序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

一、我國(guó)煤炭市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

受工業(yè)經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展和一些高耗能行業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張的影響，電力和煤炭需求迅速上升。預(yù)計(jì)2012年全國(guó)煤炭產(chǎn)量同比增加3億噸，全國(guó)煤炭銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)增加2.8億噸，增幅7.85％。在2012年新增銷(xiāo)售量中，動(dòng)力煤增加2.4億噸。電力行業(yè)2011年、2012年新增裝機(jī)容量9600萬(wàn)千瓦，新增機(jī)組電煤需求2.1億噸。從電煤供需情況看，總量基本平衡，但存在地區(qū)性、結(jié)構(gòu)性不均衡的問(wèn)題。從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)煤炭企業(yè)數(shù)量大幅減少，在山西、陜西、貴州等省兼并重組推動(dòng)下，煤炭企業(yè)平均產(chǎn)能由2009年的32萬(wàn)噸大幅提升至目前的49萬(wàn)噸，大型煤炭企業(yè)產(chǎn)量占比將大幅上升。一方面，行業(yè)集中度提高后，區(qū)域性寡頭壟斷逐步形成，煤炭企業(yè)對(duì)價(jià)格的掌控能力在提升。另一方面，資源整合后，國(guó)有重點(diǎn)及地方重點(diǎn)煤礦的產(chǎn)量占比提升，國(guó)有煤礦更加重視安全生產(chǎn)，客觀上約束了煤炭產(chǎn)量的釋放。目前，神華集團(tuán)、中煤集團(tuán)、山西焦煤和同煤集團(tuán)前四家企業(yè)產(chǎn)量加起來(lái)僅占全國(guó)煤炭總產(chǎn)量的21％左右。我國(guó)規(guī)劃在“十二五”期間建設(shè)10個(gè)億噸級(jí)、10個(gè)5000萬(wàn)噸級(jí)特大型煤炭企業(yè)，產(chǎn)量要占到總產(chǎn)量的65％以上。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，初步預(yù)測(cè)到2015年，我國(guó)煤炭需求總量約為40億噸（含凈進(jìn)口2億噸），而全國(guó)各省份規(guī)劃的煤炭產(chǎn)能約56億噸，煤炭產(chǎn)能過(guò)剩趨勢(shì)明顯，即將面臨供大于求。此外，發(fā)展還面臨著項(xiàng)目建設(shè)高峰期帶來(lái)的負(fù)債率上升、部分煤礦資源接續(xù)緊張等問(wèn)題。另外，“十二五”期間國(guó)家將對(duì)優(yōu)質(zhì)煉焦煤和無(wú)煙煤資源實(shí)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)，具體措施可能包括總量控制、鼓勵(lì)兼并重組、限制出口、控制礦權(quán)審批節(jié)奏等。在煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，形成以煤為主，煤電路港化和裝備制造、煤炭物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)營(yíng)或一體化發(fā)展格局，擁有資金、技術(shù)、地理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)將獲得更多的政策支持。

二、我國(guó)大型煤炭企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)組織的演變歷史

（1）在統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)階段，煤炭產(chǎn)品是由國(guó)家“統(tǒng)配統(tǒng)銷(xiāo)、全額分配、計(jì)劃調(diào)運(yùn)、合同管理”。各大型煤炭企業(yè)（主要指礦務(wù)局）只是按照國(guó)家指令性計(jì)劃編制供貨發(fā)運(yùn)，報(bào)調(diào)運(yùn)站監(jiān)督執(zhí)行。因此在這一階段大型煤炭企業(yè)基本都沒(méi)有成立專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)組織。（2）市場(chǎng)轉(zhuǎn)型階段主要是指由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的時(shí)期，這一階段煤炭產(chǎn)能迅速擴(kuò)張，總量過(guò)剩，煤炭市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟特點(diǎn)，煤炭企業(yè)開(kāi)始完全走向市場(chǎng)。因此在這一階段，大型煤炭企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)組織才開(kāi)始出現(xiàn)，運(yùn)銷(xiāo)部成為負(fù)責(zé)煤炭銷(xiāo)售等活動(dòng)的主要機(jī)構(gòu)，但是這一階段運(yùn)銷(xiāo)部的主要職能還僅僅集中于制定抓運(yùn)促銷(xiāo)措施，被動(dòng)上門(mén)推銷(xiāo)。（3）在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)階段，煤炭企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)觀念逐步增強(qiáng)?！耙越M建市場(chǎng)部、建立營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)、培養(yǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員”為主要內(nèi)容的煤炭營(yíng)銷(xiāo)三大體系建設(shè)全面鋪開(kāi)。各大煤炭企業(yè)紛紛成立銷(xiāo)售分公司，組建市場(chǎng)部，完善營(yíng)銷(xiāo)組織體系。這一階段營(yíng)銷(xiāo)組織多呈現(xiàn)地區(qū)式結(jié)構(gòu)。（4）現(xiàn)階段也就是現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)階段，我國(guó)煤炭生產(chǎn)保持了較快增長(zhǎng)，但是煤炭產(chǎn)量下降等問(wèn)題以及外部環(huán)境變化使得大型煤炭企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)工作面臨新的挑戰(zhàn)和任務(wù)。

三、大型煤炭企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)組織創(chuàng)新的要求

科學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)組織設(shè)計(jì)，關(guān)系到大型煤炭企業(yè)大局的科學(xué)規(guī)劃，是企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略管理的基礎(chǔ)和保障。因此順應(yīng)市場(chǎng)要求，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)組織，是建立現(xiàn)代化大型煤炭企業(yè)的必然要求。伴隨我國(guó)加入WTO，全球煤炭市場(chǎng)逐漸融為一體。因此大型煤炭企業(yè)的發(fā)展定位也必須隨之發(fā)生轉(zhuǎn)變，建立現(xiàn)代化、國(guó)際化的煤炭企業(yè)成為大型煤炭企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。大型煤炭企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)不能再僅僅局限于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，必須放眼全球市場(chǎng)。所以大型煤炭企業(yè)必須創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)組織，以推進(jìn)企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程。除此之外，對(duì)于一般大型煤炭企業(yè)而言，營(yíng)銷(xiāo)組織創(chuàng)新的主要目還包括：（1）明確營(yíng)銷(xiāo)組織職能定位；（2）理順營(yíng)銷(xiāo)組織與企業(yè)、各礦之間的關(guān)系；（3）突出市場(chǎng)部地位，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查研究。

四、大型煤炭企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)組織創(chuàng)新

（1）成立專(zhuān)門(mén)的煤炭運(yùn)銷(xiāo)公司。大型煤炭企業(yè)應(yīng)該成立專(zhuān)門(mén)的煤炭運(yùn)銷(xiāo)公司負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷(xiāo)售管理。煤炭運(yùn)銷(xiāo)公司與大型煤炭企業(yè)之間可以是總分公司的關(guān)系，也可以是母子公司關(guān)系。這要根據(jù)大型煤炭企業(yè)的發(fā)展階段以及發(fā)展模式來(lái)決定。無(wú)論是何種關(guān)系，運(yùn)銷(xiāo)公司內(nèi)部運(yùn)作都應(yīng)遵循市場(chǎng)原則，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧。煤炭運(yùn)銷(xiāo)公司應(yīng)該構(gòu)建“三大中心，兩大市場(chǎng)”的內(nèi)部組織格局，所謂“三大中心”是指“采購(gòu)中心”“銷(xiāo)售中心”和“服務(wù)中心”；而“兩大市場(chǎng)”是指“國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”和“國(guó)際市場(chǎng)”。具體而言就是指在總公司下設(shè)分公司，分別負(fù)責(zé)向煤炭企業(yè)采購(gòu)煤炭、向國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)售產(chǎn)品等；營(yíng)銷(xiāo)總公司職能部門(mén)協(xié)調(diào)分公司的活動(dòng)，為分公司提供服務(wù)，充當(dāng)服務(wù)中心。在銷(xiāo)售中心中兼顧兩大市場(chǎng)，分設(shè)“國(guó)內(nèi)貿(mào)易分公司”和“出口貿(mào)易分公司”。其中采購(gòu)中心的主要職能是采購(gòu)以及洗選配煤，即從大型煤炭企業(yè)內(nèi)部或者外部購(gòu)買(mǎi)煤炭，然后針對(duì)客戶的具體要求分別進(jìn)行洗選和配煤，這樣有利于滿足客戶需求，提高客戶滿意度；銷(xiāo)售中心的職能就是專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)煤炭產(chǎn)品的銷(xiāo)售工作，下設(shè)兩大貿(mào)易公司，兼顧國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)，促使兩大市場(chǎng)相互補(bǔ)充，相得益彰。其中國(guó)內(nèi)貿(mào)易公司又可根據(jù)地區(qū)的不同分為不同的事業(yè)部，主管具體市場(chǎng)，這樣權(quán)利層層下放，有利于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)的具體情況實(shí)施不同的促銷(xiāo)策略；出口貿(mào)易分公司則主要針對(duì)國(guó)外市場(chǎng)，有利于國(guó)外市場(chǎng)的開(kāi)拓和產(chǎn)品占有率的提高。服務(wù)中心的職能就是為保障運(yùn)銷(xiāo)公司的正常運(yùn)行，具體到企業(yè)由職能部門(mén)充當(dāng)。由于煤炭產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)闹匾院吞厥庑?，在服?wù)中心建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)突出運(yùn)輸部職能。根據(jù)目前煤炭工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，組建大型物流公司成為必然。因此在運(yùn)輸部的建設(shè)中應(yīng)積極創(chuàng)造條件為大物流公司的建立做準(zhǔn)備。除此之外，加強(qiáng)客戶管理，提高客戶滿意度也是大型煤炭企業(yè)在新形勢(shì)下的新要求，因此在服務(wù)中心建設(shè)中也應(yīng)突出客戶服務(wù)部門(mén)的建設(shè)。三大中心同時(shí)運(yùn)營(yíng)，采購(gòu)中心為煤炭銷(xiāo)售提供充分的物質(zhì)保障；銷(xiāo)售中心起到與外部市場(chǎng)連接的作用；服務(wù)中心協(xié)調(diào)前兩者活動(dòng)，維持公司的正常運(yùn)作。（2）明確營(yíng)銷(xiāo)組織、大型煤炭企業(yè)、各礦之間的關(guān)系。明確大型煤炭企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)組織即運(yùn)銷(xiāo)總公司與大型煤炭企業(yè)、各礦之間的關(guān)系，營(yíng)銷(xiāo)組織才能明確定位，清晰職責(zé)，更好的為企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)工作做出貢獻(xiàn)。各生產(chǎn)礦井作為大型煤炭企業(yè)的生產(chǎn)單位，其主要職能是煤炭的生產(chǎn)和安全管理，屬于大型煤炭企業(yè)的生產(chǎn)中心和成本中心；運(yùn)銷(xiāo)總公司作為大型煤炭企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)組織，主要負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷(xiāo)售管理工作，屬于大型煤炭企業(yè)的利潤(rùn)中心；大型煤炭企業(yè)對(duì)上述兩者進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）強(qiáng)化市場(chǎng)部職能。只有在充分了解市場(chǎng)狀況的條件下，才能做出正確的市場(chǎng)決策，制定正確的戰(zhàn)略和策略，提升企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)能力，從而增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。伴隨煤炭市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，大型煤炭企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，精確解讀市場(chǎng)信息。因此大型煤炭企業(yè)必須強(qiáng)化市場(chǎng)部的職能。筆者認(rèn)為在大型煤炭企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)組織建設(shè)中應(yīng)將原有的市場(chǎng)部分解成戰(zhàn)略部和信息部。戰(zhàn)略部主要負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、策略的制定和調(diào)整等，關(guān)系重大，應(yīng)該由大型煤炭企業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo)主要負(fù)責(zé)；而信息部負(fù)責(zé)信息的收集、整理等，是戰(zhàn)略部的信息來(lái)源，同時(shí)也為其他部門(mén)提供信息，屬于一般職能部門(mén)。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]魏宏．淺談煤炭營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新[J]．科教文匯（上半月）．2006（10）

[2]潘偉爾．2003年我國(guó)煤炭經(jīng)濟(jì)運(yùn)行評(píng)析[J]．經(jīng)濟(jì)研究參考．2004（32）

篇（2）

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

1.1 經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超過(guò)10%，GDP上升為世界第二的國(guó)家，但是CPI也在持續(xù)不斷的攀升。在全國(guó)每一個(gè)城市，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格一升再升，生活用品漲了又漲，房屋價(jià)格也是成倍的翻番。誠(chéng)然，國(guó)際上我們有了世界第二的聲勢(shì)，我們有了經(jīng)濟(jì)大國(guó)的資本。但是回觀內(nèi)部，我們卻還有人口眾多的焦慮。所以我們的人均GDP只有世界的排名95，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上中國(guó)臺(tái)灣的第37名，更不用說(shuō)世界前列的美國(guó)等，就連約旦、厄瓜多爾也都排在中國(guó)的前面。前100中，在中國(guó)后面的也僅僅是伯利茲城、突尼斯、波黑、薩爾瓦多和土庫(kù)曼斯坦而已。也就是說(shuō)，雖然中國(guó)的GDP上去了，但是實(shí)際上人均的GDP卻還有很大的差距。這種情況下，如何保證全民的消費(fèi)力度？

1.2 去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1.2.1 前期準(zhǔn)備工作情況

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。

1.2.2 商品房銷(xiāo)售情況

2010年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米。上半年，商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。

1.2.3 企業(yè)資金組成情況

2010年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6573億元，增長(zhǎng)34.5%；利用外資250億元，增長(zhǎng)2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長(zhǎng)50.9%；其他資金14487億元，增長(zhǎng)47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng)60.4%。

1.2.4 各城市房?jī)r(jià)變化情況比較

房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

2010年6月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲18.0%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。

