序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇資產(chǎn)評估報告范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

通過調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評估報告摘要很多方面不夠規(guī)范，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.評估方法表述。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。目前資產(chǎn)評估的基本方法有三種：市場法、成本法和收益法。而在資產(chǎn)評估方法的評估報告中，有的將成本法描述為重置成本法、歷史成本法、成本加和法、成本逼近法；將收益法描述為收益現(xiàn)值法、超額收益法、現(xiàn)金流量折現(xiàn)方法；將市場法描述為現(xiàn)行市價法、市場價格法、市價法、市場比較法、相對估價評估法、市盈率法。對同一評估方法的表述各式各樣。

2.評估目的表述。資產(chǎn)評估目的有一般目的和特定目的，資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的是資產(chǎn)在評估時點的市場價值，資產(chǎn)評估的特定目的是滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押、擔保、租賃等，一般情況下資產(chǎn)評估目的指的是特定目的。

調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，對評估目的的表述各不相同，與上述評估目的差別較大，如表述為：實物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、中外合資合作、提供價值依據(jù)、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)核實、為改制提供價值依據(jù)、用部分資產(chǎn)投資、用固定資產(chǎn)抵償債務(wù)、對外合資合作、共同出自組建有限責任公司、實物資產(chǎn)的出售、受讓實物資產(chǎn)、收購實物資產(chǎn)、資產(chǎn)置換、轉(zhuǎn)讓車間的資產(chǎn)和負債、出售整個公司、轉(zhuǎn)讓所屬分公司、出售整體資產(chǎn)、公司收購、股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)收購、股權(quán)與資產(chǎn)置換、增資擴股、股權(quán)贈與、項目經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。

3.評估對象的表述。從一般意義上講，資產(chǎn)評估對象是泛指資產(chǎn)，而在具體資產(chǎn)評估實踐中，資產(chǎn)評估對象的是指具體的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中對哪些資產(chǎn)進行評估，這由需要資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍決定，資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及到哪些資產(chǎn)，這些就成為具體的評估對象。而目前對資產(chǎn)評估對象的描述多種多樣，可將其歸為如下五類：⑴把評估項目描述為“全部資產(chǎn)和負債”。⑵把評估項目描述為“為收購和出售企業(yè)，而對企業(yè)的資產(chǎn)和負債進行評估。⑶把評估項目描述為轉(zhuǎn)讓（出售）或部分轉(zhuǎn)讓（出售）股權(quán)所涉及的對被持股公司的評估。由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及到按持股比例計算對被持股企業(yè)的凈資產(chǎn)收益權(quán)，所以這類評估一般是對企業(yè)價值評估后，方可得到股權(quán)價值。⑷把評估項目描述為整體或部分股權(quán)與資產(chǎn)置換所涉及的資產(chǎn)評估項目。由于置換過程中交易的雙方要弄清整體或部分股權(quán)所代表的資產(chǎn)的價值，此類項目的評估也屬于企業(yè)價值評估。⑸把評估項目描述為企業(yè)增資擴股而涉及到的對整體資產(chǎn)的評估。在增資擴股前需要評估企業(yè)當前的價值，每股所代表的凈資產(chǎn)的收益權(quán)，進一步確定新股票的發(fā)行價格。

4.評估增減值披露

資產(chǎn)評估增減值率是信息使用者關(guān)注的一項重要指標，目前許多資產(chǎn)評估報告書摘要不能滿足使用者的要求。比如，有些報告只標出了評估價值，無法計算其增值額及增值率；有的披露內(nèi)容不全，未披露賬面價值或資產(chǎn)原值。

5.評估假設(shè)和評估前提條件的說明不規(guī)范。同一個資產(chǎn)評估對象如果其基本假設(shè)發(fā)生了變化，則最終的評估結(jié)果很可能會很大的差距。一般情況下，評估報告的觀點和結(jié)論是僅僅局限于所報告的假設(shè)和限制條件的，如果在報告中沒有對假設(shè)和條件的設(shè)定進行嚴格的限定，很可能造成評估結(jié)果的誤用和誤解。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多報告沒有明確表述假設(shè)和限制條件。

上述種種不規(guī)范的表述，資產(chǎn)評估行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士尚還能通過不同的表述進行辨別、理解報告的內(nèi)容。但對非專業(yè)人士來說，便很難理解報告的涵義，更有甚者，有些資產(chǎn)評估事務(wù)所或公司可能故意濫用專業(yè)術(shù)語來掩蓋資產(chǎn)評估報告的真實意義。使公司利益相關(guān)者不能準確了解公司有關(guān)資產(chǎn)的價值狀況，給相關(guān)決策和監(jiān)管帶來很大的不便，甚至造成決策失誤。

二、原因分析

造成上述種種不規(guī)范的原因是多方面的。首先，我國相關(guān)規(guī)定和制度不全面、不具體。西方發(fā)達國家比較重視資產(chǎn)評估報告的規(guī)范，國際評估準則（IVS）和美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則（USPAP）都對資產(chǎn)評估報告做出了較為具體的規(guī)定。我國對資產(chǎn)評估報告也制定了相應(yīng)的規(guī)定，如1999年3月的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，主要是為了使國有資產(chǎn)管理部門能夠較好的了解資產(chǎn)評估情況，便于工作管理，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容和格式的規(guī)定是為了滿足管理部門的要求。規(guī)定評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，說明評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容：“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力：“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容等。按這種規(guī)定編制的報告不能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，它忽視了評估假設(shè)、價值類型說明和評估責任界定等一系列問題。顯然對評估報告摘要的要求比較簡單，只有原則性的規(guī)定，且與中國證監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定不一致。

