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1 我國房地產經濟可持續發展的含義

房地產作為我國重要的國民經濟產業，在國家經濟發展中占有著巨大的經濟地位。所以，房地產經濟如何健康順利走可持續發展道路就顯的十分重要的。我們所說的可持續發展就是指，在既能滿足當代人物質精神需要的情況下，又不影響損害后代人滿足需求的能力。可持續發展涉及到多方面元素，它包含了三種基本思想：一是要在滿足當代人的物質需求的情況下迅速發展生產力與經濟；二是保證現有資源在滿足需求的情況下可以得到持續性的發展；三是謀求社會的全方位進步。房地產經濟的可持續發展包括了兩方面的含義：一個是在保障迅速發展房地產經濟的同時，還要努力協調它與社會其他產業的和諧發展，包括了社會資源開發利用性、社會資源的公平性、土地資源與空間資源的可持續等等；二是保障房地產資源既能滿足當代人的資源需要，又要為后代人留下可持續的發展的道路。

2 房地產經濟可持續發展的重大意義與可持續的分析

隨著，房地產經濟的發展，它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來，人們大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了相關產業的發展。房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發展道路。房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展。過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展。所以，房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。

房地產可持續發展意義如下：

第一，房地產行業的高速發展為我國許多行業的發展提供了發展條件。房地產為地產行業、建材行業、家具行業、中介行業、裝修行業、保險行業、房屋物業、搬家公司等等許多行業提高了發展的道路與空間，如果沒有房地產行業的存在，上面所說的所有行業的道路，勢必會受到制約，不利于它們發展。

第二，房地產業作為一個龍頭產業，可以拉動國家國民經濟發展。據測算：在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，便可創造相關產業70～220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加10個百分點，就能夠帶動國民生產總值增長1個百分點，所以，房地產業對推動國民經濟發展有著帶動作用。

3 房地產在發展過程中存在的問題

3.1 房地產經濟在發展過程中忽略了生態環境的發展。

房地產經濟在發展過程中首先忽略了對生態環境的保護建設。房地產的開發商為了追求金錢利益，不顧城市環境生態的影響，使得房屋建筑過密，缺乏空氣的流動性；其次，房地產忽略對古老文化建筑的保護與修建，房地產經濟在金錢利益的追逐中，失去了對古老文化底蘊的傳承與創新，它們只是在建筑商品房。只有既具備了民族、文化、地域、鄉土特色，又具備現代風格的產業，才能得到人民的認可。

3.2 房地產在發展過程中，資源浪費的現象。

據分析得知，目前房地產的發展大多還處在粗放發展階段，房地產發展偏向倚重于土地、水、能源等固有資源的利用，對于空間資源的綜合利用存在明顯的不足。我國是世界上少有的人口大國，雖然資源豐富，土地廣闊，但是人均水平低下。房地產在發展過程中對于這種資源浪費的現象明顯視而不見，這種資源浪費的現象，嚴重的影響了其他行業的發展，是對房地產走可持續發展道路上“攔路虎”。那么，我們在房地產經濟可持續發展道路上，如何合理的利用資源就是我們首要要考慮的問題。

3.3 房地產房產空置的問題。

房地產行業的迅速崛起，使得房產空置的現象較為嚴重。房產空置的原因有很多種，我們對其歸類總結出來三大原因。一是外在元素。由于商品房周圍的環境不好，人口的規模還不足以購買如此多的商品房，或者是當地國民的經濟水平還沒達到購買的標準。二是房地產的內在因素。有些房子的開發商素質低下，房子的工程質量不高；或是周圍有一樣的商品房，但其質量好，價格更公道，使得房子銷售不暢。三是由于房地產位置固定性的特性，成為人們投資投機品種，不少有錢人大量購置房屋，通過漲價獲取利益，這些都是房產空置出現的原因。長此以往下去，房產空置不僅僅占用了大量資源，還對國民的經濟有一定的損害。

3.4 信息、通訊也是影響房地產持續發展的重要因素之一，信息產業的迅速發展，使得我們在選擇購房時條件降低。信息大面積的擴大，使得我們在購買房屋時，可以選擇遠離城鎮的郊區。

4 我國房地產經濟可持續發展的戰略對策

4.1 加強建筑房屋時，對生態的保護。

生態環境問題一直是我們人類發展關注的重點。生態環境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。房地產在建造房屋時要樹立“以人為本”的設計理念。要把生態保護作為房地產建設的一部分；要建立環境優美，和諧發展的新小區，要增加房地產小區的文化特色。

4.2 制定長期的發展計劃，合理利用各種資源。

要努力充分限制國內房地產的粗放發展，合理利用空間資源，努力發展其對各種資源的合理利用；還要努力科學的進行規劃，協調好房地產與各種行業的發展。

4.3 加強對房地產業的管理，保障房屋質量。

我們要努力完善房地產業的法律法規，要加強房屋質量檢測力度，保障房屋的質量，只有這樣才能減少空置房的出現。政府要將制度建設作為重點，與市場需求相協調，將房地產開發的短期行為和投機減至最低。

4.4 房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托。

21世紀是經濟、知識、科學爆發的年代，國民經濟發展的關鍵因素就是科技創新。房地產業的科技創新可以改善人們的居住、辦公條件，優化城市的環境；只有不斷突破已有的發展的限制，利用先進的科技技術，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設施的協調；增進人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發展，人們才能打破原有的思維方式與生產方式，探索合乎人類生存發展的模式，將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。

5 結語

房地產業是個涉及多個行業的產業，它的安全順利發展是國民經濟發展的關鍵，我們不能涸澤而漁，要長遠的看問題。所以房地產走可持續發展的道路是勢在必行的。

參考文獻：

[1]金佩靜. 房地產經濟持續發展問題與措施探討[J]. 中國外資,2011,(19).

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1．1研究方法

本研究利用時間序列分析的相關理論和方法，對農業科技資源與農業經濟發展之問的關系進行分析，所采用的主要計量方法：(1)首先，采用ADF方法對農業科技資源即農業研究與開發機構科技活動經費支出、農業技術人員、農業機械總動力與農業經濟增長四個時問序列的平穩性進行檢驗，以確實其單整階數。(2)其次，如果ADF檢驗結果表明四個序列具有同階肇整性，利用E—G兩步法來檢驗農業科技資源與農業經濟發展之間是否存在協整關系，即長期均衡關系。(3)在農業科技資源與農業經濟發展之間存在協整關系的條件下，建立誤差修正模型，考察二者之I．日J的短期動態關系。(4)最后，利用Grange因果關系檢驗來考察農業科技資源與農業經濟增長之間的因果關系。

1．2變量選取

1，農業科技資源。農業科技資源是農業科技人力資源、農業科技財力資源、農業科技物力資源及農業科技信息資源要素的總和，是由農業科技資源各要素及其子要素相互作用而構成的系統。本文中的農業科技資源的度量主要由農業技術人員(H)、農業研究與開發機構科技活動經費支出(RD)、農業機械總動力(肘)來體現。

農業技術人員：指從事農業專業技術工作的人員以及從事農業專業技術管理工作的人員，農業科技人員數量最能代表農村科技人力資源的狀況。

農業研究與開發機構科技活動經費支出：研究與開發機構的R&D活動增強了我國農業領域的競爭能力，農業研究與開發機構對促進我國農村科技的發展發揮著重要作用，而科技活動經費支出狀況則更能真實地體現科技活動經費的實際投入與使用狀況。因此，選擇農業研究與開發機構科技活動經費支出指標來代表農村科技財力資源。

農業機械總動力：主要指用于農、林、牧、漁業的各種動力機械的動力總和，一定程度反映了農業科技物力資源的水平。

2．農業經濟增長(y)：該指標用農業總產值來表示，即農林牧漁總產值(包括農業、林業、畜牧業、漁業和農林牧漁服務業)，它反映了一定時期內農林牧漁業生產總規模和總成果，具有高度的綜合性和代表性。

1．3數據來源與處理

農業技術人員、農業研究與開發機構科技活動經費支出、農業機械總動力和農林牧漁業總產值數據分別來自1990—2008年的《中國科技統計年鑒》和《中國農村統計年鑒》，對于個別指標所缺失的數據采用插值法進行了修補。

由于對數變換并不影響原始變量之間的協整關系，而且對數變換往往可以消除異方差現象，所以對農林牧漁總產值、農業研究與開發機構科技活動經費支出、農業技術人員和農業機械總動力等4個變量分別取自然對數，可得到對數變換后的新變量記為LNY、LNRD、LNH和LNM。

分析軟件采用的是Eviews5．1。

2實證分析結果

如果直接對時間序列數據進行回歸，有可能出現“謬誤回歸”的情況，導致不可靠的推論，并且只有當變量序列都為同階單整序列時才可進行協整分析，所以在協整分析前，有必要先檢驗LNH、LNM、LNRD和LNY四個時間序列的平穩性。

2．1單位根檢驗

單位根檢驗常用的方法是DF檢驗以及它的擴展形式ADF檢驗，后者帶有變量滯后項，以消除自相關的影響。研究采用ADF方法對變量原始序列、一階差分序列和二階差分序列分別進行單位根檢驗。單位根檢驗結果表明(見表1)，原始序列LNY、LNH、LNM、LNRD在10％的顯著水平下，均不能拒絕存在單位跟的假設，因此是非平穩的；一階差分序列ALNH、ALNM、ALNRD、ALNY在10％的顯著水平下是非平穩的，而ALNRD在5％的顯著水平下是非平穩的。但二階差分后的變量A2LNH、A2LNM、A2LNRD和A2LNY在l％顯著性水平下，拒絕存在單位根的假設，因此是平穩的。單位根檢驗結果表明：LNH—I(2)、LNM—I(2)、LNRD—I(2)和LNY—l(2)，均為二階單整序列。

