序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

自2000年開始，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了高速發(fā)展期。僅僅用了幾年的時(shí)間，我國(guó)商業(yè)模式就完成了西方國(guó)家?guī)资甑陌l(fā)展歷程，從傳統(tǒng)的商業(yè)街發(fā)展到商業(yè)步行街、購(gòu)物中心、城市綜合體。商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要發(fā)展方向，受到越來(lái)越多大中型房產(chǎn)公司的重視。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、世茂地產(chǎn)等近十幾年來(lái)一直以商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的主要業(yè)務(wù)進(jìn)行發(fā)展，并取得了較大的成就。萬(wàn)科、保利、中海、中糧、金地、富力、凱德置地多年來(lái)以住宅開發(fā)為主業(yè)的房產(chǎn)巨頭，其總部紛紛通過不同渠道表示，2010年將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。然而要做好商業(yè)地產(chǎn)，科學(xué)、系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與招商管理是重點(diǎn)。

然而，規(guī)劃設(shè)計(jì)好壞并不僅僅取決于設(shè)計(jì)本身。項(xiàng)目所處位置周邊環(huán)境、配套設(shè)施、政府規(guī)劃部門對(duì)地塊的控制性條件、區(qū)域人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)水平、當(dāng)?shù)卣摺㈤_發(fā)商整體實(shí)力等對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)有著極大的影響。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不同于住宅項(xiàng)目開發(fā)，不能沿用住宅項(xiàng)目開發(fā)的操作模式，機(jī)械的照搬設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目的理念和流程對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論業(yè)態(tài)定位，還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項(xiàng)目開發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的每個(gè)過程與環(huán)節(jié)。

投資開發(fā)階段，在進(jìn)行項(xiàng)目立地選項(xiàng)過程中，需要通過詳細(xì)而周密的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、融資、制定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這就需要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的審批制度，確保可行性研究報(bào)告的質(zhì)量和足夠的深度。

大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究要以質(zhì)量、項(xiàng)目商業(yè)屬性控制為核心，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面實(shí)事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。

項(xiàng)目定位是在項(xiàng)目市調(diào)及可行性分析的基礎(chǔ)上回答項(xiàng)目“是什么、做什么、如何做”的問題。要對(duì)項(xiàng)目科學(xué)定位，首先要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析，分析項(xiàng)目自身及資源條件，主要方式是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析。在完成分析后，對(duì)項(xiàng)目以下七個(gè)方面進(jìn)行定位：

1、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位——明確項(xiàng)目的業(yè)態(tài)，回答項(xiàng)目是什么的問題。

2、項(xiàng)目功能定位——明確項(xiàng)目的基本服務(wù)功能，回答項(xiàng)目可以做什么的問題。

3、項(xiàng)目主題定位——明確項(xiàng)目的主題，回答項(xiàng)目應(yīng)該做什么的問題。

4、項(xiàng)目形象定位——明確項(xiàng)目的形象，回答項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色、差異化策略、宣傳推廣原則的問題。

5、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位——明確項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)，回答項(xiàng)目如何整合資源，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的問題。

6、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位——明確項(xiàng)目為誰(shuí)服務(wù)，回答項(xiàng)目生存、發(fā)展的問題。

7、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位——確定項(xiàng)目整體開發(fā)規(guī)劃思路與目的，回答項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式的問題。

在項(xiàng)目七個(gè)方面的定位中，項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位作為開發(fā)商，是很難把握的。要準(zhǔn)確的進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位，必須由商業(yè)專業(yè)人士來(lái)完成。商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，歸根結(jié)底需要消費(fèi)者的消費(fèi)作保障，沒有消費(fèi)者的消費(fèi)，項(xiàng)目最終的結(jié)果肯定是失敗的。明確了項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位，才能設(shè)置項(xiàng)目的功能組合。

概念性方案設(shè)計(jì)階段，有了投資開發(fā)階段扎實(shí)的基礎(chǔ)工作，建設(shè)單位可結(jié)合規(guī)劃條件、相關(guān)法律法規(guī)、項(xiàng)目定位、商家資源等對(duì)各種業(yè)態(tài)組合進(jìn)行對(duì)比分析，尋找經(jīng)濟(jì)效益最大、符合市場(chǎng)需求的業(yè)態(tài)布置方案。城市綜合體模式已成為一種大型商用物業(yè)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)模式。通常城市綜合體項(xiàng)目涵蓋住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)街和購(gòu)物中心各類建筑。只有建設(shè)單位對(duì)產(chǎn)品提出明確的設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)充分論證取得一致意見后，才能委托設(shè)計(jì)單位從建筑整體風(fēng)格、日照分析、交通流線、環(huán)境評(píng)價(jià)、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)單位要求等方面著手，構(gòu)思項(xiàng)目的兩、三種設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位對(duì)各種方案進(jìn)行分析、比較，綜合評(píng)分選擇評(píng)分最高的方案為最終的概念方案，作為后續(xù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。

概念方案一旦確定，即可進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段。在進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要把握好四個(gè)方面：

1、城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r。

2、城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)。

3、項(xiàng)目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。

4、商業(yè)功能的通用性設(shè)計(jì)，不可按照某一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)的個(gè)性需求設(shè)計(jì)。

方案設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)是對(duì)總平面布置及地下室進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，明確規(guī)劃紅線與建筑物的位置關(guān)系、場(chǎng)地道路與建筑物之間的關(guān)系、建筑單體相互位置關(guān)系、地下車庫(kù)出入口位置，以及完成建筑單體的平面布置、外立面造型、外立面材料確定。從滿足產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、政府各部門審批要求等角度進(jìn)行審核，確保在滿足較好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，方案能滿足建設(shè)單位目標(biāo)成本和政府審批要求。

初步設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌建設(shè)單位資源，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位的溝通，形成初步設(shè)計(jì)委托書，委托書的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)依據(jù)，項(xiàng)目準(zhǔn)予建設(shè)的批文，經(jīng)過科研取得的建設(shè)條件的技術(shù)資料，環(huán)境部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書和環(huán)境評(píng)價(jià)書，人防工程部門的批示，建設(shè)工程的名稱、功能、規(guī)模和有關(guān)的技術(shù)數(shù)據(jù)和條件，各單位工程的詳細(xì)使用要求，批準(zhǔn)的相應(yīng)地勘報(bào)告，科研報(bào)告，自然環(huán)境資料，測(cè)量資料等。設(shè)計(jì)單位根據(jù)委托書展開初步設(shè)計(jì)工作，初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確建筑做法，外立面設(shè)計(jì)滿足節(jié)能要求，機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)深度滿足施工圖設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作要求。

施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行編制，并不得違反初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)原則和方案。如確實(shí)需要更改初步設(shè)計(jì)文件時(shí)，建設(shè)單位要組織相關(guān)部門進(jìn)行詳實(shí)的論證后實(shí)施。施工圖是對(duì)設(shè)備、設(shè)施、建筑物、管線等工程對(duì)象物的尺寸、布置、選材、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。建設(shè)單位拿到施工圖后，首先要審核施工圖紙的完整性和全面性。其次審核工程施工設(shè)計(jì)的總布置圖和總目錄。各專業(yè)圖紙是否存在無(wú)法合理規(guī)避，相互碰撞現(xiàn)象，以及設(shè)計(jì)是否違反專業(yè)規(guī)范或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。施工圖首先由設(shè)計(jì)單位自身審核，建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位提供審核意見，以便核實(shí)設(shè)計(jì)單位內(nèi)部審核流程完整；建設(shè)單位在設(shè)計(jì)單位自審?fù)瓿珊螅M織公司相關(guān)部門進(jìn)行集中審核，從建設(shè)單位角度提出審核意見；設(shè)計(jì)單位根據(jù)審核意見對(duì)圖紙進(jìn)行完善后，由建設(shè)單位組織將施工圖報(bào)第三方圖紙審查、政府相關(guān)部門審核。

施工圖完成后，進(jìn)入設(shè)計(jì)交底及變更管理階段。設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分準(zhǔn)備，將各專業(yè)的重點(diǎn)、難點(diǎn)在交底時(shí)向建設(shè)方、施工、監(jiān)理單位交待清楚，并形成書面紀(jì)要。設(shè)計(jì)變更有可能節(jié)約成本，產(chǎn)品功能更加符合建設(shè)方要求，也可能產(chǎn)生不好的影響，導(dǎo)致費(fèi)用增加，影響工程進(jìn)度。要想減少設(shè)計(jì)變更次數(shù)，關(guān)鍵是將設(shè)計(jì)變更的風(fēng)險(xiǎn)前移，也就是將設(shè)計(jì)變更的可能性盡可能在設(shè)計(jì)管理階段提出來(lái)，予以解決。概括來(lái)說，就是在設(shè)計(jì)過程中編制好設(shè)計(jì)任務(wù)書、加強(qiáng)過程控制與溝通、做好設(shè)計(jì)評(píng)審工作。

參考文獻(xiàn)：

[1]尹青. 建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思與創(chuàng)意. 天津：天津大學(xué)出版社，2002

篇（2）

中圖分類號(hào)：TU113.6+61文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

社區(qū)商業(yè)起因于居民油鹽醬醋茶式的日常消費(fèi)需求，而又拔高至健康、體育、文化、娛樂、品牌等高層面的消費(fèi)需求。這是一種有明確定位的消費(fèi)群體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。在現(xiàn)代社會(huì)人們消費(fèi)觀念和對(duì)生活享樂要求不斷提升的過程中，人們對(duì)居住的整體環(huán)境期望值越來(lái)越高，其結(jié)果之一就是大型居住社區(qū)的服務(wù)社會(huì)化趨向越來(lái)越明顯。人們的婚、育、壽、喪等聚會(huì)，購(gòu)物、健身、娛樂、會(huì)友等活動(dòng)被逐漸轉(zhuǎn)移到社區(qū)空間內(nèi)進(jìn)行。也就是說，社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所的整體規(guī)劃科學(xué)與否直接影響到了社區(qū)居民消費(fèi)的需求和生活質(zhì)量的提高，也是促進(jìn)鄰里交往和社區(qū)生活氛圍形成和發(fā)展的一個(gè)重要因素，同時(shí)生機(jī)勃勃的社區(qū)商業(yè)又必將是都市商業(yè)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

1、居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

開放社區(qū)商業(yè)空間在規(guī)劃的初期，就要考慮其周邊的商業(yè)環(huán)境，以及地理位置與城市的關(guān)系，對(duì)其進(jìn)行前期的調(diào)研，使其在服務(wù)居民的同時(shí)，與城市的總體規(guī)劃結(jié)合，合理利用城市中已有和規(guī)劃中的道路、公共交通系統(tǒng)，和周邊的商業(yè)系統(tǒng)取長(zhǎng)補(bǔ)短，相互融合。開放社區(qū)商業(yè)空間中的餐飲、娛樂、休閑、教育等設(shè)施的設(shè)置，都應(yīng)著眼于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局以及公共設(shè)施的分布規(guī)劃，這樣不但使城市商業(yè)服務(wù)體系更加完善，而且使社區(qū)商業(yè)獲得充分的客源保證。

社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民及滿足、促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)提供的服務(wù)主要是滿足社區(qū)居民的日常生活的需要，這些服務(wù)具有綜合性和便利性的特點(diǎn)。社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間的一個(gè)重要層次。相對(duì)于城市中心區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言，社區(qū)商業(yè)在規(guī)模大小、提供的商品類型、服務(wù)的商圈范圍等各方面都介于區(qū)域性商業(yè)和鄰里型商業(yè)之間。