2010年6月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀形成的原因

近幾年來(lái)，樓市價(jià)格不斷攀升，房?jī)r(jià)成翻番的趨勢(shì)向上竄，究其原因，最主要的就是投資（投機(jī)）者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幕后“推波助瀾”。其中最典型的例子就是“溫州炒房團(tuán)”，在前幾年，一個(gè)一百多人的溫州民間團(tuán)體進(jìn)入樓市。先是在上海3天買(mǎi)走100多套房子，致使5000多萬(wàn)現(xiàn)金直接砸向上海樓市。然后又使資金大舉進(jìn)入杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市，數(shù)以2000億元的資金在以上城市翻江倒海，結(jié)果就是所到之處，房?jī)r(jià)直上云霄。另外在這些資金的帶動(dòng)下，部分老百姓的閑散資金也開(kāi)始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以前的老百姓是把錢(qián)存在銀行，拿銀行那一點(diǎn)點(diǎn)利息了事。在房?jī)r(jià)高速提升的誘惑下，這些原本閑散的資金也被用到購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)上。然后就坐等房產(chǎn)升值，或則將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用于出租。這樣，就更加劇了房源的緊缺，俗話說(shuō)：物以稀為貴。這又帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上升。如此惡性循環(huán)，形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然，形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫經(jīng)濟(jì)，也不僅僅就是因?yàn)槊耖g資金的入主這么簡(jiǎn)單。還比如房地產(chǎn)的投資資金來(lái)源因素、開(kāi)發(fā)商以利潤(rùn)瓜分程度確定房屋價(jià)位、銀行利息占據(jù)大量利潤(rùn)空間等也都是房地產(chǎn)市場(chǎng)形成泡沫經(jīng)濟(jì)的原因。

3 泡沫經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)

首先是地產(chǎn)價(jià)格的泡沫。土地是不可再生資源，加之市場(chǎng)對(duì)土地的需求是永無(wú)止境的，在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)下，土地價(jià)格成倍、幾十倍的飛漲，導(dǎo)致近幾年屢屢出現(xiàn)的“天價(jià)地皮”或則“地皮王”。其次是房屋空置泡沫。由于投資（投機(jī)）者的大勢(shì)介入，造成很多的空置房屋。前幾天開(kāi)的兩會(huì)上，還有代表提出對(duì)3000多萬(wàn)套空置房實(shí)行高價(jià)收稅的措施。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，空置率超過(guò)10%的，就會(huì)形成泡沫經(jīng)濟(jì)。第三就是房?jī)r(jià)虛漲泡沫經(jīng)濟(jì)。由于開(kāi)發(fā)商大多都是銀行貸款作為墊付資金，為了牟取暴利，人為抬高價(jià)格，形成泡沫經(jīng)濟(jì)?？傊?，一些不正常、不正規(guī)的發(fā)展，使得房?jī)r(jià)虛高，供求關(guān)系歪曲，形成泡沫經(jīng)濟(jì)，連帶引起金融危機(jī)。

4 基于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀國(guó)家的應(yīng)對(duì)策略

2010年1月份到4月份，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了新“國(guó)十條”。這都是為了抑制城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城市居民住房問(wèn)題的措施。國(guó)家還通過(guò)調(diào)整銀行利率，以及剛剛在各大城市出臺(tái)的“限購(gòu)令”等，都是在對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。在各大城市，加緊建設(shè)“廉租房”，大范圍建設(shè)“經(jīng)濟(jì)適用房”，這都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。特別是對(duì)“廉租房”的大力推進(jìn)，是對(duì)廣大低收入群體的一個(gè)住房保證，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)穩(wěn)定措施，同時(shí)，也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分國(guó)有化。另外，在全國(guó)的部分農(nóng)村，實(shí)行“新農(nóng)村建設(shè)”，“高山移民”等等措施，也在解決人民的住房問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)宏觀調(diào)控。

5 今年來(lái)房?jī)r(jià)的變化分析

近幾年的樓市可謂是真正的火了好幾把，價(jià)格節(jié)節(jié)高升，建設(shè)面積不斷擴(kuò)大，銷(xiāo)售市場(chǎng)一片紅火，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)唱的都是紅臉。以重慶為例，2006年房?jī)r(jià)也就3000元/平米上下。到現(xiàn)在，地段稍差一點(diǎn)的地方6000元/平米算便宜的。要是豪華別墅區(qū)，價(jià)格都在20000元/平米以上。全國(guó)其他的各個(gè)大小城市，房?jī)r(jià)都是呈上漲的趨勢(shì)。但是總的來(lái)說(shuō)，大城市比中小城市漲幅要慢，每月同比上一年漲幅又要小一些。特別是在國(guó)家的各項(xiàng)政策不斷出臺(tái)過(guò)后，無(wú)論大小城市的房?jī)r(jià)增幅明顯降低。

6 房?jī)r(jià)不斷上漲的原因

隨著社會(huì)的進(jìn)步，國(guó)家的發(fā)展，人民的生活水平越來(lái)越高，收入也在逐年增加。人們都希望改善自己的生活條件，提高自己的生活質(zhì)量，所以建設(shè)好，生活配套設(shè)施完善的新建社區(qū)就被人們更加青睞。在大城市，越來(lái)越多的外來(lái)人口的涌入，也更加需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的加快開(kāi)發(fā)建設(shè)。很多投資（投機(jī)）者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，在很大程度上對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也起了決定性的作用。在一些小的城市，隨著對(duì)農(nóng)村的大力改造，“高山移民”，“新農(nóng)村建設(shè)”等措施的實(shí)行，使很大一部分農(nóng)村人口口袋鼓起來(lái)了，也需要更好的生活醫(yī)療條件了，對(duì)城市注入新的血液的同時(shí)，也就大大增加了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。當(dāng)然，原因都是多方面的，沒(méi)有哪一個(gè)原因是獨(dú)立存在。每一個(gè)原因相互聯(lián)系，相互牽制，又相互影響。

7 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的科學(xué)表象

房地產(chǎn)的價(jià)格決定因素很多，分析價(jià)格變化規(guī)律是很復(fù)雜的問(wèn)題，考慮到實(shí)際的情況以及市場(chǎng)的瞬間變化性，不可能得出其變化的精確路徑。但是，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展的自然規(guī)律，觀察已有的房地產(chǎn)價(jià)格變化表，再考慮到實(shí)際的市場(chǎng)信息，得出房地產(chǎn)價(jià)格變化的大致走勢(shì)是沒(méi)有問(wèn)題的。

首先，從短時(shí)間的表象是不能看出房地產(chǎn)價(jià)格的變化的。近幾年的房地產(chǎn)價(jià)格不斷飛漲，很容易就給人們一個(gè)假象，那就是房地產(chǎn)價(jià)格只有一直上漲，沒(méi)有下跌的時(shí)候的。而事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也是要遵循市場(chǎng)發(fā)展自然規(guī)律，也是建立在社會(huì)供求關(guān)系基礎(chǔ)上。不斷建設(shè)的房地產(chǎn)，一旦供求關(guān)系趨于平衡，就不會(huì)有價(jià)格的上漲了。其次，房地產(chǎn)價(jià)格是圍繞一個(gè)均衡值上下波動(dòng)的。通貨膨脹時(shí)常伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而通貨膨脹又影響著房地產(chǎn)價(jià)格變化是否正常。也就是說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中，一直都有通貨膨脹在影響著房地產(chǎn)價(jià)格的變化。只是這種影響有時(shí)不是很明顯，有時(shí)卻很是明顯。所以一個(gè)國(guó)家要做的就是預(yù)防通貨膨脹。除開(kāi)通貨膨脹的因素不考慮，對(duì)于一個(gè)國(guó)家或則地區(qū)來(lái)說(shuō)，如果各項(xiàng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制比較完善，那么，這個(gè)國(guó)家或則地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格將處于一個(gè)長(zhǎng)期的均衡值。

具體而言，我國(guó)現(xiàn)階段造成房?jī)r(jià)虛高的原因不外一下幾種：一是城市建設(shè)形成的拆遷戶。新城市在建設(shè)，很多的老舊房子需要拆除，重新建設(shè)達(dá)到新城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。這就出現(xiàn)了很多拆遷戶，拆遷戶需要新的住房，必須得買(mǎi)。二是高收入群體換房。隨著原來(lái)對(duì)住房的分配福利住房逐漸向自主購(gòu)房為主的轉(zhuǎn)變，高收入群體原來(lái)的分配住房或則早期購(gòu)買(mǎi)的商品房不能滿足他們的生活需要了，需要換購(gòu)新的商品住房。三就是隨著擴(kuò)招浪潮畢業(yè)生的走向社會(huì)，也需要相當(dāng)數(shù)量的住房，雖然他們的支付能力有限，但是為了結(jié)婚成家，不惜背上沉重的房貸壓力也要買(mǎi)房。正式基于此，我國(guó)目前的房?jī)r(jià)才居高不下。但是隨著這些群體購(gòu)房的逐漸飽和，對(duì)住房的需求將會(huì)越來(lái)越小，慢慢趨于平穩(wěn)。所以，長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是會(huì)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在均衡值上下小范圍的波動(dòng)。

總之，我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)雖然處于泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期。但是國(guó)家的各項(xiàng)措施在積極跟進(jìn)，出臺(tái)“限購(gòu)令”等政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲。相信在穩(wěn)定房?jī)r(jià)保持民生的政策制約下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐漸的走向良性循環(huán)，虛高的房?jī)r(jià)將會(huì)回到供求關(guān)系基本原則的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律平臺(tái)上，消除現(xiàn)階段表現(xiàn)出來(lái)的泡沫經(jīng)濟(jì)、抑制通貨膨脹的蔓延。房地產(chǎn)價(jià)格變化也將會(huì)遵循自然規(guī)律，隨著體制的逐漸完善和市場(chǎng)的逐漸成熟而圍繞長(zhǎng)期的一個(gè)均衡值小范圍的上下波動(dòng)。

參考文獻(xiàn)：

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篇（3）

一、前言

隨著改革開(kāi)放的不斷深入，謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新基點(diǎn)，成為經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。長(zhǎng)江城市帶是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)，承擔(dān)著國(guó)家發(fā)展的多重角色，如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展，成為十之后又一重大課題。當(dāng)前，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍面臨諸多的阻礙，謀求戰(zhàn)略性發(fā)展仍是一個(gè)過(guò)程。因此，在新的歷史時(shí)期，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，應(yīng)著力于如何夯實(shí)戰(zhàn)略發(fā)展的思想，實(shí)現(xiàn)新時(shí)期下長(zhǎng)江區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新性、生態(tài)型的構(gòu)建。

二、長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景之下，推動(dòng)長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，具有十分顯著的重要意義。但是，從實(shí)際來(lái)看，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)仍存在諸多的問(wèn)題，尤其是行政分割現(xiàn)象突出、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、低水平同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇、生態(tài)環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，在很大程度上弱化了長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要作用。

1.行政分割現(xiàn)象突出，缺乏區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)性

發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是長(zhǎng)江城市帶面向未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。當(dāng)前，長(zhǎng)江城市帶行政分割現(xiàn)象比較突出，獨(dú)運(yùn)作下的城市群難以構(gòu)建完備的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。潘陽(yáng)湖城市群、長(zhǎng)株潭城市群、武漢城市圈，各自為營(yíng)的城市帶發(fā)展，讓區(qū)域經(jīng)濟(jì)缺乏聯(lián)動(dòng)性。一方面，各城市群缺乏有效的溝通與交流，導(dǎo)致城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未形成一體化；另一方面，行政隸屬關(guān)系不同，導(dǎo)致城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，難以實(shí)現(xiàn)有效的融合，處于松散的發(fā)展形態(tài)反而弱化區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。因此，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是一個(gè)過(guò)程，需要逐漸的強(qiáng)化各城市群（圈）之間的融合、聯(lián)動(dòng)。

2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，難以滿足現(xiàn)實(shí)發(fā)展的需求

長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，很大程度上依托于完備的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。從實(shí)際情況看，雖然在近年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了較大的改善，但總體上仍表現(xiàn)出滯后性，無(wú)法滿足現(xiàn)實(shí)發(fā)展的需求。首先，近年來(lái)，交通通訊建設(shè)的步伐加快，但與城市帶發(fā)展的要求相比，仍難以滿足發(fā)展的需求，一體化交通網(wǎng)絡(luò)體系的建設(shè)，是加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)；其次，城市帶的交通設(shè)備、交通功能不完善，制約了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐；再次，港口建設(shè)滯后，長(zhǎng)江作為黃金水道的重要優(yōu)勢(shì)尚未充分體現(xiàn)；最后，信息資源缺乏平臺(tái)建設(shè)，信息網(wǎng)絡(luò)缺乏互聯(lián)互通。

3.區(qū)域合作機(jī)制不完善，制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展

長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是各方謀發(fā)展的重要著力點(diǎn)，但是在區(qū)域合作機(jī)制的建立健全方面，仍缺乏更多實(shí)質(zhì)性的構(gòu)建。從合作意愿而言，贛、湘等省份的合作意愿更強(qiáng)烈，更多地強(qiáng)調(diào)依托區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)新時(shí)期下經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，在區(qū)域合作的組織上，缺乏各方的主觀能動(dòng)性，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合作日益趨于平淡，難以在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景之下，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)江城市帶的可持續(xù)發(fā)展。因此，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，缺乏完善的合作機(jī)制作為支撐，溝通渠道、合作平臺(tái)都相對(duì)比較欠缺。新時(shí)期下的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，仍需各方的積極努力。

4.生態(tài)環(huán)境問(wèn)題突出，制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，取得了一定的發(fā)展成效。但隨之而來(lái)的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題日益突出，在很大程度上制約了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。一方面，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏協(xié)調(diào)合作，導(dǎo)致在發(fā)展中忽視了環(huán)境保護(hù)的重要性；另一方面，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向的發(fā)展思想，弱化了環(huán)境保護(hù)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)作用。因此，在面向未來(lái)發(fā)展的進(jìn)程中，長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要注重環(huán)境保護(hù)的重要性，以環(huán)境保護(hù)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，才符合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需求。

三、長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略思路

在筆者看來(lái)，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略思路，主要在于突出三個(gè)關(guān)鍵詞“一體化”、“生態(tài)型”和“創(chuàng)新性”。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性，需要生態(tài)型、創(chuàng)新性作為支撐點(diǎn)，而一體化構(gòu)建，是長(zhǎng)江城市帶構(gòu)建區(qū)域經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。

1.構(gòu)建特大城市群，強(qiáng)化城市帶“一體化”

長(zhǎng)江城市帶發(fā)展需要特大城市群的引導(dǎo)作用，讓松散的區(qū)域經(jīng)濟(jì)更加凝聚，且富有活力。例如，在長(zhǎng)江中游城市群的構(gòu)建中，其特大城市群可以以武漢作為中心，南昌、長(zhǎng)沙作為副中心，形成“漢昌長(zhǎng)”復(fù)合型的發(fā)展中心。如右上圖所示，是長(zhǎng)江中游城市群空間結(jié)構(gòu)圖。這樣一來(lái)，一方面提高了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)性，一體化的發(fā)展背景，是形成區(qū)域近發(fā)展效力的重要保障。