2．2協整檢驗與協整方程

上述單位根檢驗表明變量LNY、LNH、LNM、LNRD都是二階單整變量，所以可以進行協整分析以驗證LNY與LNH、LNM、LNRD之間是否存在協整關系。檢驗變量之間是否具有協整關系的方法，目前主流的方法有兩種：(Engle—Granger)E—G兩步檢驗法和Johansen檢驗法。

本研究首先利用Johansen協整檢驗，選擇序列有確實性線性趨勢，但協整方程只有截距項，滯后階數為1，得出檢驗結果(見表2)。跡檢驗和最大特征根檢驗均表明在5％顯著性水平下，LNY、LNH、LNM、LN肋之間存在協整關系。

其次，將農業經濟增長作為被解釋變量，以農業科技資源作為解釋變量運用普通最dx_-乘法(OLS)進行回歸分析，回歸結果見表3，得到如下回歸方程：LNY=一11．733+2．743×LNH一1．279×LNM+1．0915×LN兄D(1)t值=(一6．43)(5．41)(一2．89)(5．52)R2=0．9766F=209．2018DW=1．006根據各統計量的精確顯著性水平，可知各解釋變量的T統計量高度顯著，模型的擬合優度達到0．9766，調整后的擬合優度R2=o．972，說明模型整體擬合效果很好，且F統計值為209．2018，模型整體通過了顯著性檢驗。令E表示上述回歸模型殘差，根據E=LNY+11．73298552—2．742980416×LN日+1．279462888×LNM—1．095938477×LNRD得出殘差序列，并對殘差穩定性進行檢驗。表4為E的ADF檢驗結果，由于ADF統計量為一3．叭l794，小于顯著性水平0．01時的臨界值一2．728252，可認為殘差序列E為平穩序列¨1，進而再次驗證序列LNY和LNH、LNM、LNRD具有協整關系，式l即為協整方程。#p#分頁標題#e#

由式(1)可以看到：在樣本期內，農業技術人員、農業研究與開發機構科技活動經費支出和農業機械總動力對農業經濟發展的彈性分別為2．74、1．09和一1．28，且高度顯著，其經濟含義為：農業技術人員、農業研究與開發機構科技活動經費支出每增加1％，則農業總產值分別增加2．74％、1．09％，這充分說明農業科技人力資源與農業科技財力資源投入的增加會有力地促進農業經濟的發展；而農業機械總動力對農業發展的彈性為一1．28，說明農業機械的利用效率不高，對農業經濟發展的促進作用不明顯，即農機總動力對農業經濟增長的影響為顯著的負值，這顯然與事實不相符合，筆者認為在當時農業機械化程度非常低且主要集中在某幾個省份的狀況下，將農機總動力引入模型必然會帶來一定的偏差，結果很可能使得農業科技人力資源與農業科技經費投入的效果被高估了，故該模型有待進一步改進。出現這樣結果的原因Ⅱr能是因為農業機械分布不均衡，地塊細碎化、土地類型差異導致不適宜機械化而且使用機械成本過高。

2．3誤差修正模型通過對變量進行協整分析可以發現上述變量之間的長期均衡關系，但無法得知這些變量偏離它們共同的隨機趨勢時的調整速度，誤差修正模型(ErrorCorrectionModel)可以解決這個問題。建立誤差修正模型的目的在于研究因變量在短期波動中偏離長期均衡關系的程度。

根據Grange表述定理(Grangerrepresentationtheory)：如果變量X與Y是協整的，則它們間的短期非均衡關系總能由一個誤差修正模型表述。誤差修正模型既能反映不同的時間序列間的長期均衡關系，又能反映短期偏離向長期均衡修正的機制。

通過上述的JJ協整檢驗，我們得出四個變量間存在協整關系，因此我們可以對其建立誤差修正模型，檢驗其短期動態均衡情況，增強結果的可信度。下面利用E—c兩步法建立誤差修正模型，建立如下誤差修正模型：ALNY=2．317×ALNH一0．066×ALNM+0．542×ALNRD一0．595×E(一1)(2)t值=(2．892)(一0．116)(3．119)(一3．257)R2=O．512，DW=1．080．AIC=一4．060，Loglikelihood=40．54。

式(2)各t統計值均在5％水平上顯著，F統計量顯著，LM檢驗也表明不存在自相關，模型整體效果比較好。

誤差項的系數為負數，說明符合反向修正機制，當短期偏離均衡時，將會以59．5％的幅度被調整到均衡狀態。農業技術人員、農業研究與開發機構科技活動經費支出和農業機械總動力的短期產出彈性分別為2．32、0．54和一0．07，即短期內農業技術人員、農業研究與開發機構科技活動經費支出增加1％，農業經濟增長分別為2．32％、0．54％，農業機械總動力增加使農業經濟產值變動一0．07％。通過長期與短期彈性的對比發現，農業技術人員和農業研究與開發機構科技活動經費支出都存在一定的滯后效應，其促使農業經濟發展的效果要經過一定的時間才能充分發揮出來，而農業機械的短期產出彈性大于長期彈性，即農業機械的功能在短期內就可以體現出來。

2．4Granger因果關系檢驗

Granger和Sims提出的因果關系檢驗可確定一個變量能否有助于預測另一個變量。Granger和Sims提出的因果關系檢驗法的基本思想如下：如果變量x有助于預測變量Y，即根據Y的過去值對Y進行自回歸時，如果再加上x的過去值，能顯著地增強回歸的解釋能力，則稱x是Y的Grange原因；否則，稱為非Grange原因。同時，Granger指出，如果變量之間是協整的，則至少存在一個方向上的Granger原因；在非協整情況下，任何原因的推斷將都是無效的。Grange檢驗結果見表5，表中的第一列是Granger因果關系檢驗的零假設，第_-歹ul數據為F統計量的數值，第三列的數據為F統計量在零假設成立時的概率顯著性水平，第四列為滯后階數。由于格蘭杰因果關系檢驗對滯后的階數非常敏感，本文采用AIC最小原則來確定滯后階數。

在10％顯著性水平下，我們認為農業技術人員(LNH)是農業經濟增長(LNY)的格蘭杰原因，而農業經濟增長(LNY)不是農業技術人員(LNH)投入變動的影響因素，二者之間存在著單向Grange因果關系，農業技術人員(LNH)投入的提高或降低必然引起農業經濟發展(LNY)水平的提高或降低。在10％的顯著性水平下拒絕第三、第四個原假設，即農業機械總動力(LNM)與農業經濟發展(LNY)呈雙向Grange因果關系；同理，在5％顯著性水平下，農業研究與開發機構科技活動經費支出(LNRD)是農業經濟發展(LNY)的格蘭杰原因，這與姜濤(2008)的研究結論一致|9。，而農業經濟發展則不是農業研究與開發機構科技活動經費支出的Grange原因，也一定程度反映我國農業科研投入機制還存在深層次問題。3結論與建議本文選取了能夠代表農業科技資源投入的關鍵變量，展開了農業研發機構科技活動經費支出、農業技術人員和農業機械總動力對農業經濟增長影響的計量經濟學的協整分析和Granger因果檢驗，得到如以下結論：(1)我國農業經濟增長序列與農業科技資源序列都是二階單整序列，即LNH—I(2)、LNM—I(2)、LNRD—I(2)和LNY—I(2)。

(2)農業經濟增長序列與農業科技資源序列之間存在協整關系，即長期均衡關系。

(3)農業經濟增長序列與農業科技資源序列之間也存在短期動態關系，誤差修正方程的誤差修正系數均符合反向修正機制，農業科技資源對短期偏離均衡的調整力度為59．5％。

(4)Grange因果關系檢驗結果表明，存在從農業R&D機構科技活動經費支出、農業技術人員到農業經濟發展的單向Granger因果關系，而反向關系得不到實證支持。但農業機械總動力與農業經濟發展之間存在顯著的Granger因果關系。

針對農業科技資源與農業經濟發展關系的論證結果，我們必須轉變農業增長方式，注重農業經濟運行中的增長質量和效益，即實現農業的粗放型(外延型)增長向集約型(內涵型)經濟增長轉變。具體建議如：(1)合理配置農業科技資源并高效利用。農業科技資源開發利用不夠的原因主要是農業科技創新能力不強，真正對農業生產發展有用的科技成果缺失¨…。同時，應充分發揮科技在農業資源和生態環境保護中的支撐作用¨“，著力對水、土、氣和生物資源節約與合理利用，農業污染防治、生態恢復與重建、外來入侵生物風險評估與防治等關鍵技術進行科技攻關，逐步改善農業生產環境，并為提高農業資源利用效率、發展循環經濟提供技術支持。

篇（3）

《美國房地產市場泡沫破滅對中國的借鑒意義》中，闡述了1998～2006年美國房價的波動，住房按揭貸款增長150%，比國民收入、GDP高出很多，房價的上漲超過基本面是非常糟糕的泡沫狀態。相比而言，中國在過去十年里快速上漲的房價，與過去的美國房地產很是相近。為了避免我國房地產經濟出現惡性循環的情況，給國民經濟、國家金融帶來嚴重危害，科學、合理的預測房地產經濟發展方向，有針對性的調整房地產，可以促進房地產經濟良好發展[1]。所以，科學、合理的預測與思考我國房地產經濟發展方向是非常必要的。