2、居住社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

位于市區(qū)內(nèi)的居住社區(qū)由于用地比較緊張，規(guī)模一般不可能很大，且緊鄰城市干道，因此多會(huì)選擇沿街底商式的布局。另外，多數(shù)的高層住宅由于“住得高，看得遠(yuǎn)”的優(yōu)勢(shì)，其底部樓層相對(duì)會(huì)比較難賣出，因此住宅底層作為商業(yè)用途，也可以避免因賣不出去而造成建設(shè)資源的浪費(fèi)。很多高層住宅社區(qū)，將裙樓部份整個(gè)作為商業(yè)使用，這樣獲得的空間就相對(duì)提高了底商式布局的功能適應(yīng)性。

如位于廣州中山大道與天府路交接路口的東方都會(huì)廣場(chǎng)就是采用底層商場(chǎng)的形式。東方都會(huì)廣場(chǎng)整體儼然一堵色彩鮮艷的漫畫圍墻，如出庸筆下的“粉紅女郎”，手持紅酒，風(fēng)姿綽約，悠然自得，小資情調(diào)。它的商業(yè)部分立面設(shè)計(jì)充分考慮到了與上面住宅時(shí)尚、個(gè)性風(fēng)格的配合，采用步調(diào)一致的鮮明色彩和張揚(yáng)形態(tài)達(dá)到了整個(gè)建筑語(yǔ)言的和諧，無(wú)形中加深了人們對(duì)該居住社區(qū)的印象。“上街”的宣傳口號(hào)更強(qiáng)化了該樓盤所針對(duì)的銷售對(duì)尚的年青一代，鎖定的目標(biāo)消費(fèi)群體非常明確，也就形成了自身鮮明的居住社區(qū)特點(diǎn)。

3、居住區(qū)商業(yè)空間設(shè)計(jì)

建筑空間有內(nèi)、外之分，內(nèi)部空間主要是人們?yōu)榱四撤N目的而用一定的物質(zhì)材料和技術(shù)手段從自然空間中圍隔出來(lái)的，一般指由建筑實(shí)體如墻、屋頂、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件圍合而成的空間，既包括建筑室內(nèi)空間，也包括由建筑實(shí)體圍合而成的內(nèi)庭院、內(nèi)街市等，這種空間有一定的封閉性。外部空間則相對(duì)與內(nèi)部空間而言，由建筑實(shí)體分隔出來(lái)的室外的、屬于城市公共部分的空間。

3.1內(nèi)部空間設(shè)計(jì)

圍合與開敞的變換。在居住區(qū)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的具體設(shè)計(jì)中可以通過靈活隔斷的要素進(jìn)行設(shè)計(jì)手法的變換。比如兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)部空間，中間用活動(dòng)隔墻或隔斷進(jìn)行靈活分隔：推開來(lái)、打通后，是一個(gè)連成一氣的整體空間；迭起來(lái)、收攏去，又成了各自獨(dú)立的幾個(gè)空間等等，并通過隔斷的高度和寬度及閉合關(guān)系的變化來(lái)適應(yīng)居民在商業(yè)建筑中進(jìn)行不同活動(dòng)時(shí)的心理變化。

還可以通過室內(nèi)活動(dòng)部件、設(shè)施和家具來(lái)進(jìn)行靈活分隔。另外，居住區(qū)商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量縮小陳列面積，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空間和視覺空間方面均強(qiáng)調(diào)其通透性、靈活性。為了適應(yīng)居民消費(fèi)需求和市場(chǎng)的不斷變化，居住區(qū)商業(yè)建筑應(yīng)該在滿足功能使用的情況下盡可能的使空間的限定度小一些，創(chuàng)造活潑、通透、開敞的效果。

3.2豎向高差的變化

高差的設(shè)置是處理空間的一個(gè)行之有效的手段，高差可以用來(lái)區(qū)分不同的領(lǐng)域，地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征，標(biāo)明從一個(gè)空間進(jìn)入另一個(gè)空間，在大空間內(nèi)創(chuàng)造二次空間，但在視覺上和空間上保持其連續(xù)性。在居住區(qū)商業(yè)建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)中，可以采用多種高差設(shè)計(jì)手法來(lái)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部空間的二次劃分，達(dá)到特殊空間效果。如利用臺(tái)階處理地面高低變化，連接高低不同的空間，創(chuàng)造出動(dòng)人的線造型。還可以講臺(tái)階作為休息設(shè)施，特別是在多功能空間和空間有限的地方。還可以利用坡道連接高差不同界面，坡道的優(yōu)點(diǎn)是更人性化不僅滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)也可減緩居民購(gòu)物的疲勞感，不足之處就是占據(jù)空間較大，在居住區(qū)集中式商業(yè)建筑中要慎用。

3.3外部空間設(shè)計(jì)

（1）設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)

商業(yè)建筑如果位于道路的交匯邊沿，那么人流的集結(jié)與疏散、車流的導(dǎo)入與疏出、行車的交匯視距與交通安壘，要有適當(dāng)?shù)木彌_地段。可以利用地面的坡度、抬升或下降，結(jié)合人口空間形成入口商業(yè)廣場(chǎng)。商業(yè)廣場(chǎng)不僅用于人流集散，也是商業(yè)活動(dòng)的舞臺(tái)，其氣氛輕松、形式活潑自由，可以舉行娛樂活動(dòng)，超越了單純的商業(yè)功能而成為吸引顧客、增強(qiáng)城市活力的重要公共空間。

(2)沿街設(shè)計(jì)

緊臨道路而設(shè)的居住商業(yè)建筑可在沿街的邊緣地帶平行街道退出屬于建筑紅線范圍之內(nèi)的“私有”塊狀或線狀空間，它是達(dá)成建筑與居住區(qū)和城市聯(lián)系的中介環(huán)境，同時(shí)也是由公共轉(zhuǎn)入“私有”的過渡性空間。

(3)庭院和屋項(xiàng)花園的設(shè)計(jì)

還可以在居住區(qū)商業(yè)建筑的室外布置綠化庭院，為居民提供空間尺度親切宜人、景觀富有吸引力的空間場(chǎng)所，能吸引并留住顧客。屋頂花園位于裙房或地下部分的屋頂、天臺(tái)及露臺(tái)，作為開敞空間和活動(dòng)場(chǎng)地，創(chuàng)造獨(dú)特的外部空間景觀。人們可以在此欣賞景色，進(jìn)行消費(fèi)和休閑活動(dòng)，同時(shí)還可以增加大量的綠化景觀。

4、居住社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所發(fā)展的必要性

社區(qū)商業(yè)是綜合消費(fèi)的有效載體。隨著城市功能形態(tài)的變化和市民對(duì)高品質(zhì)生活的追求，市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)、社會(huì)消費(fèi)形態(tài)、市民消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)等也隨之發(fā)生了很大變化。消費(fèi)等級(jí)的提升帶動(dòng)消費(fèi)觀念的變化，在當(dāng)代消費(fèi)文化的大力鼓吹下，以物質(zhì)消費(fèi)為主的傳統(tǒng)消費(fèi)觀逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代的綜合消費(fèi)觀，以家庭為載體的休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)、娛樂消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)將成為生活主流，并逐漸向體驗(yàn)消費(fèi)發(fā)展。“消費(fèi)就是享受生活”的觀念得到了普遍認(rèn)可，在社區(qū)內(nèi)解決居民日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，就必須有新的商業(yè)形式來(lái)承接，提供良好的空間和環(huán)境，推動(dòng)綜合型居住消費(fèi)的發(fā)展。

縱觀整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，不管是從消費(fèi)需求的層次遞進(jìn)，還是從地產(chǎn)開發(fā)的理念發(fā)展，都清晰地表明了一條循著“賣房子賣家居賣社區(qū)環(huán)境賣生活、生活方式”的螺旋式上升的發(fā)展脈絡(luò)。對(duì)于大多集中于市郊的大盤，完善社區(qū)商業(yè)尤其重要。樓盤規(guī)模如此之大，而且又離城區(qū)有一定距離， 因此一定要有十分齊全的商業(yè)配套，通過社區(qū)商業(yè)便捷的服務(wù)能力、先進(jìn)的業(yè)態(tài)組合、優(yōu)美的環(huán)境和獨(dú)具特色的文化品質(zhì)，才能成為社區(qū)居民消費(fèi)需求的有效載體，才能有力地提高居民的生活品質(zhì)。

5、結(jié)語(yǔ)

目前，對(duì)于社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所的研究有在商業(yè)操作以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的探討，有具體的場(chǎng)所規(guī)劃與設(shè)計(jì)方法方面的理論研究。對(duì)于如何通過項(xiàng)目的整體策劃，通過規(guī)劃和設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的健康發(fā)展，滿足社區(qū)居民不斷升級(jí)的消費(fèi)觀念和日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，以及如何與居住環(huán)境及居民行為形成良好的互動(dòng)等問題，需要設(shè)計(jì)師們的共同努力，對(duì)社區(qū)商業(yè)場(chǎng)所建設(shè)的不斷優(yōu)化和創(chuàng)新，將居住區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)推向一個(gè)新的高峰。

參考文獻(xiàn)：

篇（3）

Abstract: in this paper a commercial street in the planning design, for example, from commercial street and the concept of the historical block, this paper illustrates the basic conception, design should follow the principle of design, and finally discusses the specific to the planning and design key points of the commercial street.

Key words: commercial street, the historical block, the design key points

中圖分類號(hào)：F110文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

商業(yè)街作為城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，就如同城市的一張名片，是市容市貌中最繁華絢麗、最引人矚目的一道景觀。歷史街區(qū)則是城市歷史文化傳統(tǒng)的載體，反映著城市文脈的延續(xù)和發(fā)展，是一種重要的文化資源。

因而，商業(yè)街的設(shè)計(jì)不只是簡(jiǎn)單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo)，也應(yīng)重視它給人的心理感受，既要突出歷史文化在街區(qū)的主導(dǎo)地位，又要使其與歷史建筑相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造商業(yè)街建筑的統(tǒng)一、連續(xù)，使市民從整體而有韻律的物質(zhì)形象中去感受城市文化的氣質(zhì)和精神，從而達(dá)到一個(gè)舒適、活躍而有新意的視覺空間與購(gòu)物空間的效果。

江門市某商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，正是利用歷史文化資源形成的一座城市中心商業(yè)街。項(xiàng)目用地位于繁華路段，生活社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善；西望40米寬天沙河水景；被譽(yù)為“嶺南第一人”的陳白沙先生紀(jì)念館緊挨著本項(xiàng)目用地的北面，為街區(qū)帶來(lái)濃郁的人文氣息。

一、設(shè)計(jì)原則：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運(yùn)用非軸線非對(duì)稱布局，采用點(diǎn)、線、面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的具有純正嶺南古鎮(zhèn)氣息的娛樂購(gòu)物、文化休閑的街道環(huán)境。

同時(shí)，著重解決幾個(gè)問題：

1、商業(yè)街的繁華氣氛與陳白沙紀(jì)念館的寧?kù)o氣氛之間的沖突；

2、商業(yè)街車行交通空間與步行交通空間的隔離；

3、普通商業(yè)街平直單調(diào)，長(zhǎng)而枯燥的感覺；

4、商業(yè)街的歷史人文記憶。

二、構(gòu)思基礎(chǔ)：

從歷史發(fā)展中形成的小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作深入分析，如人流和街道、河與街與住宅的關(guān)系，總結(jié)出一個(gè)空間模式——古鎮(zhèn)的街空間，將其融合到設(shè)計(jì)中去，使其不僅具有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長(zhǎng)出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。