2.打造開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地，謀求發(fā)展的著力點(diǎn)

打造開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地，是推進(jìn)并深化長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。一方面，要深入貫徹并實(shí)施開(kāi)放合作戰(zhàn)略，突破行政分割所帶來(lái)的發(fā)展制約；另一方面，要強(qiáng)化城市帶的經(jīng)濟(jì)、人才等的流動(dòng)性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的元素激活了，經(jīng)濟(jì)邁向新臺(tái)階的發(fā)展勢(shì)頭勢(shì)必更加強(qiáng)勁。與此同時(shí)，“1+1>3”的繼承效應(yīng)要體現(xiàn)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力、增長(zhǎng)潛力要把握好，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要開(kāi)創(chuàng)發(fā)展所需的“快車(chē)道”，既確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)性，又確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性和創(chuàng)新性，成為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的重要著力點(diǎn)。

3.抓好生態(tài)安全保障區(qū)建設(shè)，構(gòu)建生態(tài)型區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式

構(gòu)建環(huán)境友好型社會(huì)是新時(shí)期我國(guó)發(fā)展的必然需求，也是經(jīng)濟(jì)謀求新發(fā)展的重要指導(dǎo)。長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)要注重生態(tài)型經(jīng)濟(jì)模式的構(gòu)建，切實(shí)抓好生態(tài)安全保障區(qū)的建設(shè)。首先，要強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境建設(shè)，尤其是對(duì)于鄱陽(yáng)湖、洞庭湖、長(zhǎng)江支干流的環(huán)境質(zhì)量，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，抓還生態(tài)建設(shè)；其次，構(gòu)建生態(tài)安全保障區(qū)，確保長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，貫徹落實(shí)環(huán)境友好型城市群的打造，這才切合新時(shí)期下長(zhǎng)江城市帶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

四、長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的應(yīng)對(duì)策略

當(dāng)前，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略思想是明確的，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的切實(shí)推進(jìn)中如何實(shí)現(xiàn)，這才是關(guān)鍵。在筆者看來(lái)，長(zhǎng)江城市帶發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)，在于長(zhǎng)江城市帶的規(guī)劃，并逐步強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)現(xiàn)一體化生態(tài)環(huán)境保護(hù)，從本質(zhì)上推進(jìn)并深化長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.加快長(zhǎng)江城市帶規(guī)劃，強(qiáng)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動(dòng)性

長(zhǎng)江城市帶的規(guī)劃，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也是關(guān)系到全局發(fā)展的重要著力點(diǎn)。當(dāng)前，長(zhǎng)江城市帶規(guī)劃仍存在諸多困難，尤其是城市帶跨越多個(gè)省市，組織協(xié)調(diào)難度大。并且，長(zhǎng)江城市帶在國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展中扮演多重角色，整體規(guī)劃的落實(shí)需要國(guó)家層面牽頭，并編制《長(zhǎng)江城市帶區(qū)域規(guī)劃》，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的交通、環(huán)境保護(hù)、一體化等內(nèi)容進(jìn)行明確，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的內(nèi)外環(huán)境。

2.強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建一體化區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，依托于完備的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此，首先，要推進(jìn)能源、交通，以及信息等方面的設(shè)施建設(shè)，在實(shí)現(xiàn)一體化建設(shè)的基礎(chǔ)之上，確保城市帶之間的有效對(duì)接和融合，在互通互聯(lián)的框架之下，提升了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力；其次，優(yōu)化路網(wǎng)布局，強(qiáng)化各運(yùn)輸方式間的銜接與配合，一體化的長(zhǎng)江城市帶交通體系，加速了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐；再次，注重信息網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃建設(shè)，一體化的信息服務(wù)，有助于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也讓城市帶間的聯(lián)系更加緊密，更符合當(dāng)前發(fā)展的需求。

3.生態(tài)環(huán)境保護(hù)一體化，發(fā)展生態(tài)型產(chǎn)業(yè)

依托長(zhǎng)江資源的優(yōu)勢(shì)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，是長(zhǎng)江城市帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大特點(diǎn)。但是，在城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，要注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)的一體化，一個(gè)城市或若干個(gè)城市落單，都不利于生態(tài)型區(qū)域經(jīng)濟(jì)的構(gòu)建。一方面，以濕地生態(tài)、森林生態(tài)為主體，以生態(tài)走廊道為紐帶，優(yōu)化長(zhǎng)江生態(tài)經(jīng)濟(jì)的構(gòu)建。尤其是在生態(tài)內(nèi)涵的豐富、生態(tài)功能的完善方面，是一體化生態(tài)環(huán)境保護(hù)的必然需求；另一方面，緊緊依托主體功能劃分的要求，著力推進(jìn)生態(tài)功能區(qū)的建設(shè)。通過(guò)強(qiáng)化資金投入、各城市群的積極參與，讓生態(tài)型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展落地。

4.打造一體化的區(qū)域合作平臺(tái)，促進(jìn)區(qū)域合作常態(tài)化

長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一個(gè)過(guò)程，一蹴而就的區(qū)域合作是不存在的。因此，要強(qiáng)化一體化區(qū)域合作平臺(tái)的構(gòu)建，讓區(qū)域合作常態(tài)化，方是謀求可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。首先，建立統(tǒng)一、開(kāi)放的市場(chǎng)體系，為金融合作一體化、信息資源共享創(chuàng)造良好的條件；其次，強(qiáng)化人才合作交流的平臺(tái)建設(shè)，促進(jìn)人力資源的優(yōu)化配置；再次，注重文化交流與合作，通過(guò)強(qiáng)化城市帶軟實(shí)力的提升，激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力，擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響力。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合我國(guó)改革開(kāi)放的發(fā)展需求，也切合新時(shí)期戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求。但是，長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)系統(tǒng)的問(wèn)題，尋求發(fā)展的推進(jìn)與深入，需要依托于完備的戰(zhàn)略思想，逐步加快長(zhǎng)江城市帶規(guī)劃、強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、發(fā)展生態(tài)型產(chǎn)業(yè)、打造一體化的區(qū)域合作平臺(tái)等，從本質(zhì)上實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)江城市帶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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篇（4）

1.對(duì)戰(zhàn)略更為重視。企業(yè)戰(zhàn)略是企業(yè)不可缺少的一部分，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體系下，大部分企業(yè)缺乏科學(xué)合理的戰(zhàn)略目標(biāo)與規(guī)劃，將企業(yè)的既得利益看得過(guò)于重要，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展中缺乏持續(xù)發(fā)展條件與環(huán)境。傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念局限了企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展之路，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)使得市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)越來(lái)越重視戰(zhàn)略模式在企業(yè)中的影響，發(fā)揮著重要的積極作用。

2.對(duì)合作更為重視。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的大環(huán)境下，新時(shí)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有別于傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)，摒棄了戰(zhàn)勝對(duì)手等于成功的觀念，避免出現(xiàn)兩敗俱傷的情況。因此新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)更加重視企業(yè)同行之間，甚至跨行多方之間的合作，秉持互利共贏的觀念，建設(shè)一個(gè)良性的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，擺脫傳統(tǒng)的枷鎖。

3.對(duì)“知本”的觀念更為重視。對(duì)于傳統(tǒng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，依賴(lài)于企業(yè)的資本，習(xí)慣與利用有形財(cái)產(chǎn)確保企業(yè)發(fā)展的順利進(jìn)行。新時(shí)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)更加看重的是營(yíng)銷(xiāo)人才，這種人才稱(chēng)之為“知本”。通用總裁有一句名言：即使我一夜之間失去所有財(cái)產(chǎn)，只要員工還在，我就能夠重新開(kāi)始。由此可以看出“知本”在一個(gè)企業(yè)的重要地位，也反映出無(wú)形資產(chǎn)在現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的作用。

二、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)新趨勢(shì)

1.營(yíng)銷(xiāo)理念發(fā)生改變。傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)營(yíng)銷(xiāo)理念著重與營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)，暢銷(xiāo)作為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的主要模式，部分企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中不斷重復(fù)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式，使得企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展缺乏新意、記憶點(diǎn)，甚至?xí)饾u失去核心競(jìng)爭(zhēng)力。而新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)要求企業(yè)從根本是上改變營(yíng)銷(xiāo)理念，主要體現(xiàn)在從以前的既得營(yíng)銷(xiāo)理念轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)發(fā)展的科學(xué)營(yíng)銷(xiāo)理念，更加注重企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益，不會(huì)盲目的進(jìn)行暢銷(xiāo)，有著將企業(yè)做成大企業(yè)、成功企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，積極規(guī)劃企業(yè)前景。

2.戰(zhàn)略范圍出現(xiàn)變化。以前的經(jīng)濟(jì)體系中企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的戰(zhàn)略范圍僅重視局部既得利益，對(duì)工期規(guī)劃顯得過(guò)于狹窄、短期，不注重企業(yè)整體的健康持續(xù)發(fā)展，這也使得企業(yè)漸漸的無(wú)法適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，最終導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)的方式無(wú)法跟上時(shí)代的節(jié)奏，淘汰出局。在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)企業(yè)的系統(tǒng)全面的利益，不斷將企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化，適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。

3.營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域改變。作為傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的領(lǐng)域具有較強(qiáng)的獨(dú)立性特征，很少與外界交流，這種情況也導(dǎo)致了企業(yè)領(lǐng)域難以全方位的符合市場(chǎng)需求與發(fā)展。對(duì)于新經(jīng)濟(jì)時(shí)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的領(lǐng)域則具有較為靈活的混合性特點(diǎn)，有利于企業(yè)不斷地登上世界平臺(tái)，并且根據(jù)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀念不斷地深化營(yíng)銷(xiāo)的模式。營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域發(fā)生的改變除了能夠提升企業(yè)品牌知名度，還能與消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴。企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大、混合成為當(dāng)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展中勢(shì)不可擋的趨勢(shì)。

4.營(yíng)銷(xiāo)方向變動(dòng)。先前的營(yíng)銷(xiāo)理念是產(chǎn)品技術(shù)為營(yíng)銷(xiāo)核心，企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略為企業(yè)―消費(fèi)者―企業(yè)，由此可以看出傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策略側(cè)重企業(yè)自身。當(dāng)前的營(yíng)銷(xiāo)理念是以消費(fèi)者為營(yíng)銷(xiāo)中心，企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略不僅僅是單一方向的營(yíng)銷(xiāo)，而是多方向，全方位的進(jìn)行。

5.營(yíng)銷(xiāo)管理模式的變化。先前的營(yíng)銷(xiāo)管理模式一般呈剛性或者偏向剛性，缺乏靈活性，使得傳統(tǒng)模式無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前復(fù)雜多變的社會(huì)環(huán)境，其弊端主要體現(xiàn)在員工間或者企業(yè)與消費(fèi)者之間缺乏深度溝通，員工積極性遭到扼殺。然而現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)營(yíng)銷(xiāo)管理模式則是呈柔性或者偏向柔性，具有一定的靈活性，能夠很大程度上增強(qiáng)人際之間的交流溝通，讓營(yíng)銷(xiāo)管理更加人性化，符合社會(huì)發(fā)展的需求。

三、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的驅(qū)動(dòng)因素

經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程容易受到外界因素影響產(chǎn)生波動(dòng)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)朝著新趨勢(shì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素來(lái)自國(guó)家之間逐漸緊密的聯(lián)系以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。驅(qū)動(dòng)因素主要有：一是來(lái)自外界力量，這里的外界主要是消費(fèi)者的消費(fèi)偏好及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變。當(dāng)代是信息大爆炸的年代，消費(fèi)者所處在的環(huán)境中文化、思想、經(jīng)濟(jì)、政治等都在發(fā)生著改變，也影響著消費(fèi)者的偏好、消費(fèi)習(xí)慣，隨著消費(fèi)水平的不斷增加，讓企業(yè)挖空心思去迎合消費(fèi)者的胃口，創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)模式不斷涌現(xiàn)。二是內(nèi)部力量，這里的內(nèi)部是指企業(yè)的創(chuàng)新精神。當(dāng)代社會(huì)只有創(chuàng)新才能使企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，反之企業(yè)將失去核心競(jìng)爭(zhēng)力，走向衰退。

四、現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略分析

1.服務(wù)策略。傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策略中著重產(chǎn)品質(zhì)量以及銷(xiāo)量，對(duì)售后服務(wù)并沒(méi)有重視對(duì)待。在現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略中強(qiáng)調(diào)了服務(wù)質(zhì)量，提出了只有實(shí)現(xiàn)服務(wù)價(jià)值才能取得消費(fèi)者的支持與信賴(lài)。

2.價(jià)格策略。價(jià)格的構(gòu)成隨著社會(huì)進(jìn)步的需求正在發(fā)生著質(zhì)的變化，并不是簡(jiǎn)單的生產(chǎn)成本，還包括創(chuàng)新成本、知識(shí)技術(shù)成本、品牌投入成本等等。

篇（5）

2007年，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在紛繁熱鬧的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)象背后，其中存在何種長(zhǎng)期，有哪些值得關(guān)注的要點(diǎn)，中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)正在向哪里發(fā)展？通過(guò)認(rèn)真分析，筆者認(rèn)為：在未來(lái)十年中，營(yíng)銷(xiāo)觀念的更新、營(yíng)銷(xiāo)策略的多樣化、營(yíng)銷(xiāo)組織的知識(shí)化及國(guó)際化將成為未來(lái)十年中國(guó)企業(yè)提升營(yíng)銷(xiāo)力的主題。

1 基于市場(chǎng)環(huán)境的變化轉(zhuǎn)變市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理念

如今新經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展正改變著整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念從產(chǎn)品觀念、生產(chǎn)觀念、推銷(xiāo)觀念、營(yíng)銷(xiāo)觀念到營(yíng)銷(xiāo)觀念的逐步演進(jìn)是基于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展和變化的，每一種營(yíng)銷(xiāo)觀念都深刻地烙上了那個(gè)時(shí)代的印記。經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我們的營(yíng)銷(xiāo)理念已經(jīng)表現(xiàn)出了諸多與新經(jīng)濟(jì)不相適應(yīng)的方面。應(yīng)該看到當(dāng)前一個(gè)時(shí)期以至未來(lái)，營(yíng)銷(xiāo)觀念的發(fā)展將著重體現(xiàn)“戰(zhàn)略、合作、知本、顧客”四個(gè)方面。