其次，中國證監(jiān)會關(guān)于上市公司信息披露的規(guī)定也不夠具體和全面。1997年1月中國證監(jiān)會關(guān)于“公開發(fā)行股票公司信息披露的內(nèi)容與格式準則第1號《招股說明書的內(nèi)容與格式》（證監(jiān)[1997]2號）”的通知中，規(guī)定招股說明書第18項為資產(chǎn)評估報告。規(guī)定資產(chǎn)評估報告具體包括：介紹發(fā)行人根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)要求，聘請有資格從事證券相關(guān)業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)對其資產(chǎn)進行有效評估的情況，包括（但不限于）下列各項：（1）公司各類資產(chǎn)（按資產(chǎn)負債表大類劃分）評估前賬面價值及固定資產(chǎn)凈值；（2）公司各類資產(chǎn)評估后凈值；（3）各類資產(chǎn)增（減）值幅度；（4）各類資產(chǎn)增（減）值的主要原因；（5）還應(yīng)該簡單介紹資產(chǎn)評估時采用的主要評估方法，并說明是否進行相應(yīng)賬務(wù)處理。應(yīng)該說這些條款是最基本規(guī)定，或者說是最低要求。為適應(yīng)股票發(fā)行核準制的要求，2001年3月中國證監(jiān)會關(guān)于《公開發(fā)行證券的公司信息披露的內(nèi)容與格式準則第1號——招股說明書》（證監(jiān)發(fā)[2001]41）的通知中，對資產(chǎn)評估報告內(nèi)容進行了修訂，取消了資產(chǎn)評估報告信息披露的專項規(guī)定，只在財務(wù)會計信息中有相關(guān)規(guī)定。在第131條規(guī)定了單項價值在100萬元以上的無形資產(chǎn)，若該資產(chǎn)原始價值是以評估值作為入賬依據(jù)的，應(yīng)披露評估結(jié)構(gòu)、評估方法；在第138條規(guī)定了發(fā)行人在設(shè)立時以及在報告期內(nèi)，進行資產(chǎn)評估并據(jù)以進行賬務(wù)調(diào)整的，發(fā)行人應(yīng)扼要披露上述資產(chǎn)評估所履行的程序和采用的評估方法，資產(chǎn)評估前的賬面值、評估值及增減情況，對增減變化超過30％的，應(yīng)說明原因。2001年和1997年的規(guī)定相比，出于對重點問題的要求，省略了資產(chǎn)評估報告信息披露的專項規(guī)定，對具體問題做出了較詳細的規(guī)定，而總的披露要求更加不系統(tǒng)不全面，資產(chǎn)評估事務(wù)所完全可以在報告中回避相關(guān)問題。

第三，資產(chǎn)評估信息披露審查不嚴格。有些披露的報告摘要沒有經(jīng)過有關(guān)部門的嚴格審查，便可較為順利的在報刊披露。有些披露的評估報告摘要并沒有完全按規(guī)定執(zhí)行，不符合披露格式與要求。

三、規(guī)范措施

資產(chǎn)評估報告摘要規(guī)范問題的解決，表面上看只是文字的表述問題，而實際涉及的內(nèi)容卻比較多，我們應(yīng)盡快的加以規(guī)范。

篇（2）

在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

篇（3）

在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實習(xí)能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有Word Excel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押給款等內(nèi)容。現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

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一、資產(chǎn)評估行業(yè)財務(wù)狀況分析

（一）業(yè)務(wù)收入及增長率雙雙創(chuàng)出歷史新高

2011年北京資產(chǎn)評估行業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入15.55億元，同比增長26.63%。兩項指標均為歷史最好水平（參見圖1）。

圖1: 2006～2011年北京資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入總額及增長率

2011年業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)了持續(xù)高速增長，主要原因有：一是證券市場新股大量上市，大型國有企業(yè)加速兼并重組，增加了資產(chǎn)評估高端業(yè)務(wù)量；二是大型資產(chǎn)評估機構(gòu)紛紛在外阜設(shè)立分、子公司，通過區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略取得規(guī)模效益；三是收費改革帶來的制度“紅利”；四是非評估業(yè)務(wù)的貢獻，2011年達到1.31億元，是上年度的5倍，占比8.42%，提高超過6個百分點。

（二）市場向大型機構(gòu)高度集中

2011年，北京業(yè)務(wù)收入排名前10名的資產(chǎn)評估機構(gòu)收入全部在3000萬元以上，合計為9.59億元，年度同比增長34.69%，大大高于行業(yè)收入增長率，占行業(yè)總收入比重的61.67%，較2010年占比增加了6.33%（見表1）。盡管排名前10家的資產(chǎn)評估機構(gòu)僅占機構(gòu)總數(shù)的4.9%，但收入占比近三分之二，其中收入過億的評估機構(gòu)為3家，占比41%（見圖2），已超過同期“四大”在京業(yè)務(wù)收入與北京注冊會計師行業(yè)總收入之比，集中趨勢愈加凸顯。

表1 2008～2011年行業(yè)收入排名統(tǒng)計分析

圖2：2011年評估行業(yè)分段收入占總收入的百分比

2011年，證券業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入12.62億元，占行業(yè)收入的81.16%，形成業(yè)務(wù)收入的主體（參見圖3），收入同比增長28.78%，已連續(xù)3年超過行業(yè)整體增速。

圖3: 2006～2011年證券業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)收入情況

（三）評估師人均業(yè)務(wù)收入大幅增長

2011年，注冊資產(chǎn)評估師（以下簡稱評估師）平均每人實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入44.63萬元，同比增長24.8%（參見圖4），為當年行業(yè)業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)高增長及評估師人數(shù)增長過緩共同作用所致，同時也反映出評估師的工作量在不斷加大。

圖4: 2006～2011年評估師人均創(chuàng)收及增長率

（四）業(yè)務(wù)收入與北京地方財政、注冊會計師行業(yè)收入增幅之比較

北京資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)收入與北京地方財政收入及增長率統(tǒng)計如圖5所示：

圖5: 2006～2011年評估行業(yè)收入與北京市財政收入對比

2011年，資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入增長率與北京市財政收入增長率基本持平。對比近幾年兩組數(shù)據(jù)不難看出，評估行業(yè)已于2008年率先走出了金融危機的影響，與北京財政收入增長率呈現(xiàn)交替領(lǐng)先的態(tài)勢。

自2009年以來，北京資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入增長幅度開始超過北京注冊會計師行業(yè)，2011年高出8.58個百分點（參見圖6）。有兩個影響因素可能較為直接：一是受益于評估收費先行改革；二是評估機構(gòu)相對數(shù)量較少，只有會計師事務(wù)所的30%強，且市場高度集中，也沒有類似“四大”在大型外企、央企等高端市場領(lǐng)域壟斷的影響因素，因而提高了與客戶價格談判的話語權(quán)，使評估收費趨于合理。

圖6: 2006～2011年評估行業(yè)收入與注冊會計師行業(yè)收入對比

（五）業(yè)務(wù)收入凈利率平穩(wěn)增長

2011年資產(chǎn)評估行業(yè)收入凈利潤1.18億元，凈利率7.59%。凈利率由2010年的“探底回升”后持續(xù)平穩(wěn)增長，并創(chuàng)近5年的新高（參見圖7），表明行業(yè)整體獲利能力有了顯著提升。