街，是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易發(fā)展而逐漸生長(zhǎng)的，它是由人們的生活需要而形成的一種商業(yè)形態(tài)。

通過將街切割、打碎，尋找適宜的尺度；

通過空間變化的重組再造，營(yíng)造生長(zhǎng)出來(lái)的街；

通過各種古鎮(zhèn)元素，閣樓、牌坊、鋪地、水池、植物來(lái)解決商業(yè)街的標(biāo)識(shí)性。

結(jié)合以上設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思基礎(chǔ)，我們進(jìn)行了本商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作，并由此總結(jié)出以下幾點(diǎn)現(xiàn)代商業(yè)街規(guī)劃的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，作為日后設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)并以供探討：

1、尺度近人

商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因店鋪的集中而形成了室外購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間，從而決定了其設(shè)計(jì)核心就是讓空間有用而舒適，空間尺度應(yīng)以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，而不是以高速過往機(jī)動(dòng)車為參照。購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層，橫向關(guān)注范圍一般在10-20米之間。若寬于20米，“街”的感覺則被“廣場(chǎng)”的感覺取代，行人可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪。因此，商業(yè)街設(shè)計(jì)的尺度把握應(yīng)該以人為本。

建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面：第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線；第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比，立面橫豎線條的劃分等；第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。購(gòu)物行人所能感受的范圍也就在一層高度之內(nèi)，這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應(yīng)用，臺(tái)階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質(zhì)色彩與劃分等等。缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求，必然會(huì)空洞沒有人情味。

本商業(yè)街基本為兩側(cè)都是店鋪，尺度都控制在12－14m。在商業(yè)建筑臨街一面約15m寬的范圍內(nèi)，滿足停車、行車、步行的功能。內(nèi)部的步行街尺度定為3m寬。根據(jù)軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置高低錯(cuò)落（主要為兩層，局部三層）的建筑體形成古鎮(zhèn)建筑群落的景觀序列。

2、空間限定

人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定，但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求、需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過建筑手段形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間與步行購(gòu)物空間隔離的目的。

方案以一端的仿古牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開。一端以一座相對(duì)較高的建筑既作為結(jié)束，也標(biāo)示著街區(qū)的中心。兩端的標(biāo)志確立了商業(yè)街的空間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內(nèi)的位置，避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。

從人的行為模式來(lái)看，一般超過20米寬的街道就難有近人的尺度。而從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/3-1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規(guī)模有關(guān)，不等于街越長(zhǎng)樓越高，街應(yīng)該越寬。舒適度是必須考慮的，商業(yè)街空間高度方向的限定應(yīng)遵循以行人為模數(shù)的原則，并考慮二次空間的應(yīng)用。

在首層與二層之間用雨罩、騎樓、遮陽(yáng)等形式將空間在室外區(qū)分開，既能降低噪音和視覺干擾，也可使上下不同的建筑個(gè)性有一個(gè)明確的區(qū)分帶。雨罩騎樓的劃分手段能將建筑主體所形成的外部空間劃分成次一級(jí)的二次空間。騎樓，正好適應(yīng)購(gòu)物行人的尺度，無(wú)論建筑主體有多高，這樣的二次購(gòu)物空間給人穩(wěn)定的舒適感。

3、風(fēng)格色彩

自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其由不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面拼在一起，造成以極其多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

由于本商業(yè)街定位和所處的地理位置，在風(fēng)格色彩方面，設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮：

（1）建筑風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)：把握好歷史街區(qū)的建筑文脈，確定歷史街區(qū)新建筑的風(fēng)格是至關(guān)重要的。設(shè)計(jì)中力求突破中國(guó)古典建筑的體量權(quán)衡和整體輪廓，采用臺(tái)基、屋身、屋頂?shù)娜问綐?gòu)成，建筑造型由功能、空間確定，從文脈環(huán)境中挖掘有益合理、具有代表性的建筑符號(hào)，象征表達(dá)出一定文脈環(huán)境中建筑的內(nèi)涵和意義，以此來(lái)完成新老建筑在風(fēng)格上的對(duì)話。

（2）體量的統(tǒng)一協(xié)調(diào)：歷史街區(qū)的新建筑，在體量上應(yīng)把握好各自在廣場(chǎng)中的位次關(guān)系，和諧的建筑體量可以使廣場(chǎng)界面既突出重點(diǎn)又具有連續(xù)而有韻律的感覺，設(shè)計(jì)中對(duì)體量過大的建筑，利用虛實(shí)對(duì)比的手法，將其進(jìn)行縱向及橫向的雙重分解，使其成為兩棟毗鄰的尺度適宜的小體量建筑，從而帶來(lái)較好的視覺效果。

（3）細(xì)部設(shè)計(jì)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)：建筑立面的細(xì)部設(shè)計(jì)是維護(hù)景觀整體協(xié)調(diào)的重要手段。我們采用相互呼應(yīng)的細(xì)部設(shè)計(jì)手法達(dá)到與歷史建筑整體形態(tài)的協(xié)調(diào)，如統(tǒng)一口部線形、細(xì)部的藝術(shù)裝飾（包括檐部、壁柱、線腳）等。

（4）材料、色彩的統(tǒng)一：融合項(xiàng)目毗鄰的“陳白沙紀(jì)念館”的文化氣質(zhì)，設(shè)計(jì)將商業(yè)街建筑的色彩進(jìn)行了統(tǒng)一，以突出歷史建筑在空間中的形象。

4、面材的軟化與精化

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀，而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來(lái)越多地應(yīng)用了軟性面材，例如蓬布遮陽(yáng)、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近裝修裝飾設(shè)計(jì)、也要求設(shè)計(jì)師不能停留在建筑框架的設(shè)計(jì)深度上，必須以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。換句話說，商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)很室內(nèi)化。

5、重視非建筑元素

篇（4）

商業(yè)街道及商業(yè)街區(qū)是城鄉(xiāng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)往來(lái)最為繁華的場(chǎng)所，因此商業(yè)街能夠直接反映出當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化特征，從特定角度來(lái)說，一個(gè)成熟的商業(yè)街，從其布局、空間特點(diǎn)、環(huán)境特征等方面可以直觀的了解城市文化品位及特色風(fēng)貌。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)街對(duì)城市發(fā)展越來(lái)越重要，全國(guó)各地不斷建設(shè)并改造商業(yè)街，對(duì)于設(shè)計(jì)師來(lái)說，如何在商業(yè)街設(shè)計(jì)中融入文化因素顯得更為重要。

1.文化商業(yè)街運(yùn)營(yíng)應(yīng)考慮的因素

由于城市廣場(chǎng)的承建方為政府，城市廣場(chǎng)建設(shè)是政府行為，因此，城市廣場(chǎng)在建成后很少會(huì)遺留后遺癥，而城市文化商業(yè)街則不同，文化商業(yè)街的建設(shè)涉及內(nèi)容較為寬泛，具體運(yùn)營(yíng)過程需要綜合考慮多方面因素，比如：假設(shè)商業(yè)街的建設(shè)是政府推動(dòng)下的市場(chǎng)行為，那么開發(fā)商的利益模式在哪里，隨著城市人口激增、消費(fèi)水平不斷提升，那么哪種規(guī)模的商業(yè)街才能適合消費(fèi)群體需求呢，開發(fā)商應(yīng)該以哪種管理方式經(jīng)營(yíng)等都是文化商業(yè)街在設(shè)計(jì)階段需要加以考慮的因素。

2.文化商業(yè)街發(fā)展的方向

商業(yè)街是什么？所謂商業(yè)街就是提供多種服務(wù)、零售等行業(yè)的有機(jī)組合，即能滿足人們對(duì)購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂等多方面需求。截至目前，我國(guó)商業(yè)街大多是由政府規(guī)劃建設(shè)的，或者是由于歷史等因素、自然聚集而形成的，比如首都北京的王府井，上海的南京路等都是著名的商業(yè)街，不同商業(yè)街不僅可以展現(xiàn)特定歷史底蘊(yùn)，而且可以體現(xiàn)一個(gè)城市的文化色彩。

3.文化在商業(yè)街設(shè)計(jì)中運(yùn)用的重要性

地域文化是一個(gè)地區(qū)長(zhǎng)期的歷史沉淀，是一種自然景觀、人文文化的有機(jī)組合，它不僅存在于當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^中，而且存在于代表性建筑里，存在于當(dāng)?shù)孛袼讱v史文化中。在城市文化商業(yè)街設(shè)計(jì)前，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)匚幕⒚袼祝@是建設(shè)優(yōu)秀文化商業(yè)街的前提。只有當(dāng)設(shè)計(jì)師充分了解當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐奈幕瘹v史、區(qū)域設(shè)計(jì)定位、居民生活習(xí)性等多種因素，尋找內(nèi)在精神文化與外在表現(xiàn)形式的聯(lián)系，才能將文化真正融入到商業(yè)街的設(shè)計(jì)當(dāng)中，設(shè)計(jì)出的商業(yè)街才具有文化神韻。

4.文化在商業(yè)街設(shè)計(jì)中的具體運(yùn)用

在城市文化商業(yè)街設(shè)計(jì)過程中，不可避免的需要從當(dāng)?shù)刈匀痪坝^、代表性地域建筑、文化等內(nèi)容中提取相應(yīng)設(shè)計(jì)元素，并結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粴夂颉⒕用裆盍?xí)慣、本地建材等客觀因素綜合設(shè)計(jì)。同時(shí)在設(shè)計(jì)過程中還需要綜合考慮當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)商業(yè)街的功能及審美需求，綜合商業(yè)效益、商業(yè)服務(wù)人群等多方面因素，運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法綜合融入城市文化元素，將文化有機(jī)的融合到城市商業(yè)街建設(shè)設(shè)計(jì)當(dāng)中。對(duì)于商業(yè)街設(shè)計(jì)而言，應(yīng)當(dāng)考了的文化因素有：傳統(tǒng)低于建筑文化、自然景觀文化、傳統(tǒng)歷史文化等三方面，具體運(yùn)用如下：

4.1傳統(tǒng)建筑文化的運(yùn)用

隨著時(shí)間的發(fā)展，歷史的沉降，不同區(qū)域的建筑形成自由風(fēng)格，獨(dú)具地域性建筑文化特色。城市商業(yè)街的建筑形式以及建筑空間形式相對(duì)簡(jiǎn)單，商業(yè)街中間大多以步行街道為主要道路，道路兩旁分布不同形式的商業(yè)店鋪，而店鋪的建筑形式是最能體現(xiàn)商業(yè)街道整體建筑風(fēng)格的建筑。因此，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)臨街建筑時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑形式的繼承與運(yùn)用。在具體設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)根據(jù)商業(yè)街不同定位加以考慮。傳統(tǒng)商業(yè)街是隨著城市發(fā)展而自然聚集形成的商業(yè)街區(qū)，這些街區(qū)的建筑風(fēng)貌是這個(gè)城市形象的標(biāo)志與代表之一，是不可再生的旅游資源、文化資源與商業(yè)資源，老商業(yè)街的上街價(jià)值具有獨(dú)特定與不可復(fù)制性， 這也商業(yè)界存在的核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在改造傳統(tǒng)商業(yè)街的過程中，盡量避免對(duì)建筑進(jìn)行大拆大建，要盡量保留傳統(tǒng)建筑的原始風(fēng)貌特征，注重當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建筑形象，尊重當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)原有商業(yè)街道的認(rèn)知感與親切感，使傳統(tǒng)商業(yè)街同城市發(fā)展相輔相成，互相協(xié)調(diào)，共同發(fā)展。

