時間：2022-04-14 16:55:45
序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇法人代表身份證明書范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。
_______，經（某單位任命或選舉），出任___________________（職務），系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。
特此證明。
__________（蓋章）
負責人簽名：_______
_______年_______月_______日
職務，是我 的法定代表人。
特此證明。
附：上述法定代表人的國籍：
住址：
電話：
電傳：
電報掛號：
郵政編碼：
委托人：
任職單位： 職務：
身份證號碼：
住址： 郵編：
聯系電話：
受委托人：
任職單位： 職務：
身份證號碼：
住址： 郵編：
聯系電話：
受委托人：
任職單位： 職務：
身份證號碼：
住址： 郵編：
聯系電話：
委托事項：在我方辦理 一事中，為我方人，法人代表人證明書。
委托期限： 年 月 日至 年 月 日
委托權限：
委托人簽名：
受委托人同意接受上述委托。
受委托人簽名：
受委托人簽名：
年 月 日
企業法人代表人任職證明
_________工商行政管理局：
茲證明________同志具備完全民事行為能力，經正式任命(選舉、聘任)擬在_____________擔任________職務，根據章程代表企業法人行使職權。該同志不是(是)黨史和國家機關、事業單位、社會團體干部(退離休干部)兼任職。
兼任其他職務情況：_________________________________________________
特此證明，法人代表證明書《法人代表人證明書》。
從事管理部門負責人簽字：_____________ 從事管理部門(公章)
注①另附前任職務的免職文件 _______年______月_____日
②另附身份證復印件
在我 任 職務，是
我 的法定代表人。特此證明。
年 月 日
(公章)
附：法定代表人住址：
電話：
注：本件的年月日上方應寫明單位全稱，加蓋公章后遞交人民法院。
法定代表人身份證明書(格式一)
__________________在我單位任_________-職務，特此證明。
單位(蓋章)
_______年_______月_______日
法定代表人身份證明書(格式二)
_______，經(某單位任命或選舉)，出任___________________(職務)，系該___________法定代表人，該法定代表人任職期限自__年月日至_____年月日。
特此證明。
__________(蓋章)
負責人簽名:_______
_______年_______月_______日
1.格式 法定代表人身份證明書
×××(姓名、性別、年齡)在我公司(或者企業、單位)任×××(董事長、總經理等)職務，是我公司(或者企業、單位)的法定代表人。
特此證明。
×××公司(單位全稱加蓋公章)
×年×月×日
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
Abstract: in this paper, according to the author of the national secondary engaged in their own cities cadastral investigation of the actual work; SuperMap was discussed based on cities cadastral update to the whole process; Detailed analysis of the SuperMap cadastral update each concrete operation; Summarizes the new cities cadastral advantages and disadvantages of the update.
Key words: SuperMap, cities cadastral, update the investigation
中圖分類號：[F292]文獻標識碼：A 文章編號：
廣西壯族自治區各城鎮數字地籍圖與數字地籍數據平臺已建立，為確保圖形數據和屬性數據的一致性和現勢性，確保數據庫數據與地籍檔案資料的一致性，城鎮地籍更新調查勢在必行。
第二次土地調查城鎮地籍更新調查的主要任務是：以縣(市、區)為基本調查單位，全面進行權屬調查或核查；開展土地利用情況調查；測定界址點、測繪地籍圖；建立或更新地籍調查數據庫及管理系統，實現地籍基礎數據的信息化管理[1]。SuperMap系統能夠方便準確地將SuperMap圖形輸出到CAD、ARCGIS、MAPGIS、MAPINFO、國家空間矢量(VCT)等格式，圖形和屬性可按照二調數據入庫標準的要求進行轉換做到圖屬結合完整再現，基于SuperMap系統的地籍更新調查被廣泛應用[2-3]。
1 SuperMap系統
SuperMap城鎮地籍與農村宅基地登記管理軟件（縣級）是北京超圖土地管理信息系統的核心組成部分之一，系統主要是在目前現行的《第二次全國土地調查技術規程》、《土地登記規則》、《地籍調查規程》、《城鎮地籍數據庫標準》等現有規范和標準的基礎上，根據地籍管理的業務特點開發的面向國土資源管理部門的城鎮地籍管理系統。系統主要完成土地登記流程化辦公、地籍查詢統計、地籍調查、表卡證書輸出、圖形制圖和輸出等功能，實現了國土資源管理中的圖文一體化。
SuperMap城鎮地籍管理軟件系統主要有四個庫組成：工作庫，發證庫，歷史庫，注銷庫。發證庫存儲系統所有已發證登記的數據；系統所有的操作都是在工作庫中進行，如果確定項目已經完成且經過審批，通過入庫后存儲到發證庫中；土地變更以后，原宗地的數據是存儲在歷史庫中的。項目辦理人由于輸入錯誤或其他原因將辦理中的案卷注銷以后，數據就存儲到注銷庫中。