1影響房地產經濟的因素分析

房地產是一個涉及方面較廣的行業，其不僅會受到外界因素的影響，還會受到內部因素的影響。在雙重因素影響的情況下，我國房地產經濟要想實現健康、穩定、快速的發展是比較困難的。

1.1外部因素的影響

在全球經濟環境頻頻變化的背景下，我國房地產經濟波動越加劇烈。其中本國社會發展、城市發展，加之一些政策變動，都會造成房地產經濟波動。

1.2內部因素影響

房地產經濟內部因素影響包括房地產市場供需之間矛盾、房價變動、房地產投資的波動等。（1）房地產市場供給與需求存在矛盾。房地產市場供需是最直接的調整模式，同時也是造成房地產經濟波動的原因之一。從目前我國房地長市場供需情況來看，房地產投入增長較快，而廣大消費者住房需求遲緩，這極有可能造成房地產行業下行，房地產經濟減少。（2）房價波動。房價波動是影響房地產市場中出現盲目房產投資的主要因素。從我國過去十年房地產價格瘋狂上漲情況來看，諸多投資者為了在房地產行業謀取高收益、高回報，積極參與到房地產開發中，房地產市場將受此影響而不斷擴大金融發展上升空間。但不斷攀高的房價讓很多人望而卻步，國家實施宏觀調控，降低房價，而大量投入開發的建筑將難以得到高回報，這必然會導致房地產經濟下降。（3）房地產投資波動。投資變動是房地產經濟波動的主要因素。房地產投資加大，必然會刺激房地產行業擴張，反之房地產行業就會蕭條。由此可以看出，房地產經濟的變化周期與投資變化周期是一致的。在目前房地產行業存在較大風險的情況下，諸多房地產投資者以觀望態度來對待，如此房地產投資周期縮短，容易造成房地經濟變動[2]。

2房地產經濟發展現狀分析

基于內外部因素影響下，目前我國房地產經濟發展現狀主要表現為：

2.1宏觀調控給房地產經濟帶來的影響

從房地產開發投資情況來看，房地產投資熱已經在全國蔓延，如此越來越多的投資者將目光轉移到房地產開發上，這必然會導致房地產過度開發，而其他行業發展遲緩，打破我國經濟發展平衡的態勢。為了避免此種情況發生，我國政府對房地產行業進行了宏觀調控，控制消費者持房數量、土地開發等。通過一系列的宏觀調控，房地產投資熱有所減緩，房地產投資周期縮短，相應的房地產經濟受到很大影響。另外，房地產投資快速增長，必然會導致大量資金涌入房地產市場，這其中就包括銀行信貸為房地產開發提供的資金，如此國內銀行信貸規模將會快速增長，加劇銀行信貸風險。為了降低銀行信貸風險，避免金融危機發生，我國政府對房地產行業進行了宏觀調控，緩解了銀行信貸風險，但卻給房地產經濟帶來很大影響[3]。

2.2與房地產經濟發展相融合的金融基礎系統不完善

目前我國房地產經濟發展形式較好，且形成一套基本具有一定規模的建設制度，但依舊存在金融基礎系統不完善的情況，給房地產經濟發展帶來一定影響。金融基礎系統不完善，主要體現在以下幾方面。其一，房地產信貸結構不合理。長期以來，我國房地產信貸都是以開發貸款為主，而消費者信貸不佳，導致銀行需要面臨較大的信貸風險，這可能造成金融市場缺失。其二，住房公積金繳納比例的擴大受到環境因素的制約。擴大住房公積金繳納比例，可以刺激消費者購買房屋建筑。但目前住房公積繳納比例受環境因素制約無法上調，相應的消費者在沒有較高住房公積金支持下，會慎重考慮是否購房[4]。

3房地產經濟發展方向的預測與思考

3.1房地產經濟未來發展方向預測

綜合分析我國房地產經濟發展現狀及國內大環境，對我國房地產經濟未來發展進行預測，確定發展趨勢將表現為：（1）國家政策的出臺，合理調控房地產經濟。考慮到房地產價格上漲速度過快已經對實體經濟造成了一定的影響，同時也影響了居民的購買熱情，對房地產經濟的長期穩定增長是不利的。我國政府和職能部門將結合本國國情，出臺一系列政策來有效調控房地產經濟，使房地產價格處于理性區間，避免房地產經濟處于惡劣發展狀態，危及國民經濟、國家金融。所以，我國政府有望出臺政策來合理調控房地產經濟，使其良好發展。（2）房價將逐漸趨于平穩。在我國過去的十年間，房價的持續攀升，的確促進了房地產經濟的發展，但是卻給廣大國民帶來了嚴重的生活負擔。高房價讓廣大人民群眾對購房望而卻步。在未來的幾年中，我國房價受多種因素的影響，必然會有所下調，最終達到居民能夠接受的程度，并逐步趨于穩定，使房地產行業平穩發展。（3）房地產市場發展將逐漸成熟。從我國房價開始攀升到今天，房地產市場一直處于發展狀態，整個房地產業還未成熟，因此房地產經濟發展必然會受到多種因素的影響而頻頻波動。而隨著我國經濟的有利刺激與促進，房地產市場發展將逐漸成熟，相應的房地產經濟也會平穩的發展[5]。

3.2房地產經濟可持續發展的思考

制定長期的發展計劃，合理發展房地產產業。在當前我國房地產產業發展還不成熟的情況下，結合我國房地產發展現狀及發展需要，制定健全的房地產經濟長期發展計劃，充分利用空間資源，有序的、有計劃的進行房地產精細化發展。如此可以逐步改變我國房地產產業發展現狀，使房地產產業趨于成熟，房地產經濟持續發展。所以，制定長期的房地產經濟發展計劃，有目的、有序的落實房地產業務，可以逐步實現房地產經濟持續發展。加強房地產產業管理，保障房屋建筑質量。實現我國房地產經濟持續發展，需要有廣大消費者的支持。而獲得廣大消費者支持的關鍵就是為其提供安全、堅固、耐用、舒適的房屋建筑。因此，我國政府及相關部門應當注意完善、健全房地產方面的法律法規，并要求相關監督管理部門對房屋建筑建設質量進行嚴格監督檢查，確保房屋建筑質量達標，為廣大消費者提供安全住房[6]。

4結束語

對當前我國房地產經濟發展現狀進行分析，可以確定宏觀調控給房地產經濟帶來很大影響、與房地產經濟發展相融合的金融基礎系統不完善同樣給房地產經濟帶來很大影響。基于此，對我國房地產經濟未來發展進行預測與思考，國家出臺政策有效調控房地產經濟，加之房價逐漸平穩、房地產市場逐漸成熟，會使房地產經濟良好發展。而要想真正實現房地產經濟可持續發展，還需要通過制定長期的發展計劃、加強房地產產業管理等一系列措施的實施，才能逐步實現。所以，積極調整我國房地產行業，可以使房地產經濟持續健康發展。

作者:高洪祥 單位:浙江中安建設有限公司

參考文獻：

[1]曹志明.淺析房地產經濟發展方向[J].中國房地產業,2012,(2):29.

[2]武增元.房地產經濟發展方向分析淺談[J].現代商業,2013,(35):105.

[3]韋芳.基于宏觀調控下的房地產經濟發展與管理探析[J].現代經濟信息,2014(9):16-17.

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一、經濟重心理論在經濟發展中的作用和影響因素

在工業經濟時代，一個城市的經濟發展水平更多的是考察該區域內工業總產值的總量水平。城市內的工業布局總是遵循著一定的工業集聚和擴散理論。早期的新古典經濟學家馬歇爾認為產業集聚是在不存在規模經濟和在完全競爭的情況下，主要是最求知識外溢、共享市場、經濟外部性。新經濟地理學的克魯格曼認為產業集聚是規模經濟和不完全競爭的情況下形成的結果。當產業集聚達到一定的程度就會形成工業園區，這種工業園區的形成模式稱為是經濟自然發展的結果。但是我國經濟發展水平低，為了加速經濟增長，培育新的經濟增長極，帶動經濟增長，我國的園區模式大多是先由政府成立園區，再進行招商引資推動園區的形成和發展。

工業園區的集聚和擴散影響著一個城市、一個區域內的經濟發展水平和發展方向的變化。為了研究一個區域內經濟的發展方向提出了經濟重心的概念。重心的概念來源于物理學的力學的知識，主要是指在各個方向力的作用下，使得各個牽引力的作用能夠達到相互制約、相互制衡的一個均衡點。經濟重心是反映一個城市或一個區域內經濟發展在各個方向上的經濟牽引力的相互制約、相互影響的一種相對靜態的均衡狀況。在我國最早利用經濟重心來研究和分析區域經濟的發展問題是周良民（2000）《經濟重心、區域經濟與協調發展》，徐建華和岳文澤（2001）《近20年來中國人口重心與經濟重心的演變及其對比分析》，馮宗憲和黃建山（2006）《1978-2003年中國經濟重心與產業重心的動態軌跡及其對比研究》。趙祥（2013）

在《產業集聚、擴散與區域經濟協調發展》一書中提出了產業重心的概念，認為我國工業發展空間格局的變化與區域經濟協調發展都會受到產業重心變化的影響，并通過實證分析了我國制造業產業重心變化引起了我國跨區域的產業轉移。經濟重心的移動可以從長遠上把控整個區域經濟的發展方向，可以為政府制定相應的區域經濟發展政策導向指明方向，對推動區域內產業集聚和產業擴散具有重要意義。當區域內一個方向的經濟發展發展或其他方向的經濟弱化都會推動經濟重心的軌跡向著一定方向移動。