圖7: 2008～2011年資產(chǎn)評估行業(yè)業(yè)務(wù)收入凈利潤

二、資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展狀況分析

（一）數(shù)量增長為近年低點

2011年，北京地區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)有204家（參見圖8），其中有限責任制186家，合伙制18家；證券業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)34家，中小資產(chǎn)評估機構(gòu)170家；機構(gòu)總數(shù)同比增加4家，增長率為2%。受本地市場競爭日趨激烈及新增人員供給不足的影響，致使機構(gòu)凈增數(shù)量逐年降低。

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（一）新增人數(shù)處于歷史低點，呈現(xiàn)地區(qū)間凈流出

2011年，北京評估師人數(shù)為3484人，增長率為1.46%，增幅持續(xù)下滑（見圖9）。

2011年評估師增量減少的主要原因是：一是新批執(zhí)業(yè)評估師80人，同比減少11%，為近年來的低位；二是外省市設(shè)立分、子公司增多，致使80余名評估師轉(zhuǎn)出我會進入外省市分支機構(gòu)中，而外省市轉(zhuǎn)入我會評估師僅60人，出現(xiàn)地區(qū)間人員凈流出；三是流入其他行業(yè)人數(shù)增多。

（二）證券業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)人才吸引力繼續(xù)加大

在3484名評估師中，證券業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)有評估師1519人，同比增長了2.91%，盡管因外設(shè)分、子公司而大量外派高管，但人員增幅仍超過行業(yè)平均增幅；中小資產(chǎn)評估機構(gòu)有1965人，同比僅增長了0.36%。兩相對比，表明證券業(yè)機構(gòu)的吸引力在逐年加大，評估師呈現(xiàn)向證券業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)集中的現(xiàn)象（參見圖10）。

（三）中青年評估師是主力軍，年齡結(jié)構(gòu)逐步老化

為便于分析，將評估師的年齡分為5段，統(tǒng)計結(jié)果（參見圖11、12、13）表明：

30-40歲和40-50歲的評估師合計占比86.37%，中青年評估師依然是行業(yè)的主力軍。但以下幾組數(shù)據(jù)令人不能不產(chǎn)生憂慮：一是30-40歲的評估師人數(shù)連續(xù)兩年出現(xiàn)負增長，2011年的增長率更是達到了-13.66%，作為行業(yè)隊伍的“前腰”，其支撐力開始加速下降；二是30歲以下人數(shù)僅有86人，增長率不足10%，甚至低于60歲以上評估師的增長，形成了年齡老化的遞推效應(yīng)；三是評估師的平均年齡為42.7歲，較2010年增加1.3歲（參見表2）。評估師隊伍出現(xiàn)年齡老化、后繼乏人的趨勢。

（四）評估師的學(xué)歷結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定

2011年各層次學(xué)歷的評估師人數(shù)及比重同比均有所增加（見圖14、圖15），只是增幅不高，主要是新增評估師人數(shù)甚少所致。大專和本科學(xué)歷的評估師占評估師隊伍的絕對比重，占87.94%。碩士和博士學(xué)歷的評估師占比較低，人數(shù)幾乎維持不變。評估行業(yè)面對國內(nèi)國際評估市場的日益擴大、各類經(jīng)濟主體的不同需求，高學(xué)歷人才儲備不足的問題逐漸突出，從長遠來看，影響行業(yè)的總體發(fā)展水平。

四、評估師考試狀況分析

2011年北京評估師報名及參考人數(shù)同比均有所下降（參見表3）。108人取得全科合格證，但來自評估機構(gòu)的考生只有38人。

五、結(jié)論及展望

（一）結(jié)論

綜合以上數(shù)據(jù)分析，我們簡單概括出2011年行業(yè)發(fā)展的三大特點：

1.?收入保持快速增長，但結(jié)構(gòu)不平衡的矛盾仍然存在

2011年，北京資產(chǎn)評估行業(yè)緊緊抓住我國經(jīng)濟發(fā)展的機遇，加大市場結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，努力實現(xiàn)多業(yè)并舉，提高為各類市場主體服務(wù)的能力，業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)超預(yù)期，為“十二五”開局之年交上了一份滿意的成績單，也為完成五年規(guī)劃開了好頭，奠定了堅實基礎(chǔ)。但從機構(gòu)的排名情況不難看出，收入的大幅增長主要為龍頭梯隊的強勢拉動所致，而另一些梯次的隊伍未能跟上行業(yè)的整體增速。這種現(xiàn)象或許暗示著壟斷格局的漸行漸近，同時也給掉隊者發(fā)出了適時做好戰(zhàn)略調(diào)整的警示。

2.?規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整力度明顯加大，跨區(qū)域發(fā)展方興未艾

同北京會計師事務(wù)所不同，資產(chǎn)評估機構(gòu)極少采取同城合并的方式（2011年此類合并只有一起），而是更加偏好“跑馬圈地”，在全國范圍內(nèi)伸張觸角。截至2011年，北京資產(chǎn)評估機構(gòu)異地設(shè)立分公司93家、子公司20家，合計113家，但當年新批的分、子公司就達到了62家，比重超過了一半，成為首都評估行業(yè)發(fā)展的又一大亮點。

3.?人才瓶頸日益凸顯，行業(yè)發(fā)展后勁嚴重不足

中國資產(chǎn)評估行業(yè)在創(chuàng)建后的十余年時間里，曾吸引了一大批來自政府機關(guān)、企事業(yè)單位、高校畢業(yè)生中的優(yōu)秀人才加入到行業(yè)中來，成為“黃金一代”，且一直保持較高的行業(yè)忠誠度，打下了行業(yè)發(fā)展的根基。但時過境遷，近幾年來，評估行業(yè)與大型國企、上市公司、金融企業(yè)、政府機關(guān)等相比，在勞動強度、閑暇時間、薪酬分配、社會影響等方面處于競爭劣勢，加之人力資源的科學(xué)管理難言到位，從而導(dǎo)致了青年評估師加速流出的現(xiàn)象，并在中小評估機構(gòu)里表現(xiàn)得更為明顯。而苛刻的報名條件和可選擇資格考試種類的增多，又使得報考注冊資產(chǎn)評估師的人數(shù)逐年下滑。固守、流失、供給不足體現(xiàn)了三個主要人才年齡段的特點，行業(yè)現(xiàn)在開始進入拼老本的階段，如無重大改革措施出臺，將大大影響行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）行業(yè)展望

1.?切實把人才培養(yǎng)作為行業(yè)發(fā)展的第一要務(wù)

