序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇房地產經濟范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

我國房地產價格指數在2008年出現短暫下跌過后，即再次上漲。2010年中央出重拳遏制房地產價格上漲，到目前為止，雖然銷售量有所萎縮，但價格依然保持堅挺。在幾十年的發展歷程中．房地產業快速崛起并成為我經濟產業體系的重要組成部。房地產業的迅速發展在改善民眾居住條件提高生活水平。促進其他產業的帶動發展，提高地方財政收入、實現全面建設小康社會和促進國民經濟發展等方面起到積極作用。在我國，因其特殊的國情背景，房地產業發展問題不僅僅只是簡單的經濟問題，同時承擔著難以推卸的社會責任。引導房地產業的持續穩定健康發展是直接關系國計民生的大事。近幾年。針對房地產市場中存在的各種問題，超過了以往任何一個時期。然而從目前我國房地產市場的運行情況來看。收效甚微，房地產市場發展中一些深層次的根本性問題仍未得到徹底解決和糾正，房價增長的勢頭仍未得到抑制，甚至于出現政府越管問題越升級的現象。可見雖然我國房地產業的發展前景是光明的，但在具體實踐我國房地產經濟管理仍存在許多問題和難點，實現我國房地產市場健康持續發展的道路充滿艱辛。

一、房地產經濟管理的現狀

國內的房地產企業單位一般都在一定程度建立了企業的經濟管理制度，在基本業務管理方面算是有章可循，但依然有相當一部分企業對經濟管理存在許多誤解，這就使得企業經濟管理相對薄弱，經濟業務的隨意性變大，同時缺乏有效的監督機制，導致企業在這方面比較混亂。首先是會計基礎工作薄弱，致使會計信息失真秩序混亂，會計監督流于形式，單位負責人違法干預會計工作，擾亂單位會計工作。其次，法人內部監督機構作用不明顯，在實際工作中，董事會、監事會的監控作用嚴重弱化，往往缺乏有效的監督作用。再次，法律意識薄弱，部分人員法律意識薄弱，有法不依，投機取巧，執法不嚴，姑息將就，拉人情給面子的現象普遍，管理松弛，造成了一系列經濟犯罪。最后，企業經營層以及普通員工的素質不高，人力資源政策不健全。

二、房地產經濟管理存在的問題

近幾年來。我國房地產市場管理目標都在于盡快實現房地產市場供需的總體平衡。抑制房價的過快上漲。實現居者有其屋。然而對于我國當前所處的社會經濟發展初級階段的認識不到位。我國房地產經濟管理在房地產市場一些問題的認識上和長期的規劃上還不是很清晰．甚至存在片面性和錯誤的認識．導致政策目標的短期性嚴重，缺乏前瞻性。同時，政策目標的模糊不清．短期的政策手段和中長期規劃思路不一致，甚至出現相違背的現象。政策的不連續性和科學性合理性的欠缺。造成房地產整個行業隨著政策的變動而出現上下波動．不僅擾亂房地產市場的正常運行。同時政策存在的漏洞也給投機者帶來可趁之機，干擾市場秩序。如經濟適用房政策、房地產稅收政策、住房產業政策等都是我國房地產經濟管理思路不清、目標模糊的有力說明。再者，我國政府對房地產經濟管理處于被動的位置．忙于具體的事務管理和救火中，缺乏長期規劃，事后調控居多，造成“一放就亂。一放就漲．越管理越升溫”局面的出現。

1相關法律法規體系的不健全

從世界各國房地產市場的發展的經驗來看，完善的法律法規體系是保障房地產市場良性運行的先決條件。在我國。由于房地產正處于快速發展的初始階段。房地產相關法律法規的健全程度有待加強。房地產市場管理應是一個從最初的開發、建設、交易到后期管理的完整體系．但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產市場管理法。我國房地產市場法律法規的建設進程明顯落后于當前我國房地產高速發展的需求，導致法律真空現象越來越多。其次，我國目前主要還是依靠行政權威對房地產經濟進行管理．很大一部分文件都是以國務院名義牽頭頒發的，或是以國家部委辦的名義的，如國11條、新國四條等，缺乏法律的嚴肅性、穩定性和普遍適用性特點。即使在特定領域相關的法律法規已初步建立．但與此相配套的條例、實施細則不完備，造成房地產市場．特別是土地交易上政令不通、有法不依、執法不嚴．陷人惡性循環中。加上已有法律法規落實不到位，使得法律應有效力大打折扣。

2機制不完善．管理流于形式

我國房地產經濟管理已跨過了多個年頭中。房地產成為我國政府經濟管理中的重點和焦點。特別是近幾年，政府對房地產的管理可謂重拳出擊，政策短時間里密集推行。但效果不佳，許多政策與規定只流于形式。走走過場，執行不到位，甚至不乏失真、變形。部分政策可操作性不強，存在爭議。實施細則在制定頒布遠遠跟不上實施原則的制定頒布。我國相關經濟管理的措施落實大部分采取自上而下的形式。中央政府與地方政府房地產兩級監督、管理、調控職責、范圍未劃分清晰和明確定位．導致我國房地產行業政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前．我國房地產市場正處于快速發展的過渡階段，房地產業高收益與低成本的特點使其成為地方經濟的支柱產業和地方財政重要來源，也成為地方政府推高地價、拉高房價的原動力。公權力與房地產開發商的合作，極易導致內部交易、權錢交易．導致宏觀經濟管理操作明顯存在失誤現象。房地產市場中官商結合的鏈條若無真正打破，我國房地產經濟管理的難度將越來越大，國家宏觀政策也注定流于形式，難發揮有效作用。加上，在房地產市場中最為關鍵的金融、企業、土地、地方政府等多個環節上在日常運行中各自為政．協調不足，各自決策，決策相互脫節，也導致我國房地產經濟管理流于形式。

三、房地產經濟管理建議

1完善相關法律法規體系

篇（2）

    二、分析原因,究其本質

    首先,房地產市場結構不合理導致房價上漲。從增量市場和儲量市場的角度來看,對于一般的市場而言增量市場決定著市場的供應,但房地產市場是一個特殊的市場,增量市場與儲量市場同時存在,既新房開發與二手房交易同時存在;從保障結構上來看,目前保障性住房占房地產市場總比率較低;同時房地產市場交易、建設體制不健全。其次,從內生性角度分析房價上漲原因,地價為房地產開發的基礎性投資,地價對房地長價格的影響不容忽視;其次建筑材料和人工費用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一,2011年我國CPI同比增長超過5%,導致了生產成本和人力生活成本的大幅上升。最后,從外生性角分析房價上漲的因素。首先,個地方政府之注重GDP的增長而忽視了房地產市場的正常秩序。其次房地長市場存在著剛性需求,也就是百姓常說的“丈母娘因素”,目前80后、90后已進入適婚年齡,需求量極大。最后,房地產市場存在著嚴重的投機行為,由于房地產市場回報率極高,因此炒房現象嚴重。