影響一個區域內經濟重心移動的因素有很多，我們主要考慮本區域內工業經濟發展的水平和本區域內地理空間坐標的位置。一個區域內各個轄區工業園區的建立可以幫助這個區域內工業經濟的發展，工業經濟的發展水平決定了本轄區在整個區域內經濟發展的牽引力，工業經濟發展水平越高對整個區域內經濟發展的牽引力就越大，工業經濟發展水平越低對整個區域內經濟發展的牽引力就越小。在整個區域內空間地理位置也影響著經濟牽引力的大小，距離中心區域越遠對整個區域內經濟發展的牽引力就越小，距離中心區域越近對整個區域內經濟發展的牽引力就越大。

二、經濟重心的模型構建

以趙祥的產業重心分析模型為基礎，構建區域經濟重心模型。前提假設：

（1）推動一個區域內經濟發展的主要是區域內產業集聚所帶來的工業生產總量，只考慮工業生產總值對經濟的牽引作用，不考慮農業、服務業等其他產業對經濟的牽引力。

（2）以城市的區域地理中心，作為區域內的坐標原點，在坐標軸上來考察區域地理內的各個經濟增長點和距離中心原點的坐標位置。

（3）不考慮城市內區域經濟所占面積的大小，我們只考慮城市內各個區域方向上經濟增長點經濟總量的影響。

假設一個城市內有n個經濟發展區域，第i個區域內帶動經濟增長的點的坐標是（Xi ， Yi），Vi表示第i個區域內經濟的發展水平，即該方向上對經濟發展的牽引力，（X ， Y）表示該城市內經濟發展的重心。

X=∑ni=1xivi∑ni=1viY=∑ni=1yivi∑ni=1vi

三、成都經濟重心的移動軌跡計量分析

（一）成都經濟在成渝區域經濟發展中的地位

在區域經濟協調發展推動西部地區經濟發展的國家戰略背景下，國務院著力培育成渝經濟區，將成渝經濟區作為推動西南內陸地區經濟發展的重要增長極，來帶動成渝周邊地區的經濟發展。成都作為成渝經濟區內的一個核心極點，成都的經濟發展水平、經濟發展方向、工業的布局直接影響著整個成渝經濟區的發展狀況。在整個成都市中，成都的行政轄區為7區12縣市。成都的每一個行政區域可以作為成都市縣區內一個縣的經濟增長點帶動著周邊經濟的發展。由于成都各個區縣之間存在著空間的距離，區域內經濟發展水平也存在著差異，因此各個區縣對經濟重心移動軌跡的影響力大小也不相同。各個區縣內的經濟增長點都影響著成都經濟重心移動的軌跡向著自己所在的地理位置方向發展。在成都各區縣內的產業集聚總會帶動聚集區內或集聚區周邊的區域經濟發展，對區域外的經濟發展有著很強的牽引力，總是希望的經濟發展，向著集聚區域內發展。

（二）經濟重心模型的計量因素選擇

篇（5）

河池市背靠大西南，地處黔桂兩省（區）結合部，國家“五縱七橫”國道主干線西南出海大通道穿境而過，是西南腹地走向珠三角、走向東盟的咽喉要塞，是“南貴昆經濟區”、“泛珠三角經濟區”和“東盟自由貿易區”人流、物流、資金流、信息流交匯的樞紐，是西部大開發的熱點地區，與北部灣經濟區、西江黃金水道關系密切，是國家綜合交通網中的重要結點城市。因此，河池市戰略地位和作用日益凸顯，具有發展區域物流的區位優勢、經濟基礎、環境條件和戰略機遇。

1.河池市“十二五”現代物流發展方向

1.1 建成高效的物流網絡節點

根據河池市城鎮布局和物流發展需求分布特征，完善物流基礎配套設施，構建以物流園區為中心，以周邊縣為支撐，分工合理、設施完善、信息暢通的物流基礎設施布局，通過交通網絡把規劃建設的河池物流基地、4個物流中心、9個配送中心有機地聯系起來，構成河池市物流網絡體系。

針對河池市已有的物流中心、貨運場站、交易場所、倉儲設施、交通基礎設施等設施布局不合理、利用效率不高、管理混亂等現狀，通過改建擴建新建、布局優化、功能調整、組織管理等方面進行有效整合，既提高現有資源利用效率，又達到滿足未來現代物流發展需要的目的。

1.2 構建綜合交通運輸體系

依托河池市優越的區位環境、交通戰略地位，以西南出海大通道為主軸，以河池通往北部灣、珠三角、大西南為主線，加快建設區域陸海空物流大通道體系。依托已有的鐵路貨運站、公路貨運站等交通運輸設施，選擇重點地區和綜合交通樞紐，建設集裝箱多式聯運中轉設施和連接兩種以上運輸方式的轉運設施，提高鐵路集裝箱運輸能力，解決港口作業區與鐵路、鐵路與公路、民用航空與地面交通等樞紐不銜接以及各種交通樞紐相互分離帶來的貨物在運輸過程中多次搬運、拆裝等問題，促進物流基礎設施協調配套運行，實現多種運輸方式“無縫銜接”，提高運輸效率。

1.3 實現物流信息化

鼓勵企業采用倉儲運輸、裝卸搬運、分揀包裝、條碼印刷等專用物流技術裝備。重點推廣集裝技術和單元化裝載技術，推行托盤化單元裝載運輸方式，大力發展大噸位廂式貨車和甩掛運輸組織方式，推廣網絡化運輸。完善并推廣智能標簽、無線射頻識別（RFID）、電子數據交換（EDI）、全球定位系統（GPS）、地理信息系統（GIS）、道路交通信息通訊系統（VICS）、不停車自動交費系統（ETC）、智能交通系統（ITS）、可視化和貨物快速分揀等新技術。

通過對企業內外信息需求分析，結合企業的發展目標，以政府主導、企業積極參與的形式，加快建設一個基于供應鏈的，集物流、資金流、信息流、商流于一體的現代物流公共信息平臺，用于提供物流信息、技術、設備等資源共享服務，促進信息的互相傳遞，實現區域間、區域內物流園區、物流中心、配送中心、交易中心、物流企業等之間的信息整合，最大限度地優化配置社會物流資源，降低社會物流成本，提升物流全過程的整體運作水平。

1.4 大力發展綠色物流

綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環境造成危害的同時，實現對物流環境的凈化，使物流資源得到最充分利用。隨著河池市有色金屬、化工等行業的發展，將不可避免地堆環境造成破壞。空氣污染、噪聲干擾、交通事故等將對人民的生活構成威脅。因此，河池市現代物流的發展必須優先考慮環境問題，需要從環境角度對物流體系進行改進，形成一個環境共生型的物流管理系統。

1.5 加快物流人才培養

針對河池市目前物流專業人才匱乏、管理水平較低的突出問題，要采取多種形式，加快物流人才的培養。加強對物流企業從業人員的崗前培訓、在職培訓等，通過不同方式和各種渠道，培育市場急需的物流管理人才。

2.河池市現代物流對經濟發展的影響

現代物流作為一種先進的組織方式和管理理念，受到世界各國政府、研究機構與企業的普遍重視并迅速發展，歸根到底是由于現代物流在促進經濟增長、提供企業競爭力、優化產業結構、改善投資環境等方面發揮著重要作用。因此，大力發展現代物流，對河池市經濟發展有著重要而深遠的影響。

2.1 有利于促進河池市經濟增長

規劃建設的河池市物流基地、河池市農產品物流中心等物流節點是基礎設施建設類項目，總投資少則幾千萬元，多則20億元。建成后，可集聚物流與貨代企業百余家，形成物流服務的集聚，這些物流企業將會為周邊地區眾多的工商業企業提供便捷的物流服務。同時，現代物流是關聯度很強的一個新興產業，其發展將會增強河池市的吸引力和輻射力，會帶動相關的金融業、餐飲業、旅游業、信息業等的發展。

2.2 有利于提高企業競爭力

物流能力是構成企業競爭力的重要因素。當前在國際國內競爭日益加劇的情況下，企業競爭的手段和方式從價格競爭轉向依靠品牌、管理、技術、人力資本和服務，因而發展現代物流也是企業適應這一競爭趨勢的內在要求。發展現代物流將使企業在提高經營管理水平、提高技術和產品開發水平、提高市場營銷水平的同時，獲得物流能力的支持，從而提高其競爭力。另外，發展現代物流，將使河池市傳統的物流企業以及新興物流企業得以發展壯大，并積累組織和管理現代物流服務的經驗與實力，適應國際競爭的需要。

2.3 有利于優化產業結構

2010年河池市的三次產業結構為20.7:45.1:34.2，可見河池市的第一、二產業占有較大比重，第三產業相對落后。現代物流的發展對河池市的運輸、倉儲、通訊等方面提出了更高的要求，將帶來這些行業質的飛躍。而這些行業的共同崛起，會大大提高河池市的整體服務水平。這不僅可以增加第三產業的絕對數量，提高第三產業中高附加值行業的比重，也會促使第一產業、第二產業降低成本，提高經濟效益，從而優化產業結構。

2.4 有利于改善投資環境

國外投資者選擇投資地點，不僅要考慮當地的經濟條件和優惠政策，還要考慮其物流環境。物流環境的好壞已成為投資者評價一個地區投資環境的重要內容，特別是在土地、勞動力價格以及各種優惠政策正在逐步弱化的情況下，現代物流的狀況在吸引外資中的權重越來越大。因此，加快現代物流發展，對河池市改善投資環境、吸引更多外資具有深遠而現實的意義。

2.5 有利于增加就業機會

物流產業具有較強的吸納勞動力的作用。首先，物流基礎設施在建設過程中需要大量的人力投入。其次，物流基礎設施建成后即可吸引眾多物流企業入駐，一般除高層管理人員為投資方注入外，其他員工大多數將本地招聘。再者，隨著河池市經濟的發展，物流需求將進一步加大，物流需求的加大會進一步增加對勞動力的需求。物流產業中很多工作適合農村轉移勞動力就業，如基礎設施建設，商品包裝、搬運、倉管等。這將為河池市提供大量的就業機會。

參考文獻：

[1]秦小輝.廣西北部灣第三方物流企業信息化發展現狀及措施[J].鐵道運輸與經濟,2010(02):77-79.