4.2自然景觀文化因素在商業(yè)街設(shè)計(jì)中的運(yùn)用

在城市文化商業(yè)街的設(shè)計(jì)過程中，融入自然景觀文化元素是設(shè)計(jì)中的一大兩兩點(diǎn)。在設(shè)計(jì)當(dāng)中應(yīng)適當(dāng)復(fù)制、提取、抽象、重構(gòu)具有地域特色的山體、水景等自然文化元素。在商業(yè)街的整體設(shè)計(jì)中，濃郁的地域氣息能夠提升商業(yè)街的整體形象特征。設(shè)計(jì)商業(yè)街公共環(huán)境設(shè)施過程中，應(yīng)采用自然元素符號(hào)化等設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)商業(yè)街中公共設(shè)施中地域自然文化性。以桂林城市商業(yè)街為例，街道指示牌是轄區(qū)內(nèi)著名風(fēng)景點(diǎn)的抽象化、符號(hào)化，既體現(xiàn)了區(qū)域自然文化特征，又起到提供指示信息的標(biāo)示，這樣的設(shè)計(jì)體系既能滿足人們對(duì)使用功能的要求又能然使用者展開聯(lián)想與想象，深刻反應(yīng)街道自然文化底蘊(yùn)。

4.3康巴什新區(qū)吉?jiǎng)趹c文化公園案例分析

吉?jiǎng)趹c文化公園位于鄂爾多斯市康巴什新區(qū)，規(guī)劃面積約22萬(wàn)平方米，位于吉?jiǎng)趹c河?xùn)|側(cè)，有優(yōu)越的天然水岸資源。總體布局為“五區(qū)、三軸、兩街、公園”，其中兩條文化商業(yè)街區(qū)為以水鄉(xiāng)情愫為主題的文化里坊區(qū)和以古玩字畫為主題的文化街巷區(qū)。示例圖

文化商業(yè)街的整體風(fēng)格是中國(guó)傳統(tǒng)建筑，以仿古建筑和院落形成文化商業(yè)街的環(huán)境基調(diào)，并將吉?jiǎng)趹c河的水資源充分利用，形成中央水景。通過將中國(guó)傳統(tǒng)民俗中戲劇表演、茶藝表演，水神廟祈福和具有蒙古當(dāng)?shù)靥厣膬?nèi)蒙大餐、摔跤表演和各地小吃等將民俗、旅游、古玩、商務(wù)、購(gòu)物、文化各元素融入其中，成

為整個(gè)文化公園的靈魂區(qū)域和精髓所在。

康巴什新區(qū)吉?jiǎng)趹c文化公園不僅將傳統(tǒng)文化建筑、自然景觀和文化完美融合，更為鄂爾多斯平添光彩，成為文化商業(yè)街的典范。

5.結(jié)束語(yǔ)

文化商業(yè)街更具有生命體，同時(shí)也更能體現(xiàn)商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值，并滿足當(dāng)?shù)鼐用竦牡赜蚯楦械入p重需要，從而進(jìn)一步的展示文化商業(yè)街的文化特征。在文化商業(yè)街設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)師應(yīng)充分運(yùn)用地域建筑文化、自然景觀文化、傳統(tǒng)歷史文化等多種文化元素，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，在城市文化商業(yè)街設(shè)計(jì)中充分融入?yún)^(qū)域文對(duì)此加以提煉及運(yùn)用，突出商業(yè)街的文化特征，增強(qiáng)人們對(duì)文化商業(yè)街的認(rèn)同感，使商業(yè)街的成長(zhǎng)與城市的發(fā)展相輔相成。

【參考文獻(xiàn)】

篇（5）

城市商業(yè)綜合體以大型綜合性商業(yè)購(gòu)物中心為主體，包含多種商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合性建筑群體。該類綜合體通常位于城市商業(yè)核心地段或新興規(guī)劃區(qū)的中心位置，具有土地開發(fā)強(qiáng)度高、交通方便、人流量集中等特點(diǎn)。商業(yè)配套設(shè)施給周邊人群帶來(lái)巨大的生活便利，往往會(huì)使綜合體中的其它物業(yè)隨之增值，但要注意避免購(gòu)物中心與其他物業(yè)類型的相互干擾。它涵蓋了豐富而全面的業(yè)態(tài)，通過對(duì)不同業(yè)態(tài)的整合，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的集約化，發(fā)揮巨大的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢(shì)。以下就城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行探討分析。

1 城市商業(yè)綜合體的種類及特點(diǎn)

城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)可以塑造城市的新形象，同時(shí)需要認(rèn)清區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃定位、開發(fā)商的能力、后期運(yùn)營(yíng)等因素，才能保障城市商業(yè)綜合體的成功開發(fā)。

1.1單棟綜合體建筑。單棟綜合體建筑從外形上來(lái)看屬于內(nèi)封閉建筑形態(tài)，出入口處僅與城市交通量較大的城市道路相連，入口較大，具有較強(qiáng)的識(shí)別性，常以此來(lái)彰顯標(biāo)志性外觀；可以將單棟綜合體建筑看成是開放性內(nèi)街空間郡空間形態(tài)為線性空間或具有節(jié)點(diǎn)型的中庭空間；空間結(jié)構(gòu)是由回游式、穿越式和網(wǎng)絡(luò)式組成的；商場(chǎng)交通常以扶梯為主其是結(jié)合坡道、室內(nèi)景觀電梯等元素而進(jìn)行設(shè)計(jì)的。

1.2多棟綜合體建筑。多棟綜合體建筑常應(yīng)用于舊城區(qū)改造中，一般位于原本就有一定規(guī)模的城市商業(yè)中心和社區(qū)中心；設(shè)計(jì)時(shí)常以原有的街道空間尺度為依托對(duì)商業(yè)、娛樂、休閑、餐飲等功能進(jìn)行整合為購(gòu)物者創(chuàng)造自然、親切的氛圍；該綜合體會(huì)以一個(gè)片區(qū)街道為主軸，同時(shí)包括各種高檔專賣店、普通綜合性商店、步行街及相關(guān)體育設(shè)施等。

2 城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究分析

我國(guó)在城市商業(yè)綜合體的發(fā)展上跟其他發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定的差距，但在長(zhǎng)期的實(shí)踐當(dāng)中也積累了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并逐漸形成了具有中國(guó)特色風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念。希望在今后的實(shí)踐當(dāng)中不斷研究和探索，做好城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)工作，營(yíng)造開放空間的可持續(xù)發(fā)展之路。筆者認(rèn)為城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)需要把握以下方面：

2.1人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)。現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)上包含了居住、辦公、娛樂等多種功能，而且建筑面積巨大，為人提供的居住休閑工作娛樂的空間，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程要本著“以人為本，人性化設(shè)計(jì)”的思想，并以人們生活體驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，全方位滿足人們的生活和工作需求。

2.2與周邊建筑諧性的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析.和諧性是城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要原則，本文從以下幾個(gè)方面進(jìn)行研究分析：（1）相似和諧。新建筑和舊建筑所呈現(xiàn)的風(fēng)格要相一致，同時(shí)追求新建筑與舊建筑邏輯上的協(xié)調(diào)，主要做法是在顏色細(xì)部輪廓上使之發(fā)生聯(lián)系，建立統(tǒng)一的面貌。（2）對(duì)比和諧。新風(fēng)格建筑和舊風(fēng)格建筑之間可以形成明顯的對(duì)比，以創(chuàng)造強(qiáng)烈的視覺效果給人們留下很深的印象，同時(shí)還可以運(yùn)用對(duì)比的手法達(dá)到統(tǒng)一。具體有垂直與水平、顏色的反差、高與低、虛與實(shí)、輕與重、幾何造型的對(duì)比、結(jié)構(gòu)形式的對(duì)比、古典與高科技的對(duì)比等。（3）漸變和諧。在新建筑和舊建筑中可以使用中性元素，采用相應(yīng)的方法促進(jìn)和諧統(tǒng)一。那么，這類中性元素不僅能起到建筑的延接作用，還能開敞空間、綠化、自然的水面、地勢(shì)，達(dá)到環(huán)境連續(xù)性的效果。

2.3整體性的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市規(guī)劃中，對(duì)城市空間有較大的影響力也是那些大型的商業(yè)綜合體，大型商業(yè)綜合體通常都是位于一個(gè)城市中心的繁華地段，就其本身渲染力而言，主要是由平面、立面、自然環(huán)境和環(huán)境等構(gòu)成的。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就需要從實(shí)際出發(fā)協(xié)調(diào)好交通空間和城市的建筑環(huán)境，考慮到城市的功能建筑和地理環(huán)境；在環(huán)境上要協(xié)調(diào)周圍環(huán)境之間的關(guān)系；在形態(tài)上要協(xié)調(diào)功能與空間風(fēng)格特色；在功能上必須以建筑為主體，構(gòu)建城市內(nèi)外相聯(lián)系的空間；在地理環(huán)境上則與城市文化和歷史文化聯(lián)系在一起。

2.4使用空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市商業(yè)綜合體中，不同的功能空間之間建立一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的依存關(guān)系，并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào)，從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。當(dāng)下，城市商業(yè)綜合體從產(chǎn)品形式上一般有五種：酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅。建筑師在城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目中，按照目的地、多樣性、參與性三個(gè)基本思路，重視公共空間的設(shè)計(jì)，通過公共空間將人流最大限度引導(dǎo)到商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值的目的。公共空間的設(shè)計(jì)大于單個(gè)功能房間的設(shè)計(jì)，只有通過公共空間的良好設(shè)計(jì)才能富有變化的吸引流動(dòng)人員。開發(fā)策劃時(shí)，做出的不同產(chǎn)品物業(yè)組合的最佳比例（比如酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓和公寓的面積比例），能夠使整個(gè)綜合體內(nèi)部各功能緊密相關(guān)，相互作用。鑒于各功能的相互聯(lián)系，在設(shè)計(jì)中通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果。建筑師應(yīng)在空間組合的過程中，考慮其結(jié)構(gòu)形式、防火要求與所需空間的尺度要求，進(jìn)行有機(jī)的組合，使之達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

2.5經(jīng)濟(jì)性的分析。城市開發(fā)與建設(shè)其目的都是為了更好的促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而城市商業(yè)綜合體作為一種以商業(yè)利益為主的經(jīng)濟(jì)體系在城市發(fā)展當(dāng)中起到了推動(dòng)作用，在城市商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，尤其是在交通空間設(shè)計(jì)中時(shí)更需要對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用性進(jìn)行深入評(píng)估。交通空間作為是城市綜合體的輔助空間，雖交通空間不具備收利功能，但是交通空間對(duì)商業(yè)建筑經(jīng)營(yíng)有直接的影響，它能確保每個(gè)商鋪都能擁有最大的臨客流界面，來(lái)以吸引更多的人、客流。

2.6交通流線的引導(dǎo)。城市商業(yè)綜合體內(nèi)，需要良好的交通，使人流在巨大的體量當(dāng)中，快鍵的到達(dá)任何一個(gè)內(nèi)部空間。整個(gè)建筑的各出入口的數(shù)量要合理，位置要與客流流線相匹配。也可通過外部的天橋等連接，形成雙首層設(shè)計(jì)。在建筑外部及建筑與建筑之間，通過地下層與外部街道等緊密連接；在建筑內(nèi)部，通過中庭天橋等實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通的連接，豎向則通過扶梯、電梯、貨梯等設(shè)施來(lái)實(shí)現(xiàn)，最終形成四通八達(dá)的交通體系。