    三、嚴把閘門,加強調控

    (一)土地閘門,保證保障性住房的土地供應,加強土地管理,對閑置土地收取土地閑置費,同時對兩年以上不開工的企業收回國有土地使用權,在土地供應中加大保障房用地的供應。從宏觀層經濟角度出發,對土地供應結構的政策調整應從如下四方面進行:第一,別墅用地的停止供應;第二,對普通商品住房需求用地的優先滿足;第三,對高檔住宅的土地供應嚴格控制;四是經濟適用住房的用地加強管理。

    (二)經濟閘門,利用存款準備金制度和銀行利率制度,調整市場上的資金量,為房地產市場降溫,使之恢復到正常的秩序上。首先,存款準備金和利率的調整具有作用有力且而速度快的特點;其次其具有中性的經濟調節作用,即對所有的銀行和金融機構在改變法定存款準備金比率后都產生相同的影響;再次特定條件下其他貨幣政策工具無法替代準備金和利率制度。

    (三)行政閘門,利用國家行政手段,如出臺政策、稅收、征費、限購等角度加大對房地產的管理力度,嚴格控制各種炒房推高房價的行為產生。應該加強土地供應結構調整,避免土地政策的大起大落,對固定資產投資規模進行全面控制,全面提高城市整體的經濟效益。為實現可持續發展目標,政府有責任、有空間對房地產進行干預。建立健全信息反饋監控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房價上漲的基本保障。

    四、認真研究,尋找對策

篇（3）

第二，價格增長過快，在全國一些大中城市房價增長率接近50%，遠遠高于人民收入增長速度。工資的漲幅遠遠跟不上物價上漲的速度，特別是房地產價格上漲的速度。

第三，房地產市場體制不健全，目前房地產開發、監管體制落實不到位，房地產市場秩序混亂，一些危害房地產健康發展的現象屢發。由此我們不難看出，雖然房地產行業為我們帶來了一定的好處，但相比之下弊大于利。

二、分析原因，究其本質

首先，房地產市場結構不合理導致房價上漲。從增量市場和儲量市場的角度來看，對于一般的市場而言增量市場決定著市場的供應，但房地產市場是一個特殊的市場，增量市場與儲量市場同時存在，既新房開發與二手房交易同時存在；從保障結構上來看，目前保障性住房占房地產市場總比率較低；同時房地產市場交易、建設體制不健全。

其次，從內生性角度分析房價上漲原因，地價為房地產開發的基礎性投資，地價對房地長價格的影響不容忽視；其次建筑材料和人工費用的上漲也是我們不得不考慮的因素之一，2011年我國CPI同比增長超過5%，導致了生產成本和人力生活成本的大幅上升。

最后，從外生性角分析房價上漲的因素。首先，個地方政府之注重GDP的增長而忽視了房地產市場的正常秩序。其次房地長市場存在著剛性需求，也就是百姓常說的“丈母娘因素”，目前80后、90后已進入適婚年齡，需求量極大。最后，房地產市場存在著嚴重的投機行為，由于房地產市場回報率極高，因此炒房現象嚴重。

三、嚴把閘門，加強調控

（一）土地閘門，保證保障性住房的土地供應，加強土地管理，對閑置土地收取土地閑置費，同時對兩年以上不開工的企業收回國有土地使用權，在土地供應中加大保障房用地的供應。從宏觀層經濟角度出發，對土地供應結構的政策調整應從如下四方面進行：第一，別墅用地的停止供應；第二，對普通商品住房需求用地的優先滿足；第三，對高檔住宅的土地供應嚴格控制；四是經濟適用住房的用地加強管理。

（二）經濟閘門，利用存款準備金制度和銀行利率制度，調整市場上的資金量，為房地產市場降溫，使之恢復到正常的秩序上。首先，存款準備金和利率的調整具有作用有力且而速度快的特點；其次其具有中性的經濟調節作用，即對所有的銀行和金融機構在改變法定存款準備金比率后都產生相同的影響；再次特定條件下其他貨幣政策工具無法替代準備金和利率制度。

（三）行政閘門，利用國家行政手段，如出臺政策、稅收、征費、限購等角度加大對房地產的管理力度，嚴格控制各種炒房推高房價的行為產生。應該加強土地供應結構調整，避免土地政策的大起大落，對固定資產投資規模進行全面控制，全面提高城市整體的經濟效益。為實現可持續發展目標，政府有責任、有空間對房地產進行干預。建立健全信息反饋監控體系、完善土地政策、住房政策是效抑制房價上漲的基本保障。

四、認真研究，尋找對策

（一）經濟角度，加大對福利房政策和貸款向低收入傾斜，加大對低收入人群的保護政策。商業銀行應當在房地產市場調控的大背景下，繼續將傾斜性的信貸政策面向中低收入人群，將低首付和利率折扣在中低收入人群中得以實現。可以創新金融模式，結合國家出臺的政策在商品房開發和保障性住房建設中找到一個合適的切合點，在保證自身收益不受到影像的前提下，切實加大對中低收入人群的保護政策。

（二）行政角度，從制度上保證保障性住房的建設和開工，在政策上予以傾斜。保障房建設是保障和改善民生、促進社會和諧穩定發展的必然要求。目前在房地產市場住宅供求嚴重不平衡、房價穩居高位的情況下，住房消費成為了中國家庭需要面對的首要沉重負擔與最大奢求，政府應當通過住房保障政策的出臺與完善提高全社會的居住水平和有效配置有限的資源。

（三）分層角度。從不同的需求類型對房地產進行分類，做到低者有保障，中者有支持，高者有市場。為對各類住房需求予以區別，要通過不同的手段對不同的對象進行管理，即差異化的住房需求管理：做到不同新舊、價格的住房，面向不同收入的人群，杜絕一味跟風購買新房和好房。

綜上分析，“房價漲”這一現象從表象、結構、內生性和外生性等方面分析，“地價”只是眾多要素之一，而非唯一要素。控制房價上漲要從多角度、多方面、全層次進行綜合統籌管理調整，要建立統一管理、多部門協調統一的管理機制。

參考文獻：

[1]謝經榮.房地產經濟學.中國人民大學出版社，2002

[2]曹振良，傅十和.房地產泡沫及其防范.中國房地產，2000.2

篇（4）

年來中國經濟的高速增長、城市化進程的加快、居民收入水平的提高、消費結構的升級、大量外資的進入和勞動力的流動形成的市場有效需求，成為促進我國房地產業持續穩步增長的主導因素。但是由于非理性投資泛濫大大超前于國民經濟發展的水平和社會有效需求的能力引發了投資熱和結構失衡，不僅對房地產業造成重創，而且使大量社會資金沉淀進去，對金融市場，進而對整個經濟運行造成危害，將會危急到整個社會的穩定。