2 地籍更新流程
SuperMap城鎮地籍整體流程圖如下：
圖1 SuperMap城鎮地籍整體流程圖
3 測量與調查
3.1控制測量
(1) 首級控制測量：高程控制水準測量閉合／附合路線閉合差均小于四等水準測量限差。
(2) 加密控制測量：加密控制網最弱點平面誤差為0．036m、高程為0．077m。重合點檢測平面點位較差平均值0．O07m，最大值0．016m，高程較差平均值0．023m，最大值0．048m。所有測量要滿足加密控制測量的精度要求。
(3) 圖根控制測量：采用全站儀實測抽檢相鄰圖根控制點的邊長和高差，檢測邊長差值最大值為0.036m，統計邊長中誤差為0.02lm，高差差值最大值為0．045m，統計高程中誤差為0．023m。宗地圖測量中使圖根控制點精度滿足圖根控制測量精度要求。
3.2測量精度
測量精度采用以地籍要素為重點、兼顧全測區覆蓋的原則，采用鋼尺，手持
測距儀丈量和全站儀測站檢查兩種方法。
(1) 地籍要素精度要求：采用全站儀設站測量、鋼尺/手持測距儀丈量檢查界址點精度，統計界址點中誤差，要求小于規范規定的5厘米限差。
(2) 線劃圖精度要求:采用全站儀設站測量、鋼尺/手持測距儀丈量檢查圖上地物點精度，統計地物點中誤差，要求滿足規范規定的地物點點位中誤差±
0．25m精度要求。
(3) 地籍要素與線劃圖間的精度要求：采用鋼尺/手持測距儀丈量檢查界址點與地物點間距精度．統計界址點與地物點間距中誤差，小于規范規定的5厘米限差。
3.3調查
(1) 權屬調查
權屬調查均按照現狀調查，所有地籍調查表均為全新填寫,簽字情況良好。地籍調查表及宗地草圖均經過100％的檢查，確保圖、數、表正確無誤，嚴格統一。在權屬調查時同時對宗地出讓、轉讓、抵押、出租等活動時的復核性調查。填寫地籍表時要求土地使用者名稱應與營業執照或者身份證、戶口本的記載一致，核實宗地的權屬來源證明，確保土地權屬性質填寫正確。根據四鄰指界簽字情況和通過對比老地籍檔案，及時發現土地使用權是否出現出讓、轉讓、抵押、出租等行為，并提供相應的證明材料。
(2) 界址點及界址線調查
界址的認定必須由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現場共同指界。單位使用的土地。須由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，由委托人指界，并出具身份證明及委托書。兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應共同委托代表指界。并出具委托書及身份證明。經雙方認定的界址，必須由雙方指界人在地籍調查表上簽字蓋章。
有爭議的界址，調查現場不能處理時，按《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規定處理。一宗地有兩個以上土地使用者時，要查清各自使用部分和共同使用部分的界線。違約缺席指界的，根據不同情況按下述辦法處理：a．如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定；b．如雙方違約缺席，其宗地界線由調查員依現狀界址及地方習慣確定：c．將確界結果以書面形式送達違約缺席者，如有異議，必須在15日內提出重新劃界申請．并負擔重新劃界的全部費用，逾期不申請，a、b兩條確界自動生效。
4 SuperMap地籍更新
4.1 導入宗地
根據已經編輯好的界址點，導入系統，自動創建新的宗地圖形。操作如下：
(1) 點擊“地籍調查”菜單欄下的“導入宗地”按鈕，選擇編輯好的界址點成果文件，導入系統。
(2) 系統根據界址點信息自動創建宗地圖并彈出界址點編輯器窗口，選擇相應的城區、街道、街坊可以生成宗地號以及保存宗地。
4.2 地籍調查表
引言
地籍調查的目的是核實宗地的權屬和確認宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況。通過地籍測量獲得宗地界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準確數據，為土地登記，核發土地權屬證書等工作做好技術上的準備。 開展本期村莊數字地籍調查工作，是為了查清我縣土地利用狀況，掌握真實土地基礎數據，為全縣科學制定發展規劃、合理利用土地資源、優化空間布局、促進可持續發展提供基礎數據。
一、村莊地籍調查工作
（一）資料收集
需要收集的資料主要包括宅基地登記發證檔案、建房審批、建房呈報表、地籍測量資料、數據庫與建庫資料、控制資料、圖件資料和其他相關資料。其中，其他資料包括民政局的行政界線、門牌號、規劃部門的圖件資料；公安部門的戶主身份證復印件及家庭戶口簿復印件或戶籍證明。
收集資料過程中發現下列問題：
1、宅基地登記發證檔案和建房審批和建房呈報表資料不全
桐廬縣宅基地登記發證和建房審批及建房呈報表檔案均存放在國土所或鄉鎮（街道）
相對分散，經歷區劃調整、村鎮合并后，檔案搬運、保管過程中，且有部分登記卡遺失，水浸、蟲蛀等現象、甚至部分村一份資料都沒有。
2、有部分資料所里堆放但沒有歸檔（包括呈報表和發證不全資料）
①呈報表資料大概在1989年至2000年之間，一些資料后面那張村鄉縣蓋章不全或者沒有申請建房宗地圖。
②發證不全資料大概在1989年至2005年之間，一些資料最后那張登記審批表沒有、或者有蓋章不全、還有資料全封面寫著超面積不予發證、權利人不在家等等。
（二）技術路線
本項目技術路線為：按照一圖多用原則開展調查工作，通過GPS一級控制點加密測量來完成控制測量工作；在完成控制測量工作后，按照地籍調查界址點測量精度要求進行1∶500全要素地形圖測量，地形圖主要地物點相對于鄰近控制點點位中誤差≤±5cm，建立地形圖數據庫；完成地形圖檢查后，以此現勢地形圖作為工作底圖開展地籍權屬核查、地類調查及行政界線核實工作；在權屬核查基礎上，對部分界址點及其他地籍要素進行解析法測量和調查，制作1∶500數字地籍圖、地類圖；最終建立地籍權屬庫、歷史庫及地類數據庫。