篇（6）

所謂公路的運輸管理，實際上就是在公路施工完成并且通車之后，在正常的使用過程中為了最大限度的發揮公路自身的價值，使其能夠有效的為社會經濟發展服務，為創造最大最有效的社會效益以及經濟效益所實施的相關活動。正常而言，如果管理的主體是國家相關組織部門，則往往更加重視整個社會效益，如果管理的主體為企業法人，則更加注重經濟效益［1］。所以公路的運輸管理其偏重點往往也各不相同，需要通過運輸管理的市場化效應實施有效分析，以達到促進經濟發展的目的。

1我國公路整體運輸管理模式分析

1.1運行的市場化越來越明顯

在我國經濟不斷發展的大背景下，我國公路里程的建設以及管理市場化要求也在逐漸提升。我國公路的建設以及管理等相關的市場化基本反應在融資渠道多元化等多個方面，例如政府的交通以及管理組織投入、國內外的金融組織甚至是國外政府等組織的貸款。因此從這個角度上說公路的建設以及管理者也開始走企業化道路，這樣就會在市場中逐漸形成一種市場化的發展趨勢，我國公路的發展速度相對較為緩慢，其運輸管理市場化通常就是運輸管理主體的建筑以及運輸管理操作者等市場化，實際這種市場化的公路運行管理模式本質就是公路工程與經濟的管理。

1.2管理的專業化程度越來越高

在我國企業中，建筑工程企業近幾年得到了飛速發展，而公路建筑企業作為建筑工程企業的一種類型，隨著我國公路里程尤其是公路里程的逐年增加，傳統的建設以及管理模式區域一體化的發展趨勢逐漸消失，而出現了管理與建設分開的管理模式。我國公路的建設以及管理一直以來幾乎都是由相同的組織部門負責，盡管此種管理方法對統籌以及協調路段管理工作非常有幫助，不過如果在管理多條公路的時候，其必然存在多家管理組織并存的情況，這樣工作就很難統一協調好，最終也會妨礙公路的整體規劃同時限制公路的正常運行。近幾年我國建筑行業發展速度較快，得益于投資主體的多樣性，也正是因為投資主體多元化以及公路由建筑企業修建完成之后，必須交由專業的運輸管理組織負責道路路政以及養護維修等相關的管理工作，其管理的專業化程度得到了有效的提升［2］。

1.3公路的經營逐漸走向規模化發展

在以往公路的建設以及發展過程中，建設往往是分段或者分散的方式實施的，各個路段公路管理也相對較為獨立，不過隨著公路快速建設以及相互連通等工作的開展，傳統的高速公路管理以及經營模式必然滿足不了當今公路日益復雜的管理工作，因此公路規模化的經營也必須逐漸走向明朗。而聯網收費的有效推進，尤其是計算機技術以及信息共享技術的合理有效運用，使得高速公路規模化的經營成為可能。現階段我國已有幾十個省市開展了聯網收費項目，而京沈高速也成為我國首條跨省進行管理與運輸的公路，此種管理主要體現在聯網收費方面。不可否認的是，在公路上進行規模化的經營能夠有效的降低管理及運行成本，另外對管理模式也能夠進行有效的統一，最大限度的提升運輸效率以及服務的整體質量，這也是高速公路運行管理逐漸趨于成熟的標志及必經之路。

2加強我國公路運輸管理實現經濟的發展模式分析

2.1現階段主要落實委托管理機制

公路的發展不能依靠單一的管理模式，需要通過多渠道全方面的進行，而委托管理則是指標的所有者把公路的經驗以及管理權全部交由較強的經營管理、可以承擔相關風險的自然人或者法人實施有償經驗，這種經營方式相對較為單一，但是效果較為明顯。此種經營通過契約的形式最大限度的明確委托方以及受托方的相關全責，是一種全新的經營以及管理方式。目前我國公路的建設以及管理也逐漸趨勢市場化，而委托經營則是市場化的一種表現形式，很多公路都做了委托管理有關的嘗試，通過引入第三方專業的管理組織進行委托式的有償管理，這種管理模式下實現了我國公路的高效率及低成本運輸。

2.2積極有效的降低運輸成本

實際上公路的運輸管理為一種全新的產業，是隨著我國公路里程增加而衍生出來的一種管理型產業，此種產業是資金、勞動力以及技術型的密集產業，其成本控制需要通過管理者的有效、科學的管理進行，如果管理工作做到位，其成本降低的可能性非常大。需要指出的是，公路的運輸管理成本涵蓋員工工資、福利以及獎金等相關費用、公路的維修以及保養費用、固定資產投入費用等。就我國傳統的公路管理經驗而言，如果政府以及交通主管組織從事運輸方面的管理，因為管理成本等方面的慣性，加之各種人為因素的影響，其成本的管理以及控制往往很難做到合理，但是在市場化的競爭下，如果公司經營成本管理則能夠有效地降低運輸管理成本。雖然需要支付額外的管理以及監督控制等稅收與成本，不過正常情況下還是有能力制定相關的經費預算方案同時有效的落實，在控制經費的使用和劃撥方面，需要借助科學的內部控制制度來最大限度保障基礎工作能夠有效落實，這也是公路運輸的靈活性及原則性的體現，最終能夠有效降低管理成本。

2.3依靠計算機技術以及互聯網技術進行全面管理

近幾年計算機技術以及信息技術的發展速度幾乎到了高峰的時段，隨著世界信息技術一體化較快的發展腳步，尤其是信息共享技術的發展，現代信息技術被廣泛的適用于信息共享技術中，例如衛星定位技術以及數字地圖、公路信息庫、物流技術以及CAD技術、GPS技術等發展。公路的信息化建設假若還是需要通過政府財政投入來進行，則發展必然較為被動，這就需要運輸管理的主體通過對市場化競爭的考量，提出和現實需要相適應同時軟件以及硬件符合相關技術標準與配套方案，通過競爭者之間和主管組織的質疑，到最終的論著與確定，不斷的對方案進行優化，最終促進我國公路的信息化發展。

2.4公路的運輸管理要有相關主管部門進行監督

不可否認的是，運輸管理模式在推進市場化的大背景下，其能夠促進政府積極的明確自身的職能范圍，降低對公路企業經營行為的行政干預，真正意義上的做到政企分明，企業能夠自主經營。而作為政府相關管理部門其主要職責是建立行之可效的標準與法規，明確企業的經營權限以及職責等，積極的規范公路企業經營行為同時適度的對其進行引導。需要指出的是，運輸管理的市場化并非是否定政府相關職能部門，而主要是由于公路受益以及公益等多重影響，所以建設以及規劃一定要由政府相關部門負責。

3結語

高速公路的運輸管理在某種程度上說直接決定了公路是否能夠真正意義上的走向現代化的水平，作為公路相關管理工作者，必須從公路的運輸管理模式入手，分析其市場化效應的基本方法，最終實現公路運輸的經濟發展。綜上所述，公路的運輸管理為一個系統且又復雜的工程，需要在不斷發展的過程中不斷進取，需要政府相關組織以開放而又嚴格的態度提供法律以及政策方面的支持，借助市場經濟推動其發展，這也是加強運輸管理，實現公路運輸經濟發展的必然措施。

參考文獻：

篇（7）

總體來看，河北省產業經濟發展的方向主要受到幾個方面因素的影響，一是全球化浪潮下的國際市場競爭及其主導形成的區域分工趨勢；二是國內經濟環境及其引導下的區域經濟責任界定；三是省際資源和經濟利益競爭及其導引下的區域經濟分工格局；四是區域自身資源稟賦特征及其牽引下的區域產業集群導向；五是政府經濟政策取向以及社會理念氛圍下的產業支撐力狀況；六是加入WTO必將加快由外向型向開放型轉變的步伐，主要表現在以下四個方面：（1）政府管理經濟的職能將逐漸轉變為：對內依靠宏觀調控的手段，保證經濟總量平衡，調整優化經濟結構，提高社會勞動就業水平；依靠手段，制訂市場規則、維護市場秩序、創造平等競爭的經濟環境。對外運用WTO法律與規則，最大限度保護本國經貿利益和扶持本國進入國際市場。（2）國內市場經濟逐步走向規范。我國經濟將逐步與國際經濟接軌，一個具有社會信用體系支撐的規范市場經濟將逐漸形成。國內企業（包括民營）和外資企業享受和承擔WTO規則賦予的同等權利與義務，在市場中進行自主經營和平等競爭。（3）形成國內、國外兩個資源、兩個市場雙向開放；市場將進一步成為配置社會資源的主體，資源將根據市場供求關系的變化進行合理的流動與組合。（4）出現新一輪資產重組與企業購并。基金、證券等現代第三產業的虛擬經濟業態大量進入各類市場，國際資本轉移、跨國并購力度明顯加大。曾被認為關系國民經濟命脈的電信、、運輸、電力、公共設施等領域，逐步被納入開放市場，成為并購的主角。從以上可以看出，我國經濟發展隨著加入世貿，正逐漸與世界經濟接軌，并越來越強烈地感受到世界經濟發展的節奏和脈搏，全球經濟的各種變化會更直接和迅速地對我國經濟發展產生不同程度的影響。國內經濟發展經過20年高增長和3年短暫的調整后，將會以結構調整為源動力，依靠高、新技術推動第二產業的結構升級，并以全面建設小康社會為目標，最終表現為第三產業在國民經濟中的比重不斷提高，這兩條主線構成了新一輪經濟高增長的通道。