一、我國房地產市場的發展

1.近十年以來，房地產業取得了飛速發展，成為我國發展最快的行業之一，市場化程度也日益提高。我國自提出建立社會主義市場經濟體制以來，房地產業也和其他產業一樣市場化進展明顯加快。這主要表現在：住宅由計劃封閉生產轉向商品化經營；全民、集體、股份、合資、民營等多種經濟成份并存，開創了中國房地產投資主體多元化的時代；投資、融資由撥款改貸款，增強了房地產業的造血機能；運用“以新補舊，以豐補歉”、“以路帶房，以房補路”的方式方法，實現了住房建設和城市建設協調發展；城市土地由無償劃撥轉為有償出讓、直至今天推行公開拍賣，為城市建設積累了大量的資金；實行貨幣安置，推行了貨幣分配制度，拆遷合理安置；取消福利分房，培育住宅買賣市場，使我國的房地產市場逐步走向良性循環的發展軌道。

2.房地產開發企業正向規模化和集團化方向發展，行業集中度明顯加快，一些房地產巨人正在形成。房地產行業是一個資金密集型的行業，也是風險較大的一個行業。因此，要想在日益激烈的房地產市場競爭中長久地生存和發展，必須具有強大的資金實力。世界各國房地產發展歷史的共同點就是企業的規模化和集團化，只有少數十幾家、幾十家大的房地產公司主導了大部分市場。我國房地產業經過前幾年的高速發展，目前正處在一個結構性轉變的關鍵時期。一些大的房地產公司的實力正在急劇增強，市場競爭的核心能力正在加速形成，一批對市場有較大影響能力的房地產龍頭企業正在脫穎而出。實力小和缺乏核心競爭能力的房地產企業，在未來的幾年內將會面臨被淘汰出局的危險。

二、我國房地產經濟中存在的問題

需求大于供給使得住房價格過高。經濟的快速發展提高了人們的生活水平，人們對住房條件的要求也隨之提高。隨著城市化進程的加快，城鎮居民人口數迅速增加，加之部分投資者也向房地產產業進軍，使得對房地產的需求加劇，同時，我國房地產地塊的規模、選址等都是由政府預先規劃實施，而不是由市場決定，這些因素都決定了房地產市場是以供給決定需求，供給無法對需求的增加進行敏感的反應，而只能以高房價表現出來。

房地產業受政府政策干預的影響。市場經濟條件下，政府出臺的對市場的干預政策會影響土地的價格，進而造成房價的波動。土地的所有權歸屬于國家，政府擁有土地開發的控制權，房地產的開發規模直接受政府控制程度的影響。另外，政府干預政策的出臺，還可能造成房地產市場的不公平競爭，導致滋生腐敗現象，分配不公，國有資源流失。

房地產開發商融資渠道單一，商業銀行的監督管理機制不健全。房地產開發一般都需要大量的資金，大部分的房地產開發商主要依靠銀行貸款來維持日常的運營，出售房屋后用收入來歸還貸款，這樣，房地產開發商就把風險轉嫁給了商業銀行。金融危機爆發后，商業銀行的金融監管問題提上了日程，但是現階段我國相關的制度還不完善，給商業銀行對房地產開發商的監管帶來了較大困難。

三、針對我國房地產所提出的措施

1.大規模推出經濟適用房

之所以存在房地產的問題，根本在于中國對房地產嚴重的剛需，有需求才有投資，進而才易產生投機。國家推出大量的經濟適用房，這將對現有房地產市場的供應量、產品結構及價格產生重大影響，從根本解決居民的住房問題，緩解房地產市場緊張的需求，房價自然不會繼續走高。

2.強化土地資源管理

通過土地資源量的調整，控制價格上漲。政府要通過對全國各城市房地產市場的真實信息的收集與整合，判斷真實土地市場的供需要求。應該做到及時切實的信息公告，將房地產信息真實化，透明化。在此基礎上，合理規劃土地用途，合理價格提供土地。要堅決制止盲目的高檔房投資，倡導經濟適用房。對于諸多囤積土地等不合理行為，實行嚴厲的處置手段。

3.減少地方政府對房地產業的財政依賴

必須明確，政府不能簡單的把整個區域的經濟增長率作為衡量地方政府政績的唯一指標。如若把更多的評判標準轉移在人均的生活質量和滿意程度等實在的問題上，泡沫在很大程度上便會不攻自破。但很遺憾的是，在當下的中國政治體系中要實現這一目標難如登天。因此我們只能試圖尋求更為“簡易化”的操作。

要減少地方政府對房地產業的財政依賴，我們可以試圖增加地方政府對其他行業的財政依賴。這就需要中央有效地整頓目前日益惡化的投資環境，出資巨資來扶持其他產業尤其是制造業的實質性改革，而不是用4萬億解決眼皮下的產能過剩而營造未來的更大的產能過剩。

參考文獻：

[1]國家統計局年度統計報告――2009年國民經濟和社會發展統計公報.

篇（5）

與泡沫和空置房平行存在的現實是，中國85%的家庭無力購房。這種情況使中國社會對房地產業現狀，以及對政府無力改變這種局面的不滿已經到達一個新沸點。

到底是什么原因造成了中國房地產這種荒謬的局面？很多人往深一步，轉向土地供應市場，指向政府責任。就土地而言，政府負有不可推卸的責任。長期以來，政府行政限制土地的供應量，搞寡頭式壟斷，同時推行的“招拍掛”制度也阻礙著競爭性土地供應市場的形成。

多年來，人們聽到的似乎只有經濟學家的聲音，那就是供求關系，但供求關系已經很難解釋今天中國的房地產市場現狀了。很簡單，如果求大于供，那么就不會有大量的空置房;如果供大于求，那么就不會有那么多人買不起房。在供求關系之外，還出了什么問題呢？

中國房地產市場現狀的形成有很多原因，最大的因素莫過于發展房地產市場的主導思想嚴重失誤。在中國，房地產僅僅被視為經濟政策的一部分，而非社會政策的一部分。因為把房地產視為經濟政策，其GDP功能（對經濟增長的貢獻）被凸現，而其社會功能（社會成員對住房的需求和人們的“空間權”）就被忽視。因為商品房兼具投資和消費價值，人們對其價格上漲有預期，開發商利用這樣的社會預期去囤積土地和新房，購房者也會迫不及待地去賣房，從而一步一步地把房價逼向新高。

要解決這個問題，政府就要扮演一個很重要的角色。但在中國，政府不僅沒有起到正面作用，反而惡化這個局面，使人們對房產價格上升的預期牢不可破。地方政府無視住房的社會功能，而只強調住房的財政功能，即“土地財政”。土地轉讓金普遍占地方財政收入的30%以上，許多地區60%到70%的基礎設施投資依賴土地財政。