（三）組織試點
試點區的調查工作應嚴格把關，邊試點、邊總結。在試點獲得一定經驗并通過驗收后，方可鋪開全面的工作。
在試點區的選擇上還應遵循以下幾點 1、試點區內地類應比較豐富，能反映當地的用地特點，即代表性要強。 2、村莊地籍調查時，選擇一個村莊或幾個村莊作為試點為宜。
（四）地籍要素外業調查、勘測
外業調查包括權屬調查和地類調查，其中權屬調查包括宗地權屬狀況調查和界址調查，外業調查結果的記錄須經土地登記申請人的認定。 1、調查單元 以宗地調查為單元。一個地塊內由多個土地使用者共有而又難以劃清權屬界線的也成為一宗地。 2、調查權屬 ①調查底圖 包括已有地籍圖、大比例尺的地形圖復制圖或正射影像圖等。無調查底圖的地區，應按街坊或小區現場繪制宗地關系位置圖，避免重漏。 ②調查界址 實地調查時，應由本宗地及相鄰宗地使用者現場共同指界。單位使用的土地，應由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明書；個人使用的土地，應由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。若法人代表或戶主不能親自出席指界的時候，可由委托人指界，委托人必須并出具身份證明和委托書。土地使用者、宗地四至、地類等均要填寫調查結果中，并在地籍調查表上進行現場記錄，然后繪制宗地的草圖。 3、測量地籍 ①測量界址點 對于分割點在原界址線上時，可分別測量界標距兩界址點的距離，然后計算分割點坐標；或者按分段長度，在圖上展繪分割點。 當分割點在宗地內部的時候，可以依分割界樁測量分割點的坐標，或者通過與相關地物的關系距離來確定分割點的位置。 ②地籍圖和宗地圖 各級行政界線、地籍平面控制點、地籍編號、界址點及界址線、街道名稱、單位名稱、河流、湖泊及其名稱等都是地籍圖的主要內容。 宗本宗地號、宗地面積、地類號，鄰宗地號及宗地界址示意線，界址邊長、界址點及界址點號等是地宗圖的主要內容。根據需要可適當調整宗地圖比例尺的大小。 ③計算面積 以宗地為單位，計算面積。如果是共用宗內，可以先對各自使用的有明顯范圍的土地進行界線的劃分，并且計算其面積，再分攤剩余部分按建筑物面積。
（五）內業工作
1、確定調查范圍，怎么把民政局資料門牌號和名字放到相應的圖上。 2、劃分街道、街坊、宗地的記錄。 3、填寫權屬調查確認的土地所有者、使用者與土地登記申請書情況等。 4、保證界址的法律手續完整性、規范性、有效性。
5、查看界址點的實地位置，有無固定標志。 6、查看界址邊的走向，界址點有無遺漏。 7、填寫地籍調查表情況。
8、繪制宗地草圖，分析和整合勘丈數據、宗地坐落、門牌號、宗地號、界址點號、相鄰宗地界址點、四至、指北方向、作業日期等要素。 9、確定地類。
二、質量控制與檢查驗收制度
按照國家的《質量管理和質量保證》標準，建立健全質量管理的規章制度，全面推行質量管理，建立和完善測繪質量體系，實行三級檢查、逐級驗收制度。
三級檢查：一級檢查為過程檢查，外業小組實現全面自查；二級檢查為互查，外業小組之間進行百分之百全面互查；三級檢查由測繪單位質檢人員進行百分之百檢查。三級檢查完成后應編寫檢查報告。成果檢查合格，交給委托方驗收，分為外業與內業兩步分別驗收。檢查方法有機上檢查、回放圖件輸出疊加檢查等。
逐級驗收：桐廬縣局對其成果進行內業、外業抽查；委托浙江省測繪產品質量監督檢驗站進行控制測量驗收和點位精度質檢；由省市國土資源部門進行最后預檢和驗收。
參考文獻
1.2履行原則。制定合同后需要切實履行；
1.3合理處理糾紛原則。合同制定后需要及時對產生糾紛予以處理，從而維護合同涉及各方的合法權益。
2有利合同分析
鐵路工程項目合同存在一定的風險，而風險來源于工程的不確定性，即有些不利事件有可能發生也有可能不會出現。但是工程的承包方在進行合同的簽訂中，更愿意簽訂有利于自己的合同，以從工程的建設中獲得更大的利益。而對于鐵路建設企業來說，何為有利合同，主要可以從以下幾方面進行評價：
2.1合同內容以及相關條款需要全面，并保證其為完整的合同。針對對自己有利的條款應當保證表達清晰，不會因為種種原因發生誤解。
2.2若在管理過程中，合同價格較高的，則應當從施工中獲得較高的利潤。
2.3應當保證合同內容中規定的權責以及利益平衡，避免出現單方的苛刻約束條款。
2.4保證內容清晰，表述明確，權責要求嚴謹，前后內容一致，內容相關概念準確，不會在履行合同的過程中發生爭議。
3簽訂以及履行
3.1在合同的簽訂過程中必須嚴格遵循相關法律法規的要求，堅持公平原則、自愿原則、誠實信用原則以及平等原則等。
3.2在簽訂合同時，各個單位必須派出法人代表或者由法人代表委托的人進行簽訂。簽訂合同人為委托人時，應當出具合法的法人代表的授權委托書，法定代表人應當在委托書中針對委托相關權力期限以及權限予以明確，并加蓋單位公章。在進行合同的簽訂中，還不需要對權力的使用期限以及范圍進行限定，保證合同簽訂過程中不會出現越權的現象。
3.3簽訂合同前，應審查對方主體資格、資信情況，并與對方互換《法定代表人身份證明書》、《法定代表人授權委托書》及《營業執照》等有關證明文件。
3.4在進行正式合同簽訂前，相關部門以及人員在針對合同相關事宜進行管理過程中需要進行合法的評審。在進行涉外合同以及重大合同、法律關系復雜合同時，必須由企業法律顧問全程跟蹤進行。并且還需要嚴格審查合同文本，保證合同文本具有合法性。
3.5合同管理部門應當針對合同內容進行嚴格的評審，由于合同涉及部門不同，主辦部門在進行評審后，還應當征求相關部門意見，評審后再簽約；在簽訂合同時，必須經過上級主管部門批準。
3.6在進行合同簽訂過程中，應當采用書面文本形式。