與高速成長的評估市場形成強烈反差，人才狀況愈發(fā)成為制約行業(yè)發(fā)展的短板。要打破這一困局，當務(wù)之急是挖渠放水，解決好人才之源的問題。首先，要緊緊抓住《資產(chǎn)評估法》即將出臺這個有利契機，改革考試制度，將執(zhí)業(yè)資格與職稱脫鉤，降低報名的學(xué)歷和年限要求，允許高校應(yīng)屆畢業(yè)生參加考試，加強評估師考試的對外宣傳和考試輔導(dǎo)，提高評估師的報名和參考人數(shù)；其次，要求設(shè)立評估相關(guān)專業(yè)的高等院校向行業(yè)輸送一定比例的畢業(yè)生；再次，評估協(xié)會及資產(chǎn)評估機構(gòu)要研究和掌握行業(yè)形象的策劃藝術(shù)，提高社會關(guān)注度，吸引更多的人才加入評估行業(yè)。

篇（6）

一、該公司基本情況

____信達資產(chǎn)評估有限公司原為____信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20__年因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為____信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機構(gòu)。公司位于__*市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為__*，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：42030020__164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

__*信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構(gòu)資格證》等資格證書，成為__地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機構(gòu)。

二、公司的優(yōu)勢

1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。__*信達資產(chǎn)評估有限公司原為__*信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20__年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要[文秘站網(wǎng)-找文章，到文秘站網(wǎng)]正式變更為____信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原__*信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復(fù)核制度以及評估（咨詢）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。

2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。__*信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家。現(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在__地區(qū)，__*信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽。

3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師____于20__年4月成為首批__市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為__信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。

公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù)，20__年底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題

，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復(fù)印機等電子設(shè)備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質(zhì)量。

4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作，評估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。

三、與我行合作情況

該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司20__年是我行簽約單位，目前在我行存款為____萬元。

綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

篇（7）

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估師 轉(zhuǎn)型升級 市場化 專業(yè)化 服務(wù)化

著資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可取消，資產(chǎn)評估師由準入類職業(yè)資格調(diào)整為水平評價類職業(yè)資格。這不僅僅是職業(yè)資格管理方式的改革，也是還原資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)本質(zhì)定位的重要舉措，更是對資產(chǎn)評估行業(yè)轉(zhuǎn)型升級吹響了沖鋒號。為了實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，資產(chǎn)評估行業(yè)必須實現(xiàn)以市場化、專業(yè)化和服務(wù)化為特征的轉(zhuǎn)型升級。

一、市場化：從向法律、法規(guī)和政府要業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為向市場要業(yè)務(wù)

資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可取消之前，評估業(yè)務(wù)是法律、法規(guī)和政府給予的。這類業(yè)務(wù)有三個主要特征，其一是報告使用人不承擔評估費用；其二是報告使用人（尤其是政府部門）使用評估報告是迫于強制性規(guī)定，而非基于經(jīng)濟決策需要，不太關(guān)心評估質(zhì)量；其三是報告使用人指定評估機構(gòu)。報告使用人與委托人的脫節(jié)，并且存在利益沖突（例如在抵押物價值評估業(yè)務(wù)中，借貸雙方對評估結(jié)果的要求是相反的），資產(chǎn)評估師必定偏向于承擔評估費用的委托人而非報告使用人。委托人選擇資產(chǎn)評估師或評估機構(gòu)的標準是“快”（出報告速度快）、“好”（評估結(jié)果迎合委托人要求）、“省”（評估費用低），不考慮其能力水平的高低。在報告使用人不太關(guān)心評估質(zhì)量的前提下，資產(chǎn)評估師之間就會圍繞委托人的選擇標準開展惡性競爭，形成“快、好、省”程度與資產(chǎn)評估師能招攬的業(yè)務(wù)量成正相關(guān)關(guān)系的“劣幣驅(qū)逐良幣”環(huán)境。評估機構(gòu)為了獲取報告使用人的指定，必定使用行賄、利益交換等手段。例如在抵押物價值評估業(yè)務(wù)中，銀行是報告使用人，卻要求借款人在指定的評估機構(gòu)名單內(nèi)委托評估并承擔評估費用（具備法律、法規(guī)和政府給予的評估業(yè)務(wù)的特征）。而銀行指定評估機構(gòu)名單不是通過公開招投標等公平、公正的形式而是私下悄悄進行的。很多評估機構(gòu)都不知道銀行確定評估機構(gòu)名單的時間、條件等信息；即使知道信息，因為銀行不需要說明理由，評估機構(gòu)僅僅靠能力水平和服務(wù)質(zhì)量是很難被列入名單的。實踐中還出現(xiàn)了不正常的部門壟斷，土地管理部門只接受土地評估機構(gòu)出具的評估報告，房地產(chǎn)管理部門只接受房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，財政部門只接受資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告等現(xiàn)象。出現(xiàn)了企業(yè)并購重組、國有企業(yè)改制等經(jīng)濟行為中在資產(chǎn)評估機構(gòu)出具整體資產(chǎn)（企業(yè)價值）評估報告的情況下，還需要另行委托土地評估機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)再次評估土地使用權(quán)、房屋建筑物價值的不良現(xiàn)象。這些現(xiàn)象都是與市場化格格不入的。

在常態(tài)下，市場是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的唯一來源。但并不是說政府不能使用評估報告，而是報告使用人（包括政府）要自己委托評估并承擔評估費用。這種情況下報告使用人就會理性決定是否有必要委托評估，為了降低評估費用就會通過公開招投標等形式確定評估機構(gòu)，此時的評估業(yè)務(wù)是市場化的。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，只要有市場經(jīng)濟，就會有確定價值的需要，就有資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)需求。市場化程度越深，資產(chǎn)評估會越發(fā)重要，評估業(yè)務(wù)會越發(fā)多樣，評估市場空間會越發(fā)廣闊。在評估業(yè)務(wù)市場化的情況下，那些能力水平不高，主要靠個人人脈、社會關(guān)系獲取業(yè)務(wù)，甚至靠商業(yè)賄賂（付回扣、介紹費等）獲取和保持業(yè)務(wù)關(guān)系的資產(chǎn)評估師，如果再不努力提高能力水平和服務(wù)質(zhì)量，必定被市場淘汰。市場化是資產(chǎn)評估行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高能力水平和服務(wù)質(zhì)量、體現(xiàn)專業(yè)價值的前提。市場化有利于資產(chǎn)評估師突出專業(yè)觀念，增強服務(wù)意識，按市場規(guī)律辦事，努力適應(yīng)市場需求。

二、專業(yè)化：從靠資格認證執(zhí)業(yè)轉(zhuǎn)為靠能力水平執(zhí)業(yè)