縱觀世界各國，凡是房地產市場發展健全和公共住房解決得好的國家，都是把房地產作為國家社會政策的一部分。這些國家并不把房地產看成是其經濟增長和發展的一個重要資源，房地產對GDP的貢獻不是首要考量，首要的是社會發展，是社會成員的居住權。經濟因素當然很重要，房地產發展也必須考慮到供求關系，否則是不可持續的，但是這種經濟考量是在宏觀社會政策構架內進行的。

篇（6）

改革開放以來，各地區房地產開潮如火如荼，房地產行業快速發展，其GDP值的穩定發展，使得房地產業在短短幾十年的時間內一躍成為我國新興支柱產業。近幾年，我市房地產行業出現了重重危機，例如房屋供不應求，房價遠遠高于城市居民的一般承受能力，筆者針對我市的房地產所處的經濟狀態進行了探究。

一　房地產經濟目前呈現的狀態

隨著我國土地政策的進一步落實，國家宏觀調控政策的出臺以及外資企業與中國頻繁的經濟建設往來，我市土地交易價格持續增長。娛樂，商業用地價格指數同期增長22.4％；居住用地價格指數同期增長了26.7％，且我市土地交易呈現出一種區域化特征，我市土地交易多數集中在風嶺東盟國際商務板塊和高新開發區板塊。中心城區樓盤熱賣。南寧市商品住宅銷售48467套，同比增長52.55％。其中，青秀區銷售住宅25701套，同比增長76.23％，銷售套數占總量的53.03％；西鄉塘區銷售住宅7110套，同比增長82.59％；江南區銷售住宅6842套，同比增長16.76％。東盟國際商務區、風嶺片區、高新區和經開區等區域樓盤成為購房首選區域。由于我市寫字樓分布較為集中，其市場發展較為緩慢，商業貿易環境比較欠缺，還沒有形成真正的消費市場，使得租賃價格整體下降。調查顯示，我市房屋辦公租賃價格大約每平米52.5元，同期下降4.55個百分點，住房租賃價格同比上漲3個百分點。

二　我市房地產貿易泡沫產生的原因

過度投機是房地產泡沫產生最直接的原因。在我國房地產市場，購房需求可以歸結為消費購房和投資購房，在短時間內，買房往往有一種買漲不買跌的心理，在長時間看好的輿論形勢下，買房者對房屋的期待不斷上升，進而出現一種盲從效應，房價長勢幅度越大，越是進行跨級買房，造成放假持續上漲，需求不能滿足，房地產市場經濟越滾越大。消費者購買力與房屋與房屋高漲是兩個相互脫節的過程，使得投資商和開發商千方百計進行“圈地”，認為拿到地就等同于賺到錢，對建筑用地加以儲備，通過雇傭社會上的閑散人員，對房屋進行表面意義上的哄搶，為房市增值造勢。地方政府憑借高稅收，高地價，成為高房價的支持者；開發銀行通過房地產信貸與房價增長相互刺激，獲取更多的利益；而地方政府一方面縮小土地的供給，另一方面也在享受著房價上漲帶來的經濟的發展。因此，房價之所以上漲，是與多方投資者心理相互掛鉤的。土地交易價格上漲，使得房價呈持續上漲趨勢，國家對于土地價格規定的高低影響到土地開發的成本，而當前形勢下，政府對地價的管理實行開放式管理，出臺一系列政策鼓勵建設經濟適用房，購房按揭，放寬銀行貸款等，這些政策使得空置率上漲，房地場開發過熱，直接助長了經濟泡沫的形成。居民消費水平不斷上升，通貨膨脹壓力持續上漲，城市人文環境呈現欣欣向榮的局面，帶動了衛生，教育行業的發展，使得大量的就業者，開發商流入城市，房地產需求隨之急劇膨脹，同時，各城市也在極力打造屬于自己的品牌，成為房市進一步升溫的催化劑。

三　控制經濟泡沫的具體做法

我國房地產經濟目前處于起步階段，但是作為國民經濟的支柱性和先導性產業，存在很多的不和諧的因素，有效控制經濟泡沫，必須從以下方向出發：

1.加大整改力度，維護市場秩序

對于濫竽充數的房地產企業，相關部門要強化資質管理，將企業資質與企業信譽相結合，積極引導企業進行開發，規范經營；對開發項目中亂收費的行為進行治理，從而降低開發的成本。同時，還應該將法律投入到房地產外部治理中，要加快房地產開發過程中法律制定的步伐，制定符合本市情況的房地產開發相關管理法，制定完善的監管機制，通過公開成本的方式，對市場的信譽機制做到隔山打牛，用法律來規范土地使用權的流轉，減少灰色交易的漏洞和可能性。發改委要根據各地區實際狀況，制定科學的土地供求說明書，使得市場預期得以穩定。

2.建立和完善住房的保障制度。加快改進住房供應需求結構

改善需求結構以及住房保障體系，使得低收入居民同樣享有住房權利，這就要求政府部門對高檔商品房的建設進行干預，并大力發展經濟適用房的供應，同時對消費的對象加以嚴格控制。地方政府要完善扶持政策，對于低收入的家庭，為其發展廉租住房，同時對廉租住房的使用對象進行控制，要大力發展中小戶型，中低價位住房的供應，使低收入家庭的住房問題得到改善。市場環境達到和諧。既要增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應，又要保障經濟適用住房和廉租房住房的供應。

3.規范土地市場，大力發展二級市場和租賃市場，引導住房梯度消費

在進行土地交易時，筆者建議由農民集體租賃所持有土地的使用權，政府和開發商直接交易，嚴格控制購房者購房貸款金額，土地市場得以規范，能夠在一定程度上使成本降低。對于二手房交易市場，要提倡二手房循環利用，降低房屋空置率，提高資源優質利用，對于二手房交易市場，要降低標準，規范中介行為。

4.加大宣傳力度，積極引導消費，促進房地產品牌的形成

要打破人們“一套房子住一輩子”的傳統思想，積極引導消費，使得資金靈活運轉。要改變房地產業各自為政的局面，通過房地產開發商與相關職能部門聯合互動，形成城市整體品牌，為招商引資奠定基礎。

四　展望

1.近幾年內，房地產將會面臨融資渠道多元化的局面，屠地產投資將保持持續增長

在中央宏觀調控下，目前房地產市場投資速度明顯有所下降，但增長速度估計不低于30％，房地產投資熱點可能會從北京，上海等城市圈轉移。沿海城市譬如浙江，遼寧等城市的房地產市場逐漸升溫，估計將會成為下一輪投資焦點。投資渠道將會趨于多元化，通過股票市場，企業債券進行融資，將會成為當下主流趨勢。