在上述因素的綜合作用下，河北經濟發展將表現出兩大主要特征：其一，縱向優勢上我省在國內的經濟分工有可能得以固化。即當立足于國內市場的經濟分工在國內市場國際化的進程加速之際，受外部經濟力量的市場導向型的推動，省際間的經濟分工不但不會出現大的波動，反而會將原有的優勢型分工予以深化，使各省份在區域經濟利益分配上基本能夠維持原有格局。但由于橫向優勢的存在，某些省份的經濟分工有可能在這種固化力量下產生邊緣化傾向，例如我省產業經濟的偏重結構已經嚴重影響到我省產品在國內外市場上的份額和相關產業的競爭實力。其二，外部力量的介入，將改造和提升現有產業經濟水平，同時也將創造新產業經濟業態不斷涌現的機遇和條件。而這則和各省自身的資源稟賦、區位優勢、人文環境、社會氛圍緊密相關。

二、河北省未來重點產業選擇

根據上述分析，我省未來產業經濟的重點將是在大力發展基礎產業的同時，在努力改變偏重結構的進程中培育和發展具有河北特色的主導產業、優勢產業。

1.基礎產業

21世紀初期，是我省經濟社會發展和現代化建設的關鍵時期，在此階段，基礎產業的發展速度、規模、水平，將對河北省整體發展目標的實現起到重要的關鍵性作用。也就是說，河北要快速發展，離不開基礎產業的強力支撐。據統計資料，目前基礎產業在我省國民經濟總量中的占比已達30%以上，“九五”期間基礎產業投資對我省GDP增長貢獻率在30%以上。預計今后需要突出發展的基礎產業包括：

——能源產業。重點是根據省委省政府提出的目標，按照“穩煤、擴電、保油、增氣”的思路，發展清潔高效能源，提高潔凈優質能源比重，優化能源生產和消費結構。中心內容是加大電力供應能力。據有關部門測算，到2020年，我省電力需求量有可能增加達3500億千瓦時，考慮到西電東輸、全國電力聯網的因素，初步預測要滿足上述需求，我省發電機組容量至少要比2000年增加1600萬千瓦，輸變電容量則至少要比2000年增加6000萬伏安。因此，繼續抓好電力項目建設也是基礎產業發展中的重中之重。

——現代交通。一是公路建設實現化、標準化、高速化；二是鐵路建設要配合中央鐵路的建設與發展使車站布局與規模合理化、現代化，地方鐵路合理布局、力爭實現電氣化；三是積極推進水路和港口建設，大幅增加水運能力和吞吐能力；四是合理布局機場建設，拓展國內國際航線；五是大中型城市交通種類實現結構合理化，輕軌鐵路、地鐵、無軌電車等現代交通工具得到合理發展，外環路、立交橋、高架橋地得到合理建設，交通管理實現智能化，大力改善交通狀況。

——通信業。圍繞提高網絡規模和網絡傳輸的安全性，增加長途傳輸網帶寬和互聯網傳輸帶寬，擴大覆蓋范圍，開發增值業務。根據省委省政府的部署，2003年至2005年3年間，將安排新增光纜3.7萬公里、交換機容量1850門、通信用戶1700萬戶，實現95%以上的村通電話；新增移動通信基站和信道2469個和31.2萬個，平原地區和景點移動覆蓋率達98%以上，其他地區95%以上。因此，河北省通信業發展的任務十分艱巨，一是要形成覆蓋全省、功能完善的通信及信息傳輸能力；二是以數字化、光纖化、寬帶化為目標，形成通信及信息傳輸的超大容量、高速便捷、高級高質；三是實現各種通信網絡的互聯互通；四是建設為政務、電子商務、電子服務提供高效保證的通信及信息傳輸平臺。完成上述任務，在加強通信業技術創新、強化信息化基礎設施建設的同時，要重點抓好固定電話通信網、移動通信網、ATM寬帶多媒體網和數據通信網、網絡融合等四大工程。

——水利設施。主要是按照興利除害結合、開源節流并重、防汛抗旱共舉的方針，重點搞好南水北調工程、病險水庫和堤防除險加固工程、大中型灌區改造及配套設施建設、骨干河道治理、城鎮供排水設施建設、海水淡化等節水和水資源開發項目。此外，圍繞水資源培育和保護，加大生態環境改造，重點實施防沙治沙、退耕還林還草、防護林工程。

——城鎮基礎設施。重點是在加強公路、公交建設的同時，增加園林綠化、供熱供氣、污水和垃圾處理、電網改造等項目，完善城鎮功能。

——其它。抓好科教、文化、衛生、等基礎設施建設，培育新興產業和新的消費熱點。

2.主導產業

所謂主導產業，是指在國民經濟中具有較快增長速度，對其他產業發展具有較大帶動作用，在很大程度上決定著產業結構特征及其演變趨勢的產業或部門。他是產業結構的核心內容和產業結構演化的中心，強調未來的長期發展和創新，在產業的生命周期中處于初創期到成長期階段。在經濟發展中，主導產業將發揮越來越大的作用。主導產業通常不是現實的優勢產業，但其發展目標是成為未來的優勢產業。從目前的發展趨勢和目標看，我省的主導產業包括：

——信息產業。主要任務是，緊緊圍繞提高機及網絡普及程度，加快政府行政管理、社會公共服務、企業生產經營等各個領域的信息化步伐，堅持電子政務先行，加速發展電子商務和電子社區；抓好基礎地理、市場信息、信息、政務信息和公共數據等五大數據庫建設；加快計算機、通信和廣播電視三大網絡改造升級；振興電子信息產品制造業和軟件業，加快建設石家莊、廊坊、保定、秦皇島和唐山市的信息產業基地和項目；發揮電真空、液晶、光電顯示器件和電子材料等優勢，加快發展微電子、網絡通信和軟件產品。

——高新技術產業。突出河北半導體材料、軟件、石家莊國家醫藥等三大重點產業基地，培育生物工程與現代醫藥、新材料、光機電一體化、環保、電子信息等產業群體，抓好一批重點項目和示范項目，抓緊啟動高純度光纖用石英材料、納米測量及控制儀器、大直徑低氧碳硅單晶及硅晶片、告訴高識別率中文信息處理系統、液晶顯示材料及器件等一批新項目。 3.優勢產業

優勢產業是在當前的總量中占有一定份額，運行狀態良好，資源配置基本合理，資本運營效率較高，在一定空間區域很時間范圍內有較高投入產出比率的產業。與主導產業不同，在產業壽命周期曲線中，優勢產業出于中后期到成熟期這一區間。優勢產業強調資源的天然稟賦、資源的合理配置以及經濟的運行狀態。只有當他們都得到了較好的結合，才有可能形成優勢產業。結合我省產業實際，冶金、醫藥、建材、化工、機械、紡織、食品為主要優勢產業。但就各產業實力觀察，均存在產業范圍過寬、重點不突出、特色不明顯的，因此，其今后的方向總體上是收縮戰線、突出重點環節，以效益、效率和規模為中心不斷發展壯大。

——冶金。我省冶金具有良好的資源和條件，但熱軋盤條、棒材、型材是主導產品，說明我省的該產業尚處于較低層次。今后的發展任務是通過技術創新和提升規模實力，逐步提升產業層次，主導產品隨之轉向以目前高進口依存度的高質量冷軋薄板、冷軋硅鋼片、汽車工業和耐用消費品工業用高質量冷軋板材、不銹鋼板等為主。

——醫藥。我省醫藥目前是以青霉素、維生素、土霉素等化學原料藥為主體，這些產品的市場壽命較長、需求較大，在技術和規模上的優勢也較為突出，產品本身還不存在知識產權問題，因此將成為該產業發展的一個穩定方向。另一個發展方向是半合成抗生素和生物技術藥物，但其品種、技術與發達國家相比還有很大差距，并將受到來自于入世后的國際競爭對手的沖擊，發展的難度正在加大。

——建材。我省建材產業主導產品目前位普通水泥及其制品、平板玻璃及玻璃制品、非金屬礦物等，今后除繼續擴大其市場規模外，技術升級、品種更新、質量求進也是這些產品發展的重要任務。同時，還應大力發展建筑陶瓷技術、環保型建筑材料等。

——化工。該產業是我省的支柱產業之一，產品涉及化肥、農藥、制堿、輪胎、涂料及染料、感光材料、PVC樹脂等多個方面，但生產規模大多偏小，且技術進步緩慢，經濟效益不盡如人意，將面臨國際市場的較大沖擊。因此，在該產業內部盡快實現優勢資源的整合重組將成為今后一個時期的主要任務，在產品的選擇上也將以比較優勢原則進行新一輪優勝劣汰。

——機械。我省的機械工業主要集中的中小電機、手用或機用工具、電扇、臺鉆、普通金屬標準件、普通軸承、集裝箱等勞動密集型產品和中低檔客貨車、拖拉機、農用車、重型載重汽車、電線電纜、推土機、裝載機、部分輸變電設備等產品上，而在核心工業產品及機床制造、各種高中檔通用專用機械、成套設備領域幾乎毫無競爭力可言，隨著國際市場一體化進程的加快，介入這一領域的難度空前增大。因此，我省機械產業的發展方向應是在局和現有優勢的基礎上進行深度結構調整，已生產規模、技術規模打造拳頭產品。