資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可取消之前，資產(chǎn)評估師靠資格認證執(zhí)業(yè)，慣性思維是評估公信力和專業(yè)權(quán)威是法律、法規(guī)和政府行政許可授予，只要考取資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)證書后就可以從事資產(chǎn)評估工作，不再需要努力提高能力水平。委托人和報告使用人看重的是執(zhí)業(yè)證書，而不是其能力水平。無論評估質(zhì)量優(yōu)劣、評估結(jié)果正確與否，評估報告只要經(jīng)過資產(chǎn)評估師簽名、評估機構(gòu)蓋章就是有用的。實務(wù)中，降低收費、在評估程序上“偷工減料”、迎合委托人要求決定評估結(jié)果等惡性競爭方式比較常見。在實踐中出現(xiàn)了資產(chǎn)評估師不了解評估對象狀況和主要特征，采用市場法評估時虛編交易實例（即虛構(gòu)不存在的交易實例）、虛編交易實例的信息（即雖然交易實例是真實存在的，但是資產(chǎn)評估師沒有去實地了解過具體情況）或者篡改交易實例的信息（將成交日期、成交價格、交易情況等信息加以篡改，使交易實例具有或更具有可比性，減工作量）；采用收益法評估時隨意修改凈收益或折現(xiàn)率得出委托人需要的、滿意的評估結(jié)果等不良行為。

另外，行業(yè)內(nèi)外評價評估機構(gòu)強弱往往將資產(chǎn)評估師數(shù)量作為重要指標，不考慮資產(chǎn)評估師能力水平和服務(wù)質(zhì)量。從1995年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格實行準入（許可）制度后，有一批通過考試取得職業(yè)資格的人并不從事資產(chǎn)評估工作，而是將職業(yè)資格掛名在評估機構(gòu)獲取報酬，成為沒有執(zhí)業(yè)或者不會執(zhí)業(yè)的在評估報告上簽名的工具。在靠資格認證從業(yè)的情況下，評估機構(gòu)并不需要實際聘任具有專業(yè)能力的資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)。有些評估機構(gòu)甚至沒有專職的資產(chǎn)評估師，而是聘用沒有考取或者無法考取職業(yè)資格的人從事評估業(yè)務(wù)（這些人實際工作往往只是打字，專業(yè)的評估工作就變異成為簡單的打印評估報告），導(dǎo)致資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可制度有名無實。

取消資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可后，專業(yè)的重要性會突出，專業(yè)會成為資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)乃至行業(yè)的核心競爭力。資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)要生存和發(fā)展都必須提高執(zhí)業(yè)能力、執(zhí)業(yè)水平和評估報告質(zhì)量，靠資格認證執(zhí)業(yè)和資產(chǎn)評估師掛名這一不合理現(xiàn)象必定會消失。靠能力水平執(zhí)業(yè)后，能力水平高的資產(chǎn)評估師必定脫穎而出而受到市場歡迎；資產(chǎn)評估師能力水平越高，業(yè)務(wù)越多，薪酬越高，從而促使資產(chǎn)評估師努力學(xué)習(xí)，提高能力水平，形成依靠能力水平進行良性競爭的氛圍，實現(xiàn)扶優(yōu)限劣、大浪淘沙的良好效果。

三、服務(wù)化：從提供評估報告轉(zhuǎn)為提供評估服務(wù)

取消資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可之前，委托人委托評估僅僅是為了獲取一份評估報告，用以應(yīng)付政府部門監(jiān)管等。從當前業(yè)務(wù)量比較大（構(gòu)成中小評估機構(gòu)主要業(yè)務(wù)）的房地產(chǎn)抵押價值評估業(yè)務(wù)看，由于房地產(chǎn)（特別是住宅）市場發(fā)達且公開、透明，借貸關(guān)系當事人對房地產(chǎn)價值心中有數(shù)，對評估結(jié)果準確性要求低（只要估個大概數(shù)即可），只要了解市場行情的人都能夠評估，實質(zhì)上是沒有專業(yè)評估服務(wù)需求。抵押物價值評估業(yè)務(wù)是銀行免費使用評估報告（即借款人承擔評估費用）的前提下存在的業(yè)務(wù)，是在目前信貸關(guān)系中銀行處于類似于政府部門的強勢地位狀況下特有的業(yè)務(wù)。如果銀行處于劣勢地位或者處于與借款人平等地位時，在銀行需要自己承擔評估費用的情況下，銀行必定會考慮放棄這種形式主義的要求。取消資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可后，資產(chǎn)評估師如果不在提高服務(wù)質(zhì)量上下功夫，拓展有真正評估服務(wù)需求的業(yè)務(wù)，肯定是沒有前途的。隨著市場化程度加深，各種類型的評估業(yè)務(wù)越來越多，只要評估服務(wù)卻不要評估報告的咨詢業(yè)務(wù)需求也會增多，例如為證券市場上的投資者提供企業(yè)估值咨詢，為企業(yè)并購中的收購公司或目標公司提供投資價值咨詢，為企業(yè)管理提供價值顧問服務(wù)，還可以提供財政資金支出的績效評價和企業(yè)內(nèi)控評價等服務(wù)。資產(chǎn)評估師如不能盡快實現(xiàn)知識更新、缺乏應(yīng)有的執(zhí)業(yè)能力，就會喪失機遇，只能在原地踏步或被市場所淘汰。

取消資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可后，為了還原資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)本質(zhì)定位，資產(chǎn)評估師要努力為委托方提供有價值的專業(yè)服務(wù)，就必須改革評估報告、改變“按模板出報告”的現(xiàn)象。資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可取消之前，資格認證賦予了評估公信力和專業(yè)權(quán)威，資產(chǎn)評估師出具的評估報告內(nèi)容比較簡單，沒有說明相關(guān)參數(shù)確定和各項因素影響值，沒有反映評估測算過程，報告缺乏說服力，評估結(jié)論欠缺正當性和權(quán)威性，嚴重影響資產(chǎn)評估師客觀公正的專業(yè)形象。資產(chǎn)評估師職業(yè)資格許可取消后，資產(chǎn)評估的目的在于為報告使用人提供價值咨詢意見，供其做出經(jīng)濟決策時參考；而不是強加給報告使用人一個評估結(jié)論。評估的服務(wù)化要求資產(chǎn)評估師在報告中實現(xiàn)充分披露，以讓報告使用者可以判斷評估工作是否盡職盡責，實施了哪些評估程序以及評估程序是否到位，影響評估結(jié)論的因素是否得到恰當考慮，相關(guān)參數(shù)的確定是否謹慎合理，評定估算的計算過程是否明晰與正確。例如采用市場法評估房地產(chǎn)價值中，報告中要充分說明被評估對象與交易實例基本情況和勘查情況，說明被評估對象與交易實例的具體差異，說明哪些因素要修正以及如何確定修正系數(shù)，分析交易實例的成交價格是否正常，非正常交易價格（例如賣方的稅費由買房負擔）如何修正為正常交易價格等。評估的服務(wù)化決定了評估收費取決于工作量大小、評估工作難度和復(fù)雜程度，而不是取決于評估價值。例如前述簡單的、不要求得出準確評估結(jié)果的房地產(chǎn)抵押價值評估，因為工作量很小，收費必然是很低的（據(jù)筆者調(diào)查，委托人可以接受的收費區(qū)間是每項業(yè)務(wù)500元至800元）。評估的服務(wù)化決定了評估機構(gòu)要招聘和培養(yǎng)人才，完善內(nèi)部合理使用、考核激勵和留住人才的措施，提升專業(yè)能力水平和服務(wù)質(zhì)量。