2.房地產價格將會持續上漲

雖然國家出臺了限制二次購房，控制拆遷規模，上調銀行存款率等措施，但是對需求量的影響不大。由于中國目前處于一種住房條件普遍偏低的狀態，住房供應遠遠不能滿足多數人對住房的需求。供給方面，中國對土地管理進行嚴格控制，提高存貸款利率，對于房地產供給產生深遠影響，使得開發商投資金額不足，導致造樓速度跟不上買樓速度，供給關系緊張，控制開發規模的實行，使得土地開發面積減少，供給關系緊張。隨著城市化進程的發展以及消費者手頭流動資金的增加，房市需求將會在未來幾年保持持續增長趨勢。

3.二手房市場將會持續升溫

我國房地產目前的特征主要表現為需求過度化，購房區域化，開發房源豐富化以及購房人群性質多樣化。由于近期中央出臺了一系列二手房管理政策以及扶持政策，二手房市場將會增加活力，成為購房焦點。二手房交易市場的發展，將會帶動房地產市場平穩發展，滿足供給需求的同時，也平息了房地產價格升高的趨勢。

4.經濟適用房買賣將會對政府宏觀調控產生影響

篇（7）

作為一種提升企業競爭力的工具,客戶關系管理(CustomerRelationshipManagement,CRM)已經引起了房地產業界的極大關注,并且在一些知名的房地產公司得到了應用。但是,目前還有很多人對于房地產開發企業需要實施CRM持反對態度經濟論文。這些人之所以持有這種觀點,主要是因為他們沒有正確認識到房地產開發企業客戶滿意的意義。因此,正確認識房地產客戶滿意的構成要素和意義對于房地產業成功引入客戶關系管理,有著重要作用。

客戶滿意的概念

“滿意”是一個心理學術語,是指人的一種肯定性的心理狀態。這種狀態是由于外界的某種刺激使人的某種需求或期望得到滿足及“合意”(即符合人的本意),從而使人感到某種“快意”(即心理上的愉悅)。滿意的前提是外界的這種刺激,包括物質、精神及二者結合的刺激。因此,市場營銷學大師菲利普•科特勒(PhilipKotler)給客戶滿意下了一個定義:“客戶滿意是指一個人通過對一個產品的可感知的效果(或結果)與他的期望值相比較后形成的感覺狀態,是可感知的效果和期望值之間的差異函數。”

客戶滿意與否是一種心理評價的過程,它具有以下特征:

主觀性。客戶滿意與否并不是由企業的產品和服務水平所唯一決定的。它在很大程度上受客戶主觀因素的影響。客戶的需求、期望、性格、好惡、情緒、經濟地位、教育程度等因素對客戶的滿意程度都有著重要影響。

不穩定性。客戶滿意與否不是一成不變的,而是隨著社會經濟和文化的發展及個人消費水平、鑒賞能力的提高而不斷變化。昨天令客戶十分滿意的產品,在明天可能成為客戶抱怨的對象。所以,企業不能沉醉于現有的較高的客戶滿意度水平,應該居安思危,不斷地改進產品和服務,持續地提高客戶滿意度,這樣才能在競爭中占據并保持不敗之地。

多層次性。客戶滿意是客戶對企業提供的產品和服務的心理評價,這種評價是多層次的而不是單一指標的。客戶滿意從橫向上包括理念滿意、行為滿意、視聽滿意、產品滿意和服務滿意;從縱向上包括物質層滿意、精神層滿意和社會層滿意等三個逐漸遞進的層次。因此,實施客戶滿意戰略應該注意到各個層面,努力實現客戶的全面滿意。

客戶滿意的構成要素

由于“客戶滿意學”剛剛興起不久,而且東西方文化存在著明顯的差異。因此,有關客戶滿意構成要素的理論,學術界還沒有形成一致的看法。日本產能大學的持本志行教授提出了客戶滿意的構成要素。持本志行提出的構成要素是從實體項目進行分析,有所側重也就有所忽略,但總體上不失為一種優秀的分析方法。本文借鑒這種方法,對房地產客戶滿意構成要素做出分析(如圖1所示)。

與房地產有關的項目。包括房價,樓盤的評價績點。樓盤的評價績點包括戶型、裝修、地段、規劃設計、物業管理等因素。這些內容是房地產品固有的品質特性。它們構成了房地產品的核心質量,是影響客戶滿意的首要因素。

與印象有關的項目。包括客戶對房地產開發企業經營狀況的評價,對房地產品的評價,對企業形象的評價。客戶根據宣傳媒體、親友同事了解到的信息,再結合自己與房地產開發企業接觸的親身體驗,會對房地產開發企業做出評價,形成一種印象。這種印象的好壞,一方面受到客戶主觀因素的影響,例如,由于每個客戶的需求和偏好不同,他們會對同一企業的房地產品做出不同的評價;另一方面,還受到客戶接觸到的外界信息的客觀性、全面性的影響,虛假的、片面的外界信息會使客戶對房地產開發企業做出不正確的評價。

與服務有關的項目。這里主要是指在營銷和銷售過程(從客戶同房地產開發企業第一次接觸,到簽訂認購合同)、房產的使用過程中,企業對客戶提供的服務以及為增進客戶關系所設計的各項活動。

客戶滿意的意義

滿意的客戶通過持續的重復購買、新客戶的推薦,能夠給企業帶來收益。這是眾多企業追求客戶滿意的原因。對于房地產開發企業來說,客戶滿意的意義也在這兩個方面得以體現。如圖2所示,客戶從購買到滿意,再從滿意到忠誠,最后向自己的親朋好友傳播口碑,這個過程會給房地產開發企業帶來豐厚的利潤。

重復購買的產生。對于購房客戶來說,很多客戶已經開始二次置業,甚至三次置業,房地產開發企業完全有機會再次向他們推銷房產。對于租賃客戶而言,他們購買的是房地產在一定時期內的使用權。房地產的使用權這種商品的購買和消費是一個持續的過程,客戶與房地產開發企業之間存在一種長期的契約關系。獲得客戶的滿意就意味著這種契約關系的延續,也可以說是重復購買的發生。企業因此而獲得收益。

客戶推薦的產生。不管客戶是否有二次置業的可能,房地產開發企業都可以從他們身上發掘銷售機會。因為房地產的價值巨大,對客戶來說購買的風險比較大,在購買之前他們會進行多方面的咨詢和多次選擇,而朋友或同事的購買經歷則是一個重要的參考信息。所以說,一個滿意的客戶會起到很好的宣傳效果,他們對周圍的人的影響作用遠比廣告、售樓書、樣板房要大,并且不需要花錢。

此外,由于不滿的客戶會向熟人述說他們的購買經歷,因而給企業帶來負面的影響。這種現象在房地產業中的影響作用要大于其它行業:一旦有一位客戶不滿,企業失去的不僅是他一個人,而有可能是這個客戶周圍的所有人。因此,房地產開發企業的客戶滿意是十分重要的。