——紡織。我省的紡織產業來來是傳統優勢產業之一，但隨著經濟全球化的不斷深入，該產業的低級化特征開始顯現。多年來，該產業產品大部分是棉紗、坯布、化纖以及低檔次服裝和少量的絲綢及針織品，印染布和高檔成衣幾為空白。要想在今后激烈的國際市場競爭中保持該產業的活力，就必須抓住入世準備期所剩不多的時間，利用合資合作、技術創新、產品轉型等手段，力爭在原低層次產品基礎上，在高層次產品領域獲得一席之地。

——食品。目前，全省已形成糧油、屠宰、肉類、飲料、乳制品、調味品、水產加工、罐頭、飲料酒、卷煙、制鹽等四大門類21種類的食品工業體系，今后的發展方向是大力推進名牌戰略，集中資源優勢，形成更大的市場和生產規模。

三、推進以產業結構調整為主線的經濟結構調整

未來產業經濟的發展方向在一定程度上代表著一個區域經濟結構的調整主線。而經濟結構的調整進程，則又在一定程度上著未來產業經濟發展的規模和效率。可以說，二者是相互包含、相輔相成的。

1.產業結構調整

（1）農業結構調整。緊緊圍繞“鞏固加強農業的基礎地位和農業增效、農民增收”的目標，以市場需求為導向，以發展設施農業為突破口，以推進農業產業化經營為主要手段，充分依靠技術，在保護糧食綜合生產能力的前提下，加快發展區域特色農業、綠色農業和創匯農業，提高專業化生產程度，促進農業由數度數量型向質量效益型轉變，努力建設現代農業。一是調整農業內部結構，發展壯大畜牧、蔬菜和果品三大支柱，盡快形成“糧食——經濟——飼料作物”三元種植結構，適當調減糧食種植面積，穩定油料和蔬菜面積，積極發展牧草、花卉、食用菌、甘薯、果品等產業;大力發展草食型節糧型畜牧業、遠洋漁業、水產品養殖加工業等。二是調整農業區域布局，加快和信龍頭企業、專業批發市場、示范園區、無公害標準化生產基地和專業合作組織建設，因地制宜發展區域特色農業。三是運用現代科技改造傳統農業，重點是抓好動植物品種選育、農業資源高效利用、現代集約化種養、農業生物災害防治、農產品儲運加工等技術的、引進和推廣。

（2）工業結構調整。產業經濟和發達國家的經驗表明，在工業化過程中，制造業結構變動的一個基本趨勢就是重型制造業的發展快于輕型制造業，并且要先后經歷重化學工業、高加工度化、技術集約化等幾個階段。與此相較，河北省產業結構水平還有很大差距。河北省比重上升較快的主要是輕型制造業和原材料等勞動密集型傳統行業，一些技術密集型行業、新興行業增長不快甚至比重下降，而加工能力過剩、發展潛力不大的行業占比變化不大，說明河北省工業結構仍未擺脫傳統格局，產品檔次低、技術含量低、附加值低的初級化狀態沒有得到有效根治。為此，要在改造提高傳統產業的同時，大力發展高新技術產業，壓縮淘汰落后工業，努力構筑“高效輕工、精深重工”的工業經濟格局。

（3）服務業結構調整。重點是發展現代服務業，提升服務業整體水平。包括：加快基礎設施建設，鼓勵和引導民資、外資興辦旅游項目和企業；深化商貿流通體制改革，在改造提高傳統流通業的同時，大力發展連鎖經營、物流配送、商務等現代流通業態，發展會展經濟，培育區域性商貿中心；拓展面向一般居民家庭和個人的社區服務；支持房地產、、保險、、律師、咨詢等服務業的發展，逐步建立健全現代服務體系。

需要指出的事，產品結構調整和組織結構調整是貫穿于產業結構調整進程之中的。也就是說，要通過大力實施名牌戰略，擴大現有名牌拳頭產品生產規模，培育高科技含量、高附加值、高市場占有率、高出口創匯的“四高”產品體系，努力提高其對經濟發展的貢獻度；按照市場經濟原則，以優勢企業和名牌產品為依托，加快大型企業集團發展的同時，積極引導中小企業向“小而專、小而精、小而優、小而特”的方向發展，增強產業載體的生存和競爭能力。

2.所有制結構調整

按照有進有退、有所為有所部委的原則，積極創造條件，盡快完善相關政策措施，改善國有經濟布局結構，放手發展非公有制經濟。

——集中力量，加強重點，加速國有資本優化重組和國企改革。重點是，除涉及國家安全和壟斷的行業、提供重要公共產品和服務的行業、支柱產業中的個別重要骨干企業，可由國有資本繼續控制外，國有資本要從一般競爭性領域盡快退出。

——積極探索公有制多種實現形式。除少數企業按國家要求實行國有獨資外，其他大中型國有企業都應通過多種形式改組為股份制企業，但國有獨資集團的子公司也要實現投資主體多元化。與此同時，引導民間資本發展，大力推行混合所有制經濟。

——鼓勵、引導、服務非公有制經濟發展。要在進一步放寬非公有制經濟進入領域的基礎上，鼓勵其積極參與國有經濟戰略性調整和國有企業改組改制，支持個體私營經濟、外資進入國有經濟退出的行業領域，特別是進入河北省的主導和優勢產業；對于高投入、高風險、高收益的新興產業和高新技術產業領域，政府要采取參股、貼息等方式予以支持；引導非公有制經濟上規模、上水平，培育一批個體私營企業組建集團，不斷提高組織化程度和規模經濟效益。

3.區域經濟結構調整

篇（8）

同獨聯體其他國家一樣，哈薩克斯坦在上世紀90年代初開始經濟改革時，經濟發展水平并不高，尤其是長期在蘇聯僵化的計劃經濟體制下，沒有任何市場經濟的基礎。激進派要求按東歐國家和俄羅斯式的“休克療法”全面、迅猛地改造經濟體制，一步到位解決經濟轉軌問題;穩健派則希望穩步推進經濟改革，保留計劃經濟時代的一些政策，維持國有企業，暫緩放開商品市場。

在危急時刻，納扎爾巴耶夫顯示出政治家的氣魄和決斷力。在成功解決“憲法危機”后，納于1995年任命經濟專家卡熱格爾金為政府總理，果斷地連續推出經濟領域的改革法令，以狂飄突進之勢強行推進私有化和市場經濟改革。1995年一1998年，哈薩克斯坦經濟進入類似東歐國家和俄羅斯式的“休克階段”，國有企業和國營農場大批破產，失業率激增。許多大型企業的生產機械被當作廢鐵賣掉，農場的糧食產量和牲畜存欄數不足90年代初的50%。為緩解經濟轉軌帶來的劇烈陣痛，哈當局采取一系列措施培養新的經濟增長點，減輕民眾生活的沖擊。一是大力引進外資，投資哈富有發展潛力的油氣和礦產資源開發領域;二是引進來自中國的廉價商品，解決日用品供應不足的問題;三是對食品、醫療等直接關系到人民生產的部門給予國家補貼，保障居民的最低生活需要。

（二）社會經濟協調發展

在經濟轉軌時期，哈薩克斯坦普通民眾受到很大沖擊，人民生活水平大幅下降。同時，由于激進的私有化改革造成社會分配的嚴重不公，貧富差距迅速拉大，引起低收入人群的極大不滿。當局意識到要繼續深化經濟改革，進一步與國際接軌，必須改善社會保障，提高居民福利，確保社會穩定。2004年，哈薩克斯坦率先在獨聯體國家中實行退休制度改革，建立較為完善的養老保險制度和退休金保障體系。翌年，哈又第一個在獨聯體國家中補償居民蘇聯時期存款的匯率損失。這些措施雖一定程度上是當局為了爭取議會選舉的選票，但確實爭取了民心，為下一步深化改革鋪平了道路。

（三）建立國家基金

哈薩克斯坦不甘心作為純粹的原料輸出國。這主要由兩個原因決定:其一，資源總有開采殆盡的一天;其二，經濟單純依靠原料輸出會導致對國際市場的依賴，一旦原料價格發生劇烈波動，原料輸出國經濟會受到極大沖擊。因此，為保證經濟的平穩發展，哈總統納扎爾巴耶夫提出用石油美元建立國家基金，作為國家社會經濟發展的儲備金。2000年，納以總統令形式正式宣布成立國家基金。這一基金是參照挪威的經驗建立的，即利用資源開發的收益回饋社會。為運作好這筆基金，哈薩克斯坦專門成立直接對總統負責的基金管理委員會。基金分為穩定基金和發展基金兩部分，前一部分作為備用金，后一部分進行商業運作，以便升值。由于2000年后國際油價上漲很快，哈石油出口帶來大量收入，基金迅速膨脹。到2005年底，基金總額己達53億美元。這確實為哈經濟的穩定發展提供了可靠的保障。