參考文獻：

篇（8）

中圖分類號：D9文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2012）01-0239-01

保護知識產(chǎn)權(quán)、保護人類的智力成果，是當今全球性的重要課題，也是世界關(guān)注的熱點。各國的實踐表明，知識產(chǎn)權(quán)制度對于鼓勵創(chuàng)造、繁榮科學(xué)文化、提高綜合國力、促進國際經(jīng)濟和文化的交流和合作，具有十分重要的意義與作用。正如同志1996年底在廣東省考察工作時指出的“保護知識產(chǎn)權(quán)也是一場激烈的國際經(jīng)濟斗爭，美國等西方發(fā)達國家在知識產(chǎn)權(quán)方面占優(yōu)勢，他們強調(diào)保護知識產(chǎn)權(quán)，其目的就是要壟斷市場和技術(shù)”。

在當今知識經(jīng)濟時代，知識產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為國家、企業(yè)建立核心競爭力的重要因素之一，國家和企業(yè)都積極研究和實施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，其關(guān)鍵內(nèi)容是實現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化。2006年的新公司法取消了無形資產(chǎn)不能超過公司注冊資本20％的限制，這也為企業(yè)進行知識產(chǎn)權(quán)投資創(chuàng)造了良好的條件。企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)評估是企業(yè)進行知識產(chǎn)權(quán)投資、實現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化的重要前提。對企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的價值作出客觀公正的評價，有利于最大限度的實現(xiàn)其經(jīng)濟價值。

1 我國知識產(chǎn)權(quán)評估方法的評價

1.1 我國知識產(chǎn)權(quán)評估方法應(yīng)用分析

（1）充分考慮許可證貿(mào)易合同的類型和許可或轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)權(quán)益的狀況。在對技術(shù)型無形資產(chǎn)進行評估時，無論采取何種評估方法，都應(yīng)當考慮許可證貿(mào)易合同的類型和許可或轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)權(quán)益的狀況。特別注意到由于目前我國技術(shù)交易的材料收集工作還不完善，不能滿足市場法評估技術(shù)型無形資產(chǎn)的要求，因而在實際評估中較少采用這種方法。但市場法有很廣的理論支持，市場往往是技術(shù)價值的最佳指示器。而且，隨著我國技術(shù)交易市場的不斷完善，技術(shù)交易越來越活躍，市場法運用會越來越廣。

（2）對計算機軟件進行評估，一般采用成本法和市場法。對計算機軟件進行評估，成本法以軟件的開發(fā)成本為基礎(chǔ)進行評估；市場法是通過比較類似資產(chǎn)在自愿交易下的價值來確定軟件的價值。當被評估軟件具有一定流通年限時，可采用市場法進行評估，該方法簡單，直接。若在推出一個新軟件時，市場上已經(jīng)有同類產(chǎn)品，若可參照該軟件的價格作為確定新軟件價值的基礎(chǔ)，關(guān)鍵看兩者相比較功能相差如何。軟件常有新版本出現(xiàn)，市場法較適用于新版本出現(xiàn)時價值的評估。

（3）商標記價以收益現(xiàn)值為標準。商標價值評估主要是以商標權(quán)轉(zhuǎn)讓和商標權(quán)許可使用為目的的當企業(yè)未來外部環(huán)境的巨大變化，導(dǎo)致資產(chǎn)不能適應(yīng)這種變化，從而影響收益的情況。由于商標的價格主要不是按其“物化”的價值，而是按其額外收益來確定，從而商標價值評估，本質(zhì)上應(yīng)采用收益現(xiàn)值標準。決定收益現(xiàn)值標準的主要因素是:重置成本、超額利潤、本金化率、追加資本等。對于國內(nèi)外的馳名商標權(quán)價值的評估，由于商標開發(fā)和使用的歷史較長，具有明顯的歷史傳統(tǒng)和市場信譽優(yōu)勢，而其商標的成本又基本收回，所以，此時商標權(quán)的價值主要是按新增收益和馳名度大小來確定。

（4）著作權(quán)無形資產(chǎn)價值的評估。著作權(quán)無形資產(chǎn)價值的評估方法有很多種，但在實際應(yīng)用到著作權(quán)中又有其特殊性，在具體應(yīng)用時應(yīng)選擇較為恰當?shù)脑u估方式進行評估。當評估版權(quán)的目的是財務(wù)記賬攤銷費用，或版權(quán)的成本構(gòu)成合理、清晰時，可根據(jù)該出版社為該圖書所付出的全部費用進行評估，可從基本稿酬、印數(shù)稿酬及其雜費的發(fā)生中考慮使用重置成本法。但是，將重置成本法應(yīng)用于著作權(quán)的評估時存在有一定的難度，因為，版權(quán)的成本中活勞動所占比例較大，要比較準確地確定活勞動的成本是非常困難的；著作權(quán)作為一種權(quán)力，其損耗一般是無形損耗，確定它也非常困難；創(chuàng)造著作權(quán)的費用通常并不與其評估價值相對應(yīng)，在采用該方法時應(yīng)特別注意這一點。對如通俗小說、通俗音像制品等，其版權(quán)交易在市場上較常見，運用市場法是可行的。當以投資、轉(zhuǎn)讓為目的的版權(quán)評估，應(yīng)盡量應(yīng)用收益現(xiàn)值法。

1.2 評估方法特性綜合分析

（1）主要評估方法的性質(zhì)。從評估方法論的角度分析，重置成本法與市場法屬于演繹方法。重置成本法是對被評估對象本身現(xiàn)在及其過去的技術(shù)經(jīng)濟資料；市場比較法是用與被估對象類似的資產(chǎn)現(xiàn)在的技術(shù)經(jīng)濟資料，進行歸納推斷出評估對象的價值；收益現(xiàn)值法屬于分析方法，即被估對象未來的使用情況經(jīng)濟分析來確定資產(chǎn)的評估價值。