客戶滿意增長模型

實施客戶關系管理的房地產開發企業實質上是進行了一項重要變革——增加了為企業提供在以降低客戶不滿和增加客戶滿意為目的而進行的客戶滿意度測量活動中所得的信息的流程,從而構建起客戶滿意增長的模型,如圖3所示。為了使客戶滿意度增加,企業應該首先收集到關于客戶需求、期望和習慣的信息。這些信息來源有:市場分析的結果;通過對客戶進行調查、與客戶會談以及對特定客戶群體的關注而了解到的客戶的需求和令客戶滿意的信息;來自于服務失敗報告或客戶抱怨整理資料的客戶不滿意信息。其次,應該根據這些信息開發房地產品,這一點可以借助質量功能展開(QualityFunctionDeployment,QFD)來實現。第三,應該對客戶抱怨和服務失敗報告中的問題提出解決方案,改進產品和服務。

篇（8）

我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經濟發展。房地產經濟是我國國民經濟主要組成因素，但低碳經濟的利用將會對房地產經濟產生很大的影響。所以，合理利用低碳經濟，順應時展需求是至關重要的。房地產經濟中應用低碳經濟，需要房地產行業的重視和消費者的認可，從而實現低碳經濟發展。

一、低碳經濟對房地產經濟產生的不利影響

1.增加房地產開發成本

低碳經濟對房地產行業提出的最重要標準和要求就是節能減排。但目前房地產開況來看，大部分開發單位將精力放在怎樣利用房地產增加企業的經濟效益和擴大企業規模上。與此同時，房地產設計人員通常注重房地產分配設計方案，忽視低碳經濟對房地產經濟發展所造成的影響。但，我國低碳經濟觀念出現較晚，沒有系統的低碳技術，造成節能減排材料價格的提升，增加了房地產開發商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產低碳經濟發展不能順利進行；低碳經濟發展工作單一性強，也導致了房地產建設發展不能充分發揮其指導作用。低碳經濟最核心的內容就是利用新能源、新技術、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內實現低碳經濟發展是很困難的。

2.房地產開發缺乏質量控制體系

在房地產建設工作管理過程中，應與低碳經濟相結合，進行系統研究分析，及時對不合理的地方進行調整，進而為房地產經濟符合低碳經濟發展要求提供保障。但就目前的發展現狀來看，房地產開發單位并沒有將工程質量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經濟方法和原來設計存在很大的差別，也因缺乏質量監測工具和方法，限制了房地產經濟管理工作，阻礙了房地產開發工作順利開展。

3.導致房地產開發商提高房價

隨著低碳經濟逐漸深入房地產經濟開發中，給房地產開發商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經濟的局限性，也造成相應土地價值發生變化。這樣的社會背景下，開發商就此會為了保障自身經濟利益，將低碳化和綠色環保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產行業順利發展。

二、低碳經濟對房地產經濟產生的有利影響

1.調整了我國房地產行業的內部結構

低碳經濟不但推動房地產行業順應時展要求，同時也調整了我國房地產行業的內部結構。當前我國房地產行業準入門檻低，產業結構不是很合理，但低碳經濟的發展，彌補了這方面的不足，加強了房地產行業優勝劣汰。更好順應時展需求，加強房地產行業的內部結構是必要的。所以，各大房地產開發商，可以將眼光放在建筑質量和環保性能等方面，為進一步促進房地產行業的長期性的發展提供保障。

2.有效實現了節能降耗

低碳經濟發展，促使我國房地產行業向節能化方向發展。當前，我國房地產行業中使用的建筑施工設備和建筑材料非常巨大，但低碳經濟要求在房地產建筑施工中應遵循低碳化，利用低碳經濟進行房地產行業建設，促使其主動應用低碳新設備、新技術、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節能減排的理想標準。

3.有利于我國房地產行業長期性發展

目前，低碳經濟觀念已經深入人心，在房地產開發建設中，合理融入低碳經濟，也更能滿足消費者的需求。開發商將低碳經濟合理的運用到房地產建設中，不僅可以有效的避免開發商為自身的經濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質。所以，低碳經濟對我國房地產行業的長期性發展有很大的促進作用。

三、房地產經濟中利用低碳經濟的有效措施

1.合理規劃房地產項目的戶型布局

目前，我國房地產行業通常采用粗放式經營模式，開發商主要重視經濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經濟發展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內裝修。但業主在進行室內裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經濟發展的要求相悖離。所以，房地產開發商應重視提高自身開發質量，利用低碳經濟發展理念，充分發揮低碳經濟作用，合理做好每個戶型的設計工作，適當調整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結合，最終實現低碳裝修。

2.積極倡導低碳式生活

低碳經濟快速實現，就要求房地產開發單位加強各部門工作對低碳經濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經濟，讓消費者充分了解低碳經濟所產生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產項目的開發，進一步為低碳經濟發展提供有利條件。

3.規定項目流程設計

在房地產建筑設計中，應結合低碳經濟的具體要求，建立合理設計流程，制定明確的房地產經濟規范。制定規范設計圖紙，進而保證環保設計順利進行。對設計過程中主要強調和重要設計部分制定專門管理措施。將房地產經濟設計理念與設計者詳細溝通，促使每個設計人員達到一致的設計理念。根據低碳經濟設計理念和要求，設立規范的設計流程，從而達到低碳經濟設計標準。比如在設計對雨水回用設施，既需要考慮場地內雨水具體情況，又需要景觀設計人員提供用水數據等，所以制定規范設計流程，順應房地產經濟設計需求是必要的。

四、結論

保障人類生存環境質量和維護自然環境發展，發展低碳經濟是至關重要的。基于低碳經濟在房地產經濟發展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產行業的發展趨勢，所以，房地產行業應加強有利影響作用，合科學合理的調整其不利影響，為房地產經濟和低碳經濟的更好發展保駕護航。

參考文獻：

篇（9）

中圖分類號：F293 文獻標識碼： A

引言：

低碳經濟的發展已經占據了全球經濟發展的主導地位，其中低碳消費屬于低碳經濟的主要表現方式。低碳消費作為低碳經濟模式的主要選擇，他代表的是現如今消費者對下一代和社會負責任的表現，在消費時主動承當起環保的責任，以一種低耗能、低污染的消費方式進行消費。因為我國房地產的開發量大、在建設過程中能源消耗量也非常大，所以我國的房地產實行低碳經濟是非常有必要的。

1、目前我國房地產經濟的發展現狀

首先，我們先對房地產經濟在近年來發展中值得肯定的方面進行簡要的分析和介紹。事實上，我國的房地產經濟在近年來，都是一種十分強勁的勢頭向前發展著，而且這種房地產的發展也帶動了與其相關的金屬行業以及建筑行業的發展，而且這些發展實際上又在另一個層面上反促進于房地產經濟的發展。此外，其還有效地提升了人們的生活質量水平。我們知道，隨著相應政策的落實，我國的城市化建設進程正在不斷推擠，而在這種推進作用的推動之下，城市居民的住房問題顯得越來越為重要。因此，房地產開發便是為了充分滿足這一需求而產生的，不同類型以及不同配置的住房空間，在提高人們住房水平上發揮著十分重要的作用。

