序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇買房合同注意事項(xiàng)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

    (3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

    (4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買房前,一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況,如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系,抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),這樣,購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證,甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

    (5)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí),并在合同中進(jìn)行約定,否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

    (6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款,應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間,以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

    (7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書(shū)等宣傳品中對(duì)裝修的許諾,而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚,這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

    (8)關(guān)于房屋面積。在簽合同時(shí)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少,根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式,對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定,并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

    (9)關(guān)于交房期限。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任,因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

篇（2）

1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間：很多房地產(chǎn)商為了節(jié)省費(fèi)用、逃避稅費(fèi)等，都會(huì)在交房1-2年后才為辦理房產(chǎn)證。因此，在購(gòu)房合同中一定要注意是否明確了房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，如果沒(méi)有，且您急著拿到房產(chǎn)證，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的具體日期，并注明未按時(shí)履行的賠償責(zé)任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。

2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會(huì)直接體現(xiàn)在合同中，屬于隱形面積，只是房地產(chǎn)商給買房者的口頭協(xié)議。就算在買房時(shí)問(wèn)到了具體的面積，沒(méi)有合同的規(guī)定，房地產(chǎn)商也會(huì)在里面動(dòng)手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時(shí)可以在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具置、面積大小等，這樣對(duì)自己更有利。

3、貸款失敗的約定：這種情況有時(shí)會(huì)出現(xiàn)在買房者自己身上，即在與房地產(chǎn)商簽好了購(gòu)房合同之后，買房者卻出現(xiàn)了貸款批不下來(lái)的情況，如果這種情況出現(xiàn)，房子就肯定買不了了。這個(gè)時(shí)候就要牽涉到購(gòu)房者退房的問(wèn)題。因此，在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好如果出現(xiàn)此現(xiàn)象的解決辦法。

4、關(guān)于退房的責(zé)任：一般出現(xiàn)退房的情況，分為開(kāi)發(fā)商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)作出約定，比如退房是由于開(kāi)發(fā)商原因的話，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應(yīng)該有什么補(bǔ)償之類的。這樣對(duì)交易雙方都是負(fù)責(zé)任的。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇（3）

    第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況,主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

    第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

    第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

    第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

    第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

篇（4）

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住房的要求也有了很高的要求，更多的人在購(gòu)買房子時(shí)開(kāi)始從多方面的因素考慮，其目的就是能夠經(jīng)過(guò)綜合考慮買到稱心如意的住房，那么隨之而來(lái)的一系列問(wèn)題也在滋生。為了避免問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)就應(yīng)該注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：

一、購(gòu)房定金的交付

當(dāng)購(gòu)房者決定購(gòu)買商品房時(shí)，售樓處的工作人員會(huì)讓您提前交付定金，這樣才能幫助購(gòu)房者預(yù)留出提前看好的房子。購(gòu)房者第一次去售樓處，首先不能果斷的就將定金交付，應(yīng)該考察一下該開(kāi)發(fā)商是否具有商品房銷售的許可證件，如果具備，那么方可將定金交上。

二、預(yù)留好一定的資金

在當(dāng)今社會(huì)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金都不是一個(gè)小數(shù)目。有些購(gòu)買者在交付房子首付款時(shí)，還需要購(gòu)房者繳納一些房屋損壞及維修的費(fèi)用，如果購(gòu)房者自身有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在通常情況下會(huì)將一些資金預(yù)留出來(lái)，因?yàn)樗麄兛紤]的是日后房屋裝修、購(gòu)買房屋用品等。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)要全方位的考慮。只有預(yù)留好一定的資金，才會(huì)給自己的家庭和生活帶來(lái)較大的方便。

三、貸款方式的選擇

在通常情況下，購(gòu)買者需要貸款來(lái)購(gòu)買房子時(shí)，還款的時(shí)間最好選擇在15年到20年。如果購(gòu)房者在銀行貸款的時(shí)間比較短，那么所面臨的還貸壓力就會(huì)增大，期間如果發(fā)生變更的問(wèn)題，就會(huì)給自己的生活造成很大的困擾。所以，作為購(gòu)房者必須從自己的實(shí)際情況出發(fā)，慎重選擇適合自己所還房貸的時(shí)間期限。另外，購(gòu)房者對(duì)貸款的年限和貸款的數(shù)額進(jìn)行考慮時(shí)，不能只是憑借現(xiàn)在自己的收入來(lái)做出決定，應(yīng)該做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，需要從整個(gè)家庭狀況及生活中可能會(huì)承擔(dān)的問(wèn)題方面考慮，這樣才能減少一些后顧之憂。