3.7簽訂合同應以法人名義進行。除雙方法定代表人或法定代表人委托人簽字外，應當加蓋雙方單位公章或合同專用章，并在合同條款中明確合同的生效和中止條件。
3.8若合同中涉及擔保內容，那么應當對擔保內容的范圍以及方式進行明確，應當在合同中以明確的條款予以明確，或者簽訂單獨的擔保合同。
3.9合同主要條款需要晚輩合法，并明確權利義務，保證相關內容以準確的文字表達清晰。
3.1O在進行合同相關事宜的傳輸中應當妥善保管相關資料，若出現意見出現歧義時，不能拖延，應當即刻回復對方，以避免經濟損失的擴大。
3.11合同簽訂后，應當全面予以履行。若無法履行合同，則應當采取及時有效的補救措施，從而減少損失。如果因為不可抗力因素導致合同無法履行時，應當通過書面形式告知對方，并將相關證據予以保存。
3.12若對方在履行合同過程中遇到對方不履行或者無法完全履行時，經辦人不但需要對對方進行履行合同的催促外，還需要及時向合同管理機構以及主管領導進行合同履行問題的匯報。
3.13在管理合同先骨干事宜時，相關部門以及管理人員應當隨時針對合同履行狀況進行隨時監查，針對發現問題提出合理的解決方案。
4合同的變更和解除
4.1當事人可以依法變更合同鐵路單位發生需要變更合同的情況時，應當書面通知對方，并說明理由。鐵路單位在接到對方要求變更合同的通知時，應當立即審查對方的理由是否正當：如果符合變更條件，同意變更的，應當簽訂變更協議。因變更造成經濟損失的，應當向對方提出索賠。
4.2當事人可以依法解除合同鐵路單位發生需要解除合同的情況時，應當書面通知對方，并說明理由。鐵路單位在接到對方解除合同的通知時，應當立即審查解除合同的理由是否正當；如果因解除合同而損害了自身利益，應當向對方提出書面索賠請求。
5合同糾紛的處理
5.1發生合同糾紛后，簽訂合同的部門或經辦人員應及時通報合同管理部門和上級主管領導，并積極參與糾紛的處理。合同管理部門處理合同糾紛時，相關部門應給予協助。
初始土地登記后，土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合并、終止，登記的土地用途發生變更，土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，除按規定辦理有關手續外，應及時辦理變更土地登記。
變更土地登記分為：
1.土地權屬變更登記2.他項權利變更登記3.更名登記4.更址登記5.土地用途變更登記6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為：
1.變更土地登記申請；
2.變更地籍調查；
3.審核；
4.注冊登記；
5.換發或者更改土地證書，核發他項權利證明書
三、變更土地登記申請
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收后三十日內，再正式申請土地權屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3.因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內，持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
土地使用權分割轉讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的，須經土地管理部門批準后，再申請土地權屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關各方在主管部門批準后三十日內，持批準文件及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定后三十日內，持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。
6.因處分抵押財產而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利變更之日起十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。
7.交換、調整土地的，交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批準后三十日內，持協議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
8.出租國有土地使用權的，土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。
9.抵押國有土地使用權的，土地使用權抵押人和抵押權人，應在抵押合同簽訂后十五日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。
10.因土地權屬變更引起他項權利轉移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者，在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。
11.土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權利者在變更發生后三十日內，持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。
12.登記的土地用途發生變更的，土地所有者、使用者在變更批準后三十日內，持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
13.有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止后十五日內，持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記：