（2）知識資產(chǎn)評估的是資產(chǎn)的使用價值。知識資產(chǎn)是一種復(fù)雜的資產(chǎn)，知識產(chǎn)權(quán)的評估對象是它的獲利能力。評估知識產(chǎn)權(quán)，實際評估的是資產(chǎn)的使用價值。被評估對象的有用性，它的獲利能力實現(xiàn)點，在未來市場上被認可的程度，都由各種評估對象的個性特征決定，只用通過分析才能予以確定。只有通過分析，才能公正的認定其價值，不能進行簡單的歸納推理。因此，知識產(chǎn)權(quán)評估中最適用的方法應(yīng)當是收益現(xiàn)值法，更確切的說是應(yīng)當經(jīng)濟分析方法。

（3）知識產(chǎn)權(quán)評估的目的強調(diào)收益現(xiàn)值法的實用性。在我國目前的轉(zhuǎn)型經(jīng)濟環(huán)境中，知識產(chǎn)權(quán)的所用者是因為發(fā)生諸如合資合作、購并、投資參股、股份制改造等資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要而進行評估的，是以知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、投資或咨詢?yōu)槟康牡脑u估，采用重置成本法明顯地不能滿足要求，市場法的應(yīng)用范圍又極其有限，因此收益現(xiàn)值法從需要到可能都被放在了首選方法的位置上。

2 資產(chǎn)評估報告的概念、作用及應(yīng)區(qū)分的種類

2.1 資產(chǎn)評估報告的概念

資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告即減免稅評估報告書，即是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成對資產(chǎn)作價的意見，提交給委托方的出證性的報告，也是評估機構(gòu)發(fā)行評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。

2.2 資產(chǎn)評估報告的作用

一是未被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。

二是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。

三是對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完整資產(chǎn)評估管理的重要手段。

四是為建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

2.3 資產(chǎn)評估報告應(yīng)區(qū)分的種類

資產(chǎn)評估報告應(yīng)分為預(yù)期性評估、現(xiàn)實性評估和追溯性評估。

預(yù)期性評估報告是指預(yù)測資產(chǎn)未來價值的評估報告。現(xiàn)實性評估報告指的是評估基準日和現(xiàn)實資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的目的相距很近，而且也是反映被評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值的資產(chǎn)評估報告。追溯性評估報告是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。

3 應(yīng)單獨制定知識產(chǎn)權(quán)評估準則

知識產(chǎn)權(quán)中專利權(quán)、商標權(quán)、版權(quán)、計算機軟件著作權(quán)分別是獨立的單項資產(chǎn)，具有單項資產(chǎn)的特性。正如房產(chǎn)、地產(chǎn)、機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)范疇，但仍然具有各自的資產(chǎn)特性。專利權(quán)、商標權(quán)、版權(quán)、計算機軟件著作權(quán)雖然都屬于無形資產(chǎn)的范疇，卻擁有各自的資產(chǎn)特性。無形資產(chǎn)只是一個籠統(tǒng)的概念，不能體現(xiàn)單項資產(chǎn)的特性。然而，從國際評估準則及我國的評估實踐來看，只是制定了無形資產(chǎn)評估準則，并沒有針對單項知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)的特性，制定相應(yīng)準則進行規(guī)范。知識產(chǎn)的權(quán)法律是知識信息具有非損耗性的特征，且任何知識信息都不可能在完全隔斷歷史聯(lián)系的情況下產(chǎn)生，因而具有“永續(xù)性”的特點。然而為了鼓勵知識產(chǎn)品的廣泛傳播與流通，從而促進科技、經(jīng)濟發(fā)展和社會全面進步，法律硬性規(guī)定了知識產(chǎn)權(quán)的存續(xù)期限，知識產(chǎn)權(quán)只在這一法定期限內(nèi)有效，期限屆滿，權(quán)力歸于消滅。

4 資產(chǎn)評估報告應(yīng)區(qū)分兩種不同性質(zhì)的報告

目前對資產(chǎn)評估報告的定性，存在不同的理解。一種觀點認為，資產(chǎn)評估報告在我國應(yīng)區(qū)分為兩類報告，即法定評估報告及咨詢性評估報告；另一種觀點認為，資產(chǎn)評估報告本身就是一種咨詢性意見，不必區(qū)分兩類報告。區(qū)別對待上述兩類知識產(chǎn)權(quán)的評估報告，對社會及評估師都是有利的，也符合社會客觀情況。也只有通過制定準則來規(guī)范評估業(yè)務(wù)，公告于社會，才能取得社會的共識。

5 突出知識產(chǎn)權(quán)價值特性

篇（9）

1988年我國就有資產(chǎn)評估機構(gòu)開始步入市場，截止到2012年底，全國資產(chǎn)評估機構(gòu)數(shù)量達到3089家，執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)達到30696人，有關(guān)部門更是組織編寫了《中國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，有效的推動了資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。但從實踐來看，目前我國資產(chǎn)評估還存在不少問題，并帶來較為惡劣的社會影響，針對這一問題展開探討具有重要的現(xiàn)實價值。

一、資產(chǎn)評估的成要素

資產(chǎn)評估是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，已經(jīng)建立了較為規(guī)范的評估流程，有著明確的參與主體與管理模式，這為提高資產(chǎn)評估質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。

（一）資產(chǎn)評估的參與主體

資產(chǎn)評估的參與主體主要分為三類，首先，委托方，一般而言這種委托方就是資產(chǎn)所有權(quán)人，但也存在非所有權(quán)人委托的，如企業(yè)破產(chǎn)中資產(chǎn)評估等。其次，資產(chǎn)評估實施機構(gòu)，這一機構(gòu)是評估活動的主持人，是全過程參與人員。再次，評估結(jié)果應(yīng)用主體，部分評估結(jié)果應(yīng)用主體如銀行等金融機構(gòu)，這些機構(gòu)對評估報告格式、內(nèi)容等有一定的要求，這就使得其成為評估活動的重要參與者。

（二）資產(chǎn)評估的基本流程

一般而言，資產(chǎn)評估單位都會建立標準化資產(chǎn)評估模塊，即通過將資產(chǎn)劃分為不同類型，針對每一類型的評估內(nèi)容確定評估模塊，在此基礎(chǔ)上開展評估工作。在接受客戶委托后，資產(chǎn)評估機構(gòu)會與委托方進行全面的對接，了解對方評估的目的或者說評估的用途，并通過查閱資產(chǎn)的檔案資料了解資產(chǎn)的基本情況，在此基礎(chǔ)上，派出資產(chǎn)評估師現(xiàn)場調(diào)查，在此基礎(chǔ)上綜合各種資料，利用專業(yè)的評估方法得出評估結(jié)論，出具評估報告。