四、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力要有所了解

購(gòu)房者選擇一個(gè)知名度較高的、品牌優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)其購(gòu)房是非常必要的。只有這樣的開(kāi)發(fā)商才能建立起良好的信譽(yù)度，減少房屋質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。同時(shí)，購(gòu)房者為了能夠更好的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以對(duì)同一個(gè)開(kāi)發(fā)商所建的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，可以向業(yè)主咨詢一下住房的質(zhì)量及物業(yè)管理服務(wù)等方面的問(wèn)題。另外，還可以通過(guò)購(gòu)房網(wǎng)了解一下此處樓盤的相關(guān)信息及開(kāi)發(fā)商的影響力。

（一）了解樓盤的周邊信息

作為購(gòu)房者，在購(gòu)買房子之前，必須做好周密的分析工作，其中要考慮此處樓盤的構(gòu)造和房屋的格局、同時(shí)還要考慮樓盤周邊的交通是否方便，有哪些商業(yè)圈、學(xué)校、銀行和市場(chǎng)等。此外，還要考慮整個(gè)小區(qū)日后的綠化是否能達(dá)到自己的滿意度。

（二）合同簽訂時(shí)要認(rèn)真仔細(xì)，不可馬虎

1.確定購(gòu)房面積，較少糾紛。在最近幾年來(lái)，購(gòu)房面積所引起的糾紛問(wèn)題也不少，所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)必須確定好購(gòu)房的面積，以避免面積出現(xiàn)差錯(cuò)。此外，為了減少購(gòu)買糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)的閱讀合同內(nèi)容，如果有沒(méi)有弄清楚的問(wèn)題切忌隨便簽訂購(gòu)房合同。

2.熟知交房的方式及條件。當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，必須從開(kāi)發(fā)商那確定好交房的方式及條件，而且合同中的各項(xiàng)條款需要雙方的當(dāng)事人都知情，然后具體弄清楚交房的時(shí)間。

3.合同簽訂之后需要進(jìn)行備案。很多的購(gòu)房者都一致認(rèn)為把購(gòu)房的合同簽完了，房屋的主人就是自己了，然而卻沒(méi)有對(duì)購(gòu)房合同的備案進(jìn)行督促。如果忽視了這個(gè)問(wèn)題，很可能會(huì)導(dǎo)致日后出現(xiàn)“一房二賣”的問(wèn)題。

對(duì)出售的房屋進(jìn)行備案，這樣可以使購(gòu)房者的自身權(quán)益受到法律保護(hù)，讓購(gòu)房者在購(gòu)買房子時(shí)放心。但是，隨著房地產(chǎn)工作量的增大，這種問(wèn)題極易被忽視，因此，時(shí)常出現(xiàn)“一房二賣”糾紛問(wèn)題。為此，為了維護(hù)購(gòu)房者的購(gòu)房利益，需要購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同之后提醒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者工作人員當(dāng)面將其購(gòu)房合同進(jìn)行登記及備案處理。

五、提前了解小區(qū)的物業(yè)服務(wù)信息

我們知道購(gòu)房者購(gòu)買房子時(shí)需要注意的問(wèn)題有很多，那么良好的小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平是關(guān)鍵，如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，那么人們的居住環(huán)境及生活質(zhì)量就會(huì)很高，反之，就會(huì)影響人們的心情。作為購(gòu)房者，可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打探和深入了解一下小區(qū)日后的物業(yè)服務(wù)方式，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的介紹，購(gòu)房者就可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)做到心中有數(shù)，也就能夠避免日后和物業(yè)部門出現(xiàn)不必要的沖突。

六、購(gòu)房者要保留好購(gòu)房相關(guān)票據(jù)