（1）依法收回土地使用權；
（2）土地使用權出讓期屆滿；
（3）因自然災害造成土地滅失；
（4）土地使用權抵押合同終止；
（5）土地使用權租賃合同終止。
逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續，并將注銷登記結果通知當事人及有關部門。
變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規定提交的資料外，還須提交下列資料：
1.變更土地登記申請書；
2.變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明；
3.土地證書或者他項權利證明書；
4.地上建筑物、附著物權屬證明；
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調查
變更地籍調查分權屬調查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權屬調查。因土地所有權、使用權分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權部分出租、抵押的，須在權屬調查基礎上進行地籍勘丈。
變更地籍調查按《城鎮地籍調查規程》、《日常地籍管理辦法〈農村部分〉（試行）》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關規定執行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調查結果對申請人資格、變更內容、變更依據進行審核。經審核符合規定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內填寫準予變更土地登記的依據、結果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權屬變更登記申請經土地管理部門審核，符合規定要求的，報人民政府批準后進行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請經土地管理部門審核，符合規定要求的，直接進行注冊登記。
六、注冊登記
（一）土地權屬變更的注冊登記土地權屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進行：
1.注銷宗地原土地登記卡；
在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格規定填寫有關欄目外，還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權或使用權去向，土地權屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。
2.建立宗地新土地登記卡在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權出讓、轉讓的注冊登記，除按上述規定登記的內容外，還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容：
（1）宗地標定價；
（2）出讓或轉讓金額；
（3）出讓或轉讓期限及起止日期；
（4）轉讓宗地土地增值費繳付情況；
（5）其他約定條件。
（二）其他類型變更的注冊登記
土地權屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規則》規定的要求在宗地原土地登記卡上進行。
國有土地使用權出租、抵押的注冊登記，除按上述規定登記的內容外，還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容：
（1）承租人或抵押權人名稱、地址；
（2）出租或抵押面積；
（3）出租用途、期限及起止日期；
（4）租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；
（5）宗地標定價；
（6）其他約定條件。
（三）其它
根據土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內容。
七、換發或更改土地證書、核發他項權利證明書
（一）換發土地證書
土地權屬變更的，按下列程序更換土地證書：
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書；
2.根據土地登記卡填寫新取得土地所有權、使用權的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規定的內容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權的取得方式。
3.將土地證書發給土地所有者、使用者。
（二）更改土地證書
土地權屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：
1.在發生變更欄目內加蓋“變更”印章；
2.在“變更記事”欄注明變更的內容和日期，并由經辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發給土地所有者、使用者。
（三）核發他項權利證明書
他項權利登記只核發《土地使用權承租證明書》和《土地使用權抵押證明書》，其他類型的他項權利只辦理登記手續不發給他項權利證明書。《土地使用權承租證明書》發給土地使用權承租人，《土地使用權抵押證明書》發給土地使用權抵押權人。他項權利證明書根據土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區、直轄市土地管理部門自行設計。《土地使用權承租證明書》須載明下列內容：