二、哈薩克斯坦的本國經濟發展條件

（一）豐富的礦產資源

與其他許多后蘇聯空間的國家相比，哈薩克斯坦豐富的自然資源是其得天獨厚的優勢。這也是哈能夠較快地擺脫經濟困境，走上快速發展道路的客觀原因。哈薩克斯坦已探明的礦藏有99種，尤其是有色金屬、煤和油氣資源在世界上占有重要地位，是全球礦產資源最為豐富的國家之一。哈薩克斯坦金屬礦藏豐富，品種齊全，是全球重要的有色金屬產地，其中鋅、鎢的儲量占世界第一位，鉻占第二位，銅、鉛、鋅和鋁的儲量占亞洲第一位。此外，鐵礦石的儲量也非常豐富，探明儲量達80億噸，主要集中在庫斯塔奈州。錳的儲量有4億噸左右。在獨聯體國家總儲量中，哈的鉻儲量占90%;鎢儲量占60%;鉛儲量占50%;鋅和銅儲量占40%;鐵礦石儲量占巧%。近年來，哈還發現了豐富的鈾礦礦藏，粗鈾礦儲量位于澳大利亞之后居世界第二位，主要頒布在東部和南部地區。哈薩克斯坦的非金屬礦藏也十分豐富，主要有煤、磷、鉀鹽、硫酸鹽類、螢石、食鹽、石棉等。其中磷礦儲量占世界第二位，居于亞洲首位已探明的石油儲量超過100億噸，遠景儲量達230億噸，其中130億噸蘊藏在里海大陸架地帶，包括2001年發現的儲量為70億噸的超大型油田一卡沙甘油田。此外最大的油田位于曼格斯套一烏斯秋爾特油氣區。哈天然氣儲量為 11700萬億立方米，主要集中在西部各州，多數為石油的伴生氣。

（二）豐富的土地資源

篇（9）

中圖分類號：F127 文獻標識碼：A 文章編號：1674-0432（2012）-10-0002-1

1 九臺市農產品加工業發展現狀

近幾年來，我市農產品加工業發展迅猛。目前，全市具有一定規模的農產品加工企業發展到302家，其中規模以上加工企業56家。國家級龍頭企業1家，省級龍頭企業10家，長春市級龍頭企業15家。天景公司、金鑼公司、朱老六食品等3家企業獲得中國馳名商標，天景公司1家獲得中國名牌，英俊食品、吉林亞泰等8家獲得吉林省著名商標，田野泉醬菜、德萊羽絨等6家獲得吉林省名牌。上市公司1家，準備上市公司3家。逐步形成了以天景公司為代表的特色玉米加工系列、以金鑼公司為代表的肉制品加工系列、以雨田米業為代表的優質大米系列、以朱老六食品為代表的大豆加工系列、以亞泰醫藥為代表的中醫藥系列、以向宇果仁為代表的特色類加工系列的六大系列產業。

2 存在的主要問題及產生問題的原因

一是加工企業數量還不夠多，不能夠滿足農產品加工需求；二是各加工企業綜合生產能力參差不齊，整體水平不高；三是科技含量不高，精深加工企業數量不多。產生這些問題的主要原因是：一是近幾年，九臺市農產品加工業發展速度不夠快，沒有新建大的新加工企業；二是缺乏精準的市場定位，企業開拓新市場能力不強；三是政府扶持力度不夠，企業發展動力不足。

3 九臺市農產品加工業特點

2012年，農產品加工銷售收入預測實現189億元，占地區總值的40%，比2011年的118億元增長60%。

3.1 企業數量不斷增加

規上企業由2011年的42家增加到2012年的56家，新增投資26億元。農產品加工企業布局趨于完善，逐步形成具有地域特色與發展優勢的經濟支柱產業化格局。

3.2 企業加工量不斷擴大

金鑼公司2012年屠宰生豬85萬頭，比上年55萬頭增54.5%；天景公司2012年僅玉米飲料就生產2.1萬噸，比上年1萬噸增110%；朱老六食品經過增產擴能，2012年生產6.8萬噸腐鹵副食品，與上年相比，產量翻了一翻，由全國第四位越居為僅次王致和的第二位。

3.3 科技含量不斷提高

天景公司、田野泉醬菜、吉科生物等多家企業，擁有自己的科研團隊，企業自有發明專利4項，天景公司已研發3大系列100多個品種，目前投產30多個品種。

3.4 帶動能力不斷增強

以天景公司為例，“天景”系列產品原料種植從1996年開始實施訂單農業，實行“市場+公司+經紀人+農戶”的運作方式，種植基地輻射九臺6個鄉鎮70多個村屯，至2012年基地面積達12萬畝，帶動農戶1萬戶。

4 九臺市農產品發展方向

2013年，爭取大的農產品加工企業落戶、投產。其中投資3億元的雍達大豆醬菜已經進行土地平整；投資40億元的歐洲食品工業園、投資5億元的金針蘑項目、30萬噸稻米加工項目等大型農產品加工項目，正在洽談中。計劃農產品加工規上企業數量達到80家，新增投資80億元，產值實現260億元。

2013年到2017年五年，每年爭取連續新增投資30億元以上，年增產值50億元以上，到2017年，農產品規上企業發展到160家，加工產值達到400億元以上。

5 農業產業化發展采取的措施

九臺市高度重視農業產業化建設工作，把農產品加工產業作為農村經濟發展、農民增收的支柱產業來抓，科學規劃、合理布局，突出做好糧食產銷加工、畜牧產品加工、蔬菜生產加工及都市農業發展四大優勢產業，制定政策、鼓勵融資、建設園區、擴大規模。

5.1 制定獎勵政策

市委、市政府出臺支持鎮域經濟發展和支持少數民族鄉發展政策，財政列預算5000萬元，其中農產品加工基金2000萬元。同時安排稻米加工企業整合、企業爭創名牌、商標獎勵資金。

5.2 加大信貸扶持力度

九臺市農村商業銀行，三年為扶持農產品加工企業貸款22億元，多的如田野醬菜1.2億元，少的如雨田米業也達1500萬元。向宇果仁在貸款的扶持下，不斷擴大產量，在國際市場不景氣的情況下，2011年創匯800萬美元，比上年430億美元增86%。九臺市政府還組織了兩家擔保公司，一家是九實公司，一家是農業擔保公司。

篇（10）

中圖分類號：F2 文獻標識碼：A 文章編號：1007-0745（2013）05-0052-01

房地產經濟是社會經濟活動的重要內容，房地產市場是整個市場體系的有機組成部分，是一個國家向宏觀經濟發展的堅實基礎和中堅力量。本文就講述了房地產經濟現狀分析，存在的問題及發展走向。

一、房地產經濟中存在的問題

1.規劃脫離市場。在市場經濟的條件下出讓城鎮土地使用權，其地塊的選址、規模、范圍和時機的選擇，應該是南市場的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。但是，現在我國不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業區、環衛等預先規劃實施好，然后以優惠條件吸引投資者、居民戶來投宿美其名曰“筑巢引鳳”，這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多，這說明脫離市場實際需求的盲目“筑巢引鳳”是違背市場經濟規律的，實際上這是產品經濟“以產定銷”的翻版.政府在這個問胚上的正確做法是只能按照需求決定供給的原則，進行規劃協調，才能使房地產市場的供需運行保持一種良性狀態。

2.調整脫離市場化。在市場經濟中，產業結構的變動是平均利潤規律作用的結果，市場導向既有盲目的一面，又有合理的一面政府的理性思考是尊重其合理性，調整其盲目性。在地產市場中政府利用批租權實現其一定經濟發展階段上的優化產業結構，發揮城市集聚經濟的功能。現在的問題是，或者不顧投資者的經營方向，下命令定指標，誰出高價就批租給誰；或者不尊重投資者的市場取向，強行改變投資方向，片面追求高技術、高消費的高層次產業。

3.地產市場不成熟。土地本身不是商品，在市場經濟中它的價格不是由社會必要勞動所決定，而是地租的資本化，也就是由對土地的投資收益率決定，并受供求關系影響。現在可供計算地價的方法有“收益還原法”、“成本法”、“比較法”和“剩余法”等等但可靠地運用這些方法的先決條件是地產市場已經成熟，有已經積累的市場統計數據作參數。可是，我國地產市場的“買方市場”還并未真正形成，確定土地的批租價格很大程度上靠“拍腦袋”。有兩個問題顯得很突出：（1）盲目的高價行為表面看來，地價高的國家總是收益大，其實不然，按市場經濟的運行規律，地價過高會使房地產業投資或成本上漲，商品房價格上漲又會限制生產和消費這反過來會導致經濟萎縮和地產市場的不景氣。因此，盲目性的高地價對經濟增長并不利，是一種非理。（2）行政和政策上的需要，競相壓低土地價格，這帶來了土地投資的盲目性，實物地租的無謂流失，這種行為暴露的是現行政治體制不適應市場經濟發展的要求。

4.經濟泡沫和金融風險。房地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹造成的價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，泡沫可分為安全區、警戒區、危險區、嚴重危險區四個階段，安全區的泡沫通常有積極作用，而危險區與嚴重危險區的泡沫則具有明顯的負面作用，地產泡沫的破裂還產生金融危機或經濟危機。房地產過熱，必然形成泡沫，房地產價格的過快上升很容易產生虛假需求信息，影響開發者和消費者的預期，而且虛假需求造成的過度供給，又會形成新的房產積壓，給整個國民經濟帶來大而長期的負面影響。房地產金融風險不僅影響著房地產業和房地產金融業的穩定發展，而且當前房地產業己成為國民經濟的支柱產業，對整個金融業和國民經濟的穩定和發展也至關重要，房地產金融風險不僅包括單項業務、單個金融機構面臨的風險，也包括整個房地產金融體系的風險。

二、房地產經濟未來發展的方向

1.合理規劃建設用地，搞好“城市經營”。很多人認為“城市經營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產開發拉升GDP，這種簡單的“城市經營”理念不符合科學的發展觀，房地產開發項目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經濟行為的加入而長期獲利，比如工業廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業或旅游觀光，使城市經濟收入增加。

2.將市場逐漸走向成熟化。綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸，畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者，城市運營商很多，而房地產消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進人一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。