營(yíng)銷(xiāo)理念將更加重視戰(zhàn)略。傳劃經(jīng)濟(jì)下誕生的國(guó)有企業(yè)，甚至包括一些知名的民營(yíng)企業(yè)，大都沒(méi)有明確的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和長(zhǎng)期的戰(zhàn)略規(guī)劃，常常為了追求眼前的利潤(rùn)，只重視商品一時(shí)的暢銷(xiāo)，不注重維護(hù)、創(chuàng)造企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施和技術(shù)開(kāi)發(fā)上不愿進(jìn)行大的，浮躁和急功近利的特征明顯。

更加重視合作?！吧虉?chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)”，競(jìng)爭(zhēng)的成功建立在對(duì)手失敗的基礎(chǔ)上的，這是傳統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)觀念。這種觀念在我國(guó)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)上表現(xiàn)得尤為突出。我們看到的國(guó)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)基本上都是低水平的價(jià)格戰(zhàn)和廣告戰(zhàn)，其結(jié)果往往是兩敗俱傷。這種傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)觀念顯然落伍了，客觀上要求實(shí)行資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的雙贏的戰(zhàn)略聯(lián)盟、企業(yè)間合作已是大勢(shì)所趨。

更加重視“知本”。以前企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中更多地依靠的是有形的資本，一旦資本缺失，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)就難以開(kāi)展。而知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代企業(yè)要重視資本更要重視“知本”即營(yíng)銷(xiāo)人才的作用，沒(méi)有資本但如果有“知本”，企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)同樣可以開(kāi)展。美國(guó)通用公司總裁曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“如果我一夜之間失去了所有的財(cái)產(chǎn)，而只要我們的員工還在的話，我同樣可以重新開(kāi)始?！睆倪@話中我們不難看出營(yíng)銷(xiāo)“知本”的重要性。“知本”，是未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)致勝的核心資本。

更加重視顧客。從營(yíng)銷(xiāo)觀念的發(fā)展進(jìn)程中就可看出，每一次營(yíng)銷(xiāo)觀念的重大變革，無(wú)不是向重視顧客方向更進(jìn)一步發(fā)展的結(jié)果。未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)觀念的演進(jìn)也是如此，不過(guò)，更加重視的是顧客的個(gè)性化需求、差別化需求亦或更加細(xì)化、深化的需求。

2 不局限于產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)四個(gè)方面孤立的確認(rèn)營(yíng)銷(xiāo)策略

提到營(yíng)銷(xiāo)策略，許多企業(yè)人員多會(huì)從產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)這四個(gè)方面著手進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策略的制定與分析。那么，這孤立的單純從這四個(gè)方面入手是不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策略發(fā)展的需求的。

2.1 服務(wù)的價(jià)值將高于產(chǎn)品本身。

在產(chǎn)品方面。隨著市場(chǎng)由以“產(chǎn)品技術(shù)為中心”向以“客戶為中心”的轉(zhuǎn)變，服務(wù)正成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。據(jù)有關(guān)顯示，服務(wù)正在成為IBM最大的一張王牌。2001年IBM服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入占IBM全部營(yíng)收的1/3.在IBM的盈利模式里，有這樣一個(gè)算式：產(chǎn)品+服務(wù)=1+3=4，也就是說(shuō)，1元的產(chǎn)品加上服務(wù)后可以賣(mài)到4元，這充分體現(xiàn)了服務(wù)的價(jià)值。

2.2 知識(shí)因素、創(chuàng)新將計(jì)入產(chǎn)品價(jià)格

在價(jià)格方面，價(jià)格構(gòu)成因素發(fā)生變化，知識(shí)因素、創(chuàng)新成本等計(jì)入價(jià)格之中；價(jià)格導(dǎo)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，即由傳統(tǒng)的以生產(chǎn)成本為導(dǎo)向的定價(jià)策略轉(zhuǎn)為真正以需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品定價(jià)策略；定價(jià)方式也發(fā)生變化，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)運(yùn)用價(jià)格策略的方式出現(xiàn)。[1]

2.3 渠道結(jié)構(gòu)由金字塔式向扁平化轉(zhuǎn)變。

如有的企業(yè)由多層次批發(fā)環(huán)節(jié)變?yōu)橐粚优l(fā)，還有一些企業(yè)在大城市設(shè)立配送中心，直接面向經(jīng)銷(xiāo)商、零售商提供服務(wù)。這種扁平化結(jié)構(gòu)的銷(xiāo)售渠道通過(guò)通路層次的減少來(lái)提高企業(yè)和消費(fèi)者的利益，增加了品質(zhì)保證；同時(shí)也有利于企業(yè)把握消費(fèi)者需求。渠道方式實(shí)施E化分銷(xiāo)。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和商務(wù)的飛速發(fā)展為企業(yè)渠道E化提供了廣闊的空間。E化渠道以跨時(shí)空、交互式、擬人化、高效率為特征，能夠適應(yīng)新時(shí)代消費(fèi)者快速、便捷并富有個(gè)性的需求。

2.4 網(wǎng)絡(luò)廣告、網(wǎng)絡(luò)關(guān)系將成為促銷(xiāo)的新興手段

網(wǎng)絡(luò)使得企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與公眾之間可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行雙向互式溝通，站點(diǎn)宣傳、網(wǎng)上、欄目贊助、參與或主持網(wǎng)上會(huì)議、發(fā)送電子推銷(xiāo)信、在網(wǎng)絡(luò)論壇和新聞組發(fā)送信息傳單等等網(wǎng)絡(luò)公共關(guān)系出現(xiàn)。與此同時(shí)，電子郵件廣告（E－mail）、電子公告牌（BBS）廣告、Usenet廣告和Web廣告等新型網(wǎng)絡(luò)廣告形式將成為未來(lái)廣告的重要組成部分。

3 學(xué)習(xí)型、網(wǎng)絡(luò)型、虛擬的組織將成為營(yíng)銷(xiāo)組織建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)

未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)組織的發(fā)展趨勢(shì)主要朝向?qū)W習(xí)型、網(wǎng)絡(luò)型、虛擬三個(gè)方向發(fā)展。 其次網(wǎng)絡(luò)型營(yíng)銷(xiāo)組織將是未來(lái)營(yíng)銷(xiāo)組織的潮流。近年來(lái)，隨著競(jìng)爭(zhēng)的激化和復(fù)雜、顧客需求的多樣化，很多企業(yè)已逐漸認(rèn)識(shí)到要保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)必須改變組織結(jié)構(gòu)，沒(méi)有任何一個(gè)企業(yè)可以靠單干保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多的企業(yè)走上了戰(zhàn)略聯(lián)盟的道路，營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)從交易轉(zhuǎn)至關(guān)系，采用關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，進(jìn)而又不斷地轉(zhuǎn)移到管理獨(dú)立組織間的戰(zhàn)略聯(lián)盟，企業(yè)從交易型營(yíng)銷(xiāo)向網(wǎng)絡(luò)組織型營(yíng)銷(xiāo)模式轉(zhuǎn)變，企業(yè)及其間的傳統(tǒng)外部界線變得日益模糊不清，企業(yè)不斷開(kāi)發(fā)與供應(yīng)商、分銷(xiāo)商、顧客的戰(zhàn)略營(yíng)銷(xiāo)伙伴關(guān)系，以取代傳統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)模式。西方國(guó)家已出現(xiàn)了營(yíng)銷(xiāo)交流公司、營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)合公司、虛擬公司等網(wǎng)絡(luò)組織形式，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)發(fā)，網(wǎng)絡(luò)成員都提供了一種其他成員所缺乏的核心能力，網(wǎng)絡(luò)成員通過(guò)高度復(fù)雜的信息和決策支持系統(tǒng)互相連接在一起形成一個(gè)價(jià)值增值系統(tǒng)，為企業(yè)帶來(lái)優(yōu)勢(shì)。

4 營(yíng)銷(xiāo)管理方式將由硬性向柔性管理轉(zhuǎn)變

篇（6）

中圖分類(lèi)號(hào)：DF961 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1005-913X（2015）04-0011-02

一、國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則發(fā)展新趨勢(shì)

（一）區(qū)域化趨勢(shì)

在地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)等方面因素的影響下，國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易規(guī)則涉及范圍越來(lái)越廣，且區(qū)域化特征日益明顯，其中跨國(guó)公司的發(fā)展充分體現(xiàn)了這一特征?；诖?，國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則未來(lái)會(huì)朝著區(qū)域化方向發(fā)展，區(qū)域化特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，自由度較高，在TPP談判中涉及到新規(guī)則的制定時(shí)，便提出新規(guī)則的高標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大規(guī)則范圍，這一點(diǎn)充分證明了國(guó)際貿(mào)易投資便利程度；第二，符合一體化發(fā)展模式，區(qū)域經(jīng)貿(mào)的出現(xiàn)，將獨(dú)立的國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)融合到一起，以網(wǎng)絡(luò)化形式發(fā)展，每一個(gè)國(guó)家都有可能成為中心貿(mào)易國(guó)家，并輻射到其他國(guó)家，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展目標(biāo)；第三，跨區(qū)域性，信息、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)發(fā)展背景下，電子商務(wù)逐漸突破傳統(tǒng)商務(wù)模式時(shí)間與空間的限制成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展新模式，從而為跨區(qū)域發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

綜上所述，面對(duì)國(guó)際經(jīng)貿(mào)新規(guī)則，只有在經(jīng)濟(jì)發(fā)展只能夠成為中心國(guó)家，才能夠越來(lái)越強(qiáng)，反之，則會(huì)越來(lái)越弱，中心國(guó)也成為各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的焦點(diǎn)。[1]

（二）拓展化趨勢(shì)

國(guó)際經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們思想意識(shí)發(fā)生變化，關(guān)注范圍變廣，使得國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則也逐漸滲透至國(guó)家其他方面，例如，政治、技術(shù)、環(huán)境等?；诖耍?jīng)貿(mào)規(guī)則拓展化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，出現(xiàn)了涵蓋廣泛領(lǐng)域的自由貿(mào)易協(xié)定。

微觀角度而言，拓展化趨勢(shì)對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易產(chǎn)生了很多影響，例如，發(fā)達(dá)國(guó)家更加關(guān)注與環(huán)境等方面問(wèn)題，而發(fā)展中國(guó)家則強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼等方面因素，使得國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易話題逐漸朝著多樣化趨勢(shì)發(fā)展，增加了達(dá)成共識(shí)的難度；宏觀角度而言，經(jīng)貿(mào)規(guī)則主要是由國(guó)際社會(huì)主要行為主體參與制定的，使得規(guī)則更傾向于大國(guó)利益，基于此，國(guó)際貿(mào)易拓展程度越大，相應(yīng)的反全球化聲音也會(huì)越來(lái)越多。[2]

（三）差異化趨勢(shì)

WTO作為國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織，在解決貿(mào)易爭(zhēng)端、協(xié)調(diào)各國(guó)家利益等方面占據(jù)舉足輕重的位置，受到世界多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的重視，其國(guó)家參與數(shù)量越來(lái)越多，在很大程度上增加了一些談判的難度，難以達(dá)成共識(shí)，突出表現(xiàn)在多哈談判事件中，規(guī)則差異化作為國(guó)際經(jīng)貿(mào)發(fā)展的新趨勢(shì)，主要體現(xiàn)在各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其中國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)最為突出，還包括競(jìng)爭(zhēng)政策、勞工保護(hù)等方面，即便是在發(fā)展水平相似的國(guó)家之間，也會(huì)存在很大貿(mào)易爭(zhēng)端。但是，受到區(qū)域化經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的影響，未來(lái)國(guó)家間合作越來(lái)越多，使得強(qiáng)國(guó)越來(lái)越強(qiáng)，相反，弱國(guó)則越來(lái)越弱。[3]

國(guó)際經(jīng)貿(mào)差異化發(fā)展趨勢(shì)，在很大程度上給全球經(jīng)濟(jì)體制構(gòu)成了一定威脅，且對(duì)發(fā)展中國(guó)家的歧視也會(huì)增加，另外，受到資金、開(kāi)放度等因素的影響，區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)差距越來(lái)越明顯，從而直接對(duì)發(fā)展中國(guó)家的穩(wěn)定性。

二、中國(guó)立場(chǎng)的確定

（一）重視多邊貿(mào)易，構(gòu)建經(jīng)貿(mào)新秩序

誠(chéng)然，區(qū)域貿(mào)易發(fā)展迅速，但是，多邊體制仍然占據(jù)重要地位，且WTO規(guī)則依舊是國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則的基礎(chǔ)。近年來(lái)，我國(guó)在參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)取得了不錯(cuò)的成績(jī)，很大程度上是由于統(tǒng)一的多邊規(guī)則發(fā)揮的積極促進(jìn)作用。但是，由于美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家為了鞏固自身超級(jí)大國(guó)的地位，積極推廣自由貿(mào)易體制，對(duì)多邊貿(mào)易的發(fā)展造成了極大的沖擊，也在一定程度上抑制了多邊貿(mào)易體制發(fā)揮作用。[4]因此，我國(guó)在發(fā)展國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易過(guò)程中，要重視多邊貿(mào)易，并堅(jiān)決捍衛(wèi)多邊經(jīng)貿(mào)體制，并適當(dāng)協(xié)調(diào)區(qū)域貿(mào)易與多邊貿(mào)易體制之間的關(guān)系，不斷優(yōu)化和完善相關(guān)規(guī)定，有效提升透明度，并將其納入大審核工作中，避免發(fā)達(dá)國(guó)家積極拓展區(qū)域貿(mào)易規(guī)則，減少經(jīng)濟(jì)自由化的不良影響，有效保護(hù)多邊貿(mào)易，構(gòu)建國(guó)際經(jīng)貿(mào)新秩序，爭(zhēng)取更多話語(yǔ)權(quán)，從而促進(jìn)我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易可持續(xù)發(fā)展。

（二）明確自身定位，爭(zhēng)取更多話語(yǔ)權(quán)