（三）資產(chǎn)評估的管理模式

一般而言，資產(chǎn)評估報告采取“三審終審制”，即由負責評估的注冊資產(chǎn)評估師組織項目小組進行審計，再由部門負責人進行審計，最后由事務(wù)所的領(lǐng)導(dǎo)或者其他組織機構(gòu)負責審計，通過三審保障資產(chǎn)評估的質(zhì)量，這就形成了一個較為完善的、相互制衡的管理體系，為提高評估質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。

二、資產(chǎn)評估存在的主要問題

為提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，國家有關(guān)部門積極行動，出臺了《首席評估師管理辦法》、《關(guān)于推動評估機構(gòu)做大做強做優(yōu)的指導(dǎo)意見》等制度，此外，中國資產(chǎn)評估協(xié)會還每年定期組織開展全國資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查活動，這都在很大程度上提高了資產(chǎn)評估水平。但從實際來看，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)仍然存在一定的問題，需要積極予以改進。

（一）資產(chǎn)評估能力與水平有待提升

首先，資產(chǎn)評估人員素質(zhì)有待提升，資產(chǎn)評估人員特別是高素質(zhì)的資產(chǎn)評估人員數(shù)量較少，業(yè)務(wù)素質(zhì)較低的評估人員在評估過程中面臨工作壓力大、業(yè)務(wù)水平難以應(yīng)對復(fù)雜局面的問題。其次，資產(chǎn)評估機構(gòu)本身管理體系不嚴格，部分評估公司在設(shè)立了分公司后，評估報告簡單的由分公司或者項目負責人簽字后即蓋章認可，內(nèi)部缺乏嚴格的審核程序，導(dǎo)致評估結(jié)果不客觀等問題時有發(fā)生。

（二）資產(chǎn)評估受干預(yù)影響較大

首先，資產(chǎn)評估受委托人干預(yù)較大，部分委托人在開展資產(chǎn)評估時有著自身的目的，如融資等，因而在開展評估時會有著自身的目標，如果評估機構(gòu)不能滿足其需求，則雙方合作關(guān)系難以確立。其次，從市場競爭來看，我國資產(chǎn)評估專業(yè)機構(gòu)多，2013年，年業(yè)務(wù)收入在1億元以上的專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)達到6家，前100強中業(yè)務(wù)收入全部超過1千萬元，這就使得評估機構(gòu)之間競爭激烈，資產(chǎn)評估機構(gòu)要獲得相應(yīng)的市場份額，評估過程中難免會受到評估結(jié)果應(yīng)用方等主體的影響。

（三）資產(chǎn)評估監(jiān)督體系有待完善

目前，我國資產(chǎn)評估機構(gòu)主要由資產(chǎn)評估協(xié)會進行管理，這種協(xié)會管理由于缺乏強有力的執(zhí)法手段，容易導(dǎo)致監(jiān)督管理缺乏剛性，缺乏硬的約束力。此外，從其他輔助監(jiān)管渠道來看，資產(chǎn)評估只需要評估結(jié)果應(yīng)用對象認可即可，缺乏權(quán)威部門的認定審批，缺乏外部的監(jiān)督力量，甚至政府有關(guān)主管部門都無需參與（國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)等涉及到所有權(quán)的資產(chǎn)評估除外），這就容易產(chǎn)生評估缺乏監(jiān)督的問題。

三、推動資產(chǎn)評估質(zhì)量提升的思考

從長遠來看，資產(chǎn)評估機構(gòu)要在評估市場上有所作為，必須走專業(yè)化、品牌化的發(fā)展道路，這就要求規(guī)范管理，創(chuàng)新手段，強化監(jiān)督，構(gòu)建一個完善的質(zhì)量提升體系。

（一）規(guī)范資產(chǎn)評估質(zhì)量管理體系

首先，要進一步規(guī)范和完善評估流程，要在進一步完善三審終審制的基礎(chǔ)上，建立定期或者不定期抽樣檢查制度，甚至成立專門的質(zhì)量控制委員會，對對外提交的評估報告進行全面的審查，強化質(zhì)量管理。其次，要進一步規(guī)范評估過程管理，針對評估中現(xiàn)場調(diào)查等容易發(fā)現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，要建立多人同行外出、利用攝影攝像技術(shù)保留原始記錄等方式強化管理，避免評估中弄虛作假等行為的發(fā)生。

（二）注重創(chuàng)新提高資產(chǎn)評估能力和水平

首先，要創(chuàng)新資產(chǎn)評估人員管理模式，資產(chǎn)評估機構(gòu)要建立富于激勵性的人力資源管理體系，建立高質(zhì)量評估報告獎勵制度，對于上級有關(guān)部門檢查、資產(chǎn)評估機構(gòu)本身檢查未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的個人給予高額獎勵，反之發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題則進行懲罰。其次，要注重利用信息化手段開展資產(chǎn)評估工作。資產(chǎn)評估機構(gòu)要注重引進、開發(fā)專門的資產(chǎn)評估軟件，通過軟件系統(tǒng)的自動設(shè)置進行評估，盡可能的減少評估人員的主觀意愿對評估結(jié)果帶來影響，提高評估的科學(xué)性。

（三）強化監(jiān)督保障資產(chǎn)評估質(zhì)量

首先，要加強對評估人員的監(jiān)督，要利用評估人員誠信制度有效的對資產(chǎn)評估人員進行分析，重點跟蹤誠信狀況相對不佳的人員，跟蹤其評估過程中是否存在不誠信等問題。其次，要加強對評估報告的監(jiān)督，國家財政部門、資產(chǎn)評估協(xié)會等單位要組織對評估報告進行抽查，評價報告質(zhì)量，對于長期質(zhì)量不高的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行持續(xù)監(jiān)督。再次，要強化對資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督，要對所有具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的單位進行年度評價，并向社會公示，鼓勵社會選聘評價排名靠前的評估機構(gòu)開展評估活動。

參考文獻

篇（10）

2、聲明

評估報告的聲明應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責任；

提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制；

其他需要聲明的內(nèi)容。

3、摘要

評估報告摘要應(yīng)當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

4、）正文

評估報告正文應(yīng)當包括：

委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

評估目的；

評估對象和評估范圍；

價值類型及其定義；

評估基準日；

評估依據(jù)；

評估方法；

評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

評估假設(shè)；

評估結(jié)論；

特別事項說明；

評估報告使用限制說明；

評估報告日；

注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。