其次，房地產經濟在實現自身增長的同時，實際上又暴露出其不足。總的來說，其主要表現在以下幾點：其一，房地產市場的發展并不健全，其所依賴的發展體系和制度并不健全，比如我國的許多大中型城市都普遍存在著一種泡沫現象，房價不斷上漲，人們的購房壓力不斷增大，甚至出現人們工作一輩子也買不起一套房子的不樂觀局面，另外，房地產是一個暴利行業，在這種巨額利潤的吸引之下，許多企業都紛紛投入到房地產的開發之中，這樣一來又對原先的的局面進行惡化。這無疑都暴露著房地產市場的那種不健全、不合理。其二，就是房價的問題，關于這一點，其實我們在上一節中也有說到，因為大量企業涌入房地產市場之中，他們往往會借助房地產市場中所存在的漏洞而進行不正當競爭，從而使得整個住房在供需上發生失衡。而這樣一張失衡的狀態的出現，也就必然導致了整個房價的不斷飆升以及房地產市場的不斷泡沫化。

2、低碳經濟對我國房地產經濟的影響

2.1低碳經濟對房地產經濟帶來的消極影響

（1）低碳經濟提高了房地產的產業成本目前沒有健全的技術來發展低碳經濟，低碳經濟的使用導致了房地產企業成本的增加。因為研發新技術需要投入資金，而且低碳經濟以運用新能源為主，開發新能源的成本也比較高，所以，使用低碳技能必然會增大房地產成本。許多大型開發商，在不能肯定低碳經濟是否有利可圖時，都不會在低碳經濟上投入太多的資金，而小型的開發商戶又沒有厚實的資金來投資利用低碳技術，因此也給低碳經濟的發展帶來一定阻礙。（2）低碳經濟的使用導致了房價的提高使用低碳經濟增加成本的同時，也會使土地的應用受到影響，于是一些開發商把土地低碳化和建筑低碳化當做賣點進行炒作，造成房價的提高。不過，低碳建筑目前還沒有廣泛使用，只有較少的高端消費者才有能力消費，而部分人把低碳建筑和高價高質量建筑混為一談，無形之中就提高了房價。（3）低碳經濟不利于房地產經濟發展能源是支持房地產產業發展的基石，為了使房地產更加繁榮，很多企業增大對木材和煤炭此類廉價能源的消耗量，只有使用廉價能源滿足房地產的要求。但為了發展低碳，轉而用昂貴的新能源，對房地產造成了沉重的經濟負擔，這樣房地產企業會受到限制，影響房地產經濟和國民經濟的發展。

2.2有利影響有利影響

主要包括：（1）低碳經濟能夠推動房地產行業朝著新的方向不斷發展，同時還能夠促進房地產產業結構的優化與調整。目前，國內房地產行業的準入門檻相對偏低，產業結構存在一定的不合理之處，低碳經濟的不斷發展能夠推動房地產行業展開全滿且深入的調整，走上一條真正的優勝劣汰的發展之路，如此一來，房地產開放商便會將更多的注意力投入到建筑質量、智能化水平、環保性能等諸多方面；（2）在低碳經濟的推動之下，房地產行業將會更加重視建筑的智能化以及節能化。在當前的房地產行業中，建材的生產及應用往往伴隨著驚人的能量消耗，另外，建筑內電器等的能耗也十分巨大。低碳化給房地產行業提出了更為嚴格的要求，要求其致力于低碳化和智能化的發展，通過對能耗的有效降低，以保障自身的可持續發展。對于當前的房地產而言，其建筑大多采用高能耗的發展方式，無論在建筑材料方面，還是在建筑方式方面，又或者在建筑管理方面，均帶有明顯的高能耗特點，而低碳經濟的發展可以促使房地產業積極引入和應用相關新材料與新技術，如此一來，能夠明顯降低能耗，最終達成節能減排的目的。

3、低碳經濟下，房地產開發面臨的難題

3.1低碳經濟在房產開發中不易推廣

我國房地產低碳開發剛剛起步，行業內各項管理措施與研究開發技術仍然不夠完善。其在低碳經濟模式，不管是技術、材料還是理論都是從國外引進，致使低碳經濟很難在房地產開發中推廣、普及。由于過度依賴國外先進技術與節能環保材料，這些材料需要進口。那么會提高低碳產品的造價成本，自然低碳建筑的價格肯定不會地，致使建筑業的低碳產品只能面向高端消費群體銷售，其銷售范圍受到限制，影響低碳環保建筑的普及與推廣。

3.2缺乏低碳房地產評價標準

近幾年，我國經濟發展開始走節能環保的模式，建筑行業也提出“低碳”開發的理念，所謂低碳就是在保護生態環境、節約資源、發展循環經濟的一種生活理念。現階段，我國的低碳建筑開發剛剛起步，大規模的推廣應用還需要一定的技術與理論的支持，沒有準確的社會評價標準。比如：在房產開發中具體哪些環節需要做低碳處理、應該用怎樣的低碳技術處理、處理時應該遵隨怎樣的低碳準則等，這些問題是現階段，低碳經濟下房產開發商需要解決的現實問題，只有解決了這個問題，房產開發才能適應低碳經濟的發展。

3.3消費者對低碳成本的承受能力有限

房地產的低碳效益是一種長遠利益，而大部分消費者對低碳建筑了解不多，他們往往只關注購房價格，忽略了建筑物其他價值。綠色低碳建筑的實施需要大量的資金作支撐，有關資料顯示，建筑行業開發50%的節能建料，房屋建筑成本就會上升10%左右，再加上新的科技研發，建筑成本比原來要高很多。成本增加了，房價肯定會上調，所以使本來就很高的房價進一步上升，超過了大多數消費者的承受能力，客觀上減少了消費者購買低碳房子的欲望，影響不利于低碳房產的開發與銷售。

4、在房地產經濟中發展低碳經濟的有效措施

4.1提高房地產公司的重視

房地產公司不能只顧謀利，更應該關注低碳住宅和環保建筑，建立低碳環保文化。在房地產開發的過程中，一方面要以創新為主，應用各種具有低碳環保性能的新工藝、新能源、新技術、新材料，將低碳環保、節能減排進行到底。例如，鋁合金材料、生態納米烏金石、雙層玻璃幕墻，均屬低碳材料；外墻保溫技術便屬于低碳環保技術。另一方面，也可以借鑒西方國家的房屋產業化，應用工業化生產方法建筑房屋，達到節能減排、提高質量、促進低碳經濟發展的目的。例如，丹麥，低碳城市發展的典型代表便是低碳社會，低碳社區的建設，主要是從全球氣侯變化的影響和減少碳排放的國家能源政策目標出發，達到零碳、零廢棄物、可持續通、可持續性和當地材料、水低耗的目的。