3 結(jié)束語(yǔ)

隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)形態(tài)從單個(gè)獨(dú)立形態(tài)向綜合化形態(tài)轉(zhuǎn)變，逐漸出現(xiàn)了連鎖超市、購(gòu)物中心及城市商業(yè)綜合體。近年來(lái)，空間巨型化、功能集約化和價(jià)值復(fù)合化的商業(yè)綜合體在我國(guó)大中城市得到了快速發(fā)展。商業(yè)綜合體可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，塑造城市新形象，是解決城市化過程中帶來(lái)的交通擁堵、土地資源緊張等問題的一種有效的手段；商業(yè)綜合體可以同時(shí)滿足人們基本的生活消費(fèi)需求以及日益增長(zhǎng)的娛樂休閑等更高層次需求，符合現(xiàn)代人們快節(jié)奏的生活方式。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳建等.淺論城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)發(fā)展及其要點(diǎn)探究[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013

[2]劉罡.某城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)探討[J].科技與企業(yè)，2013

篇（6）

改革開放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，作為人們經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與日常生活集聚地的城市，在當(dāng)前的功能分區(qū)與發(fā)展上擔(dān)負(fù)著重要的責(zé)任，其中城市商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的重要因素之一，是城市繁華的重要體現(xiàn)。另外，商業(yè)區(qū)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域空間，在城市人們眼中被形象的成為城市對(duì)外的“窗口”。但是，在當(dāng)前的商業(yè)區(qū)規(guī)劃與發(fā)展中存在著諸多限制因素，所以必須充分結(jié)合城市發(fā)展的需求與其他各方面的因素，對(duì)商業(yè)區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。

一、現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要性

隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注城市商業(yè)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與發(fā)展方向。由于改革開放的的不斷你深入，現(xiàn)代文明在發(fā)展中與傳統(tǒng)文化發(fā)生了激烈的碰撞。而且在城市的發(fā)展與規(guī)劃中得到了最為明顯的體現(xiàn)。現(xiàn)代文明的發(fā)展，帶動(dòng)了城市文化風(fēng)貌的變動(dòng)，舊的商業(yè)區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代城市生活的發(fā)展需要，因此不得不對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃與改造。現(xiàn)代城市的商業(yè)區(qū)在城市人們的休閑娛樂、消費(fèi)生活方面中扮演著重要的角色，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與對(duì)外形象具有非常重要的意義。為了滿足城市與人們的需求，設(shè)計(jì)建設(shè)者們必須對(duì)商業(yè)區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

二、現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃發(fā)展中需要注意的問題

1.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，充分結(jié)合市場(chǎng)的發(fā)展

縱觀城市發(fā)展的歷史進(jìn)程，我們不難發(fā)現(xiàn)，許多城市是在集市的不斷發(fā)展下而逐漸形成的，集市在何時(shí)、何地興起往往不受到人的意志的決定與轉(zhuǎn)移，通常是由其相對(duì)特殊的環(huán)境與地理位置所決定的，這也就是古人說的“市興后以城守之”。地理位置是市場(chǎng)發(fā)展過程中的非常重要的因素之一，決定了市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模與程度，而市場(chǎng)又關(guān)系到了商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)。所以在商業(yè)區(qū)的規(guī)劃中要盡可能的與市場(chǎng)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，考慮地理環(huán)境與位置，并順應(yīng)時(shí)展的要求，做好前瞻的設(shè)計(jì)規(guī)劃，近最大程度的利用地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮商業(yè)區(qū)的作用功能。隨著人們生活水平的不斷能提高，相應(yīng)的消費(fèi)觀念也逐漸變得多樣化，因此商業(yè)區(qū)的功能要進(jìn)行全面性的規(guī)劃，以應(yīng)對(duì)人們需求的不斷變化與發(fā)展。當(dāng)前的一些城市中的商業(yè)區(qū)雖進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，但是在選址上的不恰當(dāng)或時(shí)機(jī)的不成熟導(dǎo)致商業(yè)區(qū)在建成后并沒有發(fā)揮到其應(yīng)有的功能作用。

2.規(guī)模要適應(yīng)城市特點(diǎn)與市場(chǎng)容量

在實(shí)際生活中，每一座現(xiàn)代城市都具有其相對(duì)固定的功能與性質(zhì)，即便是同一性質(zhì)的城市，但由于歷史文化、發(fā)展過程的不同，也會(huì)存在著不同的特色。現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)正處于日趨完善的過程之中，并不斷的提高著其服務(wù)質(zhì)量與水平。商業(yè)區(qū)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要部分與對(duì)外展示形象的窗口，在城市的發(fā)展中具有極其重要的意義。所以，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)商業(yè)區(qū)時(shí)，應(yīng)該從目前城市整體的發(fā)展水平、特色與市場(chǎng)容量等方面進(jìn)行全面綜合的考慮，明確商業(yè)區(qū)的規(guī)模與功能分區(qū)的設(shè)置。同時(shí)，還要根據(jù)城市的獨(dú)特性質(zhì)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃安排，滿足人們?cè)谏虡I(yè)區(qū)的日常的購(gòu)物消費(fèi)、休閑娛樂等活動(dòng)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的整體進(jìn)步。

3.相關(guān)人才與配套設(shè)施的發(fā)展

城市的進(jìn)步與發(fā)展離不開技術(shù)與人才的支撐。同樣，現(xiàn)代城市的商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)與建設(shè)工作也需要相應(yīng)的先進(jìn)設(shè)備與高質(zhì)量人才的支撐。現(xiàn)代化的商業(yè)區(qū)，是從原本的商店發(fā)展到了集消費(fèi)購(gòu)物、娛樂休閑等諸多功能的商業(yè)區(qū)，是從簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步演變到了今天的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。在經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)展下，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)該隨之進(jìn)行更新與換代，滿足人們?nèi)找姘l(fā)展的需求。因此，在進(jìn)行商業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與安排上，要積極運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備與高質(zhì)量的人才，盡快滿足人們自身的日常需求，推動(dòng)商業(yè)區(qū)的發(fā)展與繁榮，讓人們與社會(huì)共享商業(yè)區(qū)發(fā)展帶來(lái)的益處。

4.重視規(guī)劃中的信息、金融等商業(yè)活動(dòng)

從現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程來(lái)看，金融業(yè)的發(fā)展是現(xiàn)代城市發(fā)展的依托。只有在城市的所有經(jīng)濟(jì)職能有序連接下，才能實(shí)現(xiàn)商務(wù)活動(dòng)信息的交流與城市商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展。所以，在進(jìn)行現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)的建設(shè)與規(guī)劃是，要充分考慮商業(yè)區(qū)的周邊經(jīng)濟(jì)情況，合理進(jìn)行商業(yè)區(qū)各功能區(qū)的劃分，設(shè)置相應(yīng)的規(guī)模與功能、配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。在了解現(xiàn)代成商務(wù)活動(dòng)與金融的發(fā)展?fàn)顩r，能夠更好的對(duì)商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)與建造做出更加全面的分析。在環(huán)境與可持續(xù)的發(fā)展理念下，提高商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)與建造，也是完善商業(yè)區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵。科學(xué)合理的設(shè)計(jì)與建設(shè)商業(yè)區(qū)，對(duì)現(xiàn)代城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大的影響。

三、城市商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)發(fā)展思路

1. 注重“人本”思想

現(xiàn)代城市的商業(yè)區(qū)建設(shè)越來(lái)越注重人文關(guān)懷。在進(jìn)行商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃上，人本理念變得越來(lái)越重要，時(shí)刻遵循人們身心規(guī)律，注重人的本性、特性與共性，滿足人們?cè)谏眢w與心理上的不同需求。隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)對(duì)象與消費(fèi)的年齡階層也在不斷的擴(kuò)大。在商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)中，要充分考慮到不同性別、年齡、背景的市民消費(fèi)群體，以消費(fèi)的需求為導(dǎo)向，進(jìn)行功能區(qū)的合理劃分與設(shè)置，進(jìn)而配置相關(guān)的先進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施與高質(zhì)量的管理服務(wù)人才保障商業(yè)區(qū)的長(zhǎng)效運(yùn)作。

2. 體現(xiàn)城市印象與記憶

記憶是人們生活與認(rèn)知環(huán)境的關(guān)鍵部分，如果一個(gè)商業(yè)區(qū)缺失了記憶，也就失去了與城市的聯(lián)系，這樣的商業(yè)區(qū)也就得不到市民的接受與理解認(rèn)同。所以，在商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)上，要應(yīng)對(duì)性的進(jìn)行觀賞性或文化資源設(shè)計(jì)，通過各種不同的情景主體提升其記憶，獲得市民的認(rèn)同，例如，地域性、文化性、歷史性、娛樂性等主題設(shè)計(jì)。一個(gè)具有特色主題的商業(yè)區(qū)，能夠使人們身臨其境的感受商業(yè)區(qū)的主題氛圍，加深其印象與記憶。

3. 注重生態(tài)因素

隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)生態(tài)環(huán)境的要求也越來(lái)越高。所以，商業(yè)區(qū)在設(shè)計(jì)建設(shè)的過程中不僅要注重空間布局的豐富多樣，還要構(gòu)建出具有鮮明特色的環(huán)境景觀，使人們?cè)诟孢m的商業(yè)區(qū)中進(jìn)行消費(fèi)與娛樂休閑。良好的生態(tài)環(huán)境與鮮明的景觀布局，是商業(yè)區(qū)功能設(shè)計(jì)的又一出發(fā)點(diǎn)。在商業(yè)區(qū)中進(jìn)行綠色景觀的設(shè)計(jì)，不僅可以改善商業(yè)區(qū)的小環(huán)境，還能為市民在消費(fèi)娛樂之余有一休憩的空間，為市民提供更加優(yōu)質(zhì)的享受。注重生態(tài)因素的商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)，會(huì)喚起人們對(duì)自然的強(qiáng)烈記憶，促使更加“和諧、綠色、自然”的商業(yè)區(qū)建設(shè)。

四、總結(jié)

總之，伴隨著城市消費(fèi)水平的提高與消費(fèi)模式的多元化，傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)已無(wú)法滿足當(dāng)前與未來(lái)的需要，今后商業(yè)區(qū)的建設(shè)與功能區(qū)的劃分上將進(jìn)一步得到完善，逐步將商業(yè)區(qū)建設(shè)成為居住、購(gòu)物與娛樂的綜合性區(qū)域，提高城市的吸引力，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊靖方.淺析現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2012，12（06）：267-268

[2]張耀.淺析現(xiàn)代城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2013，12（12）：65-75

篇（7）

前言:

隨著我國(guó)城市居民生活質(zhì)量、品位及生態(tài)環(huán)保意識(shí)的逐步提高，居住區(qū)的環(huán)境景觀問題逐漸成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。而今，居住區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)街的熱潮正在興起，商業(yè)街是看似平常，實(shí)際是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，不論是景觀、環(huán)境、功能、建筑外立面、空間尺度、功能分區(qū)、景觀小品或是視覺識(shí)別系統(tǒng)的建設(shè)都應(yīng)該統(tǒng)籌規(guī)劃，完整的視覺識(shí)別系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，更具文化與居住區(qū)風(fēng)格特色的景觀小品，都成為商業(yè)街建設(shè)不可或缺的部分。

一.規(guī)模適度的規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)模適度原則是指居住區(qū)商業(yè)街的長(zhǎng)度、寬度、高度以及營(yíng)業(yè)面積都要適度，不能超越界限無(wú)限發(fā)展。