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，必須有自己的主見(jiàn)，在購(gòu)房時(shí)要將所簽訂的商品房買賣合同和相關(guān)的票據(jù)保存好，避免以后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)沒(méi)有憑證現(xiàn)象的發(fā)生。另外，在驗(yàn)收交房之后，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，可以憑借購(gòu)房時(shí)所簽訂的商品房買賣合同來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

七、購(gòu)房者自身要具備較強(qiáng)的法律意識(shí)

在最近幾年里，各地所涉及到的關(guān)于商品房買賣問(wèn)題的法律事件不少，為了保障購(gòu)房者自身的權(quán)益，就應(yīng)該具備較強(qiáng)的法律意識(shí)因?yàn)楝F(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)常常處于混亂的管理狀態(tài)，而且陷阱到處可見(jiàn)。所以，要求購(gòu)房者在購(gòu)買商品房之前請(qǐng)教一些懂得房屋購(gòu)買相關(guān)知識(shí)的人，通過(guò)他們來(lái)深入了解一些注意事項(xiàng)，這樣一旦出現(xiàn)了問(wèn)題就可以利用法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

在商品房交易時(shí)，購(gòu)房者享有平等、公平和公正的權(quán)利，進(jìn)行平等交易不僅是開(kāi)發(fā)商售房的原則，而且也是法律的基礎(chǔ)規(guī)則。雖然有些開(kāi)發(fā)商一直處于商品房出售的主導(dǎo)地位，但是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間是一種平等關(guān)系，購(gòu)房者有權(quán)了解更多的商品房銷售信息，對(duì)于購(gòu)房合同不明確的地方，購(gòu)房者可以堅(jiān)持自己的原則，拒絕購(gòu)買商品房，這樣慎重的選擇，可以給日后的購(gòu)房帶來(lái)方便，也會(huì)減少一些不必要的問(wèn)題發(fā)生。

結(jié)束語(yǔ)：

購(gòu)房與人們的生活息息相關(guān)，購(gòu)房是人們追求生活質(zhì)量、尋求歸宿的方式之一，對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多數(shù)都沒(méi)有購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，這樣就難免會(huì)遇到一些實(shí)際問(wèn)題。為了使購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)少一些糾紛和麻煩，建議購(gòu)房者事先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者借助一些相關(guān)的購(gòu)房書(shū)籍，深入了解一下購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，這樣在購(gòu)買房子時(shí)才能感覺(jué)踏實(shí)、放心。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫囡妮.我國(guó)商品房買賣欺詐行為法律規(guī)制問(wèn)題研究[J].沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)，2010（12）.

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[4]賈蘇揚(yáng).論商品房預(yù)購(gòu)中預(yù)售方的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范[J].淮陰師范學(xué)院教育科學(xué)論壇，2013（05）.

[5]馬靜.我國(guó)商品房買賣合同中霸王條款研究[J].吉林大學(xué)，2010（04）.

篇（5）

2、能提供有效居住證明；

3、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力；

4、在成都繳納社保滿一年以上；

5、有一定比例的首付款；

6、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議；

7、信用記錄良好；

8、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。

篇（6）

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或者合同的約定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付的金錢。定金包括立約定金、成約定金、解約定金和證約定金等。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金罰則是一種懲罰性規(guī)定，目的在于督促當(dāng)事人正確、積極行使權(quán)利。

(一)購(gòu)房定金收款收據(jù)

定金收據(jù)

今收到買受人____________交來(lái)購(gòu)買本人位于_________ 市______房屋定金：(大寫)_____________ (小寫)_________________。

收款人(出賣人)：_____________ 身份證號(hào)：______________

______年_____月____日

(二)中介代賣方收取買方定金的收據(jù)：

定金收據(jù)

今代___________收到___________購(gòu)___________房屋的購(gòu)房定金人民幣_(tái)__________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介將代賣方收取的定金轉(zhuǎn)交賣方的收據(jù)：

定金收據(jù)

今收到_________公司代我本人收取的_________購(gòu)買_________房屋的購(gòu)房定金人民幣_(tái)________元。

收款人：_________

___年___月___日

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

篇（7）

1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購(gòu)買合同：房屋購(gòu)買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說(shuō)明，房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等。

