣合同后，應當自合同簽訂之日起三十日內或者在雙方約定的期限內提交下列材料，申請預購商品房預告登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）商品房買賣合同。

預購人委托預售人代為申請辦理登記的，預售人應當依照前款規定的期限申請辦理。

預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交第一款規定的材料，可以單方申請預告登記。

已經預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。

第四十二條預購商品房預告登記后，當事人在法律規定的期限內未申請轉移登記的，預告登記失效。

第四十三條申請預購商品房預告登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起二十日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給預告登記證明書。

第四十四條申請預購商品房抵押權預告登記，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）預告登記證明書；

（四）抵押擔保的主債權合同；

（五）抵押合同。

法律、法規規定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。

預購商品房抵押權發生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規定的材料外，還應當提交轉讓合同。

預購商品房未經預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。

第四十五條申請預購商品房抵押權預告登記或者預購商品房抵押權轉讓預告登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給預告登記證明書。

第四十六條申請在建工程抵押權預告登記，當事人應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）國有土地使用證；

（四）建設工程規劃許可證；

（五）抵押擔保的主債權合同；

（六）抵押合同。

法律、法規規定或者雙方約定需要評估房地產價值的，還應當提交評估材料。

在建工程抵押權發生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規定的材料外，還應當提交轉讓合同。

第四十七條申請在建工程抵押權預告登記的，房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核，核準登記的，應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給預告登記證明書。

第四十八條新建房屋所有權初始登記時，在建工程抵押關系尚未終止的，在建工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記，房地產行政主管部門應當在核準新建房屋所有權初始登記的同時將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產他項權證，原預告登記證明書失效。

在建工程抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記時，其抵押范圍不包括已經辦理預告登記的預購商品房。

第四十九條經預告登記的新建商品房，其所有權初始登記后，預售人和預購人應當自初始登記之日起三十日內或者在雙方約定的期限內，依照本辦法第三十一條的規定，申請房地產轉移登記。

預購人委托預售人代為申請辦理登記的，預售人應當依照前款規定的期限申請辦理。

預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交下列材料，可以單方申請轉移登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）預告登記證明書；

（四）繳清房款的證明；

（五）完稅證明。

經預告登記的預購商品房因未通過規劃驗收等原因而未辦理初始登記，進而不能辦理轉移登記的，規劃、建設、國土房管等行政管理部門應當依法及時作出處理。處理后依法已辦理初始登記，當事人申請轉移登記的，房地產行政主管部門應當及時辦理。

第五十條申請房地產轉移登記時，預購商品房已設定抵押權預告登記并且抵押關系尚未終止的，預購商品房抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記，房地產行政主管部門應當將有關事項記載于房地產登記簿，發給房地產他項權證，原預告登記證明書失效。

第六章其他登記

第五十一條權利人認為房地產權證書或者房地產登記簿記載的事項錯誤的，提交下列材料，可以申請更正登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產權證書或者房地產登記簿記載錯誤的材料。

房地產行政主管部門應當自受理申請之日起十五日內完成審核。核準更正時，應當將有關事項記載于房地產登記簿。可以在原房地產權證書上進行更正的，在原房地產權證書上更正，不發給新的房地產權證書；不宜在原房地產權證書上更正或者申請人要求發給新的房地產權證書的，收回記載有誤的房地產權證書，發給新的房地產權證書。不予更正的，應當書面告知申請人并說明理由。

第五十二條房地產行政主管部門發現房地產權證書或者房地產登記簿的記載有誤的，可以依據原始登記材料對登記筆誤進行更正。對于筆誤以外的其他記載錯誤，應當書面通知權利人在規定期限內辦理更正登記。權利人逾期不辦理更正登記的，房地產行政主管部門可以依據司法機關、行政機關、仲裁機構發生法律效力的文件對房地產登記簿的錯誤記載予以更正。核準更正登記的，通知權利人領取新的房地產權證書，記載錯誤的房地產權證書公告作廢。

第五十三條房地產利害關系人認為房地產登記簿上記載的房地產歸屬等事項錯誤的，提交下列材料，可以申請異議登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產登記簿記載錯誤的材料。

房地產行政主管部門應當將異議事項記載于房地產登記簿。

異議登記后，申請人在法律規定的期限內不的，異議登記失效。

異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向異議登記的申請人請求賠償。

第五十四條有下列情形之一的，房地產行政主管部門可以撤銷原房地產登記：

（一）司法機關、行政機關、仲裁機構發生法律效力的文件證明房地產登記是當事人通過隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件等非法手段獲取的；

（二）房地產行政主管部門核準登記不當，造成重復登記等錯誤，通過更正登記不能糾正的；

（三）當事人提交的權屬來源證明文件被撤銷的。

房地產行政主管部門應當將撤銷登記的決定在作出決定之日起十五日內送達當事人，并將原房地產權證書公告作廢。

第七章法律責任

第五十五條違反本辦法第十條第二款規定，當事人采取隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件等非法手段騙取登記的，由房地產行政主管部門依照本辦法第五十四條的規定撤銷登記。造成他人損失的，應當承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十六條違反本辦法第二十八、三十、四十一、四十九條規定，房地產開發經營企業未在規定或者約定的期限內申請登記的，由房地產行政主管部門責令其限期辦理，逾期仍不申請的，由房地產行政主管部門責令其停止從事相關業務，并將其有關情況在新聞媒體上公布，但因買受人或者預購人的原因無法提出申請的除外。房地產開發經營企業不按規定或者約定申請登記造成他人損失的，應當承擔賠償責任。