1、從一般觀察角度看，商業(yè)街的“有效長(zhǎng)度”大多為300米到600米。在一些城市中，城市商業(yè)街的道路總長(zhǎng)數(shù)公里甚至數(shù)十公里，但商業(yè)的繁華也和一首樂曲一樣，不可能全曲從頭到尾盈漫，而是有最熱點(diǎn)、次熱點(diǎn)。一般商業(yè)街有短暫的非商業(yè)區(qū)段夾雜其間，其商業(yè)興奮點(diǎn)段落一般在300米至600米。

2、商業(yè)街的建筑不宜過高，一般在2層樓高，個(gè)別大商場(chǎng)可到4層。一是逛商店誰(shuí)也不喜歡爬樓，就是有電梯，人們也不喜歡上上下下地來(lái)回折騰；二是過高的建筑會(huì)產(chǎn)生壓抑感，影響人們逛商店的心境；三是通道狹窄，兩邊建筑物過高，會(huì)產(chǎn)生高樓效應(yīng)，令顧客無(wú)法在街頭駐足。

3、商業(yè)街的寬度應(yīng)在20米至30米，不宜過寬。因?yàn)槿藗児渖虡I(yè)街行走規(guī)律是走“之”字形折線，即先在一側(cè)走上一段距離，再穿行到另一側(cè)，走一段后又折向另一邊。如果街道過寬，會(huì)使人們?cè)诮謨蛇呁鶃?lái)體力耗費(fèi)過大，抑制觀賞、購(gòu)物的欲望。

4、商業(yè)街的營(yíng)業(yè)面積也不應(yīng)過大。從一般消費(fèi)者的反映看，一條商業(yè)街有20萬(wàn)米的商業(yè)營(yíng)業(yè)面積可能是人們體力、心理所能接受的最高值了。一定要考慮人們的體力和心理承受能力，不能使逛商業(yè)街變成走馬拉松。

總而言之，居住區(qū)商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對(duì)兩側(cè)都是店鋪的商業(yè)街，又考慮到車行對(duì)人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個(gè)不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺(tái)階的收放。

二.道路與交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住區(qū)商業(yè)街確定適當(dāng)距離的關(guān)鍵不僅是實(shí)際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，景觀設(shè)施來(lái)豐富人們的視覺感受，單調(diào)平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長(zhǎng)。彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風(fēng)力干擾方面是由益處的。變換的街道空間，小型廣場(chǎng)的穿插使步行網(wǎng)絡(luò)的心理距離變短了。人在步行時(shí)都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強(qiáng)烈的。開場(chǎng)空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗(yàn)到大空間的尺度，又能欣賞到街道或空間邊界的細(xì)枝末節(jié)，令人賞心悅目。臺(tái)階是打斷步行節(jié)奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

人車分流是必要的。同時(shí)，要各主要人流入口安排了必要的機(jī)動(dòng)車和自行車停車場(chǎng)位。車行路與步行街交路口實(shí)行步行優(yōu)先原則，盡量保證步行街的連續(xù)性，貨流與人流分流，互不交叉。 具體的措施如下： （1）車行流線布置在商業(yè)街及建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動(dòng)車流盡量控制在商業(yè)街入口附近，減少對(duì)步行的干擾。 （2）自行車停車在入口處設(shè)集中停放處，沿街結(jié)合花壇分組設(shè)置部分小型停放處。 （3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過地下商場(chǎng)，二層過街道連廊加強(qiáng)不同層面的行為連續(xù)。（4）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過地下層解決，少量常規(guī)貨運(yùn)可通過與步行街垂直的支路解決。

三.空間組織與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)商業(yè)街的布局以線性的步行系統(tǒng)為主，同時(shí)與大型公共空間，庭院，以及廣場(chǎng)綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購(gòu)物空間。

商業(yè)街空間的組織又可以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同、大小設(shè)置幾大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)，分別滿足人們的購(gòu)物娛樂，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。

街區(qū)的空間景觀軸線與整個(gè)居住區(qū)景觀相結(jié)合，統(tǒng)一風(fēng)格特色，將居住區(qū)綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機(jī)的形態(tài)。根據(jù)美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，好的商業(yè)街不僅能吸引顧客，也能引來(lái)商家，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，他們?cè)赋龈哂谄骄鶅r(jià)格20-25%的租金來(lái)租用這些零售空間。步行街屬于在一根軸線上水平展開的空間，擬在步行軸線上選擇若干節(jié)點(diǎn)，將空間局部放大形成小型廣場(chǎng)，打破線性空間的單調(diào)，有節(jié)奏地營(yíng)造出空間的點(diǎn)。通過不同形式和氣氛的廣場(chǎng)，營(yíng)造豐富變化的外部空間。沿街店鋪形成尺度宜人、符合購(gòu)物心理的商業(yè)空間。

四.以人為本的設(shè)計(jì)原則

停留區(qū)域與心理學(xué)邊界效應(yīng)理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場(chǎng)的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區(qū)域。我們?cè)谏虡I(yè)街設(shè)置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來(lái)與人交談，停留一段時(shí)間的動(dòng)作誘因。愛德華?霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個(gè)人，團(tuán)體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創(chuàng)造多層的邊緣。人的活動(dòng)是從內(nèi)部和朝向公共空間的的中心的邊界發(fā)展起來(lái)的，通過孩子們總是現(xiàn)在門前聚集一會(huì)，然后在開始游戲并占有整個(gè)空間。

據(jù)測(cè)算，一般消費(fèi)者連續(xù)逛街購(gòu)物的疲勞時(shí)間最多為2小時(shí)（可逛1萬(wàn)平方米左右的營(yíng)業(yè)面積的商場(chǎng)），中老年顧客還要低于這個(gè)水平，而只有休閑、娛樂、餐飲等才可以增加消費(fèi)者的滯留時(shí)間。因此，應(yīng)注重商業(yè)街休閑功能的完善與改進(jìn)。要注重廣場(chǎng)和座椅的設(shè)計(jì)，增加休閑娛樂、購(gòu)物餐飲等場(chǎng)所，處處為逛街的顧客提供休息、娛樂方便，必然會(huì)延長(zhǎng)顧客的逗留時(shí)間，增加商業(yè)街的活力。

商業(yè)街服務(wù)對(duì)象是人，居住區(qū)商業(yè)街是為整個(gè)居住區(qū)業(yè)主服務(wù)。所以居住區(qū)商業(yè)街的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的原則，從人的行為、心理、視覺出發(fā)，滿足人們對(duì)居住環(huán)境空間多方位、多層次的需要；注意環(huán)境空間的組織和環(huán)境設(shè)施的安排；以人的視覺、觸覺以及由此引起的心理感受為參照，在功能、樣式、質(zhì)感、色彩等方面，強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，突出景觀性、功能性和安全性。如在街道兩旁和建筑主體種植樹木花草或擺放盆栽，創(chuàng)造輕松、愜意的視覺效果。

篇（8）

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1、城市商業(yè)綜合體概述

1.1城市商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景

作為城市建設(shè)的重要組成部分之一，商業(yè)建筑是一個(gè)公共、開放、充滿多樣性的城市要素，也是地區(qū)發(fā)展的原動(dòng)力之一。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地、交通問題和城市人口對(duì)高品質(zhì)商業(yè)配套設(shè)施的需要，都要求商業(yè)建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購(gòu)物、酒店、辦公、會(huì)所、公寓和休閑娛樂于一身的商業(yè)綜合體的發(fā)展成為了必然趨勢(shì)。

1.2現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序

在設(shè)計(jì)原則上，首先，大型商業(yè)綜合體通常都位于城市中心的繁華地段，擔(dān)負(fù)著疏導(dǎo)城市交通、改善城市環(huán)境和提升城市形象等任務(wù)；其次，規(guī)模大、功能類型復(fù)雜的商業(yè)綜合體要求充分表現(xiàn)出不同功能的各種價(jià)值訴求，設(shè)計(jì)中對(duì)各方需求加以協(xié)調(diào)，使建筑能夠發(fā)揮出引導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力與綜合競(jìng)爭(zhēng)力大幅提高的巨大潛力。

在規(guī)劃順序上，一般首先要分散安排百貨、超市等主力店，將人流吸引到各個(gè)樓層，再將餐飲店集中布置于某一樓層中。現(xiàn)代餐飲場(chǎng)所需要較高的環(huán)境質(zhì)量，因此將設(shè)計(jì)景觀布置于餐飲區(qū)域可以提升對(duì)顧客建筑整體的好感度。為避免營(yíng)業(yè)時(shí)間等問題的影響，娛樂設(shè)施常與其他商業(yè)功能分區(qū)設(shè)置，但目前也有將其布置各層共享空間的趨勢(shì)，以便于營(yíng)造體驗(yàn)式氛圍，提升建筑的整體商業(yè)價(jià)值。

2、城市商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)

城市綜合體是將多種生活功能空間進(jìn)行高效的組合，形成的多功能綜合性建筑。隨著精神生活和物質(zhì)生活的質(zhì)量日益提高，城市綜合體也需要融入更多的發(fā)展理念，使城市綜合體與城市多樣化的生活能夠相互適應(yīng)、相互依存。城市商業(yè)綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，它將商業(yè)策劃思想融入城市綜合體的設(shè)計(jì)規(guī)劃思想中，要求設(shè)計(jì)者不僅要有豐富的設(shè)計(jì)理念和經(jīng)驗(yàn)，更需要正確把握市場(chǎng)行情。

2.1正確的規(guī)劃布局思想

商業(yè)綜合體的功能綜合性強(qiáng)，導(dǎo)致人流和車流多且雜，在總圖規(guī)劃階段要布置好商業(yè)綜合體的各功能分區(qū)，使交通關(guān)系清晰。規(guī)劃時(shí)，應(yīng)把步行者的安全作為首要考慮準(zhǔn)則，使步行者容易接觸公共活動(dòng)區(qū)間或商業(yè)店面。規(guī)劃布局應(yīng)該注重地區(qū)性的整體觀念，盡量不給周圍環(huán)境帶來(lái)不利影響，如晝夜?fàn)I業(yè)帶來(lái)的聲、汽車流對(duì)居民區(qū)的干擾、光污染等。

2.2完善的停車組織和交通系統(tǒng)

2.2.1停車組織

停車組織影響到整體的形象和運(yùn)作效率,是城市商業(yè)綜合體的關(guān)鍵組成部分，停車組織的規(guī)劃就是停車方式的選擇。停車方式的選擇是一個(gè)綜合性問題, 涉及有關(guān)土地利用率、經(jīng)濟(jì)性等方面。在地面空間嚴(yán)重不滿足停車要求和土地昂貴的情況下，常常選用建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車，但是其造價(jià)高于地面停車。合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，增加不同功能的共用停車空間從而大大減少停車空間。

2.3.2交通系統(tǒng)

交通系統(tǒng)組織形式的選用應(yīng)該根據(jù)周圍環(huán)境的交通狀況和地勢(shì)特征確定，主要有平面和立體兩種。平面交通組織形式適用于交通密度不大、基地空間比較開闊且流線簡(jiǎn)單的地區(qū)。以人流和車流為基礎(chǔ)，分為人車混行和人車分流兩種方式：

（1）人車混行具有一定靈活性，但是由于空間上的干擾性強(qiáng)，不安全因素多。為了限制車行速度，設(shè)計(jì)中常利用曲折的邊界和粗糙質(zhì)感的鋪地材料。