3、補(bǔ)充協(xié)議：往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。

所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題：

1、寫清楚貸款辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。買房通常需要貸款，有可能貸款沒(méi)有和預(yù)期的一樣，辦不下來(lái)。這可能有購(gòu)房者的原因，有開(kāi)發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補(bǔ)充協(xié)議里，要明確，如果貸款辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

2、寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，在補(bǔ)充條款里約定清楚比較好。

3、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，口說(shuō)無(wú)憑，寫下來(lái)才能維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

4、寫明關(guān)于公攤建筑面積。要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，而且要約定公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么?贈(zèng)送這個(gè)，贈(zèng)送那個(gè)，寫下來(lái)，減少后期糾紛。

5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以更加細(xì)致，如裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說(shuō)使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌。

6、明確退房的責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞懨鏖_(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，確定的退還日期，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、若買的是二手房一定約定好騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

8、保障服務(wù)合同：如果買房通過(guò)中介進(jìn)行，還要簽保障服務(wù)合同，說(shuō)明服務(wù)的費(fèi)用，服務(wù)范圍，以及其他約定。

購(gòu)房簽合同要注意事項(xiàng)題

1、新房五證是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰;

2、使用規(guī)范的合同文本，要約定條件和時(shí)限;

3、交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

買房的過(guò)程中會(huì)遇到這些協(xié)議，雖然都是公開(kāi)透明的，但是買方通常處于信息鏈的弱勢(shì)一端，在簽訂的時(shí)候務(wù)必逐一閱讀，切莫草草了事。

附文：

買房協(xié)議書(shū)范本

賣房方(甲方)： 身份證號(hào)碼：

購(gòu)房方(乙方)： 身份證號(hào)碼：

一、關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市_____________區(qū)___________

_____________________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________________，建筑面積_________________平方米)以人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____萬(wàn)______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向______________________________銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款，以支付甲方應(yīng)收的房款。

二，甲方承諾：

1，向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2，保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。

3，保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4，自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5，按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三，乙方承諾：

1，向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

2，保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

3，將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

4，按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

5，在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四，本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲，乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五，如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六，違約責(zé)任

1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2，如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七，本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

八，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九，本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

篇（8）

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼： __________________　 身份證號(hào)碼： ___________________

地　址：___________________ 　地　址：____________________

郵　編：___________________ 　郵　編：____________________

電　話：___________________ 　電　話：____________________

人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________

身份證號(hào)碼：___________________ 　身份證號(hào)碼： ___________________

見(jiàn) 證 方： _________________鑒證機(jī)關(guān)：_________________

地址：_________________郵編： _________________

電話：_________________法人代表：_________________

代表：_________________經(jīng) 辦 人：_________________

日期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

買房簽合同注意事項(xiàng)

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

在買房的時(shí)候首先要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同常常會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證辦好的具體時(shí)間，需要在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭無(wú)法辦理的情況下，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭無(wú)法辦理，這里面可能會(huì)有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無(wú)法辦理的情況下，雙方的責(zé)任是什么。

篇（9）

購(gòu)房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒(méi)有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對(duì)商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低。

8號(hào)樓變成4號(hào)樓

如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽(tīng)聞，已有幾位買房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦?

現(xiàn)在有不少國(guó)人對(duì)數(shù)字非常重視，為了一個(gè)靚號(hào)，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)避開(kāi)4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過(guò)，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購(gòu)房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。

如果不一致，對(duì)數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號(hào)交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓。因此筆者建議這些購(gòu)房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問(wèn)題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約，但由于沒(méi)有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購(gòu)房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的。

房地產(chǎn)購(gòu)房合同簽訂注意：買房警惕數(shù)字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購(gòu)房人所買房屋的平面圖，購(gòu)房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說(shuō)明的盡量詳細(xì)，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

在這里需要提醒購(gòu)房人注意的有兩點(diǎn)：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個(gè)詞，國(guó)家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。

篇（10）

簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2、 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、 保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10、 違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購(gòu)房者簽訂上述條款需關(guān)注的細(xì)節(jié)：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。

一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;

(2) 購(gòu)房者不按期付款;

(3) 開(kāi)發(fā)商不按期交房;