1.承租人名稱、地址；
2.出租人名稱、地址；
3.承租宗地的座落、地號、圖號；
4.承租宗地的面積、用途；
5.租賃期限及起止日期；
6.租金；
7.宗地標定價；
8.其他約定條件；
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應在宗地圖上標出出租部分的界線；
10.填發機關及發證日期。
《土地使用權抵押證明書》須載明下列內容：
1.抵押權人名稱、地址：
2.抵押人名稱、地址；
3.抵押宗地的座落、地號、圖號；
4.抵押面積；
5.抵押金額、期限；
6.宗地標定價；
7.其他約定條件；
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應在宗地圖上標出抵押部分的界線；
9.填發機關及發證日期。
變更土地登記分為:
1.土地權屬變更登記
2.他項權利變更登記
3.更名登記
4.更址登記
5.土地用途變更登記
6.注銷登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為:
1.變更土地登記申請;
2.變更地籍調查;
3.審核;
4.注冊登記;
5.換發或者更改土地證書,核發他項權利證明書
三、變更土地登記申請
1.因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內,持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續,待建設項目竣工驗收后三十日內,再正式申請土地權屬變更登記。
2.以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內,持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3.因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的,土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內,持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
土地使用權分割轉讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的,須經土地管理部門批準后,再申請土地權屬變更登記。
4.因單位合并、分立、企業兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關各方在主管部門批準后三十日內,持批準文件及有關合同、協議共同向土地管理部門申請變更土地登記。
5.依法繼承土地使用權的,繼承人在合法繼承權確定后三十日內,持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。
6.因處分抵押財產而取得國有土地使用權的,抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人,在土地權利變更之日起十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。
7.交換、調整土地的,交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批準后三十日內,持協議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
8.出租國有土地使用權的,土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。
9.抵押國有土地使用權的,土地使用權抵押人和抵押權人,應在抵押合同簽訂后十五日內,持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。
10.因土地權屬變更引起他項權利轉移的,由土地所有者或土地使用者同他項權利者,在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。
11.土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權利者在變更發生后三十日內,持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。
12.登記的土地用途發生變更的,土地所有者、使用者在變更批準后三十日內,持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
13.有下列情況之一,致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的,土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止后十五日內,持合同或者有關證明資料向土地管理部門申請注銷登記:
(1)依法收回土地使用權;
(2)土地使用權出讓期屆滿;
(3)因自然災害造成土地滅失;
(4)土地使用權抵押合同終止;
(5)土地使用權租賃合同終止。
逾期不申請注銷登記的,土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續,并將注銷登記結果通知當事人及有關部門。
變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時,除以上規定提交的資料外,還須提交下列資料:
1.變更土地登記申請書;
2.變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明;
3.土地證書或者他項權利證明書；