（2）人車分流是指和人流和車流通過相對(duì)獨(dú)立的入口和流線進(jìn)入基地。其優(yōu)點(diǎn)是流線十分清晰,交通相對(duì)干擾少。缺點(diǎn)是流線比較長(zhǎng),為了保證人流的方便而不利于車流的通行。立體交通組織將人流和車流分配在不同的空間高度，大幅度地減少了不同交通之間的干擾, 起到了提高空間利用效率和緩解地面交通壓力的作用，形成了富有活力并且安全性高的城市空間。立體交通組織充分利用了不同高度的空間，解決了城市發(fā)展的空間問題，在我國(guó)城市已有較多應(yīng)用。

3、案例分析

3.1包頭市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)攜第三代商業(yè)地產(chǎn)模式城市綜合體正式登陸包頭，將會(huì)打破包頭原有格局，勢(shì)必為包頭帶來(lái)全新的生活模式，從而誕生包頭城市新價(jià)值中心。

項(xiàng)目地處包頭市商務(wù)區(qū)核心位置，緊鄰鋼鐵大街與民族東路兩條城市主干道，獨(dú)享銀河廣場(chǎng)，比肩香格里拉酒店，利于塑造高端形象。

項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積10.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約65萬(wàn)平方米。功能上涵蓋了包括具有萬(wàn)達(dá)特色的大型商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓以及高檔住宅等多種業(yè)態(tài)，是集購(gòu)物、娛樂、休閑、文化、居住等多種功能為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。

由于項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀的限制，沒有一個(gè)理想的遠(yuǎn)視角度，所以商業(yè)立面更多考慮近人尺度的設(shè)計(jì)，及細(xì)節(jié)的控制。而四棟百米高的塔樓則是此項(xiàng)目遠(yuǎn)視的聚焦中心及地標(biāo)性建筑，立面風(fēng)格更注重其整體性，力求簡(jiǎn)單、時(shí)尚以減少對(duì)場(chǎng)地周邊的環(huán)境形成壓抑感。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這片建筑群，無(wú)論從體量還是高度都將成為包頭市的一處新地標(biāo)。

（圖為包頭市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)遠(yuǎn)景透視圖）

3.2包頭市時(shí)代廣場(chǎng)城市綜合體

項(xiàng)目位于昆區(qū)東南稀土高新區(qū)核心區(qū)域，緊鄰阿爾丁大街與黃河大街兩條主要景觀軸線，總占地面積431畝，建筑面積120萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目由五星級(jí)酒店、商業(yè)中心、寫字樓、公寓、酒吧、休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等組成的大型商業(yè)集群。是包頭及周邊地區(qū)目前最大的城市綜合體，鼎居包頭CBD核心。

時(shí)代廣場(chǎng)六大建設(shè)核心理念作為項(xiàng)目的靈魂，以未來(lái)城市為基準(zhǔn)；以第六代綜合體定位；以一站式購(gòu)物為目標(biāo)；以連廊系統(tǒng)構(gòu)筑室內(nèi)大都市；以汽車時(shí)代為契機(jī)將生活，工作，娛樂全線貫通有機(jī)組合，在城市南端，形成區(qū)域新商圈；以低碳環(huán)保為主旨，接力城市綠肺，全面實(shí)現(xiàn)最可持續(xù)發(fā)展。從外觀來(lái)看，時(shí)代廣場(chǎng)沒有古典的元素，有的只是現(xiàn)代化的絢麗，追求的就是現(xiàn)代化和國(guó)際化的一種高端生活的奢華品質(zhì)。 （圖為包頭市時(shí)代廣場(chǎng)整體鳥瞰圖）

4、城市商業(yè)綜合體空間展望

4.1多元化、差異化趨勢(shì)明顯

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市的日益開放和發(fā)展，城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和居民消費(fèi)傾向等的多元化、差異化趨勢(shì)明顯。

4.2體驗(yàn)式消費(fèi)方式興起

體驗(yàn)式購(gòu)物中心是近年來(lái)新興的一個(gè)概念。在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加了體驗(yàn)式消費(fèi)。它是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑占相當(dāng)重要的比重，體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。

5、結(jié)語(yǔ)

大型城市綜合體是一個(gè)比較復(fù)雜而艱巨的任務(wù)，里面涉及方方面面的問題和關(guān)系處理，其中，規(guī)劃布局是一個(gè)重要命題，不僅僅關(guān)系到城市空間的合理性，也關(guān)系到項(xiàng)目的商業(yè)利潤(rùn)和社會(huì)價(jià)值。 隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程的腳步逐漸加快，面對(duì)日益嚴(yán)重的土地、交通、環(huán)境等時(shí)代新問題，大型商業(yè)綜合體的建設(shè)成了城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn)

篇（9）

（一）城市商業(yè)中心建立的必要性

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,人們對(duì)購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的要求越來(lái)越高。單一的購(gòu)物方式難以滿足人們的需求,以?shī)蕵沸蓍e為導(dǎo)向的體驗(yàn)因個(gè)人需求而生也代表了一種社會(huì)價(jià)值觀,開始進(jìn)入商業(yè)活動(dòng),體驗(yàn)式消費(fèi)應(yīng)運(yùn)而生。商業(yè)中心是指擔(dān)負(fù)一定區(qū)域的商業(yè)活動(dòng)中心職能的城市，或一個(gè)城市內(nèi)部商業(yè)活動(dòng)集中的地區(qū)。商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布，一般符合中心地學(xué)說闡述的地域分異規(guī)律，從而形成區(qū)域的商業(yè)中心城市和城市的商業(yè)中心區(qū)。擔(dān)負(fù)區(qū)域商業(yè)中心職能的城市，按其規(guī)模有全國(guó)性商業(yè)中心和地方性商業(yè)中心的等級(jí)差別，它們一般都是由中、小城鎮(zhèn)逐漸成長(zhǎng)起來(lái)的，其共同特點(diǎn)是具有易于成為商品集散中心的優(yōu)良的地理位置。商業(yè)中心的形成條件主要有：1、在它的周圍要有一個(gè)比較穩(wěn)定的商品來(lái)源區(qū)及銷售區(qū)，也就是服務(wù)區(qū)。一般來(lái)說，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)達(dá)的地區(qū)，通常也是商業(yè)活動(dòng)繁榮的地區(qū)，因?yàn)楝F(xiàn)代化的工業(yè)基礎(chǔ)和專業(yè)化的農(nóng)業(yè)區(qū)域，可以為商業(yè)提供日趨豐富的商品貨源。而商業(yè)作為專門從事商品流通的經(jīng)濟(jì)部門，又是各土產(chǎn)部門貨暢其流的橋梁和紐帶。2、要有便利的交通運(yùn)輸條件，便于商品集散。所以，我國(guó)的商業(yè)中心大多分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密和交通便利的東部地區(qū)。交通運(yùn)輸是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和發(fā)展的先行官，發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)才能滿足現(xiàn)代社會(huì)人流、物流和信息流的要求。所以，便利的交通運(yùn)輸既是發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)，又是方便人民群眾生活，形成商業(yè)中心的首要條件。(三)人口因素是商業(yè)中心形成的重要條件。因?yàn)槿丝诿芏取⑷丝跀?shù)量對(duì)商品消費(fèi)量和消費(fèi)結(jié)構(gòu)起決定的作用，即人口密度高、人口數(shù)量多的地區(qū)所需的消費(fèi)品數(shù)量多、品種雜，需要相應(yīng)設(shè)立各種商業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門。由于社會(huì)分工及專業(yè)化生產(chǎn)以及各地區(qū)的差異性，使得必須加強(qiáng)商品交換以及與周圍經(jīng)濟(jì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，從而使人口密度高、人口數(shù)量多的地區(qū)作為商業(yè)中心的地位和作用日益突出，所以人口因素是形成商業(yè)中心的重要條件。4、其他因素對(duì)商業(yè)中心形成的影響。其他因素主要是指政治因素、歷史因素、軍事因素等，它們對(duì)商業(yè)中心的形成也是十分重要的。

（二）城市商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)

相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客流的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。所以，城市商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要從以下幾方面來(lái)進(jìn)行：1、在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購(gòu)買商品為主流，或是與購(gòu)買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購(gòu)買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外，人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購(gòu)買能力、購(gòu)買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。2、選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。3、對(duì)于大型的購(gòu)物中心和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。交通狀況城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。所以商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購(gòu)物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。購(gòu)物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購(gòu)物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。一般大商場(chǎng)就是以此為目標(biāo)而設(shè)置的，盡可能豐富功能來(lái)滿足這類顧客的要求。4、商業(yè)環(huán)境選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商店的經(jīng)營(yíng)效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購(gòu)足所需的商品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。商店依賴于為其他原因而來(lái)的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢(shì)。或開辦大商場(chǎng)不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營(yíng)連帶消費(fèi)商品的商店相互鄰攔，互為補(bǔ)充，便利顧客。

（三）商業(yè)中心的基本作用

城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。　城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來(lái)分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。由于我國(guó)各地區(qū)的自然條件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件、勞動(dòng)地域分工不同，使商品生產(chǎn)在地區(qū)分布上存在很大差異。商業(yè)中心必須具備人口密集，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模大，技術(shù)力量較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中，勞動(dòng)生產(chǎn)率高，文教、科技水平先進(jìn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益綜合發(fā)展的特征。商業(yè)中心具有較強(qiáng)的聚集性。是指商業(yè)中心交通方便，通信發(fā)達(dá)，商情信息靈通，貨源流暢豐富，具有很強(qiáng)的吸引力和向心力。商業(yè)中心通過在周圍經(jīng)濟(jì)區(qū)設(shè)置各類批發(fā)站、零售部、服務(wù)設(shè)施，交流貨物、交流市場(chǎng)信息，對(duì)周圍的各市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)地區(qū)形成較強(qiáng)的輻射面，從而使商業(yè)中心聯(lián)系范圍愈廣，吞吐、集散作用愈大，規(guī)模愈大。商業(yè)中心在經(jīng)濟(jì)中起著很重要的作用，主要是：1、促進(jìn)各地區(qū)間的橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。商業(yè)中心的基本特征決定了商業(yè)中心在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用，各商業(yè)中心不僅負(fù)責(zé)組織經(jīng)濟(jì)區(qū)域范圍內(nèi)的商品流通，而且通過組織本地區(qū)或跨地區(qū)的商品交換、市場(chǎng)活動(dòng)，直接促進(jìn)地區(qū)間的橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。2、促進(jìn)生產(chǎn)，引導(dǎo)生產(chǎn)，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。通過商業(yè)中心組織區(qū)域內(nèi)或區(qū)域間的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，能充分發(fā)揮各區(qū)域的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。3、促進(jìn)商品交換，強(qiáng)化商品流通，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合。在進(jìn)行建立商業(yè)中心的時(shí)候，我們需要進(jìn)行搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅要考慮現(xiàn)狀，還要了解未來(lái)的發(fā)展變化，尤其要了解城市建設(shè)的長(zhǎng)期規(guī)劃，如所選地區(qū)的街道、交通市政、公共設(shè)施、居民住宅及其它建設(shè)或改造項(xiàng)目的規(guī)劃，有的地點(diǎn)從當(dāng)前分析是優(yōu)越條件，而隨著城市的改造將會(huì)出現(xiàn)新的變化，而不適合設(shè)店。反之，從當(dāng)前分析不適合設(shè)店但從規(guī)劃前景看又有發(fā)展前途。

參考文獻(xiàn)：

篇（10）

Abstract: this project by Zheshang investment, is the southern economy culture and Guizhou local culture conflict and blend. We will be building cultural feature abstraction sublimate becomes a kind of abstract aesthetic consciousness and cultural awareness, and put it into Guizhou this piece of pristine land. Guizhou Jiangnan and the delicate atmosphere complement each other to form Cheng Hui. In the continuation of Guizhou culture on the basis of constant innovation, development and integration.