在全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下，我國(guó)堅(jiān)持“引進(jìn)來(lái)”與“走出去”路線，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，但是，這并沒(méi)有改變我國(guó)發(fā)展中國(guó)家的身份，在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，仍然不占有優(yōu)勢(shì)，受到發(fā)達(dá)國(guó)家的歧視?；诖?，面對(duì)新規(guī)則，我國(guó)要明確自身位置，并積極拓展發(fā)展空間，立足于發(fā)展中國(guó)家的權(quán)益，另外，規(guī)則的制定在很大程度上會(huì)偏向于自身利益，為了能夠更好地保護(hù)我國(guó)權(quán)益，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)和適應(yīng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易規(guī)則的變化，轉(zhuǎn)變被動(dòng)狀態(tài)，參與國(guó)際規(guī)則的制定和完善，我國(guó)除了要放眼于整個(gè)國(guó)際，還需要加強(qiáng)對(duì)一些區(qū)域貿(mào)易規(guī)則的關(guān)注力度，并參與其談判，減少歧視性規(guī)則的數(shù)量，除此之外，我國(guó)還要加強(qiáng)對(duì)自身內(nèi)部的調(diào)整，與國(guó)際規(guī)則發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)，適應(yīng)不斷變化的國(guó)際形勢(shì)，并深入分析和研究新規(guī)則的制定，為我國(guó)經(jīng)貿(mào)發(fā)展?fàn)幦「嗬?，提升?guó)際秩序合理性，從而為我國(guó)貿(mào)易發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。[5]

（三）發(fā)揮主導(dǎo)性作用

區(qū)域貿(mào)易體制的出現(xiàn)，不利于全球自由貿(mào)易的發(fā)展，我國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家中國(guó)的大國(guó)，要積極與我國(guó)具有同樣政治、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)國(guó)家的合作，并參與區(qū)域貿(mào)易安排談判，避免由于邊緣化及貿(mào)易歧視對(duì)我國(guó)貿(mào)易發(fā)展帶來(lái)的不利影響?？v觀以往我國(guó)與周邊國(guó)家之間的爭(zhēng)端，究其原因，主要是我國(guó)整體實(shí)力不夠，且影響力不強(qiáng)，例如，在中國(guó)――東盟自由貿(mào)易區(qū)建立過(guò)程中，由于自身原因，即便是簽署B(yǎng)ITs，也仍然存在不同之處，在投資待遇等方面能夠充分體現(xiàn)出來(lái)，但是，這其中也包括我國(guó)自身的原因，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)東盟的關(guān)注力度，并深入探討東盟對(duì)我國(guó)經(jīng)貿(mào)產(chǎn)生的影響。因此，我國(guó)在重視多邊貿(mào)易的同時(shí)，也要兼顧區(qū)域貿(mào)易，多參與談判，盡量緩解和避免發(fā)達(dá)國(guó)家等對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式產(chǎn)生的威脅，建立以區(qū)域?yàn)橹行牡暮献?，確保地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展，另外，現(xiàn)代社會(huì)在關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也更加關(guān)心人們生活環(huán)境、電信、運(yùn)輸、知識(shí)等方面，所以，不僅要關(guān)注縱向規(guī)則，還需要加強(qiáng)本國(guó)橫向規(guī)則的制定與完善，進(jìn)而確保我國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治等能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。[6]

三、結(jié)論

根據(jù)上文所述，受到多方面因素的影響，當(dāng)下國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則逐漸朝著區(qū)域化、差異化及拓展化方向發(fā)展，我國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家，是國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要組成部分，面對(duì)新規(guī)則的出現(xiàn)，要積極調(diào)整和優(yōu)化自身戰(zhàn)略，明確自身發(fā)展中國(guó)家的定位，堅(jiān)持多邊貿(mào)易，并積極參與區(qū)域貿(mào)易談判，爭(zhēng)取更多話語(yǔ)權(quán)，創(chuàng)建國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展新秩序，有效保障我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易利益，避免歧視性規(guī)則等對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的不利影響，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 吳美田.論區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化中的中國(guó)―東盟自由貿(mào)易區(qū)服務(wù)貿(mào)易法律問(wèn)題[J].福建論壇：人文社會(huì)科學(xué)版，2010，18（3）：259-261.

[2] 謝 康，李 贊.貨物貿(mào)易與服務(wù)貿(mào)易互補(bǔ)性的實(shí)證分析――兼論中美貿(mào)易不平衡的實(shí)質(zhì)[J].國(guó)際貿(mào)易問(wèn)題，2012，20（5）：12-14.

[3] 曲鳳杰.優(yōu)化結(jié)構(gòu)與協(xié)調(diào)發(fā)展――發(fā)展服務(wù)貿(mào)易與轉(zhuǎn)變我國(guó)外貿(mào)增長(zhǎng)方式的戰(zhàn)略措施[J].國(guó)際貿(mào)易，2011，10（8）：158-159.

篇（7）

一、創(chuàng)新和消費(fèi)將成為推動(dòng)金融業(yè)不斷前進(jìn)的強(qiáng)大動(dòng)力

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，創(chuàng)新和消費(fèi)為互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展提供源源不斷的支持和動(dòng)力，因此，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)必須進(jìn)一步發(fā)揮出其開(kāi)放、平等、團(tuán)結(jié)、共享的良好的互聯(lián)網(wǎng)精神，切實(shí)真正最大限度地為客戶帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在當(dāng)今時(shí)代，傳統(tǒng)金融服務(wù)供給已經(jīng)不能夠迎合互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的現(xiàn)實(shí)需要，二者之間存在著一定的沖突，這就要求互聯(lián)網(wǎng)金融不斷地推陳出新，為客戶定制優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使客戶獲得美好的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)享受。

與此同時(shí)，在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也應(yīng)該不斷地提升自身實(shí)力，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破發(fā)展。考慮到互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品非常容易投資和提取，因此，普通用戶非常樂(lè)于進(jìn)行投資理財(cái)。然而，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)若想進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)其實(shí)力的提高，就應(yīng)該從客戶的角度出發(fā)，著眼于客戶的立場(chǎng)，為客戶提供更加新穎的業(yè)務(wù)。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)日益普及的今天，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)有必要靈活地運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)支付、電子商務(wù)等新的渠道來(lái)開(kāi)展業(yè)務(wù)，迎合客戶新的需求。隨著移動(dòng)4G技術(shù)的出現(xiàn)和日益普及，廣大的客戶都已經(jīng)使用了高端手機(jī)，客戶對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)更加熟悉，在這樣的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)有必要更加有效地挖掘客戶信息，發(fā)現(xiàn)客戶使用互聯(lián)網(wǎng)的習(xí)慣，挖掘客戶的個(gè)性特征，以便更好地服務(wù)客戶。進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)應(yīng)該打造出一個(gè)移動(dòng)運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)，充分利用當(dāng)前流行的互聯(lián)網(wǎng)+、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，打造出有利于客戶的的征信系統(tǒng)等，切實(shí)對(duì)于有效的客戶信息予以適當(dāng)?shù)赝诰蚝吞崛?，將富有價(jià)值的客戶資料挖掘出來(lái)，實(shí)現(xiàn)不斷地創(chuàng)新發(fā)展。

二、形成產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)化的新模式

在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，可以實(shí)現(xiàn)行業(yè)之間的深度協(xié)作溝通，在互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上付款、投資理財(cái)、檢索資料、客戶征信記錄查詢(xún)等等各種各樣的新功能。具體來(lái)說(shuō)，在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融具體涵蓋了下面的幾種形式：第一種就是支付中介類(lèi)，也就是說(shuō)，通過(guò)第三方支付機(jī)構(gòu)作為中間人來(lái)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融，這種形式在現(xiàn)階段的使用已經(jīng)比較普遍，而且其管理也相對(duì)較為健全；第二種就是投融資平臺(tái)，該種形式在現(xiàn)階段的發(fā)展非?？焖伲呀?jīng)引起了業(yè)界的高度重視，具體涵蓋了電子商務(wù)的小額貸款，網(wǎng)上投融資、眾籌業(yè)務(wù)等各種各樣的互聯(lián)網(wǎng)渠道理財(cái)融資服務(wù)方式；第三種形式就是數(shù)據(jù)信息服務(wù)類(lèi)，這種形式借助于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)為客戶帶來(lái)數(shù)據(jù)的搜集、信息的檢索、信用記錄、疑難求助等各種各樣的新形式的服務(wù)體驗(yàn)。與此同時(shí)，在物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新技術(shù)涌現(xiàn)出來(lái)的今天，客戶的需求也是動(dòng)態(tài)發(fā)展演變的，特別是在對(duì)于客戶的信用越來(lái)越重視的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也開(kāi)始借助于各種各樣的新技術(shù)來(lái)搜集和挖掘客戶的信用情況，對(duì)于客戶的交易情況予以搜集和挖掘，確保建設(shè)出科學(xué)有效的客戶征信系統(tǒng)，進(jìn)一步保障客戶更好地進(jìn)行投融資，也能夠保障互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)及時(shí)根據(jù)客戶的信用情況來(lái)采取進(jìn)一步措施，在為客戶帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)的同時(shí)，也能夠推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)不斷地探索和發(fā)掘出更加先進(jìn)的業(yè)務(wù)和服務(wù)。

三、創(chuàng)新金融功能的新模式

在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，金融脫媒程度受制于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求，還受制于風(fēng)險(xiǎn)收益關(guān)系的調(diào)整，互聯(lián)網(wǎng)金融未來(lái)發(fā)展體現(xiàn)出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)踐行普惠金融運(yùn)行效果，監(jiān)管當(dāng)局的態(tài)度至關(guān)重要、決定了互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)發(fā)展的速度、業(yè)務(wù)模式及組織形式，互聯(lián)網(wǎng)金融與傳統(tǒng)金融是一種競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，傳統(tǒng)金融的應(yīng)對(duì)和反擊將沖擊互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的體制、市場(chǎng)及客戶等基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)進(jìn)入了優(yōu)勝劣汰、自我競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化階段，開(kāi)始逐步規(guī)范，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展需要解決風(fēng)險(xiǎn)關(guān)和技術(shù)關(guān)。互聯(lián)網(wǎng)金融也具備傳統(tǒng)金融的關(guān)鍵功能，也是需要在不確定環(huán)境中來(lái)實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置，最終目的也都是為了使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求得到滿足。具體來(lái)說(shuō)，需要滿足的需求涵蓋了支付清算、資金融通和股權(quán)細(xì)化、提供經(jīng)濟(jì)資源時(shí)空轉(zhuǎn)移的渠道、風(fēng)險(xiǎn)管理、提供信息、解決激勵(lì)問(wèn)題等等各種各樣的需求。另外，在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融相關(guān)的金融企業(yè)的內(nèi)涵是針對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流在未來(lái)不確定的情況下的權(quán)利和義務(wù)，具體包括了股權(quán)、債權(quán)、保險(xiǎn)、信托等等，將傳統(tǒng)的物理形式轉(zhuǎn)換成為電子形式的方式來(lái)使用，通過(guò)相應(yīng)的托管、交易和清算等制度來(lái)為客戶提供服務(wù)。在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融必須始終進(jìn)行創(chuàng)新，不斷地提升服務(wù)水平和質(zhì)量，高度重視創(chuàng)新和精細(xì)化金融等，實(shí)現(xiàn)服務(wù)效率的大幅度提升，尤其是實(shí)現(xiàn)客戶的個(gè)性化需求得到更加有效的滿足。在這一過(guò)程中，互聯(lián)網(wǎng)金融又能夠最大限度地體現(xiàn)出金融跨期跨區(qū)域配置經(jīng)濟(jì)資源、提供信息以及支付和結(jié)算的功能。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展歷程中能夠發(fā)現(xiàn)，客戶對(duì)于金融的需求和體驗(yàn)的要求是非常高的，基于創(chuàng)新的更加精細(xì)化的金融功能的實(shí)現(xiàn)和更好的客戶體驗(yàn)，是互聯(lián)網(wǎng)金融在金融業(yè)新常態(tài)環(huán)境下新的發(fā)展模式。

綜上所述，本文從不同的角度深入地探索了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展新趨勢(shì)，探索了互聯(lián)網(wǎng)金融如何進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，以便有效地推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的新形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展面臨著新形勢(shì)，其發(fā)展趨勢(shì)是非常有前景的。

參考文獻(xiàn)：

篇（8）

，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)地成為國(guó)民的支柱產(chǎn)業(yè)，然而，與房地產(chǎn)業(yè)的重要地位和發(fā)展速度極不相稱(chēng)的是，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展卻步履蹣跚。作為典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融市場(chǎng)具有天然的高度依賴(lài)，而發(fā)展滯后的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)必然會(huì)危及房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前，如何加快房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展已成為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的最緊迫課題。

近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)逐步實(shí)施了一系列的宏觀調(diào)控政策，特別是日趨嚴(yán)格的土地和金融信貸政策使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金困境。為了因應(yīng)融資困局，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始探求多元化的融資渠道，諸如信托、基金、上市以及私募融資等形式開(kāi)始頻繁地出現(xiàn)在公眾視線當(dāng)中，而房地產(chǎn)融資也成為業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的議題，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的探討與實(shí)踐嘗試將成為今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的主旋律。

一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局的形成背景

當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局的形成有著其深刻的政府政策背景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景。認(rèn)清融資市場(chǎng)格局的形成背景有助于我們更好地認(rèn)識(shí)地產(chǎn)融資市場(chǎng)的游戲規(guī)則，理解其存在的合理性并及時(shí)地把握地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

（一）政府政策背景

政府政策背景主要包含兩方面內(nèi)容：一是配合宏觀調(diào)控，政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤┝吮容^嚴(yán)格的土地和信貸緊縮政策；二是出于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，金融監(jiān)管當(dāng)局對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)做出了進(jìn)一步的限制，諸如停止流動(dòng)資金貸款、提高資本金比例、嚴(yán)格貸款審批等。

1、宏觀調(diào)控政策仍將持續(xù)

從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)我國(guó)的GDP一直保持高速增長(zhǎng)狀態(tài)，但是在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)出現(xiàn)了嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡，突出表現(xiàn)就是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，尤其是房地產(chǎn)投資。2003年房地產(chǎn)貸款突破1萬(wàn)億大關(guān)，同比增長(zhǎng)29.7%，占同期固定資產(chǎn)投資總量的23.7%。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行造成了極大的負(fù)面，出現(xiàn)了諸如信貸規(guī)模極劇膨脹，原材料、能源等生產(chǎn)資料的價(jià)格上漲過(guò)快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡等方面的經(jīng)濟(jì)。為了抑制這種不正常的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)，政府有計(jì)劃地出臺(tái)了相應(yīng)的緊縮調(diào)控政策。

具體到房地產(chǎn)業(yè)而言，政府將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的土地與信貸政策，從土地和資金兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)控，尤其是接連出臺(tái)的信貸緊縮政策更是有力地限制了銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金支持。一方面是土地價(jià)格的不斷高漲，另一方面是銀行系統(tǒng)的資金閥門(mén)被逐步擰緊，面對(duì)調(diào)控的雙重夾擊，原有單一的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局受到嚴(yán)重沖擊，供血不足的房地產(chǎn)業(yè)被迫尋求多元化的融資渠道。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期理論與慣性理論，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特別是固定資產(chǎn)投資增速不可能迅速被降低。因此，我們有理由認(rèn)為，政府的緊縮政策將在一段時(shí)間內(nèi)（3－5年）持續(xù)下去，而打造多元化的融資渠道也將成為房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的核心任務(wù)。