4.2推動住宅產業化發展

采用工業化模式進行住宅的建造，推動住宅產業化發展，一方面能夠大幅提高住宅質量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經濟時代，我國房地產企業若想獲得可持續發展，則有必要加快自身的產業化建設，在降低消耗的同時，為自身創造理想的節約效益。在推動住宅產業化發展的過程中，企業應積極構筑溝通橋梁以全面且細致地了解和掌握消費者的實際需求，指導資源的優化配置，降低碳排放量，為消費者營造一個理想的居住或工作環境。

4.3積極應用環保材料和節能技術

我國在推動低碳房地產的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術相對落后，制約了低碳房地產的發展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內溫度保持恒定，則需要借助空調，大幅提高了電能的消耗。

4.4樹立低碳消費的消費觀念

國家和房地產企業應該積極的去幫助消費者，樹立低碳消費觀念，提醒消費者在購買房屋時，不要只追求夸張奢華的住房，消費者購買房屋后，應該積極安裝節能設施，如節電、節水的設備。消費者在平常生活中，應該養成隨手關燈、關閉水龍頭的好習慣。我國人口眾多，如果每個人都能有低碳消費的觀念，人人節約，將有利于低碳經濟的大力發展，也能為國家的下一代創造更好的生活環境。

結束語：

低碳經濟下我國的房地產開發仍然處于初級階段，需要在引進國外先進技術的基礎上，積極研發自主產品，做到科技創新與技術創新相結合，積極研發綠色環保材料，與綠色開發技術，在國家政府的大力支持下，堅定不移地走可持續發展之路，大力推動房地產低碳經濟的發展，促進和諧社會的發展。

參考文獻：

[1]郝祝平.低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].中外企業家，2013，31：48.

篇（10）

政策鼓勵

金邊是在法國100多年的殖民統治時期發展起來的,城市規劃與建筑形式深受法國影響,主要街道兩側大多是法式低層洋房｡加上過去一直受到民居高度不得超過金邊發源地塔仔山的限制,建筑最高的也只有五六層｡直到90年代和平時期才出現了像五洲大酒店和金界娛樂場那樣十幾二十多層的大樓｡但是建這些8層以上的樓需要特別批準｡總建筑面積3000平方米以下,由省市政府審批;3000平方米以上由中央部門批｡投資商要獲得各種批件,好比“過五關斬六將”｡

今年3月14日柬埔寨第八次政府總理與私營企業界代表論壇上,私人發展商和一些政府部門抱怨,房地產發展迫切需要的相應土地開發法至今仍未在國會通過,影響到一些投資商提出的開發項目的審批｡

總理洪森對國會遲遲不通過法案表示不滿｡他警告說:“越南和老撾有大批的土地歡迎外商投資,如果我們的法律部門做事如此拖拖拉拉,投資商有可能都跑掉了｡”

洪森已經宣布,只要有適當的方案,并經過有關部門仔細審查和研究,認為可行的,就可批準進行了,不必再等相關法律通過了｡他還要求將審批的期限從45天加速到28天,這大大鼓舞了私人開發商｡

像10年前的上海

金邊去年來推出的樓盤中,最熱銷的是幸福花苑｡該住宅小區的開發商楊錦港是柬埔寨華裔,他表示,2002年以來,不僅金邊的地價和房價在上漲,柬埔寨各地的地價和房價都在漲,“這僅僅是起步,就像上海､廣州､北京10年前的情況｡”

據楊錦港介紹,幸福花苑推出銷售僅一個月,就賣出180多間,估計很快就會賣光,而且價格能有所上揚｡

幸福花苑的售價在短短七八個月中平均上漲20%｡室內建筑面積160平方米的兩層排屋,推出時賣3.35萬美元,現在調高到4.2萬美元;最大的三層聯體別墅原定6.5萬美元,現漲到7萬美元,個別的還漲到8萬美元,而且也已賣完｡楊錦港估計,第二期10萬平方米的10層大型商場､高級會所､游泳池和幼兒園建成后,房價一定還會上漲｡

地價兩年漲一倍

作為首都,金邊的地價要比柬埔寨其他地方漲得更快,地價漲幅比房價漲幅高｡現在,金邊市中心已難找到大型土地,小塊用地要價每平方米100美元以上｡最繁華的莫尼旺大街,兩邊的商鋪轉售價每平方米已經達到2000美元上下｡市中心的土地,兩年上漲一倍｡

在金邊投資房地產規模比較大的香港企業是新華集團,它的“勝利城”離市中心僅四五公里,總占地面積16公頃,規劃建設近1000間排屋,第一期300間排屋中的100間即將建成推出銷售｡已有柬埔寨本地投資者正在洽談成批購買｡

在美國､加拿大､越南等地廣有投資的新華集團主席蔡冠深說:“我們是10年前進入柬埔寨的,當時以每平方米十幾美元的價格買下這塊地皮｡但1997年柬埔寨政局動蕩和亞洲經濟危機使經濟和房地產停滯發展,直到去年才明顯好轉,勝利城于是動工｡當我們想再買進附近的土地時,對方要價高達每平方米80美元｡”

來自中國浙江寧波的龍城莊園發展投資公司董事長周時敏也認為,如果和十幾年前比較,地價上漲的幅度豈止一倍兩倍｡周時敏大概是目前在柬購置土地最多的中國私營商家之一｡他已經成功發展了兩個小型房地產項目,目前正在大力推動的龍城莊園占地300公頃｡此外,他在西哈努克港還有大批土地｡周時敏說:“1993年買龍城莊園時,大約每平方米不到1美元｡經濟低迷時3美元還賣不出去｡但近年政府將道路修好后,小區的水電接通了,莊園推出的第一期100座別墅的地價每平方米平均達到20美元｡”

住房消費潛力大

作為全國的政治經濟文化中心,金邊市區范圍不大,土地供應有限,但人口增長快,特別是占人口一半以上的戰后出生的年輕人到了結婚成家的年齡,對新住宅的需求有增無減｡此外,過去被送到國外求學的富人子女,近來紛紛學成回國,需要另立門戶,余錢放在銀行沒有什么利息,就轉而投資固定資產｡因此,地價與房價還會持續上漲｡

根據在越南胡志明市投資新華廣場和西貢明珠等大型地產項目的經驗,蔡冠深非常看好柬埔寨的發展前景,他估計今后三五年內柬埔寨樓市將維持上漲勢頭｡他說:“勝利城第一期的銷售對象以本地居民為主,如果政局穩定,經濟好轉,勢必將吸引越來越多的外資,我們將發展中高檔房屋､服務公寓､辦公樓和酒店｡”