Keywords:Plan Design Overall layout

1、規(guī)劃理念

根據(jù)對(duì)基地及周圍環(huán)境的分析，結(jié)合地塊的特性，本方案提出都市“島嶼”的概念，與中心區(qū)主軸線相呼應(yīng)。都市 “島嶼”尊重市中心區(qū)的商業(yè)主軸線，并與中心區(qū)公園的網(wǎng)絡(luò)相互滲透，形成有機(jī)共存的的綠色家園。

項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，一期為約10萬(wàn)平方米的已建成專業(yè)商業(yè)市場(chǎng);二期是以住宅為主的商業(yè)住宅綜合體；北臨規(guī)劃道路與綠化廣場(chǎng)，南接一期商城，東面隔棉紡溝綠化帶與原居民區(qū)相望，西側(cè)為浙商家具城。用地開闊，商業(yè)氛圍濃厚。二期在一期的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理規(guī)劃布局，既滿足二期本身的功能需要，又與一期緊密銜接；由于整個(gè)地塊規(guī)模較大，結(jié)合地形與開發(fā)現(xiàn)狀，項(xiàng)目二期整體可以分為北區(qū)、東區(qū)、西區(qū)三大部分，其中北區(qū)包括高層住宅和商業(yè)兩部分，東區(qū)包括高層住宅和物流部分，西區(qū)包括高層公寓和商業(yè)部分。三個(gè)區(qū)塊在管理上相互獨(dú)立，在空間與形式上完美的結(jié)合起來(lái)，并對(duì)商業(yè)和住宅的不同類型要求按地塊特征進(jìn)行有機(jī)合理的分配。

2、項(xiàng)目整體布局與交通設(shè)計(jì)

浙江商城一期的主出入口設(shè)在遵義路上，次出入口設(shè)在解放路上，在區(qū)塊中心有一下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，一期地塊的東側(cè)已建有一段高架路，二期時(shí)可以延伸至北側(cè)的市政規(guī)劃道路，臨界處有一條排污溝，未來(lái)將在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)道路及綠化景觀與東側(cè)原有居住區(qū)隔離。浙江商城二期分為北、 東、 西三個(gè)區(qū)塊，在滿足項(xiàng)目整體布局要求的前提下對(duì)區(qū)塊內(nèi)部的建筑布局、功能分布、景觀系統(tǒng)和道路交通系統(tǒng)做了細(xì)致的設(shè)計(jì)。

北區(qū)商業(yè)部分以一條自然流暢的曲線為視覺景觀主軸來(lái)控制全局，沿弧線分別設(shè)置主要次要出入口，使小區(qū)與城市綠化及商業(yè)廣場(chǎng)完美結(jié)合，在視覺軸線與外部環(huán)境相接的部位設(shè)置了尺度適宜的下沉式廣場(chǎng)和景觀，通過自動(dòng)扶梯進(jìn)入地下商城，把外部景觀延伸至商業(yè)街內(nèi)部，創(chuàng)造了一個(gè)良好的購(gòu)物場(chǎng)所。小區(qū)內(nèi)部景觀軸線與底層商業(yè)軸線相呼應(yīng)，通過流暢的水景，精心布置的綠化小品，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的空中花園。

東區(qū)的物流部分的出入口設(shè)在高架路底層的道路上，與商業(yè)街分開，而住宅的出入口設(shè)在該區(qū)的南面，人流通過大臺(tái)階及自動(dòng)扶梯進(jìn)入到屋頂花園，穿過屋頂綠化就近入戶。

西區(qū)的商業(yè)部分出入口面向商業(yè)街主入口，在其南側(cè)設(shè)置貨物及工作人員出入口，公寓入口設(shè)在西側(cè)道路上，各個(gè)出入口相互獨(dú)立，互不干擾。

3、建筑設(shè)計(jì)與造型

該住區(qū)位于貴陽(yáng)市的行政文化中心區(qū)內(nèi)，中心區(qū)的文化氛圍將不斷滲入該住區(qū)。本住區(qū)也應(yīng)有一系統(tǒng)、相關(guān)、連續(xù)的文化模式與之相適應(yīng)。本設(shè)計(jì)還將現(xiàn)代生活模式，現(xiàn)代社會(huì)的各種信息、媒介、科技注入小區(qū)環(huán)境中，集中體現(xiàn)于都市“綠島”與商業(yè)節(jié)點(diǎn)相結(jié)合的設(shè)計(jì)上。

在精確的規(guī)定建筑的所在與所是，通過反復(fù)推敲獲得了建筑與環(huán)境，建筑與建筑，建筑與人之間特殊的共生和對(duì)話關(guān)系。將中國(guó)傳統(tǒng)的居住觀念，與現(xiàn)代化的居住方式有機(jī)的融合在一起。設(shè)計(jì)中大面積開窗及室內(nèi)空間的合理重構(gòu)為現(xiàn)代化生活方式提供良好的適應(yīng)性。

單體造型設(shè)計(jì)的基本概念以清新、簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代風(fēng)格出現(xiàn)，獨(dú)樹一幟。建筑設(shè)計(jì)注重細(xì)部的處理，運(yùn)用黑白兩種色彩，通過精心搭配達(dá)到協(xié)調(diào)一致。大氣與精致完美的融合于建筑景觀之中，創(chuàng)造出清新宜人的居住環(huán)境。

為了保證整個(gè)區(qū)塊中一期與二期建筑的完整性，我們對(duì)一期建筑的部分功能及全部立面形式進(jìn)行了改造，與二期建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，在獲得最大利益的前提下取得了最好的效果。

4、建筑技術(shù)

當(dāng)今科學(xué)技術(shù)水平的提高為建筑技術(shù)對(duì)不同氣候條件的適應(yīng)性、可控性提供了可能。本方案高層生態(tài)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)在充分考慮后做如下領(lǐng)域設(shè)計(jì)：

（1）住宅環(huán)境控制：主要是指建筑聲學(xué)、光學(xué)、熱學(xué)等問題，本方案利用生態(tài)，植被，新型建材等，以良好的隔聲、防噪音能力、以充分的自然采光的應(yīng)用、以高效的保溫隔熱效果來(lái)提升住宅的居住質(zhì)量。

（2）綠色與環(huán)保型建筑材料：高層住宅受荷載、高度的影響，輕質(zhì)、節(jié)能、性能好的護(hù)材料是現(xiàn)在高層住宅設(shè)計(jì)的趨勢(shì)，本方案以框――剪結(jié)構(gòu)體系為主，通過對(duì)綠色建材的開發(fā)、推廣，對(duì)小區(qū)生態(tài)、環(huán)境的影響將有相當(dāng)意義。

（3）節(jié)能建筑技術(shù)的應(yīng)用：貴陽(yáng)市日照充足，本方案通過太陽(yáng)能熱水器、被動(dòng)式太陽(yáng)能住宅基本原理的應(yīng)用，充分利用太陽(yáng)能，挖掘了高層住宅利用太陽(yáng)能資源的可能和長(zhǎng)處。

5、景觀設(shè)計(jì)

我們朝這塊自然景觀與人文景觀交相輝映的山水而來(lái)，深入地調(diào)查了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)情民俗，同時(shí)體驗(yàn)這里的山水田園之美…設(shè)計(jì)在整體上延續(xù)了貴州舒展大氣的自然景觀模式，細(xì)微處則引用江南園林景觀的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)人們?cè)诰坝^中的空間感受，移步換景，步移景異。同時(shí)我們以人輕松舒適為本，以“少就是多”為設(shè)計(jì)理念，以現(xiàn)代景觀構(gòu)圖，用最少的筆墨突顯小區(qū)景觀的美。設(shè)計(jì)的元素使用現(xiàn)代主義語(yǔ)言，將環(huán)境的規(guī)律在清晰的空間框架中顯影，路徑的起伏轉(zhuǎn)承體現(xiàn)著現(xiàn)代景觀構(gòu)圖的張力。摒棄繁復(fù)的裝飾，以質(zhì)樸的材質(zhì)，契合原生態(tài)的樸素審美趣味。

我們采用的是根植于當(dāng)?shù)丨h(huán)境，有生命力的環(huán)境景觀；是可供人接近，游息，玩耍，沉醉其中的環(huán)境景觀；是承載了當(dāng)?shù)厮溜L(fēng)情，文化意向，并與周圍建筑協(xié)調(diào)的環(huán)境景觀；是江南風(fēng)情與貴州山地景觀文化完美的結(jié)合。

6、建筑設(shè)計(jì)消防

6．1總平面消防設(shè)計(jì)

項(xiàng)目二期分為三個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊四周均有消防車道環(huán)繞，消防車可通過硬地或高架到達(dá)高層建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊，各高層建筑均有超過四分之一周邊長(zhǎng)度或一個(gè)長(zhǎng)邊未設(shè)裙房，或設(shè)置進(jìn)深不超過四米，高度不超過5米的裙房，在此范圍內(nèi)有直通室外的出口，且消防車可直接到達(dá)。每個(gè)區(qū)塊商業(yè)與居住部分出入口各自獨(dú)立。建筑間距嚴(yán)格執(zhí)行《高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，高層與高層間距大于13米，高層與多層之間大于9米，多層與多層間距大于6米，消防車道寬度大于4米，與高層間距大于5米。

6．2建筑

項(xiàng)目二期為一類高層綜合樓，住宅高度在100米內(nèi)，耐火等級(jí)為一級(jí)，裙房部分為商業(yè)，耐火等級(jí)為一級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。高層住宅每一個(gè)防火分區(qū)設(shè)一部剪刀梯和兩部電梯，其中一部為消防電梯，消防電梯和防煙樓梯間均設(shè)前室，前室及各個(gè)放火分區(qū)的面積均符合規(guī)范要求。上下相鄰套房開口部位間窗檻墻不低于0.8米，其他防火節(jié)點(diǎn)及構(gòu)造均符合規(guī)范要求。

商業(yè)部分地上每個(gè)防火分區(qū)面積不超過4000m²,地下部分面積不超過2000m²均設(shè)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)的疏散寬度及長(zhǎng)度均符合規(guī)范要求。北區(qū)地下車庫(kù)為特大型車庫(kù)，設(shè)三個(gè)雙車道出入口，東區(qū)地下室為大型車庫(kù)，設(shè)兩個(gè)雙車道出入口。地下車庫(kù)的防火分區(qū)面積，疏散長(zhǎng)度及寬度等均符合規(guī)范要求。地上與地下共用的樓梯間在首層出口處設(shè)乙級(jí)防火門隔開。

消防控制室設(shè)在東區(qū)及西區(qū)的一層，有直通室外的出口。

7、小結(jié)

整個(gè)地塊分為兩期建設(shè)，一期已建成作為專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)，并已經(jīng)投入使用。二期將重點(diǎn)從純商業(yè)建筑改為商業(yè)與居住結(jié)合的綜合體，并以居住為重點(diǎn)。二期商業(yè)將與一期商業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，在規(guī)劃建筑形態(tài)上保持一致。在商業(yè)業(yè)態(tài)上，二期商業(yè)部分將主要作為綜合性商鋪，超市，物流進(jìn)行開發(fā)并與一期業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充。

參考文獻(xiàn)

[1]《高層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求