4.地上建筑物、附著物權屬證明;
5.土地管理部門要求提交的其他資料。
四、變更地籍調查
變更地籍調查分權屬調查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進行權屬調查。因土地所有權、使用權分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權部分出租、抵押的,須在權屬調查基礎上進行地籍勘丈。
變更地籍調查按《城鎮地籍調查規程》、《日常地籍管理辦法〈農村部分〉(試行)》和〔1992〕國土〔籍〕字第46號文件的有關規定執行。
五、變更土地登記審核
土地管理部門根據變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調查結果對申請人資格、變更內容、變更依據進行審核。經審核符合規定要求的,由審核人員在變更土地登記審批表內填寫準予變更土地登記的依據、結果和審核人員姓名,并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。
土地權屬變更登記申請經土地管理部門審核,符合規定要求的,報人民政府批準后進行注冊登記。
其他類型的變更土地登記申請經土地管理部門審核,符合規定要求的,直接進行注冊登記。
六、注冊登記
(一)土地權屬變更的注冊登記
土地權屬變更的注冊登記須更換土地登記卡,其注冊登記按下列程序進行:
1.注銷宗地原土地登記卡;
在宗地原土地登記卡上進行注銷登記。除嚴格規定填寫有關欄目外,還應加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權或使用權去向,土地權屬變更涉及宗地分割的,注明分割后各宗地的宗地號。
2.建立宗地新土地登記卡；
在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權屬變更涉及宗地分割的,注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的,將宗地分割前原土地登記卡附在宗地е割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。
國有土地使用權出讓、轉讓的注冊登記,除按上述規定登記的內容外,還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容:
(1)宗地標定價;
(2)出讓或轉讓金額;
(3)出讓或轉讓期限及起止日期;
(4)轉讓宗地土地增值費繳付情況;
(5)其他約定條件。
(二)其他類型變更的注冊登記
土地權屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規則》規定的要求在宗地原土地登記卡上進行。
國有土地使用權出租、抵押的注冊登記,除按上述規定登記的內容外,還應在土地登記卡“登記的其他內容、變更事項及依據”欄登記以下內容:
(1)承租人或抵押權人名稱、地址;
(2)出租或抵押面積;
(3)出租用途、期限及起止日期;
(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期;
(5)宗地標定價;
(6)其他約定條件。
(三)其它
根據土地登記卡更改土地歸戶冊的相應內容。
七、換發或更改土地證書、核發他項權利證明書
(一)換發土地證書
土地權屬變更的,按下列程序更換土地證書:
1.注銷原土地所有者或使用者土地證書;
2.根據土地登記卡填寫新取得土地所有權、使用權的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規定的內容填寫,國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權的取得方式。
3.將土地證書發給土地所有者、使用者。
(二)更改土地證書
土地權屬變更以外的其他類型變更的,按以下程序更改土地證書:
1.在發生變更欄目內加蓋“變更”印章;
2.在“變更記事”欄注明變更的內容和日期,并由經辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。
3.將更改的土地證書發給土地所有者、使用者。
(三)核發他項權利證明書
他項權利登記只核發《土地使用權承租證明書》和《土地使用權抵押證明書》,其他類型的他項權利只辦理登記手續不發給他項權利證明書。《土地使用權承租證明書》發給土地使用權承租人,《土地使用權抵押證明書》發給土地使用權抵押權人。他項權利證明書根據土地登記卡填寫,證明書格式由各省、自治區、直轄市土地管理部門自行設計。《土地使用權承租證明書》須載明下列內容:
1.承租人名稱、地址;
2.出租人名稱、地址;
3.承租宗地的座落、地號、圖號;
4.承租宗地的面積、用途;
5.租賃期限及起止日期;
6.租金;
7.宗地標定價;
8.其他約定條件;
9.承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的,應在宗地圖上標出出租部分的界線;
10.填發機關及發證日期。
《土地使用權抵押證明書》須載明下列內容:
1.抵押權人名稱、地址:
2.抵押人名稱、地址;
3.抵押宗地的座落、地號、圖號;
4.抵押面積;
5.抵押金額、期限;
6.宗地標定價;
7.其他約定條件;
8.抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的,應在宗地圖上標出抵押部分的界線;
9.填發機關及發證日期。
八、變更土地登記費
公司經營范圍包括：證券經紀，證券投資咨詢，與證券交易、證券投資活動有關的財務顧問，證券承銷與保薦，證券自營，證券資產管理及中國證監會批準的其它證券業務。
二、實習過程中的證券業務