2、緊縮信貸意在化解金融風(fēng)險(xiǎn)

除了配合宏觀調(diào)控政策而實(shí)施緊縮金融政策之外，緊縮金融政策的另一個(gè)重要意義就在于防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)央行的《房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和金融的支持》（央行研究局，2004）以及《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》（央行房地產(chǎn)金融分析小組，2005）這兩份研究報(bào)告，目前我國(guó)房地產(chǎn)金融存在以下幾個(gè)方面的重大風(fēng)險(xiǎn)：

第一，土地購(gòu)置與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)分依賴(lài)銀行信貸，超過(guò)60%的開(kāi)發(fā)資金是直接或者間接來(lái)自于銀行系統(tǒng)，房地產(chǎn)投資的信用風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)集中于商業(yè)銀行。一方面，較低的融資成本與貸款門(mén)檻容易誘發(fā)企業(yè)利用銀行信貸杠桿來(lái)進(jìn)行高負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這在增加企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也加劇了貸款企業(yè)的違約風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，部分地區(qū)由于市場(chǎng)過(guò)熱而存在較高的市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)，一旦泡沫破裂房地產(chǎn)價(jià)格下跌，作為抵押物的房地產(chǎn)將會(huì)大幅度貶值。

第二，金融體系不健全，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、管理不嚴(yán)格，金融機(jī)構(gòu)之間缺乏合作，特別是信息共享程度很低。這突出表現(xiàn)在：貸款審查不嚴(yán)格、抵押物管理不規(guī)范、利用“假按揭”騙貸等等。與房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化形成鮮明對(duì)比的是我國(guó)金融業(yè)的壟斷與落后，由于缺乏與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相符合的經(jīng)營(yíng)機(jī)制、監(jiān)管機(jī)制與激勵(lì)機(jī)制，因而造成銀行系統(tǒng)存在許多經(jīng)營(yíng)漏洞，這是導(dǎo)致近年來(lái)金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面頻繁出現(xiàn)大案要案的根本原因。

第三，由于土地儲(chǔ)備制度不完善，再加上銀行監(jiān)管不到位、缺乏有效的擔(dān)保措施等問(wèn)題，向政府土地儲(chǔ)備中心發(fā)放的土地儲(chǔ)備貸款也面臨著較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與信用風(fēng)險(xiǎn)。

通常情況下，上述這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng)新、強(qiáng)化管理以及改進(jìn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制等更加積極的方式來(lái)進(jìn)行化解，但由于近年來(lái)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)猛，金融資產(chǎn)規(guī)模與風(fēng)險(xiǎn)同步迅速累積，因此在這種情況下，金融監(jiān)管當(dāng)局便借助宏觀緊縮調(diào)控的時(shí)機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行了更為嚴(yán)格的緊縮信貸政策。

結(jié)合國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)改革的發(fā)展進(jìn)程以及國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)通常的資本構(gòu)成狀況，我們認(rèn)為這種嚴(yán)格的銀行信貸政策在商業(yè)銀行系統(tǒng)完成市場(chǎng)化改革之前很難有所松動(dòng)，但是監(jiān)管當(dāng)局在限制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)也將有意識(shí)地積極推動(dòng)建設(shè)其他的融資渠道，特別是信托以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金。

（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景主要包含兩方面內(nèi)容：一是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)的行業(yè)集中度提高，房地產(chǎn)企業(yè)在大規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)提出了更高的要求；二是房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式的轉(zhuǎn)變，使得房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)重心向金融運(yùn)作傾斜。

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)行業(yè)集中度提高

由于存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，在馬太效應(yīng)的作用下，必然導(dǎo)致行業(yè)集中度越來(lái)越高。與此同時(shí)，房地產(chǎn)暴利也將終結(jié)，素質(zhì)低、實(shí)力差和經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的企業(yè)將被淘汰出局。據(jù)權(quán)威部門(mén)預(yù)計(jì)，今后5至10年，現(xiàn)有近3萬(wàn)家房地產(chǎn)公司將有90%以上在競(jìng)爭(zhēng)中消亡，取而代之的是逐步形成一批年銷(xiāo)售規(guī)模過(guò)百億元的跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的特大型房地產(chǎn)集團(tuán)，事實(shí)上，這種全國(guó)性的地產(chǎn)大鱷早已浮出水面。行業(yè)集中度的提高使得融資主體對(duì)于地產(chǎn)融資市場(chǎng)提出了新的更高要求，因而其影響意義非常深遠(yuǎn)。

伴隨著行業(yè)集中度的提高，企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的迅速膨脹，一方面房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要金融機(jī)構(gòu)能夠提供數(shù)額龐大的、穩(wěn)定的、低成本的融資服務(wù)，而傳統(tǒng)上以商業(yè)銀行為主渠道的單一地產(chǎn)融資體系根本無(wú)法滿足企業(yè)擴(kuò)張的需要，這就迫使房地產(chǎn)企業(yè)必須打造自己的金融平臺(tái)，包括發(fā)行信托計(jì)劃、收購(gòu)上市公司、參股金融機(jī)構(gòu)、發(fā)起設(shè)立地產(chǎn)基金以及海外上市等等；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)又要在擴(kuò)張的同時(shí)竭力規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，這就要求企業(yè)必須對(duì)其資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，通過(guò)諸如降低資產(chǎn)負(fù)債率，擴(kuò)大股權(quán)融資比例等，保持穩(wěn)健而靈活的資本結(jié)構(gòu)。

2、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式的轉(zhuǎn)變

隨著房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)化分工的日益深化，傳統(tǒng)的“開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)”運(yùn)作模式正在逐步向“投資商＋發(fā)展商＋建筑商”三位一體的運(yùn)作模式轉(zhuǎn)變。在該運(yùn)作模式下，投資商為項(xiàng)目提供資金但不參與具體項(xiàng)目的管理；發(fā)展商除了組織實(shí)施投資之外，還要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的選擇、評(píng)估、協(xié)調(diào)以及項(xiàng)目建成之后的運(yùn)營(yíng)管理；建筑商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃與施工建造。如果不考慮資產(chǎn)證券化以及定向投資等其他因素，單從運(yùn)作模式上看，這種三位一體的運(yùn)作模式已經(jīng)具備了不動(dòng)產(chǎn)投資基金管理運(yùn)作的基本雛形。

行業(yè)運(yùn)作模式的轉(zhuǎn)變可以說(shuō)是房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中走向分化的一個(gè)必然結(jié)果。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)金融職能將得到不斷強(qiáng)化，房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)重心逐步由地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)向金融運(yùn)作傾斜，房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作在很大程度上將會(huì)是一種金融運(yùn)作。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，那些善于借助多種融資渠道、諳熟金融市場(chǎng)運(yùn)作并具有深厚的行業(yè)運(yùn)作背景的開(kāi)發(fā)商將有望轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)投資商或者不動(dòng)產(chǎn)投資基金管理人，與此相對(duì)應(yīng)的是投資商和不動(dòng)產(chǎn)投資基金也將成為主導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩種主流業(yè)態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)最終將集中體現(xiàn)在投資管理能力與金融運(yùn)作技巧方面的競(jìng)爭(zhēng)。

綜上所述，無(wú)論是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)的行業(yè)集中度提高還是行業(yè)運(yùn)作模式的轉(zhuǎn)變，都深刻地影響著房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，而融資主體需求的轉(zhuǎn)變則是推動(dòng)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)再造的決定性力量。未來(lái)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)必將呈現(xiàn)出融資渠道多樣化與資金性質(zhì)多元化的局面，而走產(chǎn)融結(jié)合的道路將是未來(lái)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)最顯著的發(fā)展趨勢(shì)。二、當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征

監(jiān)管當(dāng)局不斷出臺(tái)的緊縮政策削弱了對(duì)銀行信貸的依賴(lài)，在客觀上帶動(dòng)了信托、地產(chǎn)基金等金融創(chuàng)新工具的；而產(chǎn)業(yè)自身升級(jí)與分化則決定了未來(lái)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的嶄新格局。在這些復(fù)雜因素的綜合下，當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下主要特征：一是以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局；二是其他融資渠道雖然總量不大，但是卻代表了房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展方向；三是房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全。

（一）以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局

2004年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為17168.77億元，同比增長(zhǎng)29.9%，相應(yīng)地，房地產(chǎn)融資總規(guī)模也在逐年攀升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源于銀行信貸、自籌資金、定金及預(yù)售款和其他資金②。受宏觀調(diào)控政策的影響，銀行信貸增長(zhǎng)幅度一路下滑，2004年銀行信貸只占開(kāi)發(fā)資金總量的18.4%，自籌資金與定金及預(yù)售款增幅較快，分別占資金總量的30.3%和42%。由于預(yù)售款中大部分是銀行對(duì)購(gòu)房者發(fā)放的個(gè)人住房貸款，因此總體上看至少有60%以上的資金是來(lái)自銀行系統(tǒng)，融資渠道過(guò)分依賴(lài)商業(yè)銀行。

由于融資渠道單一，所以在銀行信貸被收緊之后，沒(méi)有相應(yīng)的融資渠道能夠進(jìn)行有效的資金彌補(bǔ)，因而造成房地產(chǎn)企業(yè)的嚴(yán)重貧血。這種現(xiàn)象并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)資金匱乏，而是缺乏資金注入房地產(chǎn)業(yè)的高效渠道。

（二）多元化的融資渠道日趨活躍

其他資金來(lái)源盡管占開(kāi)發(fā)資金總量的比例不到10%，但是它們對(duì)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的意義卻是不容小覷。

盡管仍存在障礙，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的重要地位和作用還是有著難得的高度共識(shí)，而市場(chǎng)中已成功發(fā)起設(shè)立的幾家準(zhǔn)地產(chǎn)基金正在積極地進(jìn)行探索式房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金道路的有益嘗試。可以預(yù)見(jiàn)，隨著《產(chǎn)業(yè)基金法》的出臺(tái)，產(chǎn)業(yè)基金合法地位的確立，產(chǎn)業(yè)基金模式必將成為房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的中流砥柱。

資金信托計(jì)劃是近年來(lái)最活躍的地產(chǎn)融資工具，雖然其融資額在整個(gè)房地產(chǎn)融資總量中僅約占1%，但是它所表現(xiàn)出來(lái)的創(chuàng)造性、靈活性與適應(yīng)能力卻讓我們嘆為觀止。為了改善房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的疲弱局面，2004年10月銀監(jiān)會(huì)公布了《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，該暫行辦法將對(duì)符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)放寬限制，這將有可能把資金信托計(jì)劃變?yōu)檎嬲饬x上的房地產(chǎn)信托。

此外，上市也是近年來(lái)業(yè)界非常關(guān)注的一個(gè)融資話題。上市融資雖然門(mén)檻較高，而且上市后要接受較嚴(yán)格的監(jiān)管，但是從規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的角度看，走上市的道路是一個(gè)必然的選擇。由于現(xiàn)階段我國(guó)股票市場(chǎng)正處于變革的攻堅(jiān)期，國(guó)內(nèi)企業(yè)通過(guò)證券市場(chǎng)直接融資的難度較大而且不穩(wěn)定因素較多，因而紛紛尋求海外上市融資。

（三）房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全

盡管房地產(chǎn)融資渠道呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，但是這些渠道所提供的產(chǎn)品卻難以滿足市場(chǎng)需要。例如，單個(gè)資金信托計(jì)劃不得超過(guò)200份信托合同的限制，而且需要提供齊全的項(xiàng)目手續(xù)文件。房地產(chǎn)項(xiàng)目的銀行信貸審核就更為嚴(yán)格、貸款條件也更為苛刻。由于市場(chǎng)存在嚴(yán)重的資金供求失衡，從而直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)融資成本的高企，相當(dāng)多的企業(yè)因資金鏈斷裂而被迫出讓項(xiàng)目，有的企業(yè)鋌而走險(xiǎn)借助地下金融或者進(jìn)行資金“尋租”。這些不正常現(xiàn)象反映了由于房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系的不健全所導(dǎo)致的諸如金融創(chuàng)新不足、監(jiān)管限制過(guò)多、政策引導(dǎo)不利等諸多。監(jiān)管當(dāng)局在強(qiáng)調(diào)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，卻忽略了構(gòu)建一個(gè)適合國(guó)情的、符合發(fā)展需要的、健全的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系。

三、 房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

通過(guò)深入細(xì)致的市場(chǎng)，并諸多房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)指標(biāo)，我們認(rèn)為就整體而言，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是合乎邏輯的，是符合市場(chǎng)的。同時(shí)，鑒于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所處的重要戰(zhàn)略地位，政府不可能對(duì)其進(jìn)行打壓或者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的生存困境不予理睬，肯定會(huì)考慮在銀行信貸緊縮環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)的融資出路問(wèn)題。從短期來(lái)看，由于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效并不理想，有可能繼續(xù)出臺(tái)不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地與金融政策，諸如增加經(jīng)濟(jì)適用房供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)，提高首付比例限制投資性購(gòu)房等等；但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，政府必然會(huì)適時(shí)地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價(jià)值的行業(yè)，而房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展前景也將非常樂(lè)觀。

根據(jù)前文的研究，我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下重大的發(fā)展趨勢(shì)：

（一）融資市場(chǎng)格局多元化

以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局將會(huì)逐步被多元化的融資格局所替代。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及融資政策的逐步放松，除銀行信貸之外的各種融資渠道的發(fā)展空間將被進(jìn)一步打開(kāi)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法也會(huì)在近期有所突破，而直接融資環(huán)境的改善將很快提上議事日程。屆時(shí)，我們會(huì)看到融資市場(chǎng)將出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)投資基金、銀行信貸以及房地產(chǎn)信托三足鼎立之勢(shì)。