第五十七條房地產行政主管部門和登記機構的工作人員，，，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因登記錯誤給當事人造成損失的，登記機構應當依法承擔賠償責任。

第八章附則

第五十八條市人民政府可以根據需要，對全市或者一定區域范圍內的房屋土地進行房地產總登記。

篇（10）

根據《中華人民共和國民法通則》第三十六條之規定,法人是具有民事能力權利和民事行為能力,依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人同自然人一樣，它可以廣泛地參加民事活動，獨立享有民事權利，承擔民事義務。但法人又不同于自然人，法人不是以生命存在為特征的個人，而是個人聯合、集體聯合或者個人與集體聯合而建立起來的社會組織體。法人具有其自身的特征和設立的條件。我們在核查其身份時，一定要根據這些特征和條件進行逐項核查。

首先，要求當事人提供法人證明、營業執照，根據上面記載的內容，核對當事人名稱與營業執照上記載的名稱是否相符。查看當事人的名稱是不是其登記的全稱，不能多一個字或少一個字，不能簡寫。不然就會出現法律文書上的名稱與當事人的實際名稱不相符，不僅造成法律文書不嚴肅，影響到法律的尊嚴，還會造成當事人的對抗情緒，權利人不能依法行使權利，義務人以此為由拒絕履行義務；當事人名稱、住所地、法定代表人姓名與營業執照上記載不符的，應要求當事人提交相關變更登記資料后予以確定。

其次，應核查其是否依法進行年審或年檢，是否已經撤銷或注銷，從訴訟主體時間連續性上核查。這就涉及到它是不是適格的主體，是否應由其開辦單位、撤銷單位或其接收財產的單位來作為權利或義務的主體。如有一某實業公司償還借款的案件，本來訴訟前該公司已被撤銷，由其開辦單位接收了財產，而該案在訴訟過程中卻未進行認真核查，仍然判決某實業公司承擔責任。在執行過程中發現該情況后，依法裁定變更了被執行人，才使案件的執行得以圓滿解決。

第三，核查其法定代表人要核查其是否符合法律規定，是否是其登記的名稱，有無變更、更換等,當事人提交的法定代表人身份證明書上沒有記載職務的，應當核對后確認。法人的正職負責人是法人的法定代表人，沒有正職負責人的，由其主持工作的副職負責人擔任法定代表人；設有董事會的法人，以其董事長為法定代表人，沒有董事長的法人，經董事會授權的負責人可作為法人的法定代表人。在訴訟或執行過程中，法人的法定代表人更換的，由新的法定代表人繼續進行訴訟或執行活動，并應向人民法院提交新的法定代表人身份的證明書。

二、對其他組織身份的核查

其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。如依法登記領取營業執照的私營獨資企業、合伙組織，合伙型聯營企業，中外合作經營企業、外資企業，法人依法設立并領取營業執照的分支機構，中國人民銀行、各專業銀行、中國人民保險公司設在各地的分支機構，經民政部門核準登記領取社會團體登記證的社會團體，經核準登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業以及法律法規規定的其他組織等。

不具備法人資格的其他組織，是以其主要負責人為代表人。對其他組織身份的核查多同于法人身份的核查。但應當注意的是其他組織的登記機構不是單一的，只要是法律法規規定的登記機構都可以進行登記。

三、對自然人身份的核查

自然人是指獨立的單個的存在于世間，具有生命存在為特征的人體。但這里應當注意“自然人”與我們所說的“公民”不是完全相同的概念，“自然人”中既包括我國公民，也包括外國人和無國籍人。對自然人身份，應當從以下幾個方面認真進行核查

首先，應對自然人的民事行為能力進行核查，這是自然人享有民事權利承擔民事義務的首要條件，核查確定后，才能認定該自然人在訴訟活動中的的行為是否具有法律效力。

1、民法通則規定：“公民從出生時起到死亡時上，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務”。民法通則第十一條規定：“18周歲以下的公民是成年人，具有完全民事行為能力。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人”這個規定中的“以自己的勞動收入為主要生活來源”是指能以自己的勞動取得固定收入或較穩定的收入，并能以此收入維持當地居民的一般生活水平。只有具有以上兩條規定的自然人才能完全的以自己的能力參與訴訟活動。

2、民法通則第十二條和十三條規定，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人只能從事與他的年齡、智力或者精神健康狀況相適應的民事活動。具有以上規定的自然人只能限制性地部份地以自己的能力參與訴訟活動。如10周歲以上的未成年人在其監護人在場的情況對事件作一定的陳述，不能完全辨認自己行為的精神病人在暫時能夠辨認自己行為的時候可以參加訴訟活動。否則需要由其法定人代為參加訴訟活動。