在為期一個月的實習中，本人主要工作都是在柜臺進行，偶爾也會到銀行駐點進行相關的工作內容。接觸到了公司一部分業務，如開戶，資金劃轉，轉托管，創業板的開通等等。
（一）開立證券帳戶
實習期間正好碰上了小牛市，因此在這段時間里面開戶的人也就特別的多，指導客戶填寫相關的開戶資料幾乎成了實習過程中間最為重要的內容之一。不論機構或個人，想要在xx、**證券交易所進行證券交易，首先需要開立證券帳戶卡（股東代碼卡），它是用于記載投資者所持有的證券種類、名稱、數量及相應權益和變動情況的帳冊，是股東身份的重要憑證。每個投資者在每個市場只允許開立一個證券帳戶卡。
1、證券帳戶的分類
**證券交易所的證券帳戶根椐投資者的性質分為五類。各類證券帳戶通過編號加以區別（證券帳戶的編號由一個大寫英文字母與9位數字組成，最后一位數字為校驗位）。
2、開立證券帳戶的必備資料
個人投資者：本人親往辦理的，提供本人居民身份證、及其復印件；境外自然人持境外居民身份證（護照）及其復印件可開立深、滬B股帳戶。由他人代辦的，還須提供代辦人身份證及其復印件、經公證的授權委托書。
機構投資者：辦理人須提供下列資料：①法人營業執照或注冊登記證書原件和復印件或加蓋發證機關確認章的復印件；②法定代表人授權委托書與法人代表證明書；③法定代表人身份證明文件復印件；④經辦人的身份證及其復印件。
3、開立資金帳戶
有了證券帳戶您就可以申請開立資金帳戶了，資金帳戶是用于記載您買賣證券的資金變動及余額情況的帳戶。資金帳戶由證券公司營業部為投資者開設。您可以根據您所在地區您選擇一家證券營業部，作為自己買賣證券的人，并與它簽定《證券買賣協議》及相關協議。
4、開立資金帳戶的必備資料
個人投資者：本人親往辦理的，提供本人身份證、證券帳戶及其復印件；
機構投資者：須提供工商行政管理機關頒發的法人營業執照副本原件和復印件或民政部門或其它主管部門頒發的法人注冊登記證書原件和復印件、法定代表人授權委托書和經辦人的身份證及其復印件。
（二）資金劃轉
可以采用銀證轉帳的方式將證券買賣資金從銀行存折或者是劃撥到證券資金帳戶，同樣客戶也可以采用銀證轉帳的方式將證券買賣資金轉回您的銀行存折里面。您保證金帳上的資金余額跟存在銀行一樣，證券公司會按銀行活期存款利率定期計息。目前xx證券已經允許客戶通過15家銀行開通資金劃轉業務。
當您每次委托買入指令成功，交易系統將相應扣除保證金帳上的資金。每次委托賣出成功后，交易系統將立即把相應的賣出金額添加到保證金帳上,這稱為“資金當日回轉”，當日回轉資金可以用于買入，用于其他用途（如轉入銀行帳戶）需遵循證券交易所有關資金清算的時間約定：A股、基金、債券為T+1日，而作為B股的資金清算則為為T+3。
（三）辦理指定交易
**證券交易所對投資者實行全面指定交易制度。即凡在**證券交易所從事證券交易的投資者，須事先明確指定一家證券營業部作為該投資者委托交易、證券清算的機構，并將該投資者的證券帳戶指定于該營業機構所屬的席位號，然后才可以進行證券的交易。
由于xx證券**東路營業部搬遷等原因，所以在實習的期間也有相當部分的投資者想重新選擇證券營業部，所以必須原所在的證券營業部申請辦理撤銷原指定交易，再在新的一家證券營業部重新辦理指定交易。隨后投資者便可在這家新的證券營業部進行證券的委托買賣。指定交易一般在指令送達交易所時即時生效。
（四）辦理轉托管
轉托管業務也是比較常見的業務，投資者從一個營業部搬到另一個營業部進行交易時，如果涉及xx股票的轉移，必須辦理證券的轉托管。轉托管必須到轉出營業部辦理，辦理轉托管時須持有三證，而且還需要填寫轉入營業部的xx托管席位號。
（五）銷資金戶
若想銷資金帳戶，須持本人身份證、資金帳戶、證券帳戶到營業部的柜臺辦理。如果曾經辦理過委托書的，還必須提交委托書原件。銷戶時，營業部將收回資金帳戶和委托書，并付清保證金余額及應付利息。您在辦理銷戶前，請注意一定要先辦理好撤銷指定交易及xx證券轉托管手續。
（六）創業板業務
由于在不久市場上將會推出創業版這塊交易工具，創業板塊首先是一種證券市場，它具有一般證券市場的共有特性，包括上市企業、券商和投資者三類市場活動主體，是企業融資和投資者投資的場所。
投資者開戶的程序包括：
1、查詢賬戶交易記錄是否超過兩年，這些交易對象指的是滬深兩市的A、B股，并不包括基金、債券、權證等交易品種。
2、查詢完交易記錄后，營業部會對客戶進行投資者風險承受能力調查，具體操作中，往往是客戶填寫調查問卷，營業部評估客戶的風險承受力。
3、客戶需要在營業部現場簽署風險揭示書及特別申明，營業部根據客戶的風險承受力評估情況，來對客戶進行專門的創業板交易風險教育。交易經驗超過兩年的股民，其賬戶在2個交易日后就開通；那些交易經驗不足2年的股民，其創業板賬戶要在5個交易日后才開通。
三、實習心得
通過在xx證券營業部的實習，我對于自己的專業有了更深刻的了解，讓我了解到了自己存在的缺點和不足，也讓我對未來的工作充滿了信心。在實習的過程中，我的感受頗多。
第一，證券公司是一個能夠全面體現出一個人的能力的地方。要在證券公司里生存下去每個人都要有自己的一套生存法寶，要不然遲早會被淘汰出局的。所一在這里的每一個人都要有扎實的專業基礎知識和純熟的業務技能。唯有如此，你才能夠在這個貌似風平浪靜實則競爭異常激烈的地方找到一席之地。同時，在證券公司工作必須保持著不斷學習的習慣。因為證券行業的所有東西都可以說是不確定的，很多的東西都是在不斷變化，很多新的規定都在不斷地出臺。所以要保持不斷的學習習慣，才能夠跟上時代的發展，才能夠把事情做的更好。
第二，在公司中的每一個人都兢兢業業、勤勤懇懇的工作著。他們有著十分純熟的業務技能，不管業務是多么的簡單或困難，他們都會盡自己最大的努力去做好一切。比如：在營業部的客服部和前臺的員工他們的工作是非常的單
一、非常辛苦的，但是他們沒有怨言，一如既往認認真真地完成每件事。我想在我以后的工作中，也應該學習他們這種精神，并且使自己有一門精通并且熟練的業務，而且在工作中應該扎扎實實，作好每一件事情，使自己能夠在人生的道路上成為一個成功者。