（二）房地產(chǎn)融資體系逐步健全

房地產(chǎn)融資體系的健全包含兩個(gè)方面：一是圍繞房地產(chǎn)融資而構(gòu)建的具有不同市場(chǎng)功能的金融機(jī)構(gòu)體系，二是構(gòu)建提高房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流動(dòng)性的市場(chǎng)體系。就金融機(jī)構(gòu)體系而言，除了原有的商業(yè)銀行、信托公司以及保險(xiǎn)公司之外，還將出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)投資基金、抵押資產(chǎn)管理公司、互助儲(chǔ)蓄銀行以及儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)等金融機(jī)構(gòu)。就構(gòu)建市場(chǎng)體系而言，關(guān)鍵是要建立房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的流通市場(chǎng)體系。通過(guò)借助資產(chǎn)證券化、指數(shù)化、基金化等金融手段，房地產(chǎn)金融資產(chǎn)才能順利地實(shí)現(xiàn)流通和交易，流通市場(chǎng)把本來(lái)集中于房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)有效地分散到整個(gè)金融市場(chǎng)中。

（三）資產(chǎn)證券化積極推進(jìn)

資產(chǎn)證券化是構(gòu)建房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流通市場(chǎng)的前提條件，巨額的房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)過(guò)證券化之后就可以實(shí)現(xiàn)分割交易，極大地改善了資產(chǎn)流動(dòng)性。由于住房抵押貸款信用風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，資產(chǎn)質(zhì)量較高，因而證券化的住房抵押貸款將成為流通市場(chǎng)的主流品種。房地產(chǎn)抵押貸款的證券化過(guò)程應(yīng)由抵押債權(quán)者、政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)、債券發(fā)行人、投資者以及中介機(jī)構(gòu)共同參與完成。

（四）金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮

房地產(chǎn)市場(chǎng)中不斷變化的投融資需求是金融創(chuàng)新的原動(dòng)力，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，未來(lái)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)中的金融創(chuàng)新主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是如何滿足企業(yè)日益多樣化的融資需求，例如目前市場(chǎng)中資金信托計(jì)劃的花樣就層出不窮，資金的性質(zhì)可以是債權(quán)或股權(quán)，資金的期限可以是單期或多期滾動(dòng)，資金的投向可以是定向或非定向；二是如何幫助企業(yè)規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)，通常融資主體都會(huì)面臨利率風(fēng)險(xiǎn)、期限配比風(fēng)險(xiǎn)③，有時(shí)還會(huì)面臨一定程度的匯率風(fēng)險(xiǎn)。金融產(chǎn)品創(chuàng)新在客觀上降低了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，提高了融資市場(chǎng)的效率，有助于融資市場(chǎng)體系的進(jìn)一步完善。

綜上所述，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的健康發(fā)展是決定房地產(chǎn)業(yè)興衰成敗的關(guān)鍵。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷深化發(fā)展及其融資環(huán)境的逐步改善，我們相信中國(guó)的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)必將步入快速、健康、持續(xù)的發(fā)展階段。：

1. 央行房地產(chǎn)小組，《2004房地產(chǎn)金融報(bào)告》，2005.8

2. 央行局課題組，《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融的支持》，《金融時(shí)報(bào)》，2004.3

3.張紅，《房地產(chǎn)學(xué)講義》，清華大學(xué)出版社，2004.9

4.王希迎等，《房地產(chǎn)融資新解》，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，2005.2

篇（9）

長(zhǎng)株潭區(qū)域是湖南省內(nèi)以長(zhǎng)沙為核心的涵蓋株洲與湘潭的一個(gè)典型城市群，在行政區(qū)劃上呈現(xiàn)一個(gè)空間結(jié)構(gòu)緊密、布局層次分明、大中小城鎮(zhèn)相結(jié)合的城市區(qū)域。三市地域鄰近，共同組成一個(gè)“品”字形城市群，歷來(lái)是湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“金三角”。自湖南省委、省政府決定實(shí)施長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略后，長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)城市群的一體化推進(jìn)取得了一定進(jìn)展。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作觀念得到強(qiáng)化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化規(guī)劃體系框架初步形成，基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)逐步推進(jìn)，重大項(xiàng)目運(yùn)作取得進(jìn)展。但總體來(lái)看，長(zhǎng)株潭城市群建設(shè)的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展仍然較慢。

二、基于行政區(qū)劃視角的長(zhǎng)株潭城市群的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

“行政區(qū)經(jīng)濟(jì)”是由我國(guó)著名學(xué)者劉君德教授提出的。所謂“行政區(qū)經(jīng)濟(jì)”，是指由于行政區(qū)劃對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的剛性約束而產(chǎn)生的一種特殊區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。中國(guó)現(xiàn)行的行政區(qū)劃是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代逐步建立起來(lái)的，政府管理層次多，隸屬關(guān)系復(fù)雜，管理半徑過(guò)長(zhǎng)，行政分割嚴(yán)重，行政成本龐大。長(zhǎng)株潭城市群的行政區(qū)劃和經(jīng)濟(jì)區(qū)劃存在相互矛盾的問(wèn)題。

（一）政府對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)度保護(hù)

相對(duì)于東部沿海地區(qū)，位于中部的湖南省的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是很充分，政府對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的過(guò)度保護(hù)使區(qū)域內(nèi)貿(mào)易壁壘重重、市場(chǎng)分割嚴(yán)重。由于受行政區(qū)劃的影響，長(zhǎng)株潭三市之間在市場(chǎng)、資源、金融、信息、人才等生產(chǎn)要素及其它商品的流動(dòng)受阻，但三市的聯(lián)合發(fā)展并沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。以啤酒市場(chǎng)為例，目前三市各自仍然以消費(fèi)本地產(chǎn)的品牌為主，長(zhǎng)沙的白沙系列、株洲的金獅系列和湘潭的湖南燕京(驕楊)系列的割據(jù)現(xiàn)象依然嚴(yán)重，市場(chǎng)上的行政壁壘仍然無(wú)形而又起著強(qiáng)大的作用。

（二）行政區(qū)間的激烈競(jìng)爭(zhēng)

1.招商引資的惡性競(jìng)爭(zhēng)

長(zhǎng)沙、株沙、湘潭三市都成立了招商引資局，在招商引資的指導(dǎo)思想上，均把優(yōu)惠政策作為吸引項(xiàng)目的主要手段甚至是惟一手段，從而形成了惡性競(jìng)爭(zhēng)。事實(shí)上，靠?jī)?yōu)惠政策招商引資有很大的局限性：政策過(guò)于優(yōu)惠嚴(yán)重削弱了政府財(cái)力；政策優(yōu)惠是無(wú)止境的，地方政府很難保持政策優(yōu)惠的順差；政策優(yōu)惠也失效的時(shí)候，地方政府開(kāi)始爭(zhēng)奪稅源。

2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的趨同

長(zhǎng)株潭三市雖然相距很近，但由于行政區(qū)域的獨(dú)立性和排它性，在發(fā)展上基本是各自為政，工業(yè)生產(chǎn)門(mén)類(lèi)齊全自成體系，三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同化現(xiàn)象顯著。以服務(wù)業(yè)為例，餐飲、娛樂(lè)、休閑三大主體同構(gòu)，服務(wù)項(xiàng)目相互模仿，相似系數(shù)明顯接近。長(zhǎng)株潭三市之間的產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)度不高，缺乏品牌效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化問(wèn)題突出而引起惡性競(jìng)爭(zhēng)，難以形成有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)體系，從而影響到三市整體功能的發(fā)揮。

3.基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)

現(xiàn)在長(zhǎng)株潭地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象比比皆是：一是到處建港口。長(zhǎng)沙在“大力打造新港水運(yùn)樞紐”，湘潭則不斷擴(kuò)建“十四總碼頭”，株洲則是重點(diǎn)建設(shè)“株洲航電樞紐”。二是到處建開(kāi)發(fā)區(qū)。2009年長(zhǎng)株潭地區(qū)有省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)18個(gè)，其中國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)5個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)13個(gè)，全省擁有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)6家，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)71家，長(zhǎng)株潭地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)主要指標(biāo)占全省開(kāi)發(fā)區(qū)的比重均在3成以上。然而，由于缺乏規(guī)劃協(xié)調(diào)，重復(fù)建設(shè)，各地盲目競(jìng)爭(zhēng)，浪費(fèi)資源現(xiàn)象嚴(yán)重。

4.跨區(qū)項(xiàng)目的難以實(shí)施

區(qū)劃分割的強(qiáng)烈干擾，區(qū)域整體開(kāi)發(fā)和發(fā)展的規(guī)劃難以實(shí)施。打破行政區(qū)界、以都市為中心的都市區(qū)(圈)規(guī)劃對(duì)于充分發(fā)揮中心城市的作用、整合區(qū)內(nèi)資源、減少重復(fù)建設(shè)、推進(jìn)城市和區(qū)域發(fā)展具有重大意義。長(zhǎng)株潭都市區(qū)規(guī)劃由于受行政區(qū)劃的分割，各自為政的現(xiàn)象依然普遍，利益沖突嚴(yán)重，規(guī)劃工作難以開(kāi)展，更難以貫徹實(shí)施。如1994年完成的長(zhǎng)株潭區(qū)域國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃以及一系列相關(guān)文本，真正一到具體實(shí)施階段，因?yàn)闆Q策主體、利益主體和規(guī)劃主體的不同，矛盾而無(wú)法解決。

（三）行政區(qū)交界地帶的落后發(fā)展

在我國(guó)，行政區(qū)交界的邊緣地區(qū)往往是經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的地區(qū)。位于三市的結(jié)合部位的長(zhǎng)沙暮云與跳馬、株洲的白馬壟、湘潭的昭山與易家灣等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位來(lái)看應(yīng)該是一體化的直接和首先的受益地區(qū)，容易吸引外地資本流入而快速發(fā)展起來(lái)，可事實(shí)并非如此。一是缺少規(guī)劃，即使有規(guī)劃，落實(shí)難度也很大。二是過(guò)渡性特征使得行政管理比較混亂，行政管理效率低。三是違法建設(shè)嚴(yán)重。四是環(huán)境污染嚴(yán)重。五是社會(huì)治安混亂。

（四）城市群的經(jīng)濟(jì)負(fù)外部性

在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，外部性問(wèn)題表現(xiàn)為各地政府部門(mén)之間的對(duì)立，這種對(duì)立顯然不同于一般外部性問(wèn)題，是非常復(fù)雜和難以解決的。長(zhǎng)株潭地區(qū)地表水污染比較嚴(yán)重，流經(jīng)城鎮(zhèn)及工業(yè)區(qū)河段的水質(zhì)普遍受到不同程度的污染，岸邊污染帶尚未得到有效控制，以湘江的污染尤為嚴(yán)重。各市在環(huán)境保護(hù)上的政策和措施各有一套，其整治力度也各不相同，難以解決湘江污染問(wèn)題。從交通基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)看，三市目前主要依托長(zhǎng)潭高速公路及107國(guó)道，交通日顯擁擠，汽車(chē)勞動(dòng)效率你，因此三市市際交通網(wǎng)絡(luò)并不發(fā)達(dá)并對(duì)其建設(shè)沒(méi)有緊迫感。從能源基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)看，長(zhǎng)株潭地區(qū)能源較貧乏，而該區(qū)是湖南工業(yè)最集中的地區(qū)，能耗居該省前幾位的企業(yè)均在此區(qū)，因此能源缺口大，尤其是電力不足。

三、促進(jìn)長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相應(yīng)建議

（一）促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要特征就是市場(chǎng)機(jī)制在資源配置中起基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)作用，市場(chǎng)的主體企業(yè)則在利潤(rùn)最大化的引導(dǎo)下，根據(jù)市場(chǎng)的變化組織生產(chǎn)、銷(xiāo)售。

1.轉(zhuǎn)變政府職能，減少經(jīng)濟(jì)干預(yù)

地方政府應(yīng)對(duì)政府職能進(jìn)行合理定位，使政府真正從管理走向服務(wù)，從全能政府走向有限政府。長(zhǎng)株潭市場(chǎng)機(jī)制不夠完善，需要政府之間的協(xié)調(diào)來(lái)促進(jìn)和引導(dǎo)統(tǒng)一市場(chǎng)的形成。干預(yù)經(jīng)濟(jì)職能的弱化，政府也隨之失去了設(shè)置壁壘、分割市場(chǎng)的權(quán)利。但這里的縮小權(quán)利并不等于放任不管，在這個(gè)問(wèn)題上政府應(yīng)把握好度，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)控制是必不可少的，同時(shí)還應(yīng)合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，防止產(chǎn)業(yè)趨同現(xiàn)發(fā)生。

2.創(chuàng)造制度環(huán)境，促進(jìn)生產(chǎn)要素自由流動(dòng)

當(dāng)政府把經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主導(dǎo)權(quán)交給企業(yè)，企業(yè)自然會(huì)超越地方邊界，更自由地尋找最為必需、最為合適的資源。政府的作用應(yīng)是跨區(qū)域創(chuàng)造統(tǒng)一的制度環(huán)境，減少企業(yè)跨市區(qū)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的障礙，降低企業(yè)跨市區(qū)運(yùn)營(yíng)的成本，以實(shí)現(xiàn)市區(qū)際的區(qū)域合作中生產(chǎn)要素自由流動(dòng)的目標(biāo)。

（二）促進(jìn)長(zhǎng)株潭城市群政府協(xié)調(diào)合作

中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化與行政區(qū)劃的沖突主要表現(xiàn)在二者的邊界沖突上，有形的行政區(qū)邊界勢(shì)必約束無(wú)形的經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。長(zhǎng)株潭地區(qū)由3個(gè)行政區(qū)組成，每個(gè)行政區(qū)為各自所管轄地區(qū)提供公共產(chǎn)品和服務(wù)。因此，長(zhǎng)株潭城市群政府協(xié)調(diào)模式的構(gòu)建，應(yīng)堅(jiān)持互動(dòng)合作的原則?；?dòng)合作原則要求地方政府通過(guò)合作、協(xié)調(diào)機(jī)制的作用，同時(shí)提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，并吸納第三部門(mén)參與協(xié)調(diào)工作，通過(guò)省級(jí)部門(mén)組建協(xié)調(diào)委員會(huì)對(duì)整體進(jìn)行宏觀調(diào)控，使區(qū)域合作協(xié)調(diào)具有現(xiàn)實(shí)意義。

篇（10）

關(guān)于長(zhǎng)安市場(chǎng)與關(guān)中經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系，前輩學(xué)者已做過(guò)較深入的研究，但大多數(shù)著眼于經(jīng)濟(jì)地理方面的內(nèi)容。筆者將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步探析，并以長(zhǎng)安兩市作為實(shí)際載體在此過(guò)程中所起的作用為出發(fā)點(diǎn)。

一、關(guān)中地區(qū)對(duì)長(zhǎng)安市場(chǎng)的基礎(chǔ)供給作用

第一，定都長(zhǎng)安的統(tǒng)治者為政局穩(wěn)定而發(fā)展關(guān)中的強(qiáng)本弱末政策，為關(guān)中地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了必要的條件。“隋唐兩代相繼以長(zhǎng)安為都城，這雖是兩代的新猷，卻是西魏、北周的舊績(jī)?！狈苍陂L(zhǎng)安建都的王朝，無(wú)一不努力充實(shí)關(guān)中地區(qū)的實(shí)力。隋唐兩代實(shí)行的“關(guān)中本位政策”是其在長(zhǎng)安立都的政治基礎(chǔ)。所謂“關(guān)中本位政策”，是指創(chuàng)建關(guān)隴集團(tuán)的宇文泰制定的以經(jīng)營(yíng)關(guān)中為根本，以居重馭輕、宰制全國(guó)為目的的基本國(guó)策。宇文泰以“關(guān)中本位政策”創(chuàng)建霸業(yè)，“隋唐因之，遂混一中國(guó)，為極盛之世?！庇纱丝芍P(guān)中本位政策是關(guān)隴集團(tuán)最基本的特征，也是隋唐時(shí)期關(guān)中地區(qū)之所以能居于全國(guó)政治、文化及區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心地位的主要原因。政策原因所帶來(lái)的關(guān)中地區(qū)的大力發(fā)展成為長(zhǎng)安兩市作為區(qū)域商業(yè)中心的強(qiáng)大后盾和堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二，關(guān)中農(nóng)業(yè)、手工業(yè)的發(fā)展。關(guān)中是隋唐兩代都城的所在地。發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)自是建都的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)條件。關(guān)中地區(qū)以發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)著稱(chēng)于世，“好稼穡，植五谷”是關(guān)中人民世代相傳的優(yōu)良傳統(tǒng)。到了唐代，關(guān)中地區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)繁多，地區(qū)分布合理，因而成為唐都長(zhǎng)安堅(jiān)實(shí)的支撐者。

唐都長(zhǎng)安的糧食除來(lái)自關(guān)中地區(qū)外，漕運(yùn)糧食入京也是長(zhǎng)安糧食供應(yīng)的重要途徑。但是，唐代漕運(yùn)糧食只能算是京都與三輔地區(qū)所需糧食很小的一部分，也就是說(shuō)，長(zhǎng)安糧食需求主要還是靠關(guān)中地區(qū)的供給。漕糧主要是賑災(zāi)備荒，起一種調(diào)劑作用。史料記載，唐高祖、太宗、高宗時(shí)期，漕糧年運(yùn)量不大，不過(guò)一二十萬(wàn)石。漕糧只能起到補(bǔ)給作用，長(zhǎng)安城的糧食供給從根本上講還需仰賴(lài)關(guān)中地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)，大部分官民還是依靠關(guān)中地區(qū)生產(chǎn)的糧食來(lái)養(yǎng)活。這一時(shí)期，關(guān)中的農(nóng)田水利事業(yè)也取得了突出成就。隋唐定都長(zhǎng)安，故對(duì)關(guān)中平原水利灌溉系統(tǒng)進(jìn)行了大規(guī)模修復(fù)和擴(kuò)展。唐朝時(shí)則進(jìn)一步擴(kuò)大水利灌溉的面積。此時(shí)，白渠已發(fā)展為南、北、中三支，稱(chēng)為“三白渠”。中渠在唐中葉又增設(shè)彭城堰，分疏四條渠。唐初還在今陜西韓城境內(nèi)，自龍門(mén)引黃河水灌溉。[1]除了涇渭二川之外，還有灃、灞、澇等多條河流，當(dāng)時(shí)導(dǎo)引這些水道的溝渠縱橫羅列。就水利灌溉事業(yè)而言，唐中央設(shè)官有水部郎中、都水使者及渠堰使等名稱(chēng)。

糧食作物和蠶桑的廣泛種植，水利的興修，都是關(guān)中農(nóng)業(yè)發(fā)展的具體表現(xiàn)。關(guān)中地區(qū)有堅(jiān)實(shí)的農(nóng)業(yè)作原料基礎(chǔ)，加上長(zhǎng)安作為全國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)中心，能工巧匠輻輳于此，關(guān)中的紡織業(yè)、印染業(yè)、制瓷業(yè)、糧食加工業(yè)、釀酒業(yè)、刻板印刷業(yè)、金銀制造業(yè)、建材業(yè)等行業(yè)都比前代有顯著發(fā)展。長(zhǎng)安商業(yè)的繁榮本就是說(shuō)明關(guān)中手工業(yè)發(fā)展迅速的一個(gè)有力例證。長(zhǎng)安能保持商業(yè)的高度發(fā)展，與關(guān)中地區(qū)的支持是分不開(kāi)的。關(guān)中地區(qū)的富庶，不僅為長(zhǎng)安市場(chǎng)提供更多產(chǎn)品，同時(shí)也保證了有相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)力。除長(zhǎng)安外，關(guān)中的許多地方也是有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)活動(dòng)的，如長(zhǎng)安西邊的歧州（今陜西鳳翔）也是西通河隴，舟車(chē)輻輳，州內(nèi)多豪族，對(duì)外引名商。

關(guān)中地區(qū)交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)達(dá)，為長(zhǎng)安商業(yè)貿(mào)易的發(fā)展提供了便利。關(guān)中地區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)文化最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這同渭河及其支流有著密切的聯(lián)系。關(guān)中平原的所有城市都坐落在渭河及其支流的沿岸，周秦漢隋唐都城都是在渭河沿岸或者不遠(yuǎn)的地方。國(guó)都所在的地方，既是全國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化最發(fā)達(dá)的所在，又必須得到全國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)力量的支持，。因此，渭河航運(yùn)作為王朝對(duì)外聯(lián)系的主要水路交通線也得到了開(kāi)辟和發(fā)展。唐長(zhǎng)安作為全國(guó)的政治、文化中心人口眾多，物質(zhì)需求增大，全國(guó)各地的物資源源不斷的運(yùn)到長(zhǎng)安。渭河航運(yùn)即被迅速開(kāi)辟，使其成為對(duì)關(guān)東水路聯(lián)系的主要通道。并且開(kāi)鑿了一條與渭河平行的漕渠以備運(yùn)輸。唐開(kāi)元中，全國(guó)驛道有六七萬(wàn)里，長(zhǎng)安仍為其中心點(diǎn)。但路線所經(jīng)，大體因襲秦馳道，漢驛道。今日的鐵路、公路干線，多數(shù)與唐驛道相去不遠(yuǎn)。由此可見(jiàn)關(guān)中地區(qū)的交通是四通八達(dá)的。

二、兩市商業(yè)繁榮加強(qiáng)關(guān)中地區(qū)城鄉(xiāng)交流

繁華的都市歷來(lái)都有一股強(qiáng)大的吸引力。人們向往大都市的生活，大都市物質(zhì)的豐富能滿足人們各種各樣的需求，精神生活也可以得到極大的滿足。唐長(zhǎng)安就具備這樣一種魅力。作為全國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，長(zhǎng)安不僅吸引了全國(guó)各地的民眾爭(zhēng)相輻輳，更匯集了世界各方人士來(lái)到這里學(xué)習(xí)先進(jìn)的文化技術(shù)。唐政府兼容開(kāi)放的外交政策，更讓長(zhǎng)安在當(dāng)時(shí)成為享譽(yù)世界的大都會(huì)?！笆矬细瑁f(wàn)家羅綺，身世疑在仙鄉(xiāng)”，這種升平盛世景象更代表了長(zhǎng)安富貴活躍的城市消費(fèi)文化，上自宮掖、顯宦，下及名流、文士、市儈、妓、武夫、走卒，都能參與進(jìn)來(lái)。城市人口中從事工商業(yè)、服務(wù)業(yè)者比例加大，外來(lái)人口、流動(dòng)人口的逐漸增加，工商業(yè)的發(fā)展也造成了人口結(jié)構(gòu)的變化。唐中期以后，有市井之徒，炫耀勢(shì)力和財(cái)富，流連繁華場(chǎng)所，招搖過(guò)市，斗雞走狗，無(wú)事生非，被稱(chēng)為“坊市惡少”、“閑子”，主要是一些商賈、膏粱、軍將子弟。這種特殊人群的產(chǎn)生，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了城市中產(chǎn)生了一批依靠城市經(jīng)濟(jì)或依賴(lài)城市社會(huì)救濟(jì)的人群。而市場(chǎng)作為商業(yè)發(fā)展的載體，市也就成為城市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)縮影。

長(zhǎng)安市場(chǎng)的興旺說(shuō)明長(zhǎng)安商業(yè)的繁榮，商業(yè)的發(fā)達(dá)也給城市帶來(lái)潛移默化的影響。城市的快速發(fā)展有一種向心力，會(huì)使地區(qū)向中心逐漸靠攏，經(jīng)濟(jì)的一體化使這一地區(qū)聯(lián)系更為緊密。

市場(chǎng)是商品交換的必要場(chǎng)所，是城鄉(xiāng)物資交流的橋梁和紐帶，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基地。實(shí)踐證明，建一處市場(chǎng)，可以興一批產(chǎn)業(yè)，富一方群眾。長(zhǎng)安兩市是關(guān)中農(nóng)業(yè)、手工業(yè)產(chǎn)品的最大集散地。唐前期，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)蓬勃發(fā)展，全國(guó)各地的土特產(chǎn)品，紛紛向長(zhǎng)安匯集。長(zhǎng)安不僅成為一個(gè)全國(guó)性的商業(yè)中心，也成為當(dāng)時(shí)重要的國(guó)際貿(mào)易中心之一。琳瑯滿目、品類(lèi)紛繁的國(guó)內(nèi)外貨物，大致都能在東市或西市看到。城中的市場(chǎng)也成為日用品轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)、零售的集散地。長(zhǎng)安市場(chǎng)上的商品品種相當(dāng)豐富，比前代大為增加。薛平拴先生根據(jù)大量的文獻(xiàn)記載及考古資料對(duì)長(zhǎng)安市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)的商品做過(guò)一次專(zhuān)門(mén)的考察分析，大致可分為23個(gè)大類(lèi)，可見(jiàn)長(zhǎng)安市場(chǎng)上的商品種類(lèi)無(wú)所不有，相當(dāng)豐富。在這些大的類(lèi)別之下還有許多細(xì)分，比如生活用具中的盛器就有碗、盤(pán)、杯、壺、盅、瓶、罐、盞、碟、壇、缽、盂等等，加上質(zhì)地的不同又有很多種類(lèi)。紡織品、酒類(lèi)等亦種類(lèi)豐富。《長(zhǎng)安志》載：長(zhǎng)安東市“市內(nèi)貨財(cái)二百二十行”，西市比東市興旺，估計(jì)行數(shù)還要再稍多一些，可見(jiàn)長(zhǎng)安東西兩市的商品種類(lèi)繁多，說(shuō)明專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到一定的水平。由此可見(jiàn)，長(zhǎng)安兩市的經(jīng)營(yíng)范圍是無(wú)所不包，無(wú)所不有。至少對(duì)于關(guān)中地區(qū)來(lái)說(shuō)，這里是最大的商貿(mào)市場(chǎng)和商品集散地。

司馬遷曾說(shuō)：“用貧求富，農(nóng)不如工，工不如商?！盵2]處在生產(chǎn)最底層的原料的生產(chǎn)者利潤(rùn)是最低的，而商業(yè)利潤(rùn)則處在最頂端。因此，在唐代農(nóng)民棄農(nóng)從商的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。尤其是中小商人中不乏棄農(nóng)從商者。薛平拴先生將隋唐長(zhǎng)安的中小商人的來(lái)源分為三大類(lèi)：第一類(lèi)是城內(nèi)的小商品生產(chǎn)者，包括各種中小手工業(yè)作坊主、小手工業(yè)者；第二類(lèi)是來(lái)自長(zhǎng)安附近或更遠(yuǎn)地區(qū)的棄農(nóng)經(jīng)商者，他們完全脫離農(nóng)村，不再經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，而以經(jīng)商為業(yè)；第三類(lèi)是來(lái)自長(zhǎng)安郊區(qū)的半農(nóng)半商型商人，他們尚未完全脫離農(nóng)業(yè)，但經(jīng)商活動(dòng)在其經(jīng)濟(jì)生活中占有相當(dāng)重要的地位。這些中小商人由于人力物力財(cái)力的限制，大多從事的都是日常用品的小本買(mǎi)賣(mài)，諸如各種水果蔬菜、柴薪、衣物等等商品，基本上屬于自產(chǎn)自銷(xiāo)型。白居易詩(shī)《賣(mài)炭翁》：“賣(mài)炭翁，伐薪燒炭南山中，滿面塵灰煙火色，兩鬢蒼蒼十指黑。賣(mài)炭得錢(qián)何所營(yíng)，身上衣裳口中食。”[3]這是長(zhǎng)安周邊地區(qū)小商販的典型寫(xiě)照。長(zhǎng)安中小商人數(shù)量之多，從一個(gè)側(cè)面反映出關(guān)中地區(qū)農(nóng)業(yè)手工業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。關(guān)中地區(qū)農(nóng)業(yè)手工業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)民或者手工業(yè)者將自己的生產(chǎn)的剩余產(chǎn)品拿到市場(chǎng)上來(lái)販賣(mài)，而長(zhǎng)安市場(chǎng)作為這個(gè)基地，起著不可或缺的作用。它在長(zhǎng)安與關(guān)中地區(qū)架起了一座橋梁，促進(jìn)了城鄉(xiāng)間以及城市間的交流。

【注 釋】

[1] 廖幼華：史書(shū)所記唐代關(guān)中平原諸堰.史念海主編.漢唐長(zhǎng)安與關(guān)中平原.西安：陜西師范大學(xué)中國(guó)歷史地理研究所，1999.

[2] 史記.卷129.貨殖列傳，3274.

[3] （唐）白居易：白居易集.諷喻四.北京：中華書(shū)局，1979.79.

【參考文獻(xiàn)】

[1] 史念海.長(zhǎng)安與洛陽(yáng)[C].唐史論叢第七輯，西安：陜西師范大學(xué)出版社，1998.

[2] 陳寅恪.唐代政治史述論稿[M].上海：上海古籍出版社，1997.

[3] 薛平拴.隋唐長(zhǎng)安商業(yè)市場(chǎng)的繁榮及其原因[J].陜西師范大學(xué)學(xué)報(bào)，2006（3）.

[4] 葛承雍.唐京的惡少流氓與豪雄武俠[C].唐史論叢第七輯，西安：陜西師范大學(xué)出